不成立土地合同相互返还吗？

一、不成立土地合同相互返还吗？

可以相互返还。合同不成立的前提是不存在合法有效的合同关系，因此也不存在履行合同的责任，因无“约”更不会存在违约责任。但在债权当事人间并非不产生任何权利义务关系，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

1. 返还财产

当事人在合同被确认无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产享有返还请求权，相对应的，接受该财产的当事人具有返还财产的义务。当合同无效或者被撤销后，该合同自始没有法律约束力，意味着双方当事人之间不曾有过任何合同关系，那么就应该让双方当事人的财产状况恢复原状。返还财产的目的是使当事人之间的财产关系恢复到合同未曾订立过的状态，所以无论接受财产的当事人是否有过错都应负有返还财产的义务。

2. 折价补偿

依据法条规定，合同无效后以返还财产作为恢复原状的原则，但在个别案件中有些财产是不能返还或者返还已经不存在意义的，例如合同中涉及的标的物灭失导致无法返还原物，或原物是特定物无法替代返还的。为了达到恢复原状，视为没有发生过的目的，就应当折价补偿对方当事人。

3. 赔偿损失

因合同的无效或者被撤销而给对方当事人造成的损失，如果过错方在主观上存在故意或者过失，应当赔偿对方因过错行为而产生的的财产损失。

二、土地流转费发生纠纷怎么处理？

1、当事人协商

协商解决纠纷，就是发生土地流转纠纷的当事人双方，采取其他方式解决纠纷之前，首先在自愿互谅的基础上，依照有关法律规定，直接进行协商，自行解决双方之间的纠纷。当然，在采取其他途径解决纠纷的过程中，只要双方当事人都愿意，还可以继续通过协商，达成协议，解决纠纷。采取协商的办法解决纠纷，可以大大减少双方当事人为解决纠纷所耗费的时间、精力和费用，有利于及时化解矛盾，维持双方当事人之间的正常关系。

2、双方调解

在土地流转纠纷中，双方当事人不愿意协商解决，或者通过协商未能解决纠纷(例如，协商达成解决纠纷的协议后，一方当事人反悔)的，可以通过调解的方式解决纠纷。调解是我国民间解决纠纷的一种传统的方式，通常由双方当事人自愿选择彼此都信任的第二人作为调解人，了解纠纷的情况，从中调解，说服当事人相互谅解、做出适当的让步后，双方达成一致，解决纠纷。

3、仲裁机构裁决

发生土地流转纠纷的当事人不愿意协商、协商未能达成一致，通过调解未能解决纠纷的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。

4、法院诉讼

在土地流转纠纷中，当事人对裁决不服的，可以在收到裁决书之日起30日内，以对方当事人为被告，向人民法院提起民事诉讼，通过诉讼方式保护自己的权益。

土地转让合同不成立的，如果受让人已经交纳了转让费的，可以要求出让方退还土地转让费。合同一旦被宣告不成立，过失的一方当事人应根据缔约过失责任制度，赔偿另一方遭受的信赖利益的损失，如果当事人已经作出了履行，则应当各自向对方返还已接受的履行。