物业服务人的解除权在什么情况下可以实施?

最新修订 | 2024-08-03
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王淳律师
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专家导读 物业服务人的解除权一般可以实施的情况有合同的规定期限已经届满,以及还有当事人一方违约,经过法院的判决可以解除的;同时还有当事人一方侵害了另一方的权益;最后就是双方约定好的。
物业服务人的解除权在什么情况下可以实施?

一、物业服务人的解除权在什么情况下可以实施?

(1)合同规定的期限届满

(2)当事人一方违约,经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业),任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务,经过法院判决后可以解除合同。

(3)当事人一方侵害另一方权益,经协商或法院判决解除合同。

(4)当事人双方商定解除合同。

二、物业的职责和义务有哪些?

(一)、物业公司的职责:

1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;

2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;

3、物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;

4、物业管理安全:物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。

(二)、物业公司的义务:

1、以为业主服务为宗旨,提高服务质量和水平;

2、按照物业服务合同,提供安全防范、卫生保洁、公共部位及设施设备日常维修养护等服务;

3、按照规定公布物业服务费收支情况;

4、接受业主委员会和业主监督;

5、协助有关部门提供社区服务,开展社区文化活动;

6、法律、法规规定或者物业服务合同约定的其他义务。

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。未履行约定的,应当依法承担相应的法律责任。

综合上面所说的,物业服务的解除权也是建立在合法的情况之下,一般只要对方不履行合同的条款,或者是合同期限等相关的情形就可以依法的实施解除,如果双方因解除合同而引起各种纠纷,那么也是可以直接向法院起诉解决。

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