小孩未满18周岁父母赠与的房子能够过户吗?

最新修订 | 2024-08-22
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王淳律师
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专家导读 小孩未满18周岁父母赠与的房子能够过户,但是未成年孩子只能实施与其年龄、智力相适应的民事活动行为,而出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。故此在过户后监护人卖房子很困难,要举证为未成年人利益而卖。
小孩未满18周岁父母赠与的房子能够过户吗?

一、小孩未满18周岁父母赠与的房子能够过户吗?

1、小孩未满18周岁父母赠与的房子能够过户。

未成年孩子是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为,但可以接受奖励、赠与、报酬。

同时,未成年人可以作为继承人继承房屋,那自然也可以作为房屋的权利人,在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。

2、但是,同时因为孩子是未成年人,在其成年之前无法对房屋进行处分和管理,所以,一般情况下,这些民事行为可由其法定代理人父母进行。

3、作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分,因此所得的收益属于孩子,并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的,因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意,而孩子作为未成年人,出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。

4、所以,将房屋过户在孩子名下时,父母也应当谨慎行事,因为一旦房屋所有权归孩子所有,父母在处分房屋时会存在很大限制。

二、房产过户的手续是怎样的?

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

不管公民是否已经年满十八周岁,都可以接受父母、或者是他人的财产赠与。由于法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄,故此即使未成年受赠的是房屋,也可以将房屋过户到自己名下。但是过户手续通常需要其法定代理人等代为办理。


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