夫妻之间赠与房产，变更登记前能任意撤销赠与吗?

夫妻之间赠与房产，变更登记前能任意撤销赠与吗?杭州离婚诉讼律师解答

杭州离婚诉讼律师的意见是，对于夫妻双方之间赠与房产，在变更登记前能否撤销赠与的问题，之前在实践中争议很大。所以，《民法典》出台后，对赠与合同的有关问题进行了明确的规定。

《民法典》第657条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第658条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

赠与合同其具有双方合同、诺成合同、无偿合同的性质。在赠与合同中，赠与人需履行相应的义务，即赠与人必须完成赠与物的转移，办理所有权的转移所需办理的登记等手续，并承担相应的瑕疵担保义务。

作为单务合同，受赠人享有无偿取得赠与物的权利，并对具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质以及经过公证的赠与合同，可在赠与人不交付赠与物的情况下请求交付。

《民法典》婚姻家庭编司法解释(一)第32条规定，婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照民法典第658条的规定处理。

本条司法解释所指向的夫妻间赠与合同的标物必须为房产而非其他。司法解释以房产进行独立的法律规制，因为房产具有其他财产不可比拟的重要性，且房产本身价值较高，在目前经济快速发展的大形势下，房地产日渐成为家庭财富比较重要的一部分。

房产作为家庭这一社会基本单位的物质载体，《民法典》物权编等相关法律对以房产为代表的不动产进行了特别规定，即将登记而非交付作为物权转让的标志。不动产物权以登记作为权利享有与变更的公示方法，未经过户登记，即使双方当事人就不动产已达成转让协议并履行亦不发生权利转移。因此，在实际生活中，赠与合同双方订立房产赠与合同后，要及时办理产权变更登记，否则权利便容易受到侵害。

婚家司法解释第32条，就夫妻双方赠与合同履行与撤销的规定，实质是对《民法典》第658条关于赠与合同撒销的具体化。

从《民法典》第658条可以看出，赠与人在享有任意撤销权的同时其权利也受到一定限制。

首先，基于单务合同性质，法律赋予赠与人在一定条件下反悔的权利，即在交付以前可以任意撤销，一经公示如不动产进行登记所有权即行转移，便不可再行撤销。

其次，对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的合同，赠与人不得任意撤销。

在夫妻间的房产赠与过程中，婚前或者婚姻关系存续期间的房产赠与并不属于道德、公益性质的合同，因此在房产变更登记前赠与方均有权予以撤销，且受赠人在其撒销合同后不得要求其继续履行。但经过公证的赠与合同则不得撤销，受赠人有权要求赠与人履行合同，完成房产的变更登记。

这也是李晓娟律师一直强调的，在婚姻存续期间如果一方将婚前个人房产赠给给另一方，对于受赠方来讲，如果想保护自己的权益，签好赠与合同还不够，一定要去公证，或做产权变更登记。

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