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房产证被政府撤销。这样维权就对了
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2024-02-21
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杨在明律师
认为政府的行为违法的，可以向上一级政府提起行政复议或者向同级法院提起行政诉讼。公民、法人或者其他组织认为行政行为所依据的国务院部门和地方人民政府及其部门制定的规范性文件不合法，在对行政行为提起诉讼时，可以一并请求对该规范性文件进行审查。
在近日召开在北京在明律师事务所例行的疑难案件研讨会上，主办律师周涛提出了这样一个案例供大家研讨：山东省泰安市某公司，其房屋及厂房系从村委会合法购买取得。
当地被列入征收范围后，该片建筑的初步评估价值高达近亿元，可谓是牵涉利益巨大。
而恰在此时，当地政府根据泰安市当地规定，认定涉案企业在办理房产证时未获得市级规划部门出具的认定意见，而只有区规划部门的，办理程序违法，以此为由将涉案建筑的产权证撤销。
此招可谓釜底抽薪，意图借此使被征收人丧失补偿权利人的身份。
那么对于政府施出的此种手段，应当如何破解呢?
与会律师就此问题展开了激烈的讨论，得出了以下观点。
笔者在此略做总结归纳，供被大家参考：
其一，撤销房产证的行为本身并不影响被征收人对涉案建筑所享有的物权。
房产证，是权利凭证，而不是权利本身。
被征收人的房屋部分系通过与村委会签订合法有效的买卖合同取得，另一部分则是其自行建造的。
不动产物权登记仅是其权利变动公示方式，而与其权利本身是两码事。
即便房产证被撤销，从法律意义上说，被征收人的补偿权利人身份不会丧失。
其二，本案中政府撤销房产证的理由，系房产证在办理过程中的程序问题，而不涉及被征收人对房屋拥有所有权这一事实的认定。
事实上，当地政府出台的规范性文件的“区规划审批+市规划审批”之规定，是行政机关内部处理的程序性规定，并不由行政相对人去完成。
如今出现一环节缺失的状况，完全是政府内部行为瑕疵所致。
这点，是代理律师将在应对程序中着重强调的。
其三，撤销房产证这一行为本身的法律依据很可能存在问题。
根据《行政诉讼法》第53条之规定，公民、法人或者其他组织认为行政行为所依据的国务院部门和地方人民政府及其部门制定的规范性文件不合法，在对行政行为提起诉讼时，可以一并请求对该规范性文件进行审查。
据此，有的律师在研讨中指出，在已经提起的请求确认撤销房产证行为违法的行政诉讼中，就应当依据此条规定请求法院对涉案的房屋颁证规定进行审查。
如能确认文件本身不合法，则依据该文件所作出的撤销房产证行为也必将被依法撤销。
同时，律师们也提出了此类情形下的一大隐忧：被征收人由于房产证被撤销，可能面临房屋价值评估机构拒绝对房屋进行评估或评估价值显著低于不存在此问题的房屋的情况。
《国有土地上房屋征收评估办法》第12条规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
对未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
据此，我们可以看到，房屋是否合法有效登记，是会对房屋评估价值产生重大影响的。
一旦房屋落入“按照政府的认定、处理结果进行评估”的境地，那么评估出来的价值大受影响将是可以预见的事实。
综上，笔者想在此提示广大被征收人，对于政府方面如此釜底抽薪式的撤证举动，被征收人一定不能等闲视之，而应积极通过法律途径采取有效步骤措施，确保自己获取公平、合理征收补偿之前提条件得以维系。
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我与对方有块山场在85年就产生了纠纷一直到现在，我们是一个大队人，但不同生产队，原因在85年前一直是我承包的这块山场，到85年换证时对方把我这块山场给填到他自己的土地承包证上把我的给涂画了，但那时政府工作队下乡时和整个大队干部协商立了个6695协议，上面都清楚标明这块山场没有划分出去，没划分的山场还是各队自己经营，后来82年又立了个82年的山界林权证上面也标明着没有划分出去，但我找对方协商就是协商不出结果，我又按程序走，找村委会领到帮调解也调解不出结果，又找乡政府和帮协调还是无结果，现在找司法所，但司法所要求我要写申请到县政府撤销对方的证，撤销对方的证了才能帮我们调解，政府要求我要写申请到政府撤销对方的证了才能帮我们调解，向政府怎么写申请撤销
[律师回复] 戒毒人员应当在户籍所在地接受社区戒毒；在户籍所在地以外的现居住地有固定住所的，也可以在现居住地接受社区戒毒。 相关规定：《禁毒法》第三十三条规定，对吸毒成瘾人员，公安机关可以责令其接受社区戒毒，同时通知吸毒人员户籍所在地或者现居住地的城市街道办事处、乡镇人民政府。社区戒毒的期限为三年。戒毒人员应当在户籍所在地接受社区戒毒；在户籍所在地以外的现居住地有固定住所的，可以在现居住地接受社区戒-毒。根据我国《禁毒法》的规定，社区戒毒包括以下内容:
1.对吸毒成瘾人员，公安机关可以责令其接受社区戒毒，同时通知吸毒人员户籍所在地或者现居住地的城市街道办事处、乡镇人民政府。戒毒人员应当在户籍所在地接受社区戒毒在户籍所在地以外的现居住地有固定住所的，可以在现居住地接受社区戒毒。
2.城市街道办事处、乡镇人民政府负责社区戒毒工作。城市街道办事处、乡镇人民政府可以指定有关基层组织，根据戒毒人员本人和家庭情况，与戒毒人员签订社区戒毒协议，落实有针对性的社区戒毒措施。公安机关和司法行政、卫生行政、民政等部门应当对社区戒毒工作提供指导和协助。
3.对签订社区戒毒协议的人员，不收押，不限制人身自由。
4. 社区戒毒的期限为三年。
5. 城市街道办事处、乡镇人民政府，以及县级人民政府劳动行政部门对无职业且缺乏就业能力的戒毒人员，应当提供必要的职业技能培训、就业指导和就业援助。
6.接受社区戒毒的戒毒人员应当遵守法律、法规，自觉履行社区戒毒协议，并根据公安机关的要求，定期接受检测。
7.对违反社区戒毒协议的戒毒人员，参与社区戒毒的工作人员应当进行批评、教育对严重违反社区戒毒协议或者在社区戒毒期间又吸食、注射毒品的，应当及时向公安机关报告。对于接受社区戒毒的人员，不影响其工作，不影响其家庭生活，不给予任何处分，不在档案里做任何记载。充分尊重了吸毒人员的人格，也体现了政府对吸毒人员的教育和挽救。
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
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我朋友之前申请了一次行政复议，但是现在他又打算撤销了，咨询下政府行政复议决定书撤销
[律师回复] 你好，《行政复议法》第十七条：“行政复议机关收到行政复议申请后，应当在五日内进行审查，对不符合本法规定的行政复议申请，决定不予受理，并书面告知申请人；对符合本法规定，但是不属于本机关受理的行政复议申请，应当告知申请人向有关行政复议机关提出。
除前款规定外，行政复议申请自行政复议机关负责法制工作的机构收到之日起即为受理。”而事实上，被告作出不予受理复议决定远远超过了5个工作日内的审查日期。
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我最近在处理关于行政复议的是，我准备上诉，所以我想知道对政府撤销行政复议不服怎么办啊，求解
[律师回复] 附：《行政复议法》
第十二条 对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，由申请人选择，可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。
对海关、金融、国税、外汇管理等实行
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我们那儿有个村长，被举报了，但是在查证的过程中又被查出有其他违法之处，请问政府行政复议被撤销有哪些情况？
[律师回复] 第二十八条 行政复议机关负责法制工作的机构应当对被申请人作出的具体行政行为进行审查，提出意见，经行政复议机关的负责人同意或者集体讨论通过后，按照下列规定作出行政复议决定：
（一）具体行政行为认定事实清楚，证据确凿，适用依据正确，程序合法，内容适当的，决定维持；
（二）被申请人不履行法定职责的，决定其在一定期限内履行；
（三）具体行政行为有下列情形之一的，决定撤销、变更或者确认该具体行政行为违法；决定撤销或者确认该具体行政行为违法的，可以责令被申请人在一定期限内重新作出具体行政行为：
１．主要事实不清、证据不足的；
２．适用依据错误的；
３．违反法定程序的；
４．超越或者滥用职权的；
５．具体行政行为明显不当的。
（四）被申请人不按照本法第二十三条的规定提出书面答复、提交当初作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料的，视为该具体行政行为没有证据、依据，决定撤销该具体行政行为。
行政复议机关责令被申请人重新作出具体行政行为的，被申请人不得以同一的事实和理由作出与原具体行政行为相同或者基本相同的具体行政行为。
《行政复议法实施条例》
第四十五条 具体行政行为有行政复议法第二十八条第一款第（三）项规定情形之一的，行政复议机关应当决定撤销、变更该具体行政行为或者确认该具体行政行为违法；决定撤销该具体行政行为或者确认该具体行政行为违法的，可以责令被申请人在一定期限内重新作出具体行政行为。
四十七条 具体行政行为有下列情形之一，行政复议机关可以决定变更：
（一）认定事实清楚，证据确凿，程序合法，但是明显不当或者适用依据错误的；
（二）认定事实不清，证据不足，但是经行政复议机关审理查明事实清楚，证据确凿的。
（一）具体行政行为认定事实清楚，证据确凿，适用依据正确，程序合法，内容适当的，决定维持；
（二）被申请人不履行法定职责的，决定其在一定期限内履行；
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１．主要事实不清、证据不足的；
２．适用依据错误的；
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（四）被申请人不按照本法第二十三条的规定提出书面答复、提交当初作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料的，视为该具体行政行为没有证据、依据，决定撤销该具体行政行为。
行政复议机关责令被申请人重新作出具体行政行为的，被申请人不得以同一的事实和理由作出与原具体行政行为相同或者基本相同的具体行政行为。
《行政复议法实施条例》
第四十五条 具体行政行为有行政复议法第二十八条第一款第（三）项规定情形之一的，行政复议机关应当决定撤销、变更该具体行政行为或者确认该具体行政行为违法；决定撤销该具体行政行为或者确认该具体行政行为违法的，可以责令被申请人在一定期限内重新作出具体行政行为。
四十七条 具体行政行为有下列情形之一，行政复议机关可以决定变更：
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上诉人因×××××一案（写明一审判决或者裁定书所列的案由），不服×× ×人民法院×年×月×日（××）字第××号判决（或者裁定），现提出上诉。
上诉请求：（写明要求上诉审法院解决的事由，如撤销政府决定的行政上诉状；重新判决等）
上诉理由：写明一审判决或者裁定不正确的事实根据和法律依据）
此致
×××人民法院
上诉人因×××××一案（写明一审判决或者裁定书所列的案由），不服×× ×人民法院×年×月×日（××）字第××号判决（或者裁定），现提出上诉。
上诉请求：（写明要求上诉审法院解决的事由，如撤销政府决定的行政上诉状；重新判决等）
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最近，小区里面的张女士，想要打官司，于是想要；了解一下撤销政府文件行政起诉状应该怎么办？
[律师回复] 写明行政起诉状。
2．首部。必须分别写明原告和被告的有关情况。原告要写明姓名、性别、年龄、民族、籍贯、地址等情况，由于人民法院受理行政诉讼案有管辖的范围，被告栏要写明被告机关或组织的全称、地址，以及其法定代表人或负责人的姓名、职务。
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3．正文。正文是行政起诉状的核心内容，其具体内容和写法另作论述。
4．尾部。包括附项和落款。要写明起诉人的姓名、日期，在附项中写明本诉状副本份数。
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市政府不予受理撤销行政拘留 法院判决市政府撤回不予受理是啥意思
[律师回复] 政府信息公开案件中，法院应当受理的情形如下：
（1）向行政机构申请获取政府信息，行政机构拒绝提供或者与其不予答复的；
（2）认为行政机构提供的政府信息不符合其在申请中要求的内容或者法律、法规规定的适当形式的；
（3）认为行政机关主动公开或者依照申请公开的政府信息，侵犯了其商业秘密或者个人隐私的；
（4）认为行政机关提供的与其自身相关的政府信息，记录不准确，要求该行政机关予以更正后，该机关拒绝更正或者逾期不予答复的或者不转送有关机关处理的。法院不予受理的情形如下：
（1）因申请内容不明确，行政机关要求申请人作出更改、补充且对申请人权利义务不产生实际影响的告知行为；
（2）要求行政机关提供政府公报、报纸、杂志、书籍等公开出版物，行政机关予以拒绝的；
（3）要求行政机关为其制作、搜集政府信息，或者对若干政府信息进行汇总、分析、加工，行政机关予以拒绝的；
（4）行政程序中的当事人、利害关系人以政府信息公开名义申请查阅案卷材料，行政机关告知其应当按照相关法律、法规的规定办理的。
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（1）向行政机构申请获取政府信息，行政机构拒绝提供或者与其不予答复的；
（2）认为行政机构提供的政府信息不符合其在申请中要求的内容或者法律、法规规定的适当形式的；
（3）认为行政机关主动公开或者依照申请公开的政府信息，侵犯了其商业秘密或者个人隐私的；
（4）认为行政机关提供的与其自身相关的政府信息，记录不准确，要求该行政机关予以更正后，该机关拒绝更正或者逾期不予答复的或者不转送有关机关处理的。法院不予受理的情形如下：
（1）因申请内容不明确，行政机关要求申请人作出更改、补充且对申请人权利义务不产生实际影响的告知行为；
（2）要求行政机关提供政府公报、报纸、杂志、书籍等公开出版物，行政机关予以拒绝的；
（3）要求行政机关为其制作、搜集政府信息，或者对若干政府信息进行汇总、分析、加工，行政机关予以拒绝的；
（4）行政程序中的当事人、利害关系人以政府信息公开名义申请查阅案卷材料，行政机关告知其应当按照相关法律、法规的规定办理的。
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4、经镇办审核;
5、国土所整理材料上报市局;
6、市局上报政府批复;
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8、通知户开工及办理登记发证。 具体费用各地不同，请到当地建设规划和国土所咨询
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经复议维持的行政行为如何撤销
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二、《中华人民共和国行政复议法》
第二十八条 行政复议机关负责法制工作的机构应当对被申请人作出的具体行政行为进行审查，提出意见，经行政复议机关的负责人同意或者集体讨论通过后，按照下列规定作出行政复议决定:
(一)具体行政行为认定事实清楚，证据确凿，适用依据正确，程序合法，内容适当的，决定维持;
(二)被申请人不履行法定职责的，决定其在一定期限内履行;
(三)具体行政行为有下列情形之一的，决定撤销、变更或者确认该具体行政行为违法;决定撤销或者确认该具体行政行为违法的，可以责令被申请人在一定期限内重新作出具体行政行为:
1.主要事实不清、证据不足的;
2.适用依据错误的;
3.违反法定程序的;
4.超越或者滥用职权的;
5.具体行政行为明显不当的。
(四)被申请人不按照本法第二十三条的规定提出书面答复、提交当初作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料的，视为该具体行政行为没有证据、依据，决定撤销该具体行政行为。
行政复议机关责令被申请人重新作出具体行政行为的，被申请人不得以同一的事实和理由作出与原具体行政行为相同或者基本相同的具体行政行为。
三、《中华人民共和国行政诉讼法》
第七十条 行政行为有下列情形之一的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为：
(一)主要证据不足的;
(二)适用法律、法规错误的;
(三)违反法定程序的;
(四)超越职权的;
(五)滥用职权的;
(六)明显不当的。
二、《中华人民共和国行政复议法》
第二十八条 行政复议机关负责法制工作的机构应当对被申请人作出的具体行政行为进行审查，提出意见，经行政复议机关的负责人同意或者集体讨论通过后，按照下列规定作出行政复议决定:
(一)具体行政行为认定事实清楚，证据确凿，适用依据正确，程序合法，内容适当的，决定维持;
(二)被申请人不履行法定职责的，决定其在一定期限内履行;
(三)具体行政行为有下列情形之一的，决定撤销、变更或者确认该具体行政行为违法;决定撤销或者确认该具体行政行为违法的，可以责令被申请人在一定期限内重新作出具体行政行为:
1.主要事实不清、证据不足的;
2.适用依据错误的;
3.违反法定程序的;
4.超越或者滥用职权的;
5.具体行政行为明显不当的。
(四)被申请人不按照本法第二十三条的规定提出书面答复、提交当初作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料的，视为该具体行政行为没有证据、依据，决定撤销该具体行政行为。
行政复议机关责令被申请人重新作出具体行政行为的，被申请人不得以同一的事实和理由作出与原具体行政行为相同或者基本相同的具体行政行为。
三、《中华人民共和国行政诉讼法》
第七十条 行政行为有下列情形之一的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为：
(一)主要证据不足的;
(二)适用法律、法规错误的;
(三)违反法定程序的;
(四)超越职权的;
(五)滥用职权的;
(六)明显不当的。
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房产证被撤销后，被征收人就无维权之路了吗？
认为政府的行为违法的，可以向上一级政府提起行政复议或者向同级法院提起行政诉讼。公民、法人或者其他组织认为行政行为所依据的国务院部门和地方人民政府及其部门制定的规范性文件不合法，在对行政行为提起诉讼时，可以一并请求对该规范性文件进行审查。
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征地拆迁
我前段时间无缘无故收到了闯红灯的罚款单，他就进行了行政复议，请问行政复议维持的撤销还有效吗
[律师回复] 是《行政诉讼法》第二十五条第二款规定“经复议的案件，复议机关决定维持原具体行政行为的，作出原具体行政行为的行政机关是被告；复议机关改变原具体行政行为的，复议机关是被告。”这种情况下，法律规定承担诉讼风险的机关是作出原具体行政行为的行政机关，而非复议机关。从权利义务对等的角度分析，作出原具体行政行为的行政机关也有权自行撤销经复议维持的原具体行政行为。
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快速解决“行政类”问题
在今年9月24号政府要撤销我家的低保··我今年27岁未婚·家里有个78岁的老人和神经的爸爸没有生活收入·就我一个人有不稳定的收入我的职业是房产销售·银行卡今年有27万的支出
[律师回复]
1、道路交通安全违法做法累积记分周期(即记分周期)为12个月，满分为12分，从机敏车行驶证初次领取之日起计量，如此类推不断地循环。行驶证的清分时间是行驶证上的发证日子，每年在发证日子那天系统自动清分。从行驶证的“初次领证日子”起算，2年为一个记分周期，如此类推不断地循环。
2、交通违法做法记分周期通常为12个月，总分为12分，根据违法情节依次可扣12分、6分、3分、2分、1分，在事实上工作中也遇到被扣0.5分的。
3、2年内如果减分比较少，则到了下个周期，自动清零，再次从12分算起。通常周期内扣满12分的行驶员要参加相关部门组织的学习活动，有的地区对于本周期内减分达到9分以上也要参加学习。对于违法情况特别严重的，往往予以暂扣驾照或者注销驾照处置。
4、被记满12分的，则需要到行驶证核发地车管所或到违法做法地车管所参加学习并高考状元多少分一(一个记分周期持续两次记满12分的增驾科目三后考试)合格后，方能将分数清零。否则你的行驶证不能正常使用。
5、第一次记满12分至24分(不含)行驶人只需参加科目一考试合格即可清除交通违法记分，两次及以上记满12分或同一周期累计24分(含)以上行驶人，每次须考科目一和科目三后由交管部门归档清分。其中，行驶人初领证日子至转年同日前一天为一个交通违法记分周期，如行驶人初领证日子为2011年4月1日，那一个交通违法记分周期为2011年4月1日至2012年3月31日。
6、从2012年7月起，未申领机敏车环保标志的车辆禁止上路。机敏车“黄绿标”需粘贴于机敏车前挡风玻璃内侧右上方，便于查验，禁止转让、转借、涂改、虚构。凡未贴标车辆上路行驶一经查处，将罚金200元，但不做减分处置。
1、道路交通安全违法做法累积记分周期(即记分周期)为12个月，满分为12分，从机敏车行驶证初次领取之日起计量，如此类推不断地循环。行驶证的清分时间是行驶证上的发证日子，每年在发证日子那天系统自动清分。从行驶证的“初次领证日子”起算，2年为一个记分周期，如此类推不断地循环。
2、交通违法做法记分周期通常为12个月，总分为12分，根据违法情节依次可扣12分、6分、3分、2分、1分，在事实上工作中也遇到被扣0.5分的。
3、2年内如果减分比较少，则到了下个周期，自动清零，再次从12分算起。通常周期内扣满12分的行驶员要参加相关部门组织的学习活动，有的地区对于本周期内减分达到9分以上也要参加学习。对于违法情况特别严重的，往往予以暂扣驾照或者注销驾照处置。
4、被记满12分的，则需要到行驶证核发地车管所或到违法做法地车管所参加学习并高考状元多少分一(一个记分周期持续两次记满12分的增驾科目三后考试)合格后，方能将分数清零。否则你的行驶证不能正常使用。
5、第一次记满12分至24分(不含)行驶人只需参加科目一考试合格即可清除交通违法记分，两次及以上记满12分或同一周期累计24分(含)以上行驶人，每次须考科目一和科目三后由交管部门归档清分。其中，行驶人初领证日子至转年同日前一天为一个交通违法记分周期，如行驶人初领证日子为2011年4月1日，那一个交通违法记分周期为2011年4月1日至2012年3月31日。
6、从2012年7月起，未申领机敏车环保标志的车辆禁止上路。机敏车“黄绿标”需粘贴于机敏车前挡风玻璃内侧右上方，便于查验，禁止转让、转借、涂改、虚构。凡未贴标车辆上路行驶一经查处，将罚金200元，但不做减分处置。
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我和政府签定的补偿合同能撤销吗？撤销后能重新谈条件补偿吗？
[律师回复] 第一种，如果你所签订的补偿协议是在政府发出征收决定前签订的，那么属于意向协议，那么就有权更改时货币补偿还是产权调换。（根据你的描述，政府还发布了第二次补偿方案，可以认为政府还没有做出征收决定和发布征收公告）第二种，如果是在政府做出征收决定，并发布征收公告后，你与征收单位签订的补偿协议，那么在房屋还没有灭失的情况下，可以找与之签订补偿协议的单位，协商解决。但根据你的描述，估计是政府还没有做出征收补偿决定和发布征收公告，因为既然公示了第二次补偿方案就是对第一次方案的推翻，第一次的可以认为是征收补偿方案的征求意见稿，只有在政府做出征收决定和发布征收公告后的补偿方案才是最终的征收补偿方案。
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朋友是在事业单位工作的前段时间一直在帮我采购，所以现在想了解一下终止采购活动撤销政府采购合同要怎么写？
[律师回复] 政府采购中标后，供应商无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同，或者采购合同签订后，供应商擅自变更、中止或者终止政府采购合同的，按照《政府采购法》第七十七条规定，对供应商处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。同时按照《政府采购法实施条例》第七十六条规定，供应商该违法行为给他人造成损失的，依法承担民事责任。按照以上要求
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这准这些事，维权变小事
其一，已经开启的维权步骤，不能轻易放下。即便项目的施工暂时停止，相关维权行动的步伐也不能停下。其二，对违法暴力强拆的防范，一刻也不能松懈。转被动为主动，既弥补了己方存在的法律弱点，又能有效的为对方设置障碍，这是高明的做法。其三，对已经发现的自身存在的漏洞、弱点，要及时进行修补。
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征地拆迁
你好：就是林权证被政府撤销了，其理由是权利人权源不清，请问是什么意思
[律师回复] 你好，承包经营权证书与土地使用证书性质不同，前者一般是指农村土地山林承包用于农业生产的，后者一般是除农业生产外的用途，后者需要与国家相关部门签订土地使用协议办理相关手续，土地承包经营与农村集体组织签订。
土地使用证书的全称为土地权利证书，是指依法确认土地所有权、使用权的法律凭证。由县级人民政府颁发，土地管理机关填发，土地权属单位保存
土地使用证书的全称为土地权利证书，是指依法确认土地所有权、使用权的法律凭证。由县级人民政府颁发，土地管理机关填发，土地权属单位保存
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快速解决“其他”问题
我的一个朋友欠了很多钱，现在，被人告上了法庭，所以就想了解一下债权人撤销权的行使的情形有哪些？有什么标准？
[律师回复] 《合同法》第五十五条 有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;
(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
《合同法》第七十四条 因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
《合同法》第七十五条 撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
《合同法》第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
《合同法》第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
《合同法》第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;
(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
《合同法》第七十四条 因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
《合同法》第七十五条 撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
《合同法》第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
《合同法》第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
《合同法》第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
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徐某居住所在地的政府，为了大力引进外商前来投资，规划了一块土地给外商办厂用，如果该厂建成将严重污染居民的生活环境，故居民提出了行政复议，如果政府不妥善解决就不撤销。故问撤销复议的条件是什么？
[律师回复] 申请人撤回行政复议申请的条件是：（1）申请人撤回行政复议申请完全出于自愿；（2）申请人撤回行政复议申请必须是在复议决定作出之前；（3）申请人撤回行政复议申请必须经过专利局行政复议处批准。
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法院把邻居家的老宅基地本撤销了，政府为何不给我换宅基地确权
[律师回复] 根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
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