村村合并来了,农民朋友的内心有点小纠结,安置房能不能给大点?

最新修订 | 2024-09-27
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即明拆迁律师
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村村合并的优点:1、增加农村土地的价值、提高土地产出。2、改善农民居住环境、提高生活水平。3、提供更多赚钱机会,让“农民”成为人人羡慕的职业。
村村合并来了,农民朋友的内心有点小纠结,安置房能不能给大点?

“村村合并”这个词也被农民朋友频频提起,成为今年的热词。什么是村村合并?它的意思就是通过规划,将多个自然村,合并成体量更大、人口更集中的村镇。便于集中安置管理和优化资源配置,提升咱们农民朋友的生活居住水平,让农民逐步也能享受到像城市小区那样的现代化的配套设施服务。简单说,不用搬进城市,农民就变市民了,安不安逸呢?

那么,对于村村合并,农民朋友到底怎么看呢?村河村合并,农民是不是乐意远离原本的家,住进集中安置居住点,耕作会不会受影响?拆旧建新,补偿又该怎么给?这些问题,也是农民非常关心的。

下面拆迁律师就带大家具体来看看来看看“村村合并”这些事。

一、农民朋友期盼“村村合并”给农村带来新变化

在很多平台,都有关于村村合并的文章发布,从评论中来看,支持合并的人不少,很多农民朋友也期盼通过合并,改变农村空心化的现状,让农村再度繁荣起来,带动农村发展,改善村容村貌,提升农村的活力,给农民更多发展机会。

在现实当中,很多农民朋友也表达了憧憬。

村民张大爷:“这是好事情啊,咱们这一辈老了,干不动了。舍不得农村土地就这么荒下去啊,多可惜啊,都能产粮食。但是现在年轻人都不愿意回农村耕地种田了,种地不挣钱啊,都出去打工了。要我说啊,村村合并是好事,最好把土地都用起来,成片成片地机械化耕作。”

村民刘先生:“应该的,建成社区更好,方便生活。把空心房拆了,也能节约土地。农村人口已经减少太多了,剩下的人对生活品质要求也提高了,现在新农村建设搞得好得很,给农民建新房安置,太好了。”

村民王女士:“希望村村合并后,把农村好好搞搞,发展起来。让农民收入提升起来。”

细数一下,“村村合并”优点居然这么多!

1、增加农村土地的价值、提高土地产出

由于我国人口较多,分配到个人的耕地面积就会比较少,这种情况下,土地的利用率以及经济效益都很难得到明显的提升。农民仅靠这“一亩三分地”的收成,也很难提升自己的生活质量,大多都需要外出打工补贴家用。

而“村村合并”之后,会施行统一种植的模式,更有利于大规模、机械化作业,不但节约人工成本,还会提高土地产出;当然了,农资也可以统一采购,大大降低了采购价格。

2、改善农民居住环境、提高生活水平

现阶段,由于农村分布过于零散,道路、医院、学校、供水、供气、供暖等基础设施一直都是一块难以弥补的短板。外出采购难、孩子上学难、想要看病难,这些问题一直难以得到改善,所以很多年轻人被迫进入城市生活。

在实行“村村合并”之后,与现在相比,不仅农民的住房条件得以改善,娱乐、医疗、养老等等设施的完善也能够给农民提供一个更好的居住环境。孩子上学方便,一般就医家门口就可做到,公共健身设施等也同样会更好的投入利用。农民在这样的环境当中生活,便能享受到更多的福利。

3、提供更多赚钱机会,让“农民”成为人人羡慕的职业

由于农村大多交通不便,缺乏创业的环境,所以很难吸引到投资者到农村兴办企业。农民在农村找不到其他的就业机会,就会出现人口外流情况,农村空心房也会越来越多,浪费了大量的土地资源。

如果“村村合并”真的实现了,那么就可以将农村的建设用地集中起来,这样会更加有利于土地的流转,将土地的经济效益做到最大化,方便招商引资。这些企业也就能够为农民提供在家门口的就业机会。如此一来,大家也不用跑去千里之外,打工赚钱了,大大节省了生活成本。

二、“村村合并”会不会出现新的问题情况?这也是农民朋友担忧的

凡事有利必有弊。村村合并也是如此。合并了,资源怎么分配?房子建在哪里?种地方便吗?原来的宅基地拆了,怎么补偿,会不会拆大房补小房?这几个问题其实也是农民朋友关心的重点。

村民李先生:“不好,老年人种个地还得跑一二十里远,被圈在鸽子笼里哪有村里的四合院舒服,院子里面种菜,屋后种果树,空气也好”

村民苏女士:“不好,离自家地里太远了,我大爷大娘从搬进公寓,需要骑电瓶三轮车走一个多小时去种地,天天不开心”

村民杨先生:“拆房补你几百一平,买它几千一平,而且以后要交物业费,房子质量差,过程中自己租房子,宁愿住自己原来的小院。”

“村村合并”的现实问题,也需要解决!

1、农民无力负担安置房价格以及高额生活成本

住进新楼房本来是一件很好的事情,但购买统一安置的楼房是一个大问题。虽然原来自建房子被拆掉后补贴一部分钱,可是补贴的钱远远不够村民来买安置房,还需要村民自己掏腰包购买。除此之外,城镇的生活成本也是一个令老百姓十分苦恼的事情,不但要交物业费还需要购买一些原本可以自给自足的物资。

2、生活空间以及储存空间变小

农村自建的房子大多都是独门独院,十分宽敞,农具、粮食都有地方放,鸡鸭鹅也都有地方可以养。“村村合并”以后,居住面积大大减少,一家几口挤在几十平米的安置房里。而且连储物空间也越来越小,农具、粮食都无处可放,干什么都不方便。

3、耕种不便利

由于合并村是统一安置在一片区域,不可能满足每一位农民的需求,这就导致一部分农民的耕地会距离安置小区比较远,在下地劳作时,会十分不方便。以前两步路就能到的地方,现在需要驱车前往,大家肯定是不愿意的。

其实“村村合并”本身是一件好事,集中了人口,节约了土地资源,环境也极大的改善了。但是,凡是都有两面性,“村村合并”也是有利有弊,主要还是看我们自己如何取舍。

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该怎么申请村内空置宅基地??
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一、申请。农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向村民小组或村民委员会提出书面申请,说明用地原因和理由,并填写《村民宅基地申请审批表》。
二、初审。村民小组和村民委员会对用地户的申请,根据有关规定进行初步审查,并在村务公开栏向村民公布无意见后,在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见、签名盖章并报乡(镇)人民政府(具体由国土所受理)。
三、审核。根据村民委员会上报的《村民宅基地申请审批表》,乡(镇)国土所派员,
第一次到现场,实地审查申请人是否条件,拟用地是否符合土地利用总体规划和村庄建设规划等。
确认符合要求的,乡(镇)国土所提交乡(镇)人民政府会议研究同意后,以乡(镇)人民政府正式文件的形式上报县(市)国土资源局。
四、批准。县(市、区)国土资源局对乡(镇)国土所以乡(镇)人民政府名义上报的宅基地审批请示文件、《村民宅基地申请审批表》和花名册等文字材料严格审查并报县(市、区)人民政府批准后,下发批准文件。
五、定位。村民小组或村民委员会在接到宅基地批准文件后,要将批准结果及时在村务公开栏内公布,接受村民监督;乡(镇)国土所派员,
第二次到现场,发放《村民宅基地批准通知书》,实地勘查丈量,按批准的四至给宅基地放线,确定位置后,用户方可施工建设。
六、颁证。村民住宅建成后,乡(镇)国土所派员,
第三次到现场,实地检查,看用地户是否按照批准的地点、面积和要求使用土地。对符合要求的宅基地,按法定程序登记确权,颁发《集体建设用地使用权证》。
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2 明确农村宅基地及其闲置房屋的财产利益
在宅基地土地整理和复垦过程中,要切实保护好房屋主人的合法权益,特别是要在合法前提下,确保闲置房屋主人应得的宅基地部分增值收益。
3 做到统筹兼顾,适当给予补偿
考虑到农村居民新修房屋后仍保留原旧房的情形普遍存在,为鼓励农户新修房屋后拆除旧房,并从兼顾各方利益出发,建议对旧宅适当补偿。健全合理补偿机制,对农村闲置房采取集体垫付适当补偿,当然,在拆迁、迁建之前要约定复垦后的田地归所在村民小组集体所有,但原宅基地使用者有优先承包权,也可由村民小组给予一定补偿,再调配给其他承包大户或无田土户。
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在如何盘活和利用好农村闲置房屋时,应结合各地闲置房屋的实际情况做到物尽其用。
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内蒙古农村土地纠纷起诉地点在哪
[律师回复] 您好,关于内蒙古农村土地纠纷起诉地点在哪这个问题,我的解答如下, 内蒙古农村土地纠纷地点在哪
这一问题,解答如下:
一、对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的,各该人民都有管辖权。
二、下列民事诉讼,由原告住所地人民管辖原告住所地与经常居住地不一致的,由原告经常居住地人民管辖。
(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼
(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼
(三)对被采取强制措施的人提起的诉讼
(四)对被监禁的人提起的诉讼。
三、因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
因保险合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者保险标的物所在地人民管辖。
因票据纠纷提起的诉讼,由票据支付地或者被告住所地人民管辖。
因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼,由公司住所地人民管辖。
因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼,由运输始发地、目的地或者被告住所地人民管辖。
因侵权行为提起的诉讼,由侵权行为地或者被告住所地人民管辖。
因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼,由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民管辖。
因船舶碰撞或者其他海事损害事故请求损害赔偿提起的诉讼,由碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民管辖。
因海难救助费用提起的诉讼,由救助地或者被救助船舶最先到达地人民管辖。
因共同海损提起的诉讼,由船舶最先到达地、共同海损理算地或者航程终止地的人民管辖。
四、下列案件,由本条规定的人民专属管辖。
(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民管辖
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民管辖
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。
五、合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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你好,我家是农村的因为占地,所以分给我们家两套安置房,想咨询一份农村安置房分房协议但具体内容格式范本?
[律师回复] 协议人:

(一)________(姓名),男(父亲),_____年_月_日出生,
身份证号码___________________, 家庭住址: _________。
(二)_______ (姓名),女(母亲),____年_月_日出生,
身份证号码___________________, 家庭住址: _________。
________与________是原配夫妻,共生有____个子女,分别是________、________ ,别无其他子女。
因子女均已婚配,现将家庭财产、房产和父母赡养经三方协商,达成以下协议:

(一)房屋分配:_______与________夫妇共同建造两处房产:
1、位于________________的房屋,房产证号为__________ 。
2、位于______________ 的房屋,房产证号为___________ 。
现结合家庭实际情况,经家庭成员协商一致,就上述房产归属事宜自愿达成协议如下:
(1)、上述位于____________的房产分归_______所有。
(2)、上述位于____________的房产分归_______所有。
(3)、其子女对上述房产的分归均无异议。
~ 2 / 4 ~
(二)父母赡养义务
1、父母单独居住期间,子女双方每个月需各提供元作为父母单独居住期间生活费。
2、子女应保证被赡养人每年春、夏、秋、冬合理添置新外衣、内衣、
鞋帽等个人物品(被赡养人同意不购买的除外),所需费用由赡养人共同承担。子女保证父母的衣服、被褥干净、整洁,父母单独居住的由当期子女负责,父母同子女共同居住的由同住子女负责

3、子女应为被赡养人提供安全、舒适、方便的居住场所以及其它生活用品。子女应当妥善安排被赡养人的住房,不得强迫被赡养人迁居条件低劣的房屋。父母单独居住的,如房屋损毁,子女应负责及时维修,确保父母的住所不破、不漏,卫生整洁,费用由子女共同承担。

4、子女应保证父母为满足日常需要自由出行的权利,所需交通费用由子女共同分担。如驸马爷不能自行出行,子女应安排时间负责父母出行,所需交通费由当期子女承担。父母需要添置轮椅的,子女应及时购买,所需费用由赡养人共同承担,当期子女应经常陪同父母到户外活动。

5、父母单独居住时所需的水、电、煤气、电话、有线电视、零用钱等日常必须费用由各子女承担。父母生活用品、个人用品的更换、维修费用由各子女共同承担。
~ 3 / 4 ~

(三)、本协议生效后,________及时持相关手续去房产管理部门办理变更登记。

(四)、本协议经当事人签字生效。

(五)、本协议一式____份,当事人各执一份,公证人处留存一份。
协议人:
公证人:
二〇一四年六月
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