征地拆迁知识小科普：这三种情况下签订的安置补偿协议是无效的

在拆迁中，“代签、逼签”的情形比比皆是，比如征收方花言巧语说服家人代签、半夜敲门砸窗胁迫签字。很多被征收人在遇到这种情况时敢怒不敢言、有苦说不出。难道只要在补偿协议上签了字，就再也没有挽回的余地了吗?

其实不是的，只要我们的补偿协议是在以下几种情形下签的，我们就可以要求撤销协议，重新向政府争取补偿。

1、无主体资格的人，代签补偿协议

在房屋征收中，很多被征收人都遇到过这种情况：房子明明是自己的，但在自己不在家的时候，征收方偷偷摸摸忽悠家里老人或者亲戚朋友代替自己签了补偿协议。自己辛辛苦苦盖得房子，都没有经过本人的同意，就这样被“卖”了，这份协议真的有效吗?

根据《民法典》的规定：【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

由于家里老人和亲戚朋友等都不是被征收房屋的权利人，所以在没有经过权利人同意和授权的情况下，他们是没有权利擅自与征收方签订补偿安置协议的。既然都没有权利，那么该协议自然是不具有法律效力的。这种情况下，我们可以申请撤销这份协议，撤销过后可以与征收方协商，签订新的补偿协议。

此外，我们在签订补偿协议的时候，还要特别注意征收方是否具有签订并履行协议的主体资格。像拆迁公司或者未经委托和授权的街道办、村委会等其他组织都是没有权利与被征收人签订补偿协议的。

2、强迫限制人身自由，逼签拆迁补偿协议

在实际征收过程中，征收方还会以各种方式威胁被征收人签订补偿协议，比如三更半夜敲门砸窗，坐在家里一直不肯离开。有的征收方甚至会使用暴力威胁被征收人的人身安全、限制被征收的人身自由。很多被征收人迫于压力和恐惧，含泪签了字。

针对这种情况，《民法典》明确规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”

所以，当我们在受到胁迫或者是被限制人身自由时，可以以录音或者录像等方法收集证据，尽量不与他们发生正面冲突，先保证自己的安全。之后再向有关部门反映和申诉或向司法机关提起诉讼，要求撤销出于胁迫订立的补偿协议。

3、房屋部分共有人，独自签订补偿协议

在现实中，还有部分房屋产权情况比较复杂，房屋为多人共有，比如夫妻双方共同拥有的房屋、兄弟姐妹继承所得的房屋等。此时就会出现丈夫没有经过妻子同意，独自与征收签订了补偿协议的情况。

《民法典》的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”

所以说，房屋共有人中的一个人，在没有得到其他共有人的委托或授权、没有听取其他共有人补偿意见的情况下，擅自与征收方签订的协议，是效力待定的。只有其他共有人追认同意时，才会生效。如果其他共有人对补偿不满意，可以拒绝追认，然后起诉至法院要求确认这份协议无效。

最后，律师提醒广大被征收人：

在房屋征收时，签字一定要谨慎。如果认为补偿不合理或者征收方有违法征收行为，千万不要签订任何补偿协议。应及时收集证据，通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径来保障自己的合法权益。