二手房不值得购买的原因是什么?

[律师回复] 需要注意房东违约不办理过户，同时也存在房东一房二卖可能性，建议委托律师起草房屋买卖合同

[律师回复]
1、运费是增值税专用发票,入账方式是：
借：销售费用-运费
应交税费-应交增值税-进项税
贷：银行存款
2、运费是按11%计算增值税的。对增值税一般纳税人外购货物或销售货物（固定资产除外）所支付的运输费用（代垫运费除外），根据运费结算单据（普通发票）所列运费金额，依11%的扣除率计算进项税额准予扣除，但随同运费支付的装卸费、保险费等其他杂费不得计算扣除进项税额。

[律师回复]
1、增值税一般纳税人购入原材料用于生产应税产品，采购提原材料结算运输费用依法取得专票的，相应进项税可以进行抵扣；
2、运输过程中损毁的是原材料，应转出的是该非转出损失的原材料所对应的进项税额，所转出事项与运输发票的进项税抵扣并无直接关联；
3、可见，正常的操作是，非正常损失部分的原材料所对应的进项税应予以转出，结算运费并取得的专票可依法全额进行抵扣。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、无原值的房屋房产税缴纳 1、计算房产税的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。 2、对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。 3、对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。另根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发[2020]173号)的规定:对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。 二、无原值房产征收房产税计税价值核定事项 办税程序范围 1.纳税人会计资料不全导致房产无原值记录或纳税人申报的房产原值明显偏低的情况。 2.未竣工先使用的房产、单独的地下建筑及活动房不在此范围。 纳税人提供资料 (一)出示资料 1.《营业执照》副本 2.《税务登记证》副本 3.法定代表人身份证明原件或加盖公章的复印件(复印件限于委托代办时出示) (二)提交资料 1.《无原值应税房产计税价值核定申请表》 2.《房屋所有权证》(加盖公章的复印件) 3.如没有房屋所有权证，房屋用途的确定以规划部门出具的相关文件确定，没有上述文件的，主管地方税务机关根据房屋的实际用途进行认定;房屋建筑面积的确定，以纳税人提供的可证明其房屋建筑物建筑面积的文件为准，如纳税人不提供相关文件，可由主管地方税务机关指定的测量部门进行测量确定;房屋结构的确定，以纳税人提供的资料并结合主管地方税务机关鉴定的结果为准。相关文件资料要加盖公章。 4.授权委托书原件、经办人身份证明(加盖公章的复印件) 5.国家税务总局或北京市地方税务局要求提交的其他资料

[律师回复]
一、企业购买二手住宅房房屋产权过户费用如下：rn
1、登记费rn　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。rn
2、转让手续费rn　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。rn
3、契税rn　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。rn　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。rn　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。rn
4、营业税rn　　普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。rn
5、个人所得税rn　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。rn
6、土地出让金rn　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。rn
7、印花税rn　　产权证按件贴花每件5元缴纳。rn
8、工本费rn　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。rn
二、依据《房屋登记办法》规定：rn　　第四条rn　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。rn　　第十三条rn　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。rn　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。rn　　第三十三条rn　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：rn　　
（一）登记申请书；rn　　
（二）申请人身份证明；rn　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；rn　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；rn　　
（五）其他必要材料。rn　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。rn
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条rn房地产转让，应当按照下列程序办理:rn
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;rn
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;rn
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;rn
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;rn
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;rn
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。rn
四、参考资料：人民网/2014/1122/.html

[律师回复] 二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：rn①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。rn②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。rn③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。rn④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。rn⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。rn⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。rn⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。

[律师回复] 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复]
1、一般纳税人原材料因自然灾害毁损，其购入时支付的增值税不需要进项税额转出；
2、由于自然灾害毁损不属于正常损失，所以不需要进项税额转出。企业购进的货物发生非常损失（非经营性损失），以及将购进货物改变用途（如用于非应税项目、集体福利或个人消费等），其抵扣的进项税额应通过“应交税费-应交增值税（进项税额转出）”科目转入有关科目，不予以抵扣。
3、具体的会计分录是：（
1）审批前：借：待处理财产损益贷：原材料（
2）审批后：借：其他应收款-保险公司（或营业外支出）贷：待处理财产损益

[律师回复] 对于购买所有的车辆都得交增值税吗?这个问题，解答如下, 　　
1.买车要交购置税，但不需要缴纳增值税。
2.车辆购置税的纳税人为购置（包括购买、进口、自产、受赠、获奖或以其他方式取得并自用）应税车辆的单位和个人，征税范围为汽车、摩托车、电车、挂车、农用运输车。购置税每车只征收一次，将来车辆交易、过户都不会重复收取。
3.增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。
4.在商品的销售过程中，销售一次，缴纳一次。因此，车辆的增值税是由卖方缴纳的，买方无须重复支付。

[律师回复] 对于购买所有的车辆都得交增值税吗?这个问题，解答如下, 　　
1.买车要交购置税，但不需要缴纳增值税。
2.车辆购置税的纳税人为购置（包括购买、进口、自产、受赠、获奖或以其他方式取得并自用）应税车辆的单位和个人，征税范围为汽车、摩托车、电车、挂车、农用运输车。购置税每车只征收一次，将来车辆交易、过户都不会重复收取。
3.增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。
4.在商品的销售过程中，销售一次，缴纳一次。因此，车辆的增值税是由卖方缴纳的，买方无须重复支付。

[律师回复] 您好:您能说一下是哪个小区吗?如果这样笼统的位置,大概价格在35万左右。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、无原值的房屋房产税缴纳 1、计算房产税的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。 2、对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。 3、对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。另根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发[2020]173号)的规定:对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。 二、无原值房产征收房产税计税价值核定事项 办税程序范围 1.纳税人会计资料不全导致房产无原值记录或纳税人申报的房产原值明显偏低的情况。 2.未竣工先使用的房产、单独的地下建筑及活动房不在此范围。 纳税人提供资料 (一)出示资料 1.《营业执照》副本 2.《税务登记证》副本 3.法定代表人身份证明原件或加盖公章的复印件(复印件限于委托代办时出示) (二)提交资料 1.《无原值应税房产计税价值核定申请表》 2.《房屋所有权证》(加盖公章的复印件) 3.如没有房屋所有权证，房屋用途的确定以规划部门出具的相关文件确定，没有上述文件的，主管地方税务机关根据房屋的实际用途进行认定;房屋建筑面积的确定，以纳税人提供的可证明其房屋建筑物建筑面积的文件为准，如纳税人不提供相关文件，可由主管地方税务机关指定的测量部门进行测量确定;房屋结构的确定，以纳税人提供的资料并结合主管地方税务机关鉴定的结果为准。相关文件资料要加盖公章。 4.授权委托书原件、经办人身份证明(加盖公章的复印件) 5.国家税务总局或北京市地方税务局要求提交的其他资料

[律师回复] 二手房个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；其征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年：
1、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
2、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
3、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

[律师回复] 履约保证保险通过分散风险，将大量投保人的小额保费用来补偿少量需要赔付的保险受益人。通过风险分担的原则，保证投保人的利益。

[律师回复] 现在不收停车费了吧

[律师回复] 销售原材料的增值税不记入原材料明细表中，而是计入应交税费中去。　　企业必须按照国家规定履行纳税义务，对其经营所得依法缴纳各种税费。这些应缴税费应按照权责发生制原则进行确认、计提，在尚未缴纳之前暂时留在企业，形成一项负债(应该上缴国家暂未上缴国家的税费)。企业应通过应交税费科目，总括反映各种税费的缴纳情况，并按照应交税费项目进行明细核算。该科目的贷方登记应交纳的各种税费，借方登记已交纳的各种税费，期末贷方余额反映尚未交纳的税费;期末如为借方余额反映多交或尚未抵扣的税费。　　应交税费是指企业根据在一定时期内取得的营业收入、实现的利润等，按照现行税法规定，采用一定的计税方法计提的应交纳的各种税费。　　应交税费包括企业依法交纳的增值税、消费税、营业税、企业所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船税、教育费附加、矿产资源补偿费等税费，以及在上缴国家之前，由企业代收代缴的个人所得税等。　　而企业交纳的印花税、耕地占用税等不需要预计应交数的税金，不通过应交税费科目核算。

[律师回复] 公证的话应该找公证处。但这其实并不需要公证，双方签署书面协议予以明确，买方保留支付款项的银行凭证，就是十分确凿有利的证据。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、什么是增值税：增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
二、一般情况：增值税的税率为5.6，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。
1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;
2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6征收增值税;
3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6。
三、特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、什么是增值税：增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
二、一般情况：增值税的税率为5.6，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。
1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;
2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6征收增值税;
3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6。
三、特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。