农民该如何识别违法征地?从这四个文件下手

[律师回复] 2015年征地迁坟每一座赔偿全国各地准则不相同，各省根据《中华人民共和国土地管理法》，制定相应的赔偿实施条例，具体可向当地土地主管部门询问。　　根据《中华人民共和国土地管理法》限定　　第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途予以赔偿。　　征收耕地的赔偿花费包括土地赔偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的赔偿费。征收耕地的土地赔偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补贴费，按照需要安置的乡下人口数计量。需要安置的乡下人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计量。每一个需要安置的乡下人口的安置补贴费准则，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补贴费，最高不得超出被征收前三年平均年产值的十五倍。　　征收其他土地的土地赔偿费和安置补贴费准则，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地赔偿费和安置补贴费的准则限定。　　被征收土地上的附着物和青苗的赔偿准则，由省、自治区、直辖市限定。　　征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关限定交纳新菜地开发建设基金。　　依照本条第二款的限定支付土地赔偿费和安置补贴费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府准许，能够增加安置补贴费。但是，土地赔偿费和安置补贴费的总和不得超出土地被征收前三年平均年产值的三十倍。　　国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，能够提高征收耕地的土地赔偿费和安置补贴费的准则。

[律师回复] 对于四川省文件征用农村土地每亩赔偿费多少这个问题，解答如下, 农村土地征收赔偿标准农村土地征收补偿，其标准参照现行的《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，标准是有规定的。折算成金额来说的话，近些年征地补偿金额一般为：征地补偿
1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。不过毕竟各地也不一样，在现在来看这样的标准还是略低的。以上的土地征收补偿标准仅作参考，具体还是要看征收补偿公告。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 国家有征地批文就可以吗 征收人取得国家征地批文的，被征收人无故拒绝土地征收的，征收人在保障安全的情况下，可以对土地附着物进行。 《土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 商业开发是要经过国家同意的，特别是民用地也就是种菜和果树的地面，村干部就算要征用你的地也只能用于农用，也就是说也只能搞农业用途，蔬菜大棚或者种果树，若用于其它用途要经过国家某个部门审批通过才可以

[律师回复]
一、开头 　　开头要点：要抓住听众，引人入胜 　　演讲稿的开头，也叫开场白。它在演讲稿的格式中处于显要的地位，好的演讲稿，一开头就应该用最简洁的语言、最经济的时间，把听众的注意力和兴奋点吸引过来，这样，才能达到出奇制胜的效果。 　　
二、主体 　　主体要点：环环相扣，层层深入 　　主体是演讲稿的主要部分。在行文的过程中，要处理好思路、节奏和衔接等几个问题。 　　
首先是思路，思路清晰的演讲才能引导听众，最简单的思路是用数字序号来表达内容的层次，如提出3个问题，第
1、第
2、第3，或有3种方法等等。 　　数字序号在结构上环环相扣，层层深入，能表达清晰的思路。此外，演讲稿中使用过渡句，或用“
首先”“
其次”“
然后”等语词来区别层次，也是使演讲思路清晰的有效方法。　　
其次是节奏，是指演讲内容在结构安排上表现出的张弛起伏。节奏变化会使听众不至于疲劳，如在演讲稿范文中，适当地插入幽默、诗文、轶事等，使演讲内容不单一，以便听众的注意力能够长时间地保持高度集中。 　　当然节奏是为内容服务的，插入的内容应该与演讲主题相呼应，另外，节奏变换过于频繁，也会造成听众注意力涣散。 　　第三是衔接，是把演讲中的各个内容层次联结起来，使之具有浑然一体的整体感。由于前面提到的节奏的需要，容易使演讲稿的结构显得零散。衔接是对结构松紧、疏密的一种弥补，它使各个内容层次的变换更为巧妙和自然，使演讲稿富于整体感，有助于演讲主题的深入人心。演讲稿结构衔接的方法主要是运用同两段内容、两个层次有联系的过渡段或过渡句。 　　
三、结尾 　　结尾要点：简洁有力，余音绕梁 　　结尾是演讲内容的自然结束。言简意赅、余音绕梁的结尾能够震撼听众，促使听众不断地思考和回味。 　　演讲稿结尾没有固定的格式，可以是对演讲全文要点进行简明扼要的小结，也可以是号召性、激励性的口号，也可以是名人名言以及幽默的话，结尾的重要原则是：一定要给听众留下深刻的印象。

[律师回复] 集体土地征收的程序，包括以下七项：
1、建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请；
2、市、县国土部门拟订征地方案报同级人民政府审查后逐级上报；
3、征地审核与批复；
4、被征地所在人民...集体土地征收的程序;

[律师回复] 立遗嘱人：姓名 ，性别 ， 年 月 日出生，民族：汉族，现住 ，身份证号： 。
现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱:
一、关于本遗嘱
1、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力;
2、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗;
3、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。
4、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。
二、本遗嘱所涉遗产
1、立遗嘱人于 年 月取得了位于 房屋产权，房屋建筑面积_ 平方米，房屋所有权证号：
2、 自愿将该房屋赠与 个人。
3、 必须对 尽到赡养义务，否则取消 对本房屋的继承权。
三、其他：
1、本遗嘱一式三份，由 、 、公证处各执一份。
2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。
立遗嘱人： (签字)
见证人： (签字)
受益人签字认可本遗嘱及内容： (签字)同意按该遗嘱进行继承。
(公证处盖章)
时间： 年 月 日

[律师回复] 有可能涉嫌非法贩卖濒危野生动物罪，但具体要看是什么猴子，人被抓了吗，需要帮助可以加我微信咨询，手机号可加。

[律师回复] 基本农田的征收是需要国务院批准的，根据《土地管理法》第四十六条规定，征收下列土地的，由国务院批准：
（一）永久基本农田；
（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。如果您还有征地拆迁的问题可以直接拨打我们的热线电话进行免费咨询。

[律师回复] 您好，我是吴律师，结婚了吗？如果有夫妻共同财产，是可以分一半的。点我头像，在你提问题的地方点圆笑脸进行评价。谢谢

[律师回复] 您好，每个地方土地征收补偿标准都不一样。根据《土地管理法》第四十八条规定 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。具体的土地补偿费、安置补助费标准，是由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。所以，需要去自然资源局查询本地区的征地补偿文件。如果您还有征地拆迁的问题可以直接拨打我们的热线电话进行免费咨询。

[律师回复] 根据国家及省相关标准进行

[律师回复] .国家规定不管是以什么项目用地都需要有征地批文、公告、补偿安置协议。对方强行施工肯定是违法的，你可以向上级部门反映或是委托律师诉讼维权。

[律师回复] “两公告一登记”是土地管理法对征地程序做出的强制性规定，根据《征收土地公告办法》第三条的规定：“征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式予以公告。其中，征收乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。”第十四条规定：“未依法进行征收土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。”所以，没有公告就征地是不合法的，作为被征收人，如果您遇到什么公告都没有就征地，首先搞清楚是不是发了公告但是你没有看到，如果你确定对方没有发布公告就开始征地，那就是遇到了违法征地了，这个时候，你要果断拒绝，避免合法利益遭受损害。如果您还有征地拆迁的问题可以直接拨打我们的热线电话进行免费咨询。

[律师回复] 你好 是起诉什么呢

[律师回复] 宅基地房屋继承遗嘱
立遗嘱人:孙××,(身份信息)______________________________，宅基地房屋继承遗嘱。
妻子:某,(身份信息)______________________________,1994年已去世。
长女:孙大女,(身份信息)______________________________。
次女:孙小女,(身份信息)______________________________。
我今年________岁,患有________________病,身体随时可能发生意外,为避免两个女儿在我去世后因继承遗产发生纠纷,特立此遗嘱表示我对自己所有的财产在我去世后的处理意愿。
我的妻子李某是1994年因____________去世的,当时两个女儿尚年幼,需我抚养,故对我和妻子共有的位于××市××街×号的自建房产未分割继承,一直有我一人支配,在立本遗嘱时经与两个女儿协商,她们明确表示对其母亲去世时发生的继承权完全放弃,一致同意该处房产全部作为我个人生前所有合法财产于立宅基地继承遗嘱范文时一并作出处分。
我的财产如下:
第一项财产,即位于××市××街×号的面积___496_________平方米的自建房产一处(该房产宅基地___240______平方米,宅基地证______________________)
第二项财产,即工资卡(卡号_____________________________)及卡内存款_____________元。
上述财产在我去世后,按下列方式由两个女儿分别继承:

一、第一项财产在拆迁之前由孙小女支配,但不得转让其所有权,该处房产产生的房租由孙小女收取,并全部归其所有。如将来某时该房产被拆迁,所得赔偿款或赔偿房产(按面积计算)均按孙大女得三分之一,孙小女得三分之二的比例分配。
如拆迁所得赔偿房产为一套,归孙小女所有,由孙小女代表本户挑选,孙小女应按该赔偿房产总面积的三分之一折合同地段房产的平均市场价补偿孙大女。如拆迁所得赔偿房产为多套,由孙大女和孙小女分别按多套房产总面积的三分之一和三分之二,先由孙小女挑选,再由孙大女挑选,如任何一女挑选的房产面积超出了其所应得多套房产总面积的相应份额(即孙大女得总面积的三分之一,孙小女得总面积的三分之二),应按超出部分的面积折合同地段房产的平均市场价补偿另一女。

二、我的工资卡及卡内存款由孙小女支配,孙小女负责照顾的我的日常生活,如我生病住院,先用我工资卡内的存款支付,不足支付时,由孙小女和孙大女各分担50%的费用。我去世后,丧葬费先用抚恤金支付,不足支付时,亦有孙大女和孙小女各分担50%的费用。
本遗嘱一式四份,由孙大女,孙小女及两名见证人各持一份。
立遗嘱人:
长女:
次女:
见证人:
见证人:
基本上关于农村宅基地遗嘱文本就是这样了，望采纳

[律师回复] 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十九条规定：农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效；已实施征地，满两年未供地的，在下达下一年度的农用地转用计划时扣减相应指标，对具备耕作条件的土地，应当交原土地使用者继续耕种，也可以由当地人民政府组织耕种。对用地单位闲置的土地，严格依照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定处理。由以上法律规定可以看出，征地批文的有效期限是两年。

[律师回复] 根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括三块，一是土地补偿费，二是安置补助费，三是地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费归村集体，一般来说，村集体提留土地补偿费的20%-30%，其余分配到农民个人手上，常见的分配方式有两种，一种是谁家的地被征收，土地补偿费归谁。另外一种是在全体村民中平均分配，但不管采取哪种分配方式，都应当由村民会议讨论决定。安置补助费按照谁安置支付给谁的原则，如果被征地农民自愿放弃安置，则将安置补助费支付给被征地农民，这里需要注意的是，已经达到退休年龄的农民可以直接领取失地保险费，未满18周岁的青少年因不需要购买社保，所以，补偿费直接发放到人。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者，如果在流转期间被征收，则地上附着物及青苗补偿费归承租人。

[律师回复] 土地征收纠纷一般分为两类，一类是：未依法经过省级政府、审批的征收，此征收为非法征收，现实中大量存在。对于此类征收，村民可以拒绝交地、拒绝配合，还可联名控告；当然如果认为征收部门制订的补偿标准高的话，也可以接受。另一类是：依法经过省级以上政府审批的征收。村民遇上这类征收，可以对省级政府的审批文件提起复议和诉讼；也可以就县级政府的组织实施征地行为提起复议和诉讼；对于补偿标准偏的，可以申请省级以上政府行政裁决。

[律师回复] 甲方（出售方）: 乙方（购买方）：
经甲乙双方共同友好协商, 乙方同意将位（ ）村的土地，卖给甲方（ ）使用,，双方达成具体协商如下：
一.：乙方本着自愿购买甲方土地原则，购买其土地位于 ,面积共 平方米，约 亩。
二：.期限为 年.即自 年 月 日起至 年 月 日止。
三.土地费按每亩 元计算,总额为 ，
支付方式为
1：一次性：
2：分期：
四：.其他未尽事宜及国家政策变化需做调整的由双方协商共同做出补充规定，补充协议与本协议具有同等法律效力.
五：本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，以上协议在双方签订之日起生效,任何一方不得违反,否则后果由造成方负责.
甲方（签字） 年 月 日
乙方（签字） 年 月 日