父母给未成年子女买房会有什么法律风险吗

最新修订 | 2024-02-20
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给未成年子女买房存在的问题:第一,不能贷款买房。第二,父母无权随意处置房产。第三,父母无权收回房产。第四,以孩子的名义买房,并不能逃避债务。
父母给未成年子女买房会有什么法律风险吗

杭州离婚律师父母给未成年子女买房会有什么法律风险吗?

首先,杭州离婚律师可以肯定的是,父母可以给未成年子女买房。现在很多人会以孩子名义来买房,想法也是好的。

一方面可以避免父母离婚财产分割:以未成年子女名义购房,不属于夫妻共同财产,即便是夫妻共同出资购买的,离婚进行财产分割时,也不能对子女的房产进行处置。

二是可以一步到位,避免以后过户的麻烦:房产直接写在未成年子女名下,可以省去以后转让、赠与、或继承的过户手续,还可以节省税费的支出。

但是,我们看到方便的同时,也要了解清楚给未成年子女买房存在的问题。

第一,不能贷款买房

虽然未成年孩子有购房的资格,但是没有债务偿还的能力,所以以未成年子女的名义购房时无法贷款,只能一次性全额支付;

第二,父母无权随意处置房产。

监护虽然可以为未成年子女购房,但无权随意出售、抵押未成年子女名下的房产,如果是要出售或抵押,还需要等到未成年子女成年,或者是为了未成年人的利益考虑;

第三,父母无权收回房产。

房子既然是买给子女,并登记在子女名下,父母是无权收回房产的,哪怕孩子成年以后,对父母不履行赡养义务,也不得以此理由进行收回。

第四,以孩子的名义买房,并不能逃避债务。

家庭经营的债务,应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并不是单指夫妻共同财产,以孩子名义购买的房产,也属于家庭共同财产。因此,把房产登记在孩子名下,并不能起到逃避家庭债务的作用。

了解了这些问题,是否使用未成年子女的名义买房,需要父母慎重考虑。


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将房屋赠与给未成年孩子,并非绝对不能撤回赠与的,在满足一定条件时,依然可以撤回赠与,收回赠与房屋。
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虽然赠与人可以撤回赠与的情况不少,但是房屋赠与给未成年孩子的情况,有时非常复杂,往往不是简单地套用就可以撤回赠与的。如当因离婚、同居关系结束等因素,导致赠与房屋给未成年孩子的,不但涉及赠与问题,还涉及离婚财产、同居财产分割等一系列问题,往往生硬套用上述撤回赠与的情况是行不通的,况且房屋又是重大的财产,更应该慎重处理。不管赠与人,还是未成年孩子的监护人,我们都建议委托专业的离婚或赠与合同律师协助处理,选择最有利的方案后,在进一步处理赠与房屋纠纷。
快速解决“房产纠纷”问题
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房产证登记在父母名下有风险吗?
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[律师回复] 根据你的问题解答如下,
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二、以一套81平的两房为例,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。
1、赠与:首次过户时只缴3契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3,一般来说也就是市场价格的3。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20,同时还要缴纳转让收入5.5的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖:5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5的营业税。子女需要缴纳1的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1的个人所得税及增值部分5.5的营业税,两次交易的税费共9.95万元。
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3、继承:税费最省
理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。
即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1的个人所得税和5.5的营业税,总费用只有9.75万元。
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父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。
如果必须要出售,则首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。
四、父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,专家表示,这种可能性很小,因为物权法对不动产所有权有着明确的规定。
虽然考虑到房价上涨的因素,提前为孩子买房不失为一种合理的选择,但上面这些风险还是应该考虑清楚。
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母子公司法律风险怎么样
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 相信很多人对于一个公司或者是企业的法人以及负责人的理解有点错误,有些人认为这二者是等同的,法人就是公司的负责人,但是其实二者并不是等同的,是有一定的区别的。法人它是一个组织,团体,而负责人是一个自然人。那么母子公司法律风险内容是怎么样的一、公司并购时面临的法律风险
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6、商业信誉风险企业的商誉也是企业无形资产的一部分,很难通过帐面价值来体现。然而目标公司在市场中及对有关金融机构的信誉程度、有无存在信誉危机的风险。
母子公司法律风险有什么?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 相信很多人对于一个公司或者是企业的法人以及负责人的理解有点错误,有些人认为这二者是等同的,法人就是公司的负责人,但是其实二者并不是等同的,是有一定的区别的。法人它是一个组织,团体,而负责人是一个自然人。那么母子公司法律风险内容是怎么样的一、公司并购时面临的法律风险
1、合同风险目标公司对于与其有关的合同有可能管理不严,或由于卖方的主观原因而使买方无法全面了解目标公司与他人订立合同的具体情况;尤其是企业以信誉或资产为他人设定了担保而没有档案资料反映,甚至连目标公司自己都忘得一干二净,只有到了目标公司依法需要履行担保责任时才会暴露出来。凡此种种,这些合同将直接影响到买方在并购中的风险,也就是说如果在签订并购合同时不将这部分风险考虑在内的话,在风险可能变为现实后将毫无疑问地降低目标公司的价值。
2、财务风险财务报表是并购中进行评估和确定交易价格的重要依据,财务报表的真实性对于整个并购交易也就显得至关重要。虚假的报表美化目标公司财务、经营,甚至把濒临倒闭的企业包装得完美无缺,使买方被彻底蒙蔽;另外,财务报表是对过去某一时间经营情况的显现,故其制定后财务状况的不良变化未必有显示,所以不真实的财务报表也会影响到买方的权益。
3、交易保密风险正因为并购交易的双方面临着巨大的风险,所以尽可能多地了解对方及目标公司的信息作为减小风险的一个主要手段是不可或缺的;但是因此又产生了一个新的风险,那就是一方提供的信息被对方滥用可能会使该方在交易中陷入被动,或者交易失败后买方(尤其是在同一行业内)掌握了几乎所有目标公司的信息,诸如配方流程、营销网络等技术和商业秘密,就会对目标公司以及卖方产生致命的威胁。
4、资产价值风险公司并购的标的是资产,而资产所有权归属也就成为交易的核心。但是所有权问题看似简单,实现上隐藏着巨大的风险。比如,公司资产财实是否相符、库存可变现程度有多大、资产评估是否准确可靠、无形资产的权属是否存在争议、交割前的资产的处置(分红、配股)等都可能会使买方得到的资产与合同约定的价值相去甚远。
5、人力资源风险劳动力是生产力要素之一,只是在不同的行为作用大小有所不同。目标公司人力资源情况也具有相当的风险性,诸如富余职工负担是否过重、在岗职工的熟练程度、接受新技术的能力以及并购后关系雇员是否会离开等都是影响预期生产成本的重要因素。
6、商业信誉风险企业的商誉也是企业无形资产的一部分,很难通过帐面价值来体现。然而目标公司在市场中及对有关金融机构的信誉程度、有无存在信誉危机的风险。
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(二)投保人、被保险人或者受益人对发生的保险事故编造虚假的原因或者夸大损失的程度,骗取保险金的;
(三)投保人、被保险人或者受益人编造未曾发生的保险事故,骗取保险金的;
(四)投保人、被保险人故意造成财产损失的保险事故,骗取保险金的;
(五)投保人、受益人故意造成被保险人死亡、伤残或者疾病,骗取保险金的。有前款第四项、第五项所列行为,同时构成其他犯罪的,依照数罪并罚的规定处罚。、《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》(1996年12月16日)根据《决定》第十六条规定,进行保险诈骗活动,数额较大的,构成保险诈骗罪。个人进行保险诈骗数额在1万元以上的,属于“数额较大”。成功定保险诈骗罪,不成功定保险诈骗罪(未遂)。
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