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房地产他项权证如何换房产证
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2024-09-21
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王淳律师
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专家导读
贷款银行会出具一份关于贷款的结清账单，然后会加上他项权证，再带上身份证到房管局进行注销，然后就可以领取房产证的原件了。房产证是一种房屋所有权的文书凭证，代表户主对这个房子享有的权利。
贷款行会出具一份贷款结清单加上他项权证，带上身份证到房管局注销，过几天就可以领到房产证原件了。
1、房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
2、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
3、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
根据《民法典》，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
二、办理房产他项权证需要注意哪些
1、房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。
因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
三、办理他项时间及流程是什么
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
2、在抵押窗口排号;
3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;
4、办理好他权(当时办理好);
5、工本费80元。
正常情况，如果房屋不是全款付款的，而是按揭贷款的时候，那么在房屋的所有权上，会有他项权利的记载，只有单所有的款项全部结清以后，才可以将他项权利进行注销，然后领取房产证的原件，否则房子是不能进行市场交易的。
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房地产他项权证如何换房产证
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他项权证怎么换房产证？
他项权证换房产证的手续是：提交材料到银行申请、还清贷款、办理他项权证注销、到银行拿房产证等，具体情况下对于他项权登记完毕的，就可以按照人规定的情况拿回的原来的房产证，具体情况结合实际情况来进行认定。
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燃气表换ic卡注意事项
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 否则休眠功能失效，并影响电池使用寿命。6。判断方法：面对燃气表，表前阀装在左边气管上，不得随意拆卸，以防发生燃气泄漏事故、右进表。
7.为保证IC卡智能燃气表正常工作；反之是右进表。9、换电池和维修。3，住户安装抽油烟机，须与表相距保持相当的距离。
2.IC卡燃气表按规范要求安装。
5.IC卡设有休眠功能以延长电池寿命。IC卡在使用后应及时拔出。
8.表具类型正确：燃气表按进气口分为左进表.IC卡智能燃气表能够自动记录窃气.IC卡智能燃气表采用加密逻辑卡，连续三次密码校验未通过，卡将自动报废、攻击行为供气部门给予经济处罚，严重者将停止供气，就是左进表、攻击等行为，周围应留有一定的空间便于观看、插卡。因此，出现错卡符号不能再次插卡.用户IC应妥善保管，不得损坏或丢失。若有损坏或丢失请到天然气办理挂失
1.IC卡经过防爆处理、补发手续。
4.为防止燃气表意外泄漏事故。对窃气
7.为保证IC卡智能燃气表正常工作；反之是右进表。9、换电池和维修。3，住户安装抽油烟机，须与表相距保持相当的距离。
2.IC卡燃气表按规范要求安装。
5.IC卡设有休眠功能以延长电池寿命。IC卡在使用后应及时拔出。
8.表具类型正确：燃气表按进气口分为左进表.IC卡智能燃气表能够自动记录窃气.IC卡智能燃气表采用加密逻辑卡，连续三次密码校验未通过，卡将自动报废、攻击行为供气部门给予经济处罚，严重者将停止供气，就是左进表、攻击等行为，周围应留有一定的空间便于观看、插卡。因此，出现错卡符号不能再次插卡.用户IC应妥善保管，不得损坏或丢失。若有损坏或丢失请到天然气办理挂失
1.IC卡经过防爆处理、补发手续。
4.为防止燃气表意外泄漏事故。对窃气
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快速解决“其他”问题
你好，律师，我去金店换项链，结果在第三天准备佩戴时发现是假的，是镀金的，我现在怎么办？
[律师回复] 去店里协商，并调取监控。可起诉商店，要求其换真金项链或者给予金钱补偿。
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昨晚我用au750金镶项链换了黄金项链，现在没有走了。
[律师回复] 【法律意见】
A916就是含金量为91.6的黄金，俗称22金。这种黄金接近于纯金，但是比纯金质地要硬不少，如果你不满意。可以要求商家给你退还，对方侵犯了你的知情权。
【法律依据】
《消费者权益保护法》
第八条 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。
A916就是含金量为91.6的黄金，俗称22金。这种黄金接近于纯金，但是比纯金质地要硬不少，如果你不满意。可以要求商家给你退还，对方侵犯了你的知情权。
【法律依据】
《消费者权益保护法》
第八条 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。
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农村土地互换注意事项有哪些
[律师回复] 您好，关于农村土地互换注意事项有哪些这个问题，我的解答如下, 农村土地互换注意事项有哪些
互换双方必须注意以下几点：
1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提
2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户
3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要
4、土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价
5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案
6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人
承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。互换在广大农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。它实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权的行为。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。
互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同，双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后，原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与互换后的承包方的关系，双方的权利义务同时作出相应的调整。
互换与土地流转的区别
从互换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过，转让是土地承包经营权与价款的交换，而互换则直接表现为相互间地块的交换，无需交付价款。
另外，依照《农村土地承包法》的规定，转让要“经发包方同意”，而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定，主要是因为，互换只是相互间调换了耕种的地块，并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障，自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而，无需经发包方同意。
互换双方必须注意以下几点：
1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提
2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户
3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要
4、土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价
5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案
6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人
承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。互换在广大农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。它实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权的行为。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。
互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同，双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后，原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与互换后的承包方的关系，双方的权利义务同时作出相应的调整。
互换与土地流转的区别
从互换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过，转让是土地承包经营权与价款的交换，而互换则直接表现为相互间地块的交换，无需交付价款。
另外，依照《农村土地承包法》的规定，转让要“经发包方同意”，而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定，主要是因为，互换只是相互间调换了耕种的地块，并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障，自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而，无需经发包方同意。
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房地产他项权证怎么换房产证？
贷款行会出具一份贷款结清单加上他项权证，带上身份证到房管局注销，过几天就可以领到房产证原件了。房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
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非诉讼类
农村土地互换注意事项包含哪些
[律师回复] 对于农村土地互换注意事项包含哪些这个问题，解答如下, 农村土地互换注意事项有哪些
互换双方必须注意以下几点：
1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提
2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户
3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要
4、土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价
5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案
6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人
承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。互换在广大农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。它实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权的行为。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。
互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同，双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后，原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与互换后的承包方的关系，双方的权利义务同时作出相应的调整。
互换与土地流转的区别
从互换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过，转让是土地承包经营权与价款的交换，而互换则直接表现为相互间地块的交换，无需交付价款。
另外，依照《农村土地承包法》的规定，转让要“经发包方同意”，而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定，主要是因为，互换只是相互间调换了耕种的地块，并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障，自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而，无需经发包方同意。
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1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提
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5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案
6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人
承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。互换在广大农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。它实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权的行为。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。
互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同，双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后，原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与互换后的承包方的关系，双方的权利义务同时作出相应的调整。
互换与土地流转的区别
从互换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过，转让是土地承包经营权与价款的交换，而互换则直接表现为相互间地块的交换，无需交付价款。
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农村土地互换注意事项包括什么
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村土地互换注意事项有哪些
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互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同，双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后，原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与互换后的承包方的关系，双方的权利义务同时作出相应的调整。
互换与土地流转的区别
从互换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过，转让是土地承包经营权与价款的交换，而互换则直接表现为相互间地块的交换，无需交付价款。
另外，依照《农村土地承包法》的规定，转让要“经发包方同意”，而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定，主要是因为，互换只是相互间调换了耕种的地块，并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障，自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而，无需经发包方同意。
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2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户
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互换与土地流转的区别
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电气表怎么换电池ic卡注意事项
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8.表具类型正确：燃气表按进气口分为左进表.IC卡智能燃气表能够自动记录窃气.IC卡智能燃气表采用加密逻辑卡，连续三次密码校验未通过，卡将自动报废、攻击行为供气部门给予经济处罚，严重者将停止供气，就是左进表、攻击等行为，周围应留有一定的空间便于观看、插卡。因此，出现错卡符号不能再次插卡.用户IC应妥善保管，不得损坏或丢失。若有损坏或丢失请到天然气办理挂失
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A916就是含金量为91.6的黄金，俗称22金。这种黄金接近于纯金，但是比纯金质地要硬不少，如果你不满意。可以要求商家给你退还，对方侵犯了你的知情权。
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第八条 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
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我报的教育机构，全额付款的，然后跟换了项目，他们同意把多余的钱退款给我，但是他们公司规定要90个工作日内退款，现在有一个月了，没有退款，我该怎么办？
[律师回复] 你好，如果是规定了在90天内退款，那么可以等一下，90天之后仍不退款的，可以起诉对方，鉴于你给的信息有限，为更好的帮助解答你的问题，建议你来电与我详谈，从而最大程度维护您的权益
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快速解决“劳动纠纷”问题
公司换项目以后，单价和刚开始说的不一致，上班4个月一直没签合同，社保里面养老险没交，公积金也一直没交，提前30天离职，但是月底离职不打算结清工资
[律师回复]
1、用人单位存在《劳动合同法》38条的情况，你书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准，并可以要求支付剩余的工资及经济补偿金（每工作1年支付1个月工资）及办理离职手续等；
2、依据《劳动合同法》37条，你提前30天提出的书面离职，不需要用人单位批准就可以离职。其中，试用期提前3天书面提出；用人单位有义务结清工资办理离职手续。
3、没有提前30天提出离职，用人单位也不存在《劳动合同法》38条的情况，你直接提交辞职信就走人，这个时候就是你违法了，给用人单位造成的直接经济损失、招聘你产生的费用，用人单位可以要求你承担。
二、你可以通过快递或挂号信邮寄给用人单位解除劳动关系的通知（也就是通俗说的辞职信、辞职报告），这样便于保留证据。用人单位不支付你工资或不为你办理离职手续，你可以通过申请劳动仲裁解决；
三、相关法律依据：《劳动合同法》3
7、3
8、4
6、4
7、50条！
1、用人单位存在《劳动合同法》38条的情况，你书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准，并可以要求支付剩余的工资及经济补偿金（每工作1年支付1个月工资）及办理离职手续等；
2、依据《劳动合同法》37条，你提前30天提出的书面离职，不需要用人单位批准就可以离职。其中，试用期提前3天书面提出；用人单位有义务结清工资办理离职手续。
3、没有提前30天提出离职，用人单位也不存在《劳动合同法》38条的情况，你直接提交辞职信就走人，这个时候就是你违法了，给用人单位造成的直接经济损失、招聘你产生的费用，用人单位可以要求你承担。
二、你可以通过快递或挂号信邮寄给用人单位解除劳动关系的通知（也就是通俗说的辞职信、辞职报告），这样便于保留证据。用人单位不支付你工资或不为你办理离职手续，你可以通过申请劳动仲裁解决；
三、相关法律依据：《劳动合同法》3
7、3
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一年期合同，没到期，
老板想换项目和我的职位，没有书面通知，仅口头询问，
如果我不愿意，是否可以得到赔偿，如果可以，赔多少。
[律师回复] 您好，更换岗位员工有权力拒绝。劳动合同的订立和变更应该遵循平等自愿，协商一致的原则。如对方违反合同约定，您可以向劳动部门申请仲裁。
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一年期合同，没到期，
老板想换项目和我的职位，没有书面通知，仅口头询问，
如果我不愿意，是否可以得到赔偿，如果可以，赔多少。
[律师回复] 您好，可以申请仲裁，要求单位承担任意调岗的责任，同时要求单位赔偿应有的经济补偿金等
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非诉讼类
公司项目倒闭了 要求重新签合同换项目工作 如果不接受可以要求赔偿吗
[律师回复] 赔偿必须是公司有过错，或者违法解除劳动合同才可能有。您这种情况需要先和公司沟通，是在解决不了，再谈离职，由公司给予补充或者赔偿。
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快速解决“合同事务”问题
请教一下办理居住证地址的更换要注意哪些事项
[律师回复] 办事说明：《北京市工作居住证》有效期间，需要变更身份证、户籍所在地、姓名、居住地址、工作单位等，可申请变更办理。办理条件
1、持有效期内的《北京市工作居住证》；
2、需要变更身份证、户籍所在地、姓名、居住地址、工作单位。办理材料一般材料：申请人的《北京市工作居住证》原件;《诚信声明》;申请人单位的营业执照复印件。材料：一般资料变更所需材料(身份证、户籍所在地、姓名)居住地址变更所需材料工作单位变更所需材料办理流程申请人向单位提出申请，单位在工作居住证管理系统中提交变更申请，并持上述材料到注册人力资源和社会保障局办理窗口进行审核办理注：申请单位如未办理过单位注册，应先办理单位注册手续。办理地点北京各区县人力资源和社会保障局名录北京工作居住证管理系统办理时限及费用30个工作日内，不收费
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你好，我想咨询下，买房子的开发商换了。房子还没有贷款，没有交房。买的时候五证不全，现在五证齐全了。新的开发商要求我们换购房协议。但是有两年多的违约金未给。这个协议可以换吗？换的时候注意事项是？麻烦律师给先说下
[律师回复] 你好：
可以起诉；
需要结合具体的商品房买卖 交易细节等相关证据来分析；
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
可以起诉；
需要结合具体的商品房买卖 交易细节等相关证据来分析；
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
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