小区交房百分之50业主可以自治吗?

最新修订 | 2024-08-11
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 小区交房百分之50的,此时业主是可以自治的。需要注意的是,业主自治的,是需要满足相应的条件的,根据《民法典》和《物业管理条例》规定,一般而言,如果是小区业主自治的,事项无特殊情形,都是要经过小区业主同意的。
小区交房百分之50业主可以自治吗?

可以,小区入住率达到25%以上就可以。《物业管理条例》中规定,符合下列条件之一的,应当召开首次业主大会会议:

(一)业主已入住面积的比例达到百分之五十以上;

(二)业主已入住户数的比例达到百分之五十以上;

(三)自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。

业主自治,即在小区成立业委会,由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人,并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系,达到财务公开、管理公正,事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利,并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用,小区出现问题必须听取三方声音(业主、物业、开发商),由大家公平抉择、公正处理,达到真正的和谐共处、共建和谐。

业主自治对物业管理有着十分重要的意义,是物业管理中必不可少的一环,具体表现为以下几点:

(1)业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利,它排除了非所有权人对物的干预。无论物业管理企业还是政府都无权干预所有权人对房屋的处分,但是其他共有所有权人却有权干预业主对房屋共用部分的处分,而这种干预也只能要求该业主不得损害其他业主的利益。因此,涉及共有部分或共用部分而产生的物业管理问题只有业主才有最终的发言权,而物业管理企业只能在业主的授权范围内开展服务活动。所以,物业管理的基础是业主自治。

(2)行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。无论是物业管理企业还是其他当事人都有可能出于自身的利益作出对业主不行为,这就使得行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住业管理有着重要意义。

(3)物业管理作为一种新兴的行业,怎样才能使其健康有序的发展,直接关系到管理公业主之间的关系。强化业主自我保护意识,是不可忽视的一个重要方面。只要加强业主、强化业主自我保护意识,才能迫使物业公司增强透明度,才能增强业主对物业公司的度,才能在物业公司和业主之间建立良好的关系,促进物业行业健康发展。

首先,业主委员会是代表全体业主的一定利益。在和物业进行沟通的问题上,首先物业必须明确自己的相关地位,表明自己是属于服务一方,是受业主委员会相关聘用的。而业主委员会也要做好带头作用,考虑到全体业主的相关利益。配合好物业的相关工作。

在我国的小区的管理中,如果是小区的业主想要成立业主委员会的,此时是需要通过一些法定的程序,取得业主一致同意,才能设立的,其实通过业主的自我管理,是可以更好的解决业主需求,维护业主合法权益的。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文1.9k字,预估阅读时间7分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3046位律师在线平均3分钟响应99%好评
小区交房百分之50业主可以自治吗?
一键咨询
  • 160****7263用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    176****0061用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    155****6725用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    144****5264用户4分钟前提交了咨询
    162****2073用户1分钟前提交了咨询
    145****8418用户1分钟前提交了咨询
    148****6183用户3分钟前提交了咨询
    132****1863用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    143****4134用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
  • 153****3801用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    175****8726用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    131****6056用户3分钟前提交了咨询
    150****8787用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    156****4717用户4分钟前提交了咨询
    138****5116用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询

物业纠纷·推荐文章

为你推荐
苏州188****7578用户3分钟前已获取解答
徐州156****8668用户4分钟前已获取解答
无锡135****4319用户2分钟前已获取解答
您好,我们小区是一个新小区,现在小区里面的房子已经卖出去百分之五十以上了,小区里面的业主们都想要自治管理小区,小区交房百分之50业主可以自治吗
[律师回复] <br/>一、业主大会的成立<br/>规定:同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。<br/>二、物业管理区域的划分<br/>规定:一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。<br/>三、业主大会投票权确立<br/>规定:业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。<br/>业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。<br/>四、业主大会的开会要求和表决方式<br/>规定:<br/>1、召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。 <br/>2、业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。 <br/>3、业主可以委托代理人参加业主大会会议。 <br/>4、业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
467浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 物业纠纷 > 小区交房百分之50业主可以自治吗?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江152****2436用户1分钟前已提交咨询
淮安188****3456用户2分钟前已获取解答
宿迁180****9190用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换