“城中村”拆迁改造，被征收人难道无权选择回迁吗？

[律师回复] 你好，因各地的政策不同，建议可先了解当地相关政策标准等。

[律师回复] 你好，那就向更高等级的部门去反映的

[律师回复] 和社区居委会联系一下。

[律师回复] 保函主体的选择需从以下几方面入手： 第一，选择资质信用良好的发包人。投标前承包人需多方搜集发包人信息，做好投标前的尽职调查，切忌盲目投标 第二，选择适格保函担保人。保函担保人可以是在国内注册的有资格的银行、专业担保公司、保险公司。适格的保函担保人能够提供规范的保函业务，尽到应有的审核义务 第三，杜绝工程挂靠或转包行为。工程挂靠或转包是违反法律规定的无效行为，使保函主体关系复杂化，将会带来无尽的法律风险。

[律师回复] 董超丨第54篇
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01
每个人都会做决定，但显然做决定，是一件非常痛苦的事情。
在众多选择之中，究竟选择哪一个才是最正确的，成了大家普遍关心，而又毫无头绪的问题。
实际上，任何一次的选择都会伴随着不同程度的焦虑，它包括“不确定性”和“难舍”两个部分。
不确定性是说，在将来的发展来看，究竟是A好还是B好。而难舍则说的是，A不好的部分，B恰恰可以弥补。
这就导致我们在做选择的时候，一定要能舍。舍得，舍得，先要舍弃一些东西，才能够得到一些东西。
如此，你才能够跨出第一步，只有当第一步迈出去了，焦虑才会伴随着选择的进行而减少。
但这并不是选择的全部，因为就同一个问题来说，不同的人，会做出不同的选择，只因为他们所处的环境不一样。
这也就告诉我们，决定最终选择哪一个，完全只能看自己，别人再多的建议，都只不过是给你一些参考性的建议。
有些甚至会适得其反，让你的选择越来越难。因为你参考的信息太多了，你不仅没有舍，反而在一定程度上增加了选项。
02
但不管怎么说，任何一个选择，必然会经历两个阶段。第一阶段是选择的预期，第二阶段叫做选择的调试。
预期是说，通过一系列的主观判断，觉得自己适合做什么，然后就作出了符合自己意愿的选择。
但实际上这个选择是否正确，你并不确定，主观意愿和实际情况可能会存在差别。
比如说，你毕业了，选择了和自己所读专业工商管理相对应的行政类工作，但当你开始工作之后，发现自己并不喜欢行政工作，更喜欢销售类型工作。
那么此时，你自然会考虑，是不是违背自己原先的意向，重新作出选择，也就涉及到了选择的调试。
选择的调试，用大白话说，就是反悔了，重新来过。
但是与全盘否定又有所不同，反悔可能只是局部的反悔，并不涉及到整体计划的重新调整。
03
还是刚才的例子，或许你做行政类工作，并不太喜欢，但是，你发现，对行政类的文档整理工作又特别喜欢。
那么，你就会把方向聚焦到文档整理这一个模块，而不再涉及到行政类的所有类型工作。
此时你就将自己的选择，作出了调试，从大的方向，转向为单一模块的深度挖掘。
这也就进一步告诉我们，不要怕选择错误，任何选择，必然会经历取舍的过程，也必然会经历不断调整的过程。
只要不是一锤子买卖，那么自己就可以在此基础上，不断地进行调整。
也就是，要让自己不断地适应当前的环境，而不是觉得调整起来很麻烦，改变起来很痛苦，就选择默默忍受。
而恰恰忍受，是我们大多数人，都采用了的一种方法，这也就导致自己的选择似乎永远都是错的。
因为你原本就是错的，同时又不愿意去改变，那又怎么可能，让之前的决定，变得越来越正确呢？
04
人无完人，金无足赤，想要把选择做好，绝不是一朝一夕的事情。
你只有在选择的过程中不断地去反思自己，不断地去结合环境与自身的实际情况，才能够将选择调整得越来越符合自己的期望，越来越接近于自己最理想的状态。
在这个过程中，比如开始我们说到的那样，我们会焦虑，但是不能让焦虑占据主导位置。
人的理智可以战胜焦虑，而理智恰恰又是你在选择与调试过程中，必须具备的东西。
所以，当别人都在担心35岁会遭到职场淘汰的时候，如果你能够静下心来，冷静分析，选择最有利于自己发展的方向，那么，你接下来所要走的路，必然不会太过于曲折。
当别人都在抓耳挠腮，不知道怎么办的时候，你才能够做到游刃有余。

[律师回复] 你好，根据《城市房屋拆迁管理条例》以及住房和城乡建设部的相关规定：
一、商业用房的界定应当以房屋产权证上的权属证明为准。
二、但是，就我国目前的现状而言，房屋产权证上商业用途的房屋很少，在现实中，大量存在的是民房商用。只要领取了合法的营业执照，有合法齐全的完税凭证，且营业执照注册地点和实际经营地点在一起，也可以按照商业用房进行补偿。
三、城市房屋的补偿按照房屋的建筑面积、用途和区位进行。商业用房除了要按照正常的城市房屋进行补偿，还应当补偿一次性停产、停业损失和装修费，一次性停产、停业损失各个地方会有不同的规定，装修费由拆迁人和被拆迁人协商，协商不成，评估确定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 被征收人对拆迁安置不满意觉得补偿不合理，最好的维权方式就是通过法律途径。
很据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
第14条规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第19条规定，房屋评估后，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。不仅仅这些法律规定，还有很多方式方法去解决安置不合理的问题，被征收人遇到这样的问题最好是及时咨询专业律师，在最佳时机保障自己的合法利益。

[律师回复] 协商处理，或者到法院诉讼解决。

[律师回复] 农村交的保险和城市交的保险本质是一样的，统称社会保险，但是不同的类别。这主要是根据人群来划分的：城镇职工上的五险，全名分别为：城镇职工基本养老保险，城镇职工基本医疗保险，城镇职工生育保险，城镇职工工伤保险，城镇职工失业保险农村地区上的保险一般有两种：新型农村合作医疗保险，新型农村社会养老保险。另外还有一类是城镇居民的保险：城镇居民基本医疗保险，城镇居民社会养老保险。

[律师回复] 您好，根据国务院《女职工劳动保护特别规定》第七条：
1、女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天
2、难产，增加产假15天
3、生育多胞胎，每多生育1个婴儿，增加产假15天
4、怀孕未满4个月流产的，享受15天产假
5、怀孕满4个月流产的，享受42天产假
6、晚育产假，由各省、自治区、直辖市根据本省计划生育条例规定。由于各地的实际情况不同，建议您到当地的劳动部门咨询清楚。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，如果孩子年满十周岁以上的，孩子是有权选择跟哪一方生活权利的，但这种选择是有一定限制的。
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》
4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
怎么变更孩子抚养权
实际中当存在以下情况时可以考虑变更孩子抚养权：
1、原抚养方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的
2、原抚养方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的
3、孩子满十周岁，愿意随另一方生活，另一方也有抚养能力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，如果孩子年满十周岁以上的，孩子是有权选择跟哪一方生活权利的，但这种选择是有一定限制的。
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》
4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
怎么变更孩子抚养权
实际中当存在以下情况时可以考虑变更孩子抚养权：
1、原抚养方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的
2、原抚养方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的
3、孩子满十周岁，愿意随另一方生活，另一方也有抚养能力。

[律师回复] 这种情况，建设你自己解决住宿，再找房东理论或要求赔偿损失。

[律师回复] 对于无房户要如何选择拆迁安置这个问题，解答如下, 选择拆迁安置房是，怎样选择比较好是没有具体标准的，要看被拆迁人自己的喜好而定，例如楼层、面积、格局、朝向等因素。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 在老家县城买房子是不是好的选择，要根据自己的情况来自行判定。
关于买房的法律规定如下：《商品房买卖合同》中规定：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向某房管所申请登记备案。
根据《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
否则，视为开发商违约，也会影响业主拿证时间。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；
现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

[律师回复] 我在了解具体的情况后才能给你切实可行的法律建议，在最大程度上维护你的合法权益，你可以点击我头像获取电话号码与我联系。

[律师回复] 1.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。
2.附属物不具备独立使用性质，产权调换后无法独立使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同。

[律师回复] 1.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。
2.附属物不具备独立使用性质，产权调换后无法独立使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同。

[律师回复] 首先你对转业与退伍的概念还不清楚。转业军人是指部队军官、文职人员或三级以上士官退出现役，到地方工作，政府是应该安置工作的，政策规定安排相应的职务但降职使用。退伍军人是指部队的士兵，也包括一级和二级士官，退出现役后到地方，但能否安排工作应根据当地政府的有关规定，大多数不做安排。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(一)评估价格完全依照市场
1、2020年的《城市房屋拆迁估价指导意见》规定：“拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格。”
2、按照 《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
3、新发布的 《国有土地上房屋征收评估办法》，对此进行了细化。“被征收房屋的类似房地产”是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。
4、对此，《条例》中，是由市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。政府是征收的主体，那么对于房屋价值的判断，就应该采用第三方的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值，但如果政府还是设定一个指导价的话，就不能体现第三方的判断。
(二)评估机构由被征收人选
1、在原来的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定，“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式”。
2、而在新发布的 《国有土地上房屋征收评估办法》中明确规定，“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定”。
3、至于评估费用由谁承担的问题，《办法》表示，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，一般由房屋征收部门作为委托人。
(三)评估更多体现土地价值
在原来的 《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定，“拆迁估价的方法一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法”。
而新的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确，估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
“比如，在王府井地区征收，可能这个地段的土地在征收后，要开发成商业，将来获得的利益很大。但如果仅按市场比较法，可能体现得不明显。那么可以假设它在征收后，将来开发项目，会取得多少收益。按照假设计算出的收益，来衡量应该补偿给被征收人的那部分。”