购房合同网签时间与合同备案时间一致吗？

[律师回复] 按照法律规定，房产证与商品房买卖合同的购买人应要一致的。但夫妻可以到市房地产交易登记核心通过办理预告登记变更的方式减少购房人，合同变更中有涉及到预告登记证明内容发生变化的，应申请预告登记变更。购房合同：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 那需要确定实际的交房与你合同上的是否是同一房屋，如果不是同一房屋，可以要求开发商根据合同履行合同实际房屋。如果开发商不履行，可以向其违约。只是门牌不一致，可以到派出所开证明，再携带身份证、购房合同到不动产登记机构进行更改就可以了。房产证地址如果与门牌号的地址不一致zd，会导致房产无法交易、贷款抵押等。一、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登内记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

[律师回复] 通常情况是网签在前，备案在后　　“网签”和“备案”两个词大家应该经常听到，简而言之，你所购房的房产在法理上究竟是不是你的，必须要完成这两个流程。然而，事实上，很多人都把两者混为一谈。那么，两者究竟有什么区别呢？笔者在这里跟大家从以下几个方面聊一聊两者的区别。　　首先，为什么“网签”和“备案”容易被大家混为一谈呢？因为它们都是购房过程中的一部分流程，给人的感觉是只要完成了其中之一便完成了购房，其实不然，虽然，两者的根本目的一致，都是为了保护消费者权益用以防止发生一房多卖的情况。但是，实际上两者存在着本质上的不同。　　“网签”指的是相关部门为了监督开发商，按照有关规范销售楼盘建立的一套基于网络的管理体系。防止房地产公司出现捂盘、一房多卖等情况。所以，完成了网签等同于在相关部门将这笔交易登记在案，并且在互联网上进行公示。同时，会产生一个对应的编号，通过该编号可以查询到某房屋的交易情况，已经进行过网签的房屋不能再次进行网签。简单地说，可以视为相关部门的一种行政管理措施。　　而“备案”指的是楼盘开发商在获得预售许可证后向相关部门报备某房屋的售价，并按照这个价格对外销售；同时，在完成销售后，把与这套房屋购买者签订的购房合同在相关部门进行报备登记，形成法律约束力。简单地说，完成备案需要同时完成以上两个方面，这样一来，你的房子才是法理上属于你的房子。　　其次，就时间上而言，通常情况是网签在前，备案在后。网签是先决条件，完成以后才能进行备案；而完成备案以后你所购房的房屋才具备合法性。　　具体来说，完成网签需要具备两点条件：一是该楼盘的开发商取得了预售许可证；二是购房者具备购买该房产的相应资格。满足以上两点条件，才能在选房和签订合同后完成网签流程。所以说，为什么我们常说购房前一定要查看开发商五证是否齐全，这就是其中原因之一。实际生活中，有部分开发商在没有取得预售许可证的情况下进行销售，如果是这种情况，你连购房的第一步流程都完成不了。另外，购房者还要具备购买资格，像现在很多一二线城市限购，很多消费者就没有在当地购房的资格了。如果是这种情况下购房，也是无法进行网签的。　　而备案的话，是在楼盘营销中心完成购房后，自签约之日起，一个月内需要凭购房预售合同到相关部门进行有关登记手续。　　再者，两者从法理上说，完全不是一码事。笼统地说，网签可以理解成交易前双方的口头协议，没有法律效力；只有当进行了备案，该房屋买卖才算具备了法律约束力。因为只有到相关部门进行了登记，购房合同才会正式生效。　　完成网签可以分为确定时间、准备相关登记资料和确认网签条款这三步；完成备案可以分为合同登记、相关部门进行审核、通过审核获得备案号以及开发商和购房者完成签字盖章。