按揭房子夫妻离婚怎么分配？

[律师回复] 1、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
2、协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3、对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 你好，需要委托律师帮忙拟定离婚协议吗？具体情况您可以来电跟我详细描述一下，咨询是免费的，希望能够帮到您保护您最大的权益。

[律师回复] 1、按揭房产在夫妻离婚时的分配，按照以下原则：一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
2、法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释 (一)》
第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 婚前财产属于个人财产,不与伴侣共有;如果婚前以双方的名字登记房产,则房产可以分割;如果婚后加入了伴侣的名字,则房产共有,婚后可以分割.婚后一方出资双方签订协议约定属于个人则属于个人财产;父母出资,以个人名义买房也属于个人财产.其他情况都属于共同财产。婚后购房无论是一方还是双方的名字,都视为共有财产,离婚可以分割。有第三方名字则等比例分割或者协商分割。离婚时若还有房贷,且房屋为共同财产,房子由夫妻协议归一方,则这一方应补偿另一方婚后共同还贷的一半以及对应的财产增值部分和对方的首付款。有具有法律效益的协议则按照协议分割房产。

[律师回复] 1、按揭房产在夫妻离婚时的分配，按照以下原则：一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
2、法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释 (一)》
第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复]
一、婚后房产属于夫妻共有的，丈夫去世了，该房产的所有权归妻子所有。
二、房产继承顺序如下：
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人继承人分
第一顺序（配偶、子女、父母）和
第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
3、最后，才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，婚前取得产权并登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。

[律师回复] 丈夫婚前按揭购买一套房屋，妻子婚后也在交月供。离婚时，双方都在争这套房子。究竟怎么分昨天，武隆县判决时认定房屋是男方婚前财产，但女方对该房屋也作出了贡献，男方应予女方10万元经济补偿。据承办法官称，张涛和琴分别是武隆县和南岸区人，二人在2005年7月登记结婚。今年7月，琴向离婚，同时要求平均分割位于南岸区的一套近100平方米的房屋，理由是自己婚后也交了按揭款。张涛拒绝分割该房屋。他称，这套房屋是2004年6月购买的，当时是他用自己的积蓄和父母的资助付的首付，那时还没有和琴结婚。2005年11月房产证办下来后，也是他一个人的名字。不过，张涛承认妻子在婚后也交了月供。那这套房屋该不该拿出来分认为，现有证据表明，争议房屋是张涛婚前通过银行贷款方式购买的，买卖合同在婚前就已履行完毕。虽然张涛在婚后才领到房产证，但这并不影响房屋产权。同时认为，出于公平原则，考虑到琴在婚后也支付了每月的按揭还款，而且该房在婚后增值了，在审理期间通过评估，市场价达55万元。所以，张涛应该对琴作出合理的补偿。最后，判决张涛拥有他婚前购买的房屋，但在判决生效后要一次性补偿琴10万元。一年之后婚姻拉爆最近，家住合川区花园路138—2的蒲军夫妇很烦———儿子蒲原一年前耍了一个女朋友，为让儿子顺利娶回娇妻，他们东拼西凑为儿子买了一套房子。没想到，一年后小两口因性格不合准备离婚，儿媳要求将这套房子作为夫妻共同财产分割。据了解，一年前，26岁的蒲原从部队退伍回家后，在一次朋友聚会上认识了现在的妻子柳如。“那时儿子很喜欢她，觉得非她不娶。”蒲军说，3个多月后，蒲原向柳如求婚，柳如父母表面没说什么，但表示：“女儿嫁过去，不想和两个老人一起住。”“为了他们的幸福，我们决定为儿子买套房。”蒲军说，老两口在亲戚朋友处借了一些钱，加上几十年的积蓄，最后买了一套房子送给儿子。去年9月，蒲原和柳如结婚。婚后不久，两人的问题暴露出来，每天吵吵闹闹。今年8月，柳如向蒲原提出离婚，同时要求分割那套房产。“这房子是婚前父母给我买的，名字也是写的我的，凭什么分给你”蒲原虽然也认为婚姻走到了尽头，但对分割房产的要求不能接受。争执不下，柳如与蒲原找到合川区海谦事务所咨询。黄海说，如果房子是蒲原的父母在婚前赠与的，而且房产证上也是写的蒲原一个人的名字，在没有明确表示是赠与给两人的情况下，这套房子应属于蒲原的婚前财产。

[律师回复] 丈夫婚前按揭购买一套房屋，妻子婚后也在交月供。离婚时，双方都在争这套房子。究竟怎么分昨天，武隆县判决时认定房屋是男方婚前财产，但女方对该房屋也作出了贡献，男方应予女方10万元经济补偿。据承办法官称，张涛和琴分别是武隆县和南岸区人，二人在2005年7月登记结婚。今年7月，琴向离婚，同时要求平均分割位于南岸区的一套近100平方米的房屋，理由是自己婚后也交了按揭款。张涛拒绝分割该房屋。他称，这套房屋是2004年6月购买的，当时是他用自己的积蓄和父母的资助付的首付，那时还没有和琴结婚。2005年11月房产证办下来后，也是他一个人的名字。不过，张涛承认妻子在婚后也交了月供。那这套房屋该不该拿出来分认为，现有证据表明，争议房屋是张涛婚前通过银行贷款方式购买的，买卖合同在婚前就已履行完毕。虽然张涛在婚后才领到房产证，但这并不影响房屋产权。同时认为，出于公平原则，考虑到琴在婚后也支付了每月的按揭还款，而且该房在婚后增值了，在审理期间通过评估，市场价达55万元。所以，张涛应该对琴作出合理的补偿。最后，判决张涛拥有他婚前购买的房屋，但在判决生效后要一次性补偿琴10万元。一年之后婚姻拉爆最近，家住合川区花园路138—2的蒲军夫妇很烦———儿子蒲原一年前耍了一个女朋友，为让儿子顺利娶回娇妻，他们东拼西凑为儿子买了一套房子。没想到，一年后小两口因性格不合准备离婚，儿媳要求将这套房子作为夫妻共同财产分割。据了解，一年前，26岁的蒲原从部队退伍回家后，在一次朋友聚会上认识了现在的妻子柳如。“那时儿子很喜欢她，觉得非她不娶。”蒲军说，3个多月后，蒲原向柳如求婚，柳如父母表面没说什么，但表示：“女儿嫁过去，不想和两个老人一起住。”“为了他们的幸福，我们决定为儿子买套房。”蒲军说，老两口在亲戚朋友处借了一些钱，加上几十年的积蓄，最后买了一套房子送给儿子。去年9月，蒲原和柳如结婚。婚后不久，两人的问题暴露出来，每天吵吵闹闹。今年8月，柳如向蒲原提出离婚，同时要求分割那套房产。“这房子是婚前父母给我买的，名字也是写的我的，凭什么分给你”蒲原虽然也认为婚姻走到了尽头，但对分割房产的要求不能接受。争执不下，柳如与蒲原找到合川区海谦事务所咨询。黄海说，如果房子是蒲原的父母在婚前赠与的，而且房产证上也是写的蒲原一个人的名字，在没有明确表示是赠与给两人的情况下，这套房子应属于蒲原的婚前财产。

[律师回复] 离婚协议书可进行详细约定，拟定协议建议委托律师办理。

[律师回复] 按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，如果满一年的一般就不用付了。按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额，然后去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理解押手续，之后再办理过户，就可以正常交易了。相关内容如下：
一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

[律师回复] 婚前财产属于个人财产,不与伴侣共有;如果婚前以双方的名字登记房产,则房产可以分割;如果婚后加入了伴侣的名字,则房产共有,婚后可以分割.婚后一方出资双方签订协议约定属于个人则属于个人财产;父母出资,以个人名义买房也属于个人财产.其他情况都属于共同财产。婚后购房无论是一方还是双方的名字,都视为共有财产,离婚可以分割。有第三方名字则等比例分割或者协商分割。离婚时若还有房贷,且房屋为共同财产,房子由夫妻协议归一方,则这一方应补偿另一方婚后共同还贷的一半以及对应的财产增值部分和对方的首付款。有具有法律效益的协议则按照协议分割房产。

[律师回复] 夫妻婚后按揭买房确定此房屋属于双方的婚后夫妻共同财产，以平均分割为原则。一方得到房屋产权的，作价的一半支付给对方，房屋的作价可以双方协商确定，也可以经评估公司评估确定。双方都要房屋的，双方可以竞价，由出价高者得也可以优先判给没有其它住所的一方。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以由可按揭买房的一方办理申请按揭贷款，另一方为补充还款能力者，夫妻双方还贷能力足够即可申请按揭购房，具体操作流程如下：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；通知借款人领回借款合同、借据、保险单；贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只有通过和银行协商来解决。
1、从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。
2、现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。
3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。您可以先查看一下。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。

[律师回复] 夫妻婚后按揭买房确定此房屋属于双方的婚后夫妻共同财产，以平均分割为原则。一方得到房屋产权的，作价的一半支付给对方，房屋的作价可以双方协商确定，也可以经评估公司评估确定。双方都要房屋的，双方可以竞价，由出价高者得也可以优先判给没有其它住所的一方。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 按揭房是否为夫妻共同财产？
一、一方婚前办理按揭手续支付首付款，婚后取得产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方的
此种情况下，虽然是婚后夫妻共同还贷，但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于，虽然产权证书是在婚后取得，但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化，并不能改变所有权归个人所有的属性。
如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。
二、在夫妻婚姻存续期间以一方名义办理的按揭手续、支付首付款、取得产权证且证书载明的权利人为一方的
若双方都没有主张购买按揭房屋的款项是以自己婚前的财产等归属于一方的财产支付的并提供相应证据加以证明，则应当认定房屋属夫妻共同财产。
三、一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后以共同财产还贷，离婚诉讼期间未取得产权证的
如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的，按协议确定房屋所有权的归属。房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。
前者属于婚前个人财产，后者属于婚后夫妻共同财产。否则根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
（二）》第二十一条的规定“应当根据实际情况判决由当事人使用。”而“不宜判决房屋所有权的归属”。

[律师回复] 您好，针对您的夫妻离婚后按揭房怎么卖问题解答如下,
1、离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人（银行）的同意，若银行不同意，则无法判决。
2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。
3、一方面，不能以未经债权人（银行）同意而变更债务人（名义还款人）为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。
4、另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。
5、根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。而根据规定，即使在离婚判决中或者夫妻双方离婚协议中对于夫妻之间债权债务的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。

[律师回复] 属于共同财产，平均分割

[律师回复] 婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。