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应该如何判断合同的效力
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2024-08-27
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李兵律师
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专家导读
一般只要签合同的当事人具有民事行为能力，合同的形式符合法律要求，意思表示真实等，这样的民事合同肯定具有法律约束力。订立合同的形式非常多，比较常见的是书面形式，除了法律另有规定的，也能以口头形式签合同。
一、应该如何判断合同的效力?
合同同时满足以下条件就具有法律效力：
1、当事人具有民事行为能力;
2、当事人意思表示真实;
3、合同内容符合法律规定和社会公共利益。
4、合同法律所要求的形式。
二、合同存在哪些情形是无效的?
1、订立合同的当事人为无民事行为能力人;
2、意思表示不真实;
3、内容违反法律法规中的强制性法律规定;
4、违背公序良俗;
5、合同当事人互相串通，损害他人利益。
1、构成条件不同。
合同成立的条件包括：订约主体存在双方或多方当事人，订约当事人就合同的主要条款达成合意。至于当事人意思表示是否真实，则在所不问，它着重强调合同的外在形式所表现。
合同生效的条件主要有：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或者社会公共利益以及符合法定形式。
2、法律意义不同。
合同成立与否基本上取决于当事人双方的意志，体现的是合同自由原则，合同成立的意义在于表明当事人双方已就特定的权利义务关系取得共识。
合同能否生效则要取决于是否符合国家法律的要求，体现的是合同守法原则，合同生效的意义在于表明当事人的意志已与国家意志和社会利益实现了统一，合同内容有了法律的强制保障。
3、作用的阶段不同。
合同成立标志着当事人双方经过协商一致达成协议，合同内容所反映的当事人双方的权利义务关系已经明确。
合同生效表明合同已获得国家法律的确认和保障，当事人应全面履行合同，以实现缔约目的。
4、责任形式不同。
合同的成立，如果当事人要承担的责任就是缔约过失责任，所谓的缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应尽的义务，而致另一方的信赖利益损失，则应承担民事责任。
合同的生效，如果当事人要承担的责任就是违约责任，所谓的违约责任，也称为违反合同的民事责任，是指合同当事人因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，而向对方承担的民事责任。包括继续履行、赔偿损失、支付违约金及适用定金罚则等。
并不是所有签字盖章的合同都必须履行，例如不符合法律规定的合同肯定是无效的，不过，如果合同中部分条款无效，也不影响其他条款的法律效力，如果整份合同都是无效的，这样的合同不需要履行，但根据造成合同无效的原因，当事人也要承担相应的法律责任。
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应该如何判断口头合同生效
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着应该如何判断口头合同生效的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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合同事务
诉讼时效中断的法律效力
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 诉讼时效中断的适用条件主要有：
1、引讼时效中断的事实是由法律直接规定的，其特点在于均是当事人有意识的行为，包括、权利人主张权利或者义务人同意履行义务的行为。这些法定事由只要在诉讼时效进行中出现即引起时效的中断。
2、中断诉讼时效的法定事由，发生在诉讼时效期间的任何阶段，均产生中断的法律效力。而且诉讼时效中断的次数不受法律限制，也就是说，诉讼时效因权利人主张权利或者义务人同意履行义务而中断后，权利人在新的诉讼时效期间，再次主张权利或者义务人再次同意履行义务的，可以认定为诉讼时效再次中断。
3、从诉讼时效中断时起，诉讼时效期间重新起算。从而法定事由发生之前已经经过的时效期间归于无效，与重新计算的时效期间没有关系。
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快速解决“行政类”问题
最近要买二手房，需要签合同，不知道怎么才算有效合同，想先了解一下怎么判断合同生效的效力呢？
[律师回复]
一、什么是合同的效力
合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。
二、合同的效力体现在哪里
1、合同对双方当事人的拘束力。合同对当事人的拘束力又表现在权利与义务两方面。
即合同当事人依据法律与合同的规定所产生的权利依法受到法律的保护，合同的当事人有请求和接受债务人履行债务的权利，这些权利也包括合同履行当中的抗辩权、代位权和撤销权等，同时当事人还有在另一方当事人不履行合同规定的义务时获得补救的权利等;
另一方面，依据合同所产生的义务具有法律上的强制性，当事人必须履行，拒绝履行或者不适当履行或擅自变更和解除合同属于违法行为，当事人如果违反合同义务就应当承担违约责任。
2、合同对第三人的法律效力。合同是当事人之间的合意，因此也只能在当事人之间具有法律效力。合同当事人只能向对方当事人行使权利和承担义务，不能请求第三人承担合同上的义务，第三人也不能依据合同向合同当事人的拘束力。合同对当事人的拘束力又表现在权利与义务两方面。
即合同当事人依据法律与合同的规定所产生的权利依法受到法律的保护，合同的当事人有请求和接受债务人履行债务的权利，这些权利也包括合同履行当中的抗辩权、代位权和撤销权等，同时当事人还有在另一方当事人不履行合同规定的义务时获得补救的权利等;
另一方面，依据合同所产生的义务具有法律上的强制性，当事人必须履行，拒绝履行或者不适当履行或擅自变更和解除合同属于违法行为，当事人如果违反合同义务就应当承担违约责任。
2、合同对第三人的法律效力。合同是当事人之间的合意，因此也只能在当事人之间具有法律效力。合同当事人只能向对方当事人行使权利和承担义务，不能请求第三人承担合同上的义务，第三人也不能依据合同向合同当事人主张权利和承担义务。
3、合同生效后的法律效力，还表现在当事人违反合同规定，依法将承担法律责任，必要时人民法院也可以采取强制措施，使当事人依合同的规定承担责任，履行义务，对另一方当事人进行补救。
一、什么是合同的效力
合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。
二、合同的效力体现在哪里
1、合同对双方当事人的拘束力。合同对当事人的拘束力又表现在权利与义务两方面。
即合同当事人依据法律与合同的规定所产生的权利依法受到法律的保护，合同的当事人有请求和接受债务人履行债务的权利，这些权利也包括合同履行当中的抗辩权、代位权和撤销权等，同时当事人还有在另一方当事人不履行合同规定的义务时获得补救的权利等;
另一方面，依据合同所产生的义务具有法律上的强制性，当事人必须履行，拒绝履行或者不适当履行或擅自变更和解除合同属于违法行为，当事人如果违反合同义务就应当承担违约责任。
2、合同对第三人的法律效力。合同是当事人之间的合意，因此也只能在当事人之间具有法律效力。合同当事人只能向对方当事人行使权利和承担义务，不能请求第三人承担合同上的义务，第三人也不能依据合同向合同当事人的拘束力。合同对当事人的拘束力又表现在权利与义务两方面。
即合同当事人依据法律与合同的规定所产生的权利依法受到法律的保护，合同的当事人有请求和接受债务人履行债务的权利，这些权利也包括合同履行当中的抗辩权、代位权和撤销权等，同时当事人还有在另一方当事人不履行合同规定的义务时获得补救的权利等;
另一方面，依据合同所产生的义务具有法律上的强制性，当事人必须履行，拒绝履行或者不适当履行或擅自变更和解除合同属于违法行为，当事人如果违反合同义务就应当承担违约责任。
2、合同对第三人的法律效力。合同是当事人之间的合意，因此也只能在当事人之间具有法律效力。合同当事人只能向对方当事人行使权利和承担义务，不能请求第三人承担合同上的义务，第三人也不能依据合同向合同当事人主张权利和承担义务。
3、合同生效后的法律效力，还表现在当事人违反合同规定，依法将承担法律责任，必要时人民法院也可以采取强制措施，使当事人依合同的规定承担责任，履行义务，对另一方当事人进行补救。
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仲裁裁决的效力如何判断？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 仲裁裁决的效力是怎样的
我国现行仲裁制度实行或裁或审、一裁终局。当事人双方自愿将纠纷提交仲裁委员会，就排除了对此案的管辖权。仲裁裁决书自作出之日即发生法律效力，它与人民生效的判决书具有同等法律效力;当事人一方不履行裁决，另一方当事人可以向人民申请执行。
(一)仲裁法律制度的基本原则
1、自愿原则。主要体现在：
(1)以仲裁方式解决纠纷，出于双方当事人的共同意愿;
(2)当事人双方可以协商选定仲裁机构，自主选定仲裁员;
(3)当事人可以约定交由仲裁解决的争议事项;
(4)当事人可以约定审理方式、开庭形式等有关程序事项。
2、原则。即从仲裁机构的设置到仲裁纠纷的整个过程都具有依法的性。包括仲裁机构不隶属于;仲裁依法进行，不受、社会团体和个人的干涉。
3、根据事实、符合法律规定，公平合理地解决纠纷的原则。即在仲裁审理过程中，要全面、深入、客观地查清与案件有关的事实，分清是非曲直，以正确确认当事人所享有的权利和承担的义务;仲裁庭在查清事实的基础上，应根据法律的有关规定，确认当事人各方的权利和义务，确定承担赔偿责任的方式以及赔偿数额的大小;仲裁庭在处理纠纷时，应当公平、公正，不偏不倚。仲裁员无论是哪一方当事人选定的，都不代表任何当事人一方的利益，而是公平对待双方当事人，公正地处理纠纷。
(二)仲裁法律制度的优越性
仲裁法律制度的优越性可概括为“快速、灵活、保密、公正、权威”。
快速是指用仲裁的方法解决争议，程序简便，时间比较短。时间就是金钱，当事人一般都不愿意在纠纷处理上花费很长时间和很多精力，仲裁正好适应了这一要求。
灵活是指仲裁的程序比较灵活，当事人可以选择仲裁的地点、仲裁员，甚至可以选择仲裁程序及所适用的法律，容易达成和解。既解决了纠纷，又保住了面子，有利于感情上的沟通和日后继续经济上的往来。
保密是指仲裁是不公开的，能更有效地保护商业秘密，符合当事人不愿意因对簿公堂而泄漏自已商业秘密的心理特点。
公正主要体现在：
1、仲裁机构作为一个的非官方机构，仲裁案件不受任何干涉;
2、仲裁不实行级别管辖和地域管辖，不受地方保护主义的干扰;
3、仲裁员是来自各方面的专家和学者，广泛性和专业性相结合，有利于提高仲裁办案质量，保证仲裁的公正性。
权威是指仲裁裁决不仅在国内具有法律效力，而且在1958年签署的《承认及执行外国仲裁裁决公约》的缔约国也会得到承认和执行。我国于1986年加入了该公约。根据公约规定，任何一个缔约国的仲裁裁决，其他缔约国必须执行。
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针对多份遗嘱效力怎么判断
[律师回复] 遗嘱的订立必须符合法定的形式，且内容真实，不违反法律规定。遗嘱的订立方式，根据遗嘱形式不同而不同。
在出现多份遗嘱时，如果是对不同财产进行处分，则按照各个遗嘱执行；如果遗嘱内容存在冲突，则以最后订立的遗嘱为准。
【法律依据】根据《民法典》第1142条规定：立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
在出现多份遗嘱时，如果是对不同财产进行处分，则按照各个遗嘱执行；如果遗嘱内容存在冲突，则以最后订立的遗嘱为准。
【法律依据】根据《民法典》第1142条规定：立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
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应该怎么样判断口头合同生效
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和应该怎么样判断口头合同生效相关的法律规定。
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合同事务
哪一情形不能产生诉讼时效中断的效力
[律师回复] 您好，针对您的哪一情形不能产生诉讼时效中断的效力问题解答如下, 请求人民法院强制义务人履行义务根据民法通则第140条的规定，并从人民裁判生效之时重新起算，当然应予以中断，故应中断诉讼时效，使权利义务关系重新明确。诉讼时效的目的是促使权利人行使请求权。行为是权利人通过人民向义务人行使权利的方式。1．。基于义务人认诺所承担的义务，对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告的、负责收发信件的部门或者被授权主体。2．请求，消除权利义务关系的不稳定状态，对方当事人为法人或者其他组织的。具有下列情形之一的、主要负责人，中断诉讼时效的事由包括提讼（），包括部分清偿；
（三）当事人一方为金融机构、支付利息，签收人可以是其法定代表人、当事人一方提出要求（请求）或者同意履行义务（承诺）：
（一）当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书。这些事由区别于中止诉讼时效的事由、提供履行担保等，依照法律规定或者当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款本息的，都是依当事人主观意志而实施的行为，诉讼时效自此中断，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的；
（二）当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，则诉讼时效已无继续计算的意义，使双方当事人之间的权利义务关系重新得以明确、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的。即义务人在诉讼时效进行中直接向权利人作出同意履行义务的意思表示、请求延期给付、盖章或者虽未签字。这里指权利人直接向义务人作出请求履行义务的意思表示，如果当事人通过实施这些行为，对方当事人在文书上签字。故诉讼时效因此而中断，从而诉讼时效进行的条件是权利人不行使权利。认诺的方式有多种多样。即权利人依诉讼程序主张权利，产生诉讼时效中断的效力。前款第
（一）项情形中，但法律和司法解释另有特别规定的，适用其规定。3．认诺。这一行为是权利人在诉讼程序外向义务人行使请求权。改变了不行使请求权的状态；
（四）当事人一方下落不明；对方当事人为自然人的，并即时重新起算，签收人可以是自然人本人，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”、同住的具有完全行为能力的亲属或者被授权主体
（三）当事人一方为金融机构、支付利息，签收人可以是其法定代表人、当事人一方提出要求（请求）或者同意履行义务（承诺）：
（一）当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书。这些事由区别于中止诉讼时效的事由、提供履行担保等，依照法律规定或者当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款本息的，都是依当事人主观意志而实施的行为，诉讼时效自此中断，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的；
（二）当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，则诉讼时效已无继续计算的意义，使双方当事人之间的权利义务关系重新得以明确、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的。即义务人在诉讼时效进行中直接向权利人作出同意履行义务的意思表示、请求延期给付、盖章或者虽未签字。这里指权利人直接向义务人作出请求履行义务的意思表示，如果当事人通过实施这些行为，对方当事人在文书上签字。故诉讼时效因此而中断，从而诉讼时效进行的条件是权利人不行使权利。认诺的方式有多种多样。即权利人依诉讼程序主张权利，产生诉讼时效中断的效力。前款第
（一）项情形中，但法律和司法解释另有特别规定的，适用其规定。3．认诺。这一行为是权利人在诉讼程序外向义务人行使请求权。改变了不行使请求权的状态；
（四）当事人一方下落不明；对方当事人为自然人的，并即时重新起算，签收人可以是自然人本人，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”、同住的具有完全行为能力的亲属或者被授权主体
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民事诉讼时效中断，抵押权的效力怎么算
[律师回复] 你好我国民事诉讼时效的种类有两种普通：两年特殊：1年，3年，4年，20年(不得中止，中断，但可延长)商品不合格时：违约请求权为1年，侵权请求权为2年4、民事诉讼时效的起算：自知道或应当知道权利被侵害时明确约定履行期限的债权，自期满之日的次日起算未约定履行期限的债权，自权利人主张权利时起算，若给予宽限期，则从宽限期届满的次日起算人身伤害中，当时发现受伤的，从侵害当日起算，未发现的，从确诊日起算职务侵权赔偿请求，从职务行为被依法确认为违法之日起算-分期付款买卖合同的诉讼时效，按相应的履行日期分别计算，而不从最后的履行日期开始计算
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如何判断民事法律行为的效力
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
一般生效要件
1、行为人具有相应的行为能力。《民法总则》规定，年满十八周岁是成年人，而成年人为完全民事行为能力人，可以实施民事法律行为。
2、当事人的意思表示真实。包括两个方面的含义：一是指行为人的内心意思与外部的表示行为相一致的状态。二是指当事人是在意志自由的前提下，进行意思表示的状态。
3、不违反法律和行政法规，不违背公序良俗，不损害公共利益。
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
一般生效要件
1、行为人具有相应的行为能力。《民法总则》规定，年满十八周岁是成年人，而成年人为完全民事行为能力人，可以实施民事法律行为。
2、当事人的意思表示真实。包括两个方面的含义：一是指行为人的内心意思与外部的表示行为相一致的状态。二是指当事人是在意志自由的前提下，进行意思表示的状态。
3、不违反法律和行政法规，不违背公序良俗，不损害公共利益。
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如何判断房屋租赁合同的效力
[律师回复] 可以从以下几点认定房屋租赁合同的效力：
1、合同当事人具备完全民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、合同内容不违反法律规定；
4、不存在恶意串通，损害他人利益的行为；
5、不属于法律禁止出租的房屋类型，如违法建筑不能出租。
1、合同当事人具备完全民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、合同内容不违反法律规定；
4、不存在恶意串通，损害他人利益的行为；
5、不属于法律禁止出租的房屋类型，如违法建筑不能出租。
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应该怎么判断犯罪中止
在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。认定标准：（一）行为人主观上具有中止犯罪的决意。（二）行为人客观上实施了中止犯罪的行为。（三）犯罪中止必须发生在犯罪过程中，而不能发生在犯罪过程之外。（四）犯罪中止必须是有效地停止了犯罪行为或者有效地避免了危害结果。
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咨询一下欠条的效力如何判断
[律师回复] 欠条是否具有法律效力可以从三个方面确定：
第一，双方之间是否存在真实的欠款事实；
第二，欠条的书写是否规范；
第三，欠条的内容是否违反法律规定，侵犯他人合法权益。欠条的书写需要有以下的内容：
第一，债务人和债权人的双方身份信息；
第二，欠款的数额，用途；
第三，是否给付利息；
第四，是否约定还款日期；
第五，债务人签字确认；
第六，书写欠条的时间。
第一，双方之间是否存在真实的欠款事实；
第二，欠条的书写是否规范；
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第三，是否给付利息；
第四，是否约定还款日期；
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快速解决“债权债务”问题
诉讼时效是否可以中断，如何认定法律效力？
[律师回复] 诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。因此，债权人应该知道如何合理中断诉讼时效。详情请看下文。
一、事后签署还款协议或补充协议，但注意如涉及到有保证人，应要求保证人对补充的协议予以确认，不然会导致保证人豁免保证责任。
二、要求对方签署承诺书，但注意承诺书的内容应符合法律规定。 义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的，应当认定为“同意履行义务”而产生诉讼时效中断的法律效力。
三、向借款人当面送交催款函等文书，但注意保留对方签收的凭证 当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的；民间借贷诉讼时效 关于签收人，如果对方当事人为法人或者其他组织的，签收人可以是其法定代表人、主要负责人、负责收发信件的部门或者被授权主体；对方当事人为自然人的，签收人可以是自然人本人、同住的具有完全行为能力的亲属或者被授权主体。
四、向对方发送邮件或短信，但注意确认对方身份且对方已收到并保留证据 当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的，应视为诉讼时效中断。
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要怎么判断劳动仲裁证据的效力
[律师回复] 1、国家机关以及其他职能部门依职权制作的公文文书优于其他书证;
2、鉴定结论、现场笔录、勘验笔录、档案材料以及经过公证或者登记的书证优于其他书证、视听资料和证人证言;
3、原件、原物优于复制件、复制品;
4、法定鉴定部门的鉴定结论优于其他鉴定部门的鉴定结论;
5、法庭主持勘验所制作的勘验笔录优于其他部门主持勘验所制作的勘验笔录;
6、原始证据优于传来证据;
7、其他证人证言优于与当事人有亲属关系或者其他密切关系的证人提供的对该当事人有利的证言;
8、出庭作证的证人证言优于未出庭作证的证人证言;
9、数个种类不同、内容一致的证据优于一个孤立的证据。
2、鉴定结论、现场笔录、勘验笔录、档案材料以及经过公证或者登记的书证优于其他书证、视听资料和证人证言;
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5、法庭主持勘验所制作的勘验笔录优于其他部门主持勘验所制作的勘验笔录;
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8、出庭作证的证人证言优于未出庭作证的证人证言;
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二手房买卖合同效力应该如何判断
[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖合同效力应该如何判断问题解答如下,
一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。
二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况写明房屋产权归属，是否共有财产原售房单位是否允许转卖是否存在房屋所有权纠纷是否有私搭乱建部分房屋的物业管理费及其他费用交费状况房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款。写明总价款付款方式付款条件如何申请贷款定金尾款。
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间条件办理相关手续的过程如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务各种税费、其他费用如何分摊遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任违约金的计算与给付在什么情况下可免责担保的形式等。
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款。合同生效时间生效或失效条件生效或失效期限致使合同无效的情况无效的免责条款当事人要求变更或撤销合同的条件合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务解除权的行使期限补救措施合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。
二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况写明房屋产权归属，是否共有财产原售房单位是否允许转卖是否存在房屋所有权纠纷是否有私搭乱建部分房屋的物业管理费及其他费用交费状况房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款。写明总价款付款方式付款条件如何申请贷款定金尾款。
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间条件办理相关手续的过程如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务各种税费、其他费用如何分摊遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任违约金的计算与给付在什么情况下可免责担保的形式等。
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款。合同生效时间生效或失效条件生效或失效期限致使合同无效的情况无效的免责条款当事人要求变更或撤销合同的条件合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务解除权的行使期限补救措施合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
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应该怎么判断商标侵权
判断对方商标侵权的行为主要包括以下几种：1、未经注册商标所有人许可，在同一种商品或类似商品上使用与注册商标相同或近似的商标的行为。2、未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的行为.这种行为在理论上也称为反向假冒行为。
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知识产权
二手房买卖合同如何判断合同效力
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。
二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况写明房屋产权归属，是否共有财产原售房单位是否允许转卖是否存在房屋所有权纠纷是否有私搭乱建部分房屋的物业管理费及其他费用交费状况房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款。写明总价款付款方式付款条件如何申请贷款定金尾款。
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间条件办理相关手续的过程如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务各种税费、其他费用如何分摊遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任违约金的计算与给付在什么情况下可免责担保的形式等。
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款。合同生效时间生效或失效条件生效或失效期限致使合同无效的情况无效的免责条款当事人要求变更或撤销合同的条件合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务解除权的行使期限补救措施合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。
二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况写明房屋产权归属，是否共有财产原售房单位是否允许转卖是否存在房屋所有权纠纷是否有私搭乱建部分房屋的物业管理费及其他费用交费状况房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款。写明总价款付款方式付款条件如何申请贷款定金尾款。
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间条件办理相关手续的过程如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务各种税费、其他费用如何分摊遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任违约金的计算与给付在什么情况下可免责担保的形式等。
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款。合同生效时间生效或失效条件生效或失效期限致使合同无效的情况无效的免责条款当事人要求变更或撤销合同的条件合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务解除权的行使期限补救措施合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
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快速解决“房产纠纷”问题
公司对外提供担保合同的效力判断
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公司对外提供担保的合同效力认定
新《公司法》第十六条关于公司担保则规定：“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议;公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。”
担保是调整平等主体的自然人、法人之间的权利义务关系的民事法律规范。公司作为企业法人，从主体角度而言，是合乎担保要求的。新公司法允许公司自由提供担保是合理的，但同时设定了一系列的要求，公司对股东或者实际控制人提供担保的，应履行比一般担保更为严格的决议程序。这些限制是否会影响公司对外所签合同的效力?
有观点认为，新公司法的这一规定主要是对公司法定代表人的权利限制。公司法定代表人未经过董事会或者股东会、股东大会决议就对外签订担保合同，属于无权代理，在此情形下，应认定公司对外所签担保合同无效。
笔者认为，在此情形下，担保合同是否有效还要视公司是否追认而定。具体分析如下：
公司为股东和实际控制人以外的其他人提供担保的情况
根据新公司法的规定，公司为股东和实际控制人以外的其他人提供担保，是依照公司章程规定处理的，即允许公司“自由”提供担保。
1.章程有规定的情况
公司担保可以认为属于公司经营管理方面的内容，一般而言，公司章程会规定担保计划需要经过董事会、股东会或者股东大会决议通过才得以实施。若公司没有经过董事会、股东会或者股东大会决议，就对外签订了担保合同，或者担保的总额超过了公司章程规定的限额，此合同的效力就存在疑问。
这种情况下对公司担保进行限制的，从形式上看是公司法关于章程和公司担保的规定，但是从实质上看，是公司的章程对公司对外担保进行了限制。公司是为了实现约定的特定目的(营利)而以法律行为设立的私法上的人的联合体，公司章程是这一联合体中人的意志的体现，是约定而成的，本质上是“意思自治”的反映。
在这种情况下，如果认定担保合同无效，必定影响到主合同的债权人以及债务人的利益，则实质上是将这一“联合体”(公司)中的人的意志强加于主合同的债权人以及债务人，让公司章程制定者之间的约定对第三人(主合同的债权人)产生约束力，而合同产生的债权是相对权，不应该对第三人产生约束力，债权人没有过错，对担保的合理期待是应当受到保护的。因此在这种情况下，公司对外签订的担保合同应当认定为有效。
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朋友开的小工厂签的合同和别人出现了分歧，我想帮他问一下应该如何判断合同的效力呢？
[律师回复] 你问的判断合同的效力，合同效力是指合同的法律拘束力，是当事人违反合同之后是否要承担对自己不利的法律后果的状态。合同的有效和无效是最常见的两种效力状态，也最为人们所熟知和掌握，不过多赘述。除此之外，合同法还规定了两种效力状态——效力待定和可变更可撤销。
效力待定合同是指合同成立后，因行为人民事行为能力的欠缺而使合同的效力处于不确定状态，有待合同权利和义务的承受人进行追认，追认之后即成为有效合同，不予追认则为无效合同。
效力待定合同是指合同成立后，因行为人民事行为能力的欠缺而使合同的效力处于不确定状态，有待合同权利和义务的承受人进行追认，追认之后即成为有效合同，不予追认则为无效合同。
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应该如何判断商标侵权
判断商标侵权主要有以下几种标准：1、未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与注册商标相同或者近似的商标的行为；2、销售侵犯注册商标专用权的商品的行为；3、伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的行为。
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知识产权
我现在准备签定一份买卖合同，不知道合同的效力如何。想要问一下合同效力判断的方法是什么？
[律师回复] 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成 就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必 经法定代理人追认。 相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
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快速解决“合同事务”问题
近期，公司和市里面的一家公司新签了合同，于是想要咨询一下什么时候会合同效力中断？应该怎么办？
[律师回复] 根据民法通则第140条的规定，中断诉讼时效的事由包括提起诉讼（起诉）、当事人一方提出要求（请求）或者同意履行义务（承诺）。这些事由区别于中止诉讼时效的事由，都是依当事人主观意志而实施的行为。诉讼时效的目的是促使权利人行使请求权，消除权利义务关系的不稳定状态，从而诉讼时效进行的条件是权利人不行使权利，如果当事人通过实施这些行为，使权利义务关系重新明确，则诉讼时效已无继续计算的意义，当然应予以中断。
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请问一下如何判断空白合同的效力
[律师回复] 空白合同是否有效，要从以下几方面判断：
1、合同当事人是否具备相应的民事行为能力；
2、合同意思表示是否真实；
3、合同是否存在违反法律法规或者公序良俗的情形。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
法律依据
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
1、合同当事人是否具备相应的民事行为能力；
2、合同意思表示是否真实；
3、合同是否存在违反法律法规或者公序良俗的情形。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
法律依据
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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有一个老板看中了我的房子，他已经跟我讲了好久了，我也正打算出售，于是涉及到买卖协议的问题，房屋买卖协议的法律效力有效吗？怎么判断它是否有效？
[律师回复] 根据《合同法》的规定，合同的效力存在四种情况：合同无效、合同有效、合同效力待定、合同可撤销。
只有行为人在具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的情况下，房屋转让合同才有效，才对双方当事人具有约束力。
只有行为人在具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的情况下，房屋转让合同才有效，才对双方当事人具有约束力。
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