商贷转公积金需要什么手续和费用?

最新修订 | 2024-08-15
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王淳律师
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专家导读 商贷转公积金首先是需要由申请人向当地的银行提交资料,进行申请的,其次在银行受理当事人公积金的申请之后,就是进入到审核程序的,之后银行是会对申请公积金的当事人进行征信调查、还贷测算,最后审核通过发放贷款。
商贷转公积金需要什么手续和费用?

一、商贷转公积金需要什么手续和费用?

第一步:提交资料,进行申请

要将商业贷转为公积金贷,就得先准备好相关资料提交给银行。像身份证、之前的贷款合同等等,都是要提交上去的。在提交的时候还得填写商转公申请表进行申请。

第二步:银行审核,等待通知

银行在收到申请和提交的资料后就会进行审核,而只需要等待通知即可。审核通过后,银行就会通知办理相关手续的。

第三步:征信调查、还贷测算

当收到银行的通知后,就需要去银行进行征信调查、还贷测算,银行会审核个人信用报告,还会让在公积金系统中进行贷前试算,看看还款能力如何。

第四步:签订合同

当通过征信调查、还贷测算后,银行就会签订合同,不仅要和办理商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同

第五步:补交差额

因为公积金贷款的金额往往比商业贷款少,所以你在进行商业贷转公积金贷的时候,还需要补交原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额。而这部分差额会存入公积金贷款开设的存款账户上,用来还原商业银行的贷款,至于剩余未还清的贷款,就得等公积金贷款发放后再去结清了。

第六步:发放贷

当商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后,银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了,而发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。

第七步:房产解押、交接

商业贷转公积金贷后,还得去原商业贷款银行办理房产抵押注销手续,还有公积金贷款抵押登记手续。待完成房产抵押、交接后,就只要按还款计划按时还款就行了。

办理商转公业务是不收取手续费的,只要客户条件达标,那就可以直接向当地住房公积金管理中心提出申请,然后领取申请表进行填写,再将表格连同准备好的资料一并提交上去即可。审批通过后,客户再在约定时间内去网点签订合同,同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷银行储蓄还款账户当中就行。

二、办理住房商业贷款转公积金贷款条件

借款人申请贷款,应同时具备以下条件

1、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(或三个月)以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。

2、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;

3、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

4、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;

5、提供符合规定且管理中心认可的担保;

其实在日出生活中,商业贷款转化为公积金的情形是很常见的,商业贷款的数额往往是比公积金要高很多的,只有商业贷款可以转化为公积金,公积金是不可以转化为商业贷款的,在办理转化手续的时候,是要及时注意法定的程序和费用的。

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我想办理商业贷款转公积金贷款,但是对这些不太了解,所以想请问一下商业贷款转公积金贷款手续有哪些?
[律师回复] <br/>1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款),且该贷款尚未结清;<br/>2.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月,且申请时属于正常缴存状态;<br/>3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;<br/>4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请,已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;<br/>5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;<br/>6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人,有偿还贷款本息的能力,申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录,且符合公积金中心规定的信用状况标准;<br/>7.必须是取得房产证的现房,如果购买的是一手房期房,只能通过提供其它住房抵押的方式办理。<br/>8.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。<br/>申请办理及材料:<br/>申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请,并提供下列基本材料:<br/>1.住房公积金联名卡(原件) ;<br/>2.有效身份证明(原件及两件复印件;<br/>3.已婚职工提供结婚证(原件及一份复印件);<br/>4.原贷款为一手楼的提供《深圳市房地产买卖合同(预售)》/《深圳市房地产买卖合同(现售)》(复印件盖银行章) ,原贷款为二手楼的提供《二手房买卖合同》(复印件盖银行章),或原贷款为保障性住房的保障性住房买卖合同(复印件盖银行章)<br/>5.原所购住房的房地产证(复印件盖银行章);<br/>6.原贷款借款合同、抵押合同(原件及一份复印件);<br/>7.原贷款借款借据或支付凭证(原件及一份复印件);<br/>8.原贷款明细和还款计划(原件各一份,至少包括近12期记录) ;<br/>9.《房产查询证明》、《产权资料电脑查询结果表》 (原件,30天以内,原贷款所购房产的产权人所在家庭成员均要打印)<br/>10.还款账户<br/>1<br/>1.主申请人的父母做共同申请人的,需要提供能证明相互关系的户口薄;<br/>1<br/>2.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的,需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的身份证明以及抵押物询价单(30天以内)或评估报告。以上就是办理商业贷款转公积金贷款手续的条件。
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商业贷款转公积金贷款手续费是多少?
商业贷款转公积金贷款不需要费用,按照正常流程办理即可。需要准备的材料:1、公积金个人贷款申请审批表。2、申请人身份证或有效身份证明。3、申请人配偶身份证或有效身份证明等。
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我之前在市区买了一套房子用的是商贷,现在我换了工作单位,有住房公积金,所以我想问一下购房商贷转公积金贷款手续怎么办理呢?
[律师回复] 你好,申请商贷转公积金贷款必须满足一下条件:<br/>1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款),且该贷款尚未结清;<br/>2.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月,且申请时属于正常缴存状态;<br/>3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;<br/>4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请,已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;<br/>5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;<br/>6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人,有偿还贷款本息的能力,申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录,且符合公积金中心规定的信用状况标准;<br/>7.必须是取得房产证的现房,如果购买的是一手房期房,只能通过提供其它住房抵押的方式办理。<br/>8.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。<br/>申请办理及材料:<br/>申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请,并提供下列基本材料:<br/>1.住房公积金联名卡(原件) ;<br/>2.有效身份证明(原件及两件复印件;<br/>3.已婚职工提供结婚证(原件及一份复印件);<br/>4.原贷款为一手楼的提供《深圳市房地产买卖合同(预售)》/《深圳市房地产买卖合同(现售)》(复印件盖银行章) ,原贷款为二手楼的提供《二手房买卖合同》(复印件盖银行章),或原贷款为保障性住房的保障性住房买卖合同(复印件盖银行章)<br/>5.原所购住房的房地产证(复印件盖银行章);<br/>6.原贷款借款合同、抵押合同(原件及一份复印件);<br/>7.原贷款借款借据或支付凭证(原件及一份复印件);<br/>8.原贷款明细和还款计划(原件各一份,至少包括近12期记录) ;<br/>9.《房产查询证明》、《产权资料电脑查询结果表》 (原件,30天以内,原贷款所购房产的产权人所在家庭成员均要打印)<br/>10.还款账户<br/>1<br/>1.主申请人的父母做共同申请人的,需要提供能证明相互关系的户口薄;<br/>1<br/>2.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的,需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的身份证明以及抵押物询价单(30天以内)或评估报告。
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原来贷款的时候单位没有交公积金,现在换了一份工作,有公积金,向转贷款,请问商业贷款转住房公积金贷款手续是什么
[律师回复] 一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件:<br/>一、借款人申请贷款,应同时具备以下条件<br/>(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(或三个月)以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。<br/>(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;<br/>(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;<br/>(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;<br/>(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;<br/>(六)、其他规定条件。<br/>二、个人准备资料:<br/>  <br/>1、公积金个人贷款申请审批表;<br/>  <br/>2、申请人身份证或有效身份证明;<br/>  <br/>3、申请人配偶身份证或有效身份证明;<br/>  <br/>4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明;<br/>  <br/>5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿;<br/>  <br/>6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明;<br/>  <br/>7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明;<br/>  <br/>8、贷款资金划款委托书;<br/>  以上材料一式三份。<br/>三、商贷转公基金贷款准备材料:<br/>  <br/>1、购房合同;<br/>  <br/>2、商业贷款《借款合同》;<br/>  <br/>3、最近三个月商业贷款还款证明;<br/>  <br/>4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证;<br/>  <br/>5、户口本;<br/>  <br/>6、婚姻证明;<br/> 以上材料一式三份。
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