商贷转公积金需要什么手续和费用？

[律师回复] 对于商业贷款转公积金贷款手续费是多少？这个问题，解答如下, 公积金贷款是不需要手续费的，可以直接去银行办理。住房公积金管理中心为个人办理住房公积金贷款手续，不收取任何费用。借款人需要缴纳的贷款费用主要是在办理房产抵押登记时，房产部门及评估机构按规定收取的工本费及相关管理费用。如果是通过中介公司办理的，需要向中介公司缴纳一定的中介费用。如个人不能提供合规的担保而需借助担保公司进行担保的，须向担保公司缴纳一定比例的担保费用。办理个人住房公积金贷款所缴纳的费用主要包括评估费用、担保费用，贷款服务费及相关税费。

[律师回复] <br/>1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；<br/>2.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；<br/>3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；<br/>4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；<br/>5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；<br/>6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；<br/>7.必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。<br/>8.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。<br/>申请办理及材料：<br/>申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，并提供下列基本材料：<br/>1.住房公积金联名卡（原件） ;<br/>2.有效身份证明(原件及两件复印件;<br/>3.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）;<br/>4.原贷款为一手楼的提供《深圳市房地产买卖合同（预售）》/《深圳市房地产买卖合同（现售）》（复印件盖银行章） ,原贷款为二手楼的提供《二手房买卖合同》（复印件盖银行章）,或原贷款为保障性住房的保障性住房买卖合同（复印件盖银行章）<br/>5.原所购住房的房地产证（复印件盖银行章）;<br/>6.原贷款借款合同、抵押合同（原件及一份复印件）;<br/>7.原贷款借款借据或支付凭证（原件及一份复印件）;<br/>8.原贷款明细和还款计划（原件各一份，至少包括近12期记录） ;<br/>9.《房产查询证明》、《产权资料电脑查询结果表》 （原件，30天以内，原贷款所购房产的产权人所在家庭成员均要打印）<br/>10.还款账户<br/>1<br/>1.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄;<br/>1<br/>2.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的身份证明以及抵押物询价单（30天以内）或评估报告。以上就是办理商业贷款转公积金贷款手续的条件。

[律师回复] 你好，申请商贷转公积金贷款必须满足一下条件：<br/>1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；<br/>2.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；<br/>3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；<br/>4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；<br/>5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；<br/>6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；<br/>7.必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。<br/>8.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。<br/>申请办理及材料：<br/>申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，并提供下列基本材料：<br/>1.住房公积金联名卡（原件） ;<br/>2.有效身份证明(原件及两件复印件;<br/>3.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）;<br/>4.原贷款为一手楼的提供《深圳市房地产买卖合同（预售）》/《深圳市房地产买卖合同（现售）》（复印件盖银行章） ,原贷款为二手楼的提供《二手房买卖合同》（复印件盖银行章）,或原贷款为保障性住房的保障性住房买卖合同（复印件盖银行章）<br/>5.原所购住房的房地产证（复印件盖银行章）;<br/>6.原贷款借款合同、抵押合同（原件及一份复印件）;<br/>7.原贷款借款借据或支付凭证（原件及一份复印件）;<br/>8.原贷款明细和还款计划（原件各一份，至少包括近12期记录） ;<br/>9.《房产查询证明》、《产权资料电脑查询结果表》 （原件，30天以内，原贷款所购房产的产权人所在家庭成员均要打印）<br/>10.还款账户<br/>1<br/>1.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄;<br/>1<br/>2.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的身份证明以及抵押物询价单（30天以内）或评估报告。

[律师回复] 一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：<br/>一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件<br/>(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。<br/>(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;<br/>(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;<br/>(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;<br/>(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;<br/>(六)、其他规定条件。<br/>二、个人准备资料：<br/>　　<br/>1、公积金个人贷款申请审批表；<br/>　　<br/>2、申请人身份证或有效身份证明；<br/>　　<br/>3、申请人配偶身份证或有效身份证明；<br/>　　<br/>4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；<br/>　　<br/>5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；<br/>　　<br/>6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；<br/>　　<br/>7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；<br/>　　<br/>8、贷款资金划款委托书；<br/>　　以上材料一式三份。<br/>三、商贷转公基金贷款准备材料：<br/>　　<br/>1、购房合同；<br/>　　<br/>2、商业贷款《借款合同》；<br/>　　<br/>3、最近三个月商业贷款还款证明；<br/>　　<br/>4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；<br/>　　<br/>5、户口本；<br/>　　<br/>6、婚姻证明；<br/> 以上材料一式三份。

[律师回复] 您好，建议您在网站—业务指南—住房公积金贷款—转公积金贷款中查看转贷条件、申报材料、办理流程等。所需费用有：<br/>1、评估费=评估价×0.3‰（不低于300元，500元封顶）；<br/>2、借款合同印花税=贷款额×0.05‰；<br/>3、代办费200元（自愿选择代理公司办理抵押时需交纳）；<br/>4、担保费=贷款额×5‰（选择担保方式的需交纳，最低500元，超过500的照实收取）。注：先抵后贷，抵押住房与原商贷住房一起评估的，抵押房评估费按计算结果收取，原商贷房屋评估费按计算结果的50％收取。商业贷款银行方面的费用建议您咨询贷款银行。