违反郑州房改房政策签订的房屋买卖合同是否有效

最新修订 | 2024-02-26
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5314人
专家导读 违反郑州房改房政策签订的房屋买卖合同肯定是无效的,在《中华人民共和国民法典》中明确规定,违反法律及行政法规的民事法律行为是无效的,这里的法律不仅是指国家法律,地方人民政府规定的法律制度,对当地居民也是具有法律约束力的。
违反郑州房改房政策签订的房屋买卖合同是否有效

一、违反郑州房改房政策签订的房屋买卖合同是否有效?

违反郑州房改房政策签订的房屋买卖合同是无效的。

《中华人民共和国民法典

第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条 【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、房改房的购买条件是怎样的?

要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局,出售给个人所有。

三、房改房的过户流程是什么?

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

房改房也可以买卖,但是房改房买卖有一定的条件限制,一般要经过市房改办批准,并且房改房买卖要到市房改办办理备案登记,如果当地对房改房还有其他的政策,在买卖房改房的时候,是不能违反地方人民政府规定的政策的。


文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
咨询助手提示您
全文3千字,阅读时间约10分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3297位律师在线平均3分钟响应99%好评
违反郑州房改房政策签订的房屋买卖合同是否有效
一键咨询
  • 南京用户4分钟前提交了咨询
    178****4252用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    136****7278用户1分钟前提交了咨询
    151****5701用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    165****7124用户2分钟前提交了咨询
    152****1535用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    154****2737用户2分钟前提交了咨询
    177****7220用户3分钟前提交了咨询
    171****2837用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    177****7080用户2分钟前提交了咨询
  • 泰州用户3分钟前提交了咨询
    130****5736用户4分钟前提交了咨询
    136****7648用户2分钟前提交了咨询
    142****0627用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    174****6212用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    158****4818用户2分钟前提交了咨询
    154****4765用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
郑州市房改房政策有哪些?
目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:1、已取得房地产产权证。2、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。
10w+浏览
郑州户口政策
[律师回复] 解答如下,   2016郑州市户籍新政策,2016办理郑州户口最新政策和户口迁入郑州的基本条件有哪些呢外地人又如何拥有郑州户口郑州,素来是我国人口密集的城市之一,在这里想要办理户口真的很困难。但在2016郑州户口新政策中,只要能够拥有郑州的房产,想要有户口不是难事,尤其是当你拥有了固定房产之后,也能够将自己的直系亲属进行户口的投靠。也就是说,一个房子能够解决多个人的户口问题,尤其是已婚夫妻,甚至能够让双方的父母进行投靠,因此只要能够拥有郑州的房子,无论面积大小都是能够凭借房产证在相应部门办理户口登记。2016郑州户口新政策中,人们会发现,对于一些在城市中工作了五年以上的外来人口,也有明显的政策。如果你在郑州参与了社会保险一年以上,并且拥有有效固定的居住场所,其中包括了房屋租赁形式,那么自然能给向相关部门提出落户的申请,而在办理之后也能够将自己的子女后者是父母进行关系投靠然后迁入户口。其实,只要在城市中家里一个人拥有合法的身份,那么其他人想要进行户口的落定就不是难事。对于外来人口在郑州想要落户还能够凭借自己投资商的资格进行户籍的迁入,但需要你在投资的金额上达到一定的标准,尤其是需要你在获得了相关部门的营业许可证书之后交纳了一年以上的相关费用,此时才能给进行户口的申请。当然如果是毕业学生,自然能够凭借自己大学生的资格进行户口的迁移,同时相关公司为了能够挽留人才也会提出集体户口的迁入问题。关键词:
我老家是郑州的,我在外面打工,老人和孩子留在郑州,家里老房子现在要卖给别人,把老人和孩子都接到上海来,我想问郑州房改房过户有什么政策,流程是什么?
[律师回复] 关于郑州房改房过户问题,首先应明确房子所在地,不同地方政策于税收各不相同,一般过户需要交以下费用:契税3-4%,普通住宅减半征收,各省契税税率各不相同;交易手续费按平米收取,二手房6元,房产证的工本费80元,印花税,大概几十元,有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间。
一般有包括了两种:一种是赠与的,一种是买卖交易的,正常的买卖手续为房改房如果过五年的话,是没有营业税和个税的.这样能省不少钱,而且一般只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了,如果是走赠与的话,最少要交3%的契税和0.1%的印花税,但不管怎么样,在转到名下后想出卖的话,都会有营业税和个税的,赠与是不管多少年都会有这两种税费,而买卖在五年后就会没有了。
以上所说均是一般情况,另有几项需特别注意:1如果房产在购买不足2年又出售的需交5%左右的营业税,虽是卖方交纳,但卖方一般都转嫁给买方,2房改房在上市和收入方面受到限制,有些地方规定房改房在同等条件下,原售房单位有优先购买权,在收入上有分成的规定。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
郑州房改房新政策是什么?
郑州房改房新政策是允许这类型的房屋来进行一个出售,也就是说已经进入到我们国家的市场交易制度当中,但是必须同样需要满足严格的条件,比如说已经要取得这样房屋的所有权的产权证,这样房屋的证件才能够齐全。
10w+浏览
刚到郑州,想在郑州定居,想问一下郑州房改房政策怎么样,房改房过户要怎么弄,需要哪些流程,费用如何?
[律师回复] 2017年郑州房改房遗产继承过户解读办理流程
  
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。
  
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
  
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
  
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
  
3、继承人的身份证明;
  
4、被继承的房产证或其他证明文件。
  
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
  
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
  
1、房屋所有权证书;
  
2、继承公证;
  
3、继承人身份证及复印件;
  
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  所需费用
  
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。
  
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1
  
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  
4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
问题紧急?在线问律师 >
3297 位律师在线,高效解决问题
郑州房改房的政策有哪些?
1、房改房购买条件 2、购买房改房注意事项 “房改房”不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”,在实施交易之前,弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。
10w+浏览
2015郑州户口新政策
[律师回复] 解答如下,   2016郑州市户籍新政策,2016办理郑州户口最新政策和户口迁入郑州的基本条件有哪些呢外地人又如何拥有郑州户口郑州,素来是我国人口密集的城市之一,在这里想要办理户口真的很困难。但在2016郑州户口新政策中,只要能够拥有郑州的房产,想要有户口不是难事,尤其是当你拥有了固定房产之后,也能够将自己的直系亲属进行户口的投靠。也就是说,一个房子能够解决多个人的户口问题,尤其是已婚夫妻,甚至能够让双方的父母进行投靠,因此只要能够拥有郑州的房子,无论面积大小都是能够凭借房产证在相应部门办理户口登记。2016郑州户口新政策中,人们会发现,对于一些在城市中工作了五年以上的外来人口,也有明显的政策。如果你在郑州参与了社会保险一年以上,并且拥有有效固定的居住场所,其中包括了房屋租赁形式,那么自然能给向相关部门提出落户的申请,而在办理之后也能够将自己的子女后者是父母进行关系投靠然后迁入户口。其实,只要在城市中家里一个人拥有合法的身份,那么其他人想要进行户口的落定就不是难事。对于外来人口在郑州想要落户还能够凭借自己投资商的资格进行户籍的迁入,但需要你在投资的金额上达到一定的标准,尤其是需要你在获得了相关部门的营业许可证书之后交纳了一年以上的相关费用,此时才能给进行户口的申请。当然如果是毕业学生,自然能够凭借自己大学生的资格进行户口的迁移,同时相关公司为了能够挽留人才也会提出集体户口的迁入问题。关键词:
快速解决“婚姻家庭”问题
当前3297位律师在线
立即咨询
2017郑州户口新政策
[律师回复] 解答如下,   2016郑州市户籍新政策,2016办理郑州户口最新政策和户口迁入郑州的基本条件有哪些呢外地人又如何拥有郑州户口郑州,素来是我国人口密集的城市之一,在这里想要办理户口真的很困难。但在2016郑州户口新政策中,只要能够拥有郑州的房产,想要有户口不是难事,尤其是当你拥有了固定房产之后,也能够将自己的直系亲属进行户口的投靠。也就是说,一个房子能够解决多个人的户口问题,尤其是已婚夫妻,甚至能够让双方的父母进行投靠,因此只要能够拥有郑州的房子,无论面积大小都是能够凭借房产证在相应部门办理户口登记。2016郑州户口新政策中,人们会发现,对于一些在城市中工作了五年以上的外来人口,也有明显的政策。如果你在郑州参与了社会保险一年以上,并且拥有有效固定的居住场所,其中包括了房屋租赁形式,那么自然能给向相关部门提出落户的申请,而在办理之后也能够将自己的子女后者是父母进行关系投靠然后迁入户口。其实,只要在城市中家里一个人拥有合法的身份,那么其他人想要进行户口的落定就不是难事。对于外来人口在郑州想要落户还能够凭借自己投资商的资格进行户籍的迁入,但需要你在投资的金额上达到一定的标准,尤其是需要你在获得了相关部门的营业许可证书之后交纳了一年以上的相关费用,此时才能给进行户口的申请。当然如果是毕业学生,自然能够凭借自己大学生的资格进行户口的迁移,同时相关公司为了能够挽留人才也会提出集体户口的迁入问题。关键词:
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
郑州房改房出售政策规定有哪些?
目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。(3)交换、赠与的,已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
10w+浏览
在郑州把户口迁移到河南郑州,有什么政策?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 【1】人才落户
人才落户政策在11月份之后已放宽,分为被录取入户、毕业入户及技术工人(即人才新政)入户两种情况。
一、郑州市的大学、大中专院校录取入户
落户条件:被郑州市内大学、大中专院校招收的当年新生入户
二、中专以上毕业生、职业(技工)院校毕业生、留学归国人员和技能人才入户(人才新政落户)。
【2】市外迁入郑州入户
市外迁入郑州入户,这里主要分为四种情况:直系亲属三投靠入户、购房入户、缴纳社会养老保险金入户、工作调动入户。
一、直系亲属三投靠入户
指直系亲属之间的落户,分为夫妻投靠;未成年子女投靠父母;年老父母投靠成年子女落户三种情况。注:由于三投靠情况多,我们分别说明落户条件及所需材料。
1.夫妻投靠入户
落户条件:夫妻双方领结婚证后,一方在郑州有常住户口的;
落户条件:
父母现为郑州市居民,子女户口在外地且年龄在16周岁以下,在校学生年龄可放宽至18周岁;
落户条件:
男性超过60周岁、女性超过55周岁,身边无子女照顾,需要到郑州投靠子女生活的。
【3】农村转城镇入户
首先要明确:农村转城镇入户,指的是郑州之外的农村,转入郑州市行政区域内的城镇。这里小编也分为三种情况说明:在城镇就业居住5年以上、举家在城镇就业居住、以后出生在城镇就业居住,并且户口都在农村的人员。
1.在城镇就业居住5年以上,户口住址农村
落户条件:在城镇就业居住5年以上、户口住址在农村的人员,可申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。
二、举家迁移的农村转城镇入户
落户条件:举家在城镇就业居住、户口住址在农村的人员,可申请全家直系亲属的户口迁入。
三、新生代农民工入户
落户条件:以后出生、在城镇就业居住、户口住址在农村的人员,可申请本人及其共同居住的配偶、子女和父母的户口迁入。
【4】外地户籍城镇转农村入户
一、凭借住所和土地承包经营
落户条件:外地户籍人员在郑州农村拥有合法稳定住所和合法土地承包经营权,即可在郑州入户。
二、投靠直系亲属
落户条件:投靠农村籍父母、子女、配偶入户,具体可参照【2】市外迁入入户第一项“直系亲属投靠入户”
【5】留学(出国)归国人员户口恢复
祖国的怀抱是温暖的,孩子长大出去看看总归是要回来滴关于归国人员入户,分为两种情况:注销户口、未注销户口。
快速解决“婚姻家庭”问题
当前3297位律师在线
立即咨询
我在郑州市开了一家企业,如今为了响应国家政策我们准备开除一批员工,请问郑州市企业改制 职工安置政策有何规定
[律师回复] 根据相关的法律规定,你的问题郑州市企业改制 职工安置有何规定,我的回复如下集体企业改制以后,对职工的安置基本上是两种情况:一种是给予工龄买断,一次性发放经济补偿金,解除劳动关系。另一种就是继续上班,原来集体企业中的职工成为新企业的正式工人,重新签订劳动合同,享受企业工龄和社会保险保障。
1. 集体企业改制是属于上个世纪计划经济向市场经济转移过程中的特殊产物,集体企业改制指的是集体所有制企业为适应现代商品经济和市场经济的要求而进行的转换企业经营机制和建立现代企业制度的社会系统工程。企业改制如何对职工进行安置,已经有许许多多的实际的例子。
2. 实践中,对集体企业的改制存在许多类型,但基本类型仅有二种。一种类型简称狭义的集体企业改制,是指被改制的集体企业的原管理者成为改制后新设立公司(企业)的股东,另一种类型简称为广义的集体企业改制,是指被改制的集体企业的原管理者不是改制后新设立公司(企业)的股东。改制实务中,集体企业的改制绝大多数都是狭义上的集体企业改制、即集体企业的原管理者或经营者成为被改制后新设立公司(企业)的股东。所以,企业改制如何对职工进行安置,关键是看企业进行的是哪一种的具体类型。而且,每个地方会根据地域不同略有不同。
3. 从法律的角度来看,集体企业改制实际上是被改制的企业与其他参与改制的主体之间的权利、义务关系重新调整的过程;从改制的内容来看,主要是对集体企业的出资结构(股权结构)、内部治理结构,企业利益分配结构、劳动用工制度、职工福利和社会保障制度等微观企业制度进行的一系列相配套调整与改革。
问题紧急?在线问律师 >
3297 位律师在线,高效解决问题
郑州第二套房政策有什么?
郑州第二套房的购房政策如下,首先房屋购买人必须具备郑州的户口,并且已经结婚,领取结婚证。其次购买第二套房的首付是房屋总价格的60%。最后买房的贷款利率有所浮动,在20%左右。
10w+浏览
房产纠纷
河南郑州户口迁移政策
[律师回复] 解答如下,   2016郑州市户籍新政策,2016办理郑州户口最新政策和户口迁入郑州的基本条件有哪些呢外地人又如何拥有郑州户口郑州,素来是我国人口密集的城市之一,在这里想要办理户口真的很困难。但在2016郑州户口新政策中,只要能够拥有郑州的房产,想要有户口不是难事,尤其是当你拥有了固定房产之后,也能够将自己的直系亲属进行户口的投靠。也就是说,一个房子能够解决多个人的户口问题,尤其是已婚夫妻,甚至能够让双方的父母进行投靠,因此只要能够拥有郑州的房子,无论面积大小都是能够凭借房产证在相应部门办理户口登记。2016郑州户口新政策中,人们会发现,对于一些在城市中工作了五年以上的外来人口,也有明显的政策。如果你在郑州参与了社会保险一年以上,并且拥有有效固定的居住场所,其中包括了房屋租赁形式,那么自然能给向相关部门提出落户的申请,而在办理之后也能够将自己的子女后者是父母进行关系投靠然后迁入户口。其实,只要在城市中家里一个人拥有合法的身份,那么其他人想要进行户口的落定就不是难事。对于外来人口在郑州想要落户还能够凭借自己投资商的资格进行户籍的迁入,但需要你在投资的金额上达到一定的标准,尤其是需要你在获得了相关部门的营业许可证书之后交纳了一年以上的相关费用,此时才能给进行户口的申请。当然如果是毕业学生,自然能够凭借自己大学生的资格进行户口的迁移,同时相关公司为了能够挽留人才也会提出集体户口的迁入问题。关键词:
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 住房保障 > 安置房 > 违反郑州房改房政策签订的房屋买卖合同是否有效
法律专业性强,自行处理有风险,建议咨询律师