被拆迁人认为拆迁价格低怎么办

最新修订 | 2024-09-28
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专家导读 对此可以申请行政复议或提起行政诉讼,法律制度明确规定,被征收人对于政府部门制定的拆迁补偿决定有提出异议的权利,但是,行政征收是强制性的,拆迁补偿价格也是由地方人民政府结合各方面的因素单方面确定的,并不会和被征收人协商补偿价格。
被拆迁人认为拆迁价格低怎么办

一、被拆迁人认为拆迁价格低怎么办?

被拆迁人可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼

国有土地房屋征收与补偿条例

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

二、房屋拆迁补偿争议申请行政复议需准备哪些材料?

(一)申请人的身份证明资料,申请人如果属于自然人的,需要提交身份证件及其复印件。申请人是法人的,需要提交法人营业执照及其复印件。

(二)委托了代理人的,需要提供授权委托书,代理人的身份证明材料。

(三)行政复议申请书。

(四)提供相关的证明材料。

三、房屋拆迁补偿争议的行政复议申请书应载明哪些内容?

1、申请人的基本情况,包括姓名、性别、年龄、工作单位、住所以及身份证号码等,以及其他必要的信息;是法人的或者组织的,则写明法人或组织的名称、住址、法定代表人等相关信息。

2、提供被申请人的名称。

3、行政复议的请求、相关事实与理由。

4、申请人签名或者是盖章。

5、申请行政复议的日期。

四、被征收人拒不配合申请强拆需准备哪些材料?

(一)行政强制拆迁申请书;

(二)裁决调解记录和裁决书;

(三)被拆迁人不同意拆迁的理由;

(四)被拆迁房屋的证据保全公证书;

(五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明;

(六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的,应当提交补偿资金的提存证明;

(七)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

原则上被征收人可以通过行政复议或者行政诉讼,对征地单位作出的征地补偿决定提出异议,可是,没有任何正当理由证明当地政府制定的拆迁补偿政策不合理的,必须执行政府制定的拆迁补偿方案。在被征收人申请复议或提起行政诉讼期间,征地单位不能直接对房子进行强拆的。


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我是射阳大兴这边的,现在在拆迁,现在大家都普遍不满意拆迁价格,又不公开,价格又低,我就想知道,这拆迁价格是什么依据,不是根据当地房价的么?
[律师回复]
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注:
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
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