昆山高新区拆迁纠纷怎么解决

[律师回复] 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 符合以下条件的都可以将户口迁回农村：
1、已经达到了规定的退休年龄，原来的户籍地属于农村，只需要开具相关的材料证明，即可迁回去。如果农村还有以前留下来的房屋，同时还会继续享受宅基地的使用权。
2、一些长期还留在农村生活，但是自己的户口却早年迁出了，这类需要提供直系亲属，或者是提供农村的房屋房产权及承包地的相关证明即可。
3、夫妻双方有一方在城里没有固定房产和固定职业的，这类需要提供无业证明，和双方的结婚证，同时还需要有一方户口在村集体所在地。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 符合以下条件的都可以将户口迁回农村：
1、已经达到了规定的退休年龄，原来的户籍地属于农村，只需要开具相关的材料证明，即可迁回去。如果农村还有以前留下来的房屋，同时还会继续享受宅基地的使用权。
2、一些长期还留在农村生活，但是自己的户口却早年迁出了，这类需要提供直系亲属，或者是提供农村的房屋房产权及承包地的相关证明即可。
3、夫妻双方有一方在城里没有固定房产和固定职业的，这类需要提供无业证明，和双方的结婚证，同时还需要有一方户口在村集体所在地。

[律师回复] 你好，老宅宅基地动迁补偿标准有：
(一)土地补偿费和安置补助费。土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费
(二)农村房屋、青苗和地上构(附)着物补偿。农村房屋补偿房屋结构不同价格不同青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿，以批准征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为准农村宅基地范围内的地上构(附)着物补偿的具体标准需要等待政府的最新公告。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。目前来说，农村房屋拆迁主要是这三种安置方式，就给大家介绍到这里。

[律师回复] 关于昆明市拆迁补偿条例，根据《 2015-2016昆明拆迁补偿标准 最新昆明动迁赔偿标准》 第一条 为了加强房屋拆迁管理，规范我市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置行为，维护拆迁双方当事人的合法权益，保障房屋拆迁工作和建设项目的顺利进行，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地法》)、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《云南省土地管理条例》、《昆明市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告》(以下简称《通告》)等相关规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条 凡在本市五华、盘龙、西山、官渡区主城规划区内(除沙朗乡、厂口乡、双龙乡、小河乡、茨坝办事处、青龙办事处、龙泉办事处、团结镇、碧鸡镇、海口镇、矣六办事处、大板桥镇、小板桥办事处、官渡办事处、六甲办事处外)的集体土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。 第三条 房屋拆迁人可以自行实施房屋拆迁，也可以委托具有相关资质的单位实施房屋拆迁。市、区政府组织实施的房屋拆迁项目，原则上由市、区政府确定的职能部门担任房屋拆迁人。 　房屋拆迁工期应根据房屋拆迁项目的规模和房屋拆迁轻重缓急等因素确定。房屋拆迁期限自《拆迁通告》发布之日起一般不超过6个月。对规模较大的项目可以分期实施。 第四条 房屋拆迁人应在房屋拆迁现场公布相关法规政策、拆迁工作人员名单、房屋拆迁补偿安置方案、拆迁补偿及奖励标准、房屋拆迁补偿安置协议样本、房屋拆迁工作制度等，让被拆迁人充分了解房屋拆迁政策及其权利和义务。 　拆迁人应当按照“公开、公平、公正”原则，加强房屋拆迁政策宣传，严格执行房屋拆迁补偿安置方案，不得擅自提高或降低房屋拆迁补偿标准。 第五条 房屋拆迁补偿安置原则
(一)被拆迁人在办理房屋拆迁补偿事宜时，应当提供以下具有法律效力的相关证明材料：
1.房屋所有权证、土地使用证、户口册及身份证等相关材料;
2.宅基地上的建筑物须出具建房许可、用地许可手续、村民(居民)小组证明、原居住地乡、镇、办事处证明及其他相关材料。
(二)农村集体土地上的房屋，属宅基地建房的均认定为住宅进行补偿。将原住宅改为经营用途的，仍按住宅认定进行安置补偿。
(三)房屋拆迁补偿方式，采取货币补偿和产权调换两种方式进行。
(四)违章建筑和超过批准期限的临时建筑，以及《通告》发布后违法建盖或加层的房屋，一律不予补偿。
(五)在规定的搬迁奖励时段内，对积极配合房屋拆迁工作的被拆迁人，根据搬迁时间可以享受相应的补助和奖励。 第六条 拆迁房屋面积的认定，由专业测绘公司对每一宗房屋进行测绘，由拆迁人、被拆迁人、受委托的专业拆迁公司、测绘公司进行四方签证确认。 　办理过房屋产权证的按产权证载明的面积;未办理过房屋产权证但具有完整宅基地批准手续的村民住宅，根据《通告》的规定，即“每一户农户以建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的标准认定。
(一)对具有合法批准手续建盖的房屋，其“建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的认定原则：
1.楼层达到四层、面积超过300㎡的，按300㎡计算。
2.楼层达到四层、面积未超过300㎡的，按四层以下的实际面积计算。
3.楼层未达到四层、面积超过300㎡的，按300㎡计算。
4.楼层未达到四层、面积未超过300㎡的，按实际面积计算，并享受补差政策。
(二)补差政策。对于每一幢建盖楼层未达到四层且建筑面积未超过300㎡的房屋，以其底层面积为标准计算至四层。计算后超过300㎡的按300㎡减去实际建筑面积的差进行补助;计算后未超过300㎡的，按四层以下面积减去实际建筑面积的差进行补助(详见附表
一)。
(三)对“一户农户”的认定原则：
1.持有《房屋所有权证》的，以每个《房屋所有权证》为一户，结合整幢房屋的现状，办理补偿事宜。
2.没有办理《房屋所有权证》的，以《通告》发布之前三级组织对一宗宅基地批准建设的建筑物认定为一户，按“建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的面积，办理补偿事宜。 第七条 涉及到土地征收补偿，按经省人民政府批准的“征地片区综合地价和统一年产值标准”有关规定执行。 第八条 房屋拆迁按照以下标准进行补偿。
(一)货币补偿标准 被拆迁人选择货币补偿的，以《房屋所有权证》载明的面积或“建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的面积认定标准按房地合一的价格实行一次性货币补偿(详见附表
二)。
(二)额外装修补偿标准(详见附表
三)。
(三)被拆迁人选择产权调换的，以《房屋所有权证》载明的面积或“建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的面积认定标准按1：1进行安置。被拆迁人可以选择就近的房源进行安置。安置时计算被拆迁房屋的货币补偿金额和所调换房屋的价格，双方结清产权调换的差价。
(四)对《通告》发布之前具有合法建设批准文件的房屋，建盖楼层超过四层，建筑面积超过300㎡的部分(含室内外装修)按建筑成本造价进行补偿(详见附表
四)。
(五)农村集体经济组织建盖的生产生活用房和附属设施用房及租地建房。按照实际建筑面积以建筑成本造价给予一次性补偿(含室内外装修)。租用农村集体土地建盖的建(构)筑物，按照上述标准结合已使用年限折旧后进行补偿(详见附表
五)。
(六)附属物及其他构筑物补偿标准(详见附表
六)。
(七)涉及到租地建房进行生产活动的企业所使用的表内专用管线补偿标准(详见附表
七)。
(八)其他补助：
1.政策性补助。包括临时安置补助费和搬家补助费(详见附表
八)。
2.政策性补贴。包括购房补贴和物管费补贴。(在项目《拆迁通告》发布一个月内签订协议并完成搬迁的被拆迁人可以享受该补贴) (1)选择货币补偿安置的，以《房屋所有权证》载明的面积或“建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的面积认定标准，给予补偿单价20%的购房补贴。 (2)对在规定的搬迁期限内签订拆迁补偿安置协议、完成搬迁并交出被拆迁房屋的，以《房屋所有权证》载明的面积或“建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的面积认定标准另给予每平方米不超过100元的面积奖。 (3)对选择产权调换或货币补偿的被拆迁人，每宗(户)按普通商品房住房建筑面积90㎡，以1元/㎡/月的标准一次性给予3年物业管理费补贴。
(九)有下列情况之一的，提供相应有效证件、证明，每户可以享受一次性5000元的特困补助费。
1.五保户;
2.民政部门抚养的孤寡老人;
3.烈士家属。 城市低保户，每户可以享受一次性2000元的特困补助费。 （
十)房屋所有权证载明的住宅面积低于55㎡的，按55㎡计发临时安置补助费。 (十
一)被拆迁房屋的产权人是残疾人的，临时安置补助费按政策每户上浮20%。 第九条 政府相关部门应当依法解决房屋拆迁纠纷。被拆迁人对补偿标准有争议的，由批准征用土地的人民政府裁决后依法执行。 第十条 其他县(市)、东川区和五华、盘龙、西山、官渡区在本办法适用范围以外的相关区域，实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的，在本办法规定的标准之内，结合本区域实际制定具体标准。 第十一条 本办法自公布之日起施行。本办法施行前已启动的房屋拆迁项目，仍按原相关规定和标准执行。

[律师回复] 　　老婆户口在昆山人才市场，小孩随老婆随迁到集体户口了，小孩能上到学。可以按户口所在地就近上学，也可以按居住地就近上学。
　　《义务教育法》
　　第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。
　　父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。
　　县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

[律师回复]
1.房子达80平方以上(注：必须是70年产权的，公寓房不能用来落户)
2.昆山劳动合同满5年(可累计)
3.昆山社保满三年(补交的不算必须正常连续缴纳三年)小于80平方的，就算交3年社保，房产证满3年也是没有作用的。

[律师回复] 如果合同约定的工作地点在昆山不去的话，是可以有经济补偿金的，否则因为公司提供了相应的交通补贴，工作时间的减少，以及工资的增加等，再要经济补偿可能不会被支持了。

[律师回复]
1.你不能享受拆迁安置,因为你的名下有住房.(即福利房)享受过福利房的就无权利享受安置.
2.如果老婆家里的自建房是登记在她或你的名下,那么你们夫妻共有的房屋面积就超发生你应享受的住房面积,那么你就无住房补贴.如果登记在其爸妈名下,那么你能享受住房补贴.(如果你应得的住房为90平方,则为32每平方赔偿款)
3.如果你要把房买给单位,则要看单位可否愿意,如认可,则你应享受安置,而住房补贴参照第二条,不应你送还了房而发生变化.

[律师回复] 1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。
2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 符合以下条件的都可以将户口迁回农村：
1、已经达到了规定的退休年龄，原来的户籍地属于农村，只需要开具相关的材料证明，即可迁回去。如果农村还有以前留下来的房屋，同时还会继续享受宅基地的使用权。
2、一些长期还留在农村生活，但是自己的户口却早年迁出了，这类需要提供直系亲属，或者是提供农村的房屋房产权及承包地的相关证明即可。
3、夫妻双方有一方在城里没有固定房产和固定职业的，这类需要提供无业证明，和双方的结婚证，同时还需要有一方户口在村集体所在地。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 符合以下条件的都可以将户口迁回农村：
1、已经达到了规定的退休年龄，原来的户籍地属于农村，只需要开具相关的材料证明，即可迁回去。如果农村还有以前留下来的房屋，同时还会继续享受宅基地的使用权。
2、一些长期还留在农村生活，但是自己的户口却早年迁出了，这类需要提供直系亲属，或者是提供农村的房屋房产权及承包地的相关证明即可。
3、夫妻双方有一方在城里没有固定房产和固定职业的，这类需要提供无业证明，和双方的结婚证，同时还需要有一方户口在村集体所在地。

[律师回复] 你好，政策性问题建议咨询当地政府及相关职能部门，因各地政策差异，无法做出详细解答。

[律师回复] 第一类：由昆山公安机关受理的
　　
1、在市区个人投资实收资本人民币100万元以上，并合法经营3年以上，或近3年累计纳税人民币20万元以上，按规定参加社保3年以上，并拥有合法固定住所的人员，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入;
　　
2、购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入;购房入户所需要的材料见文末的。
　　
3、购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，在市区经商、兴办企业3年以上，近3年累计纳税5万元以上，按规定参加社保3年以上，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入;
　　
4、投靠父亲或母亲的未成年子女;
　　
5、结婚后需投靠的外市无业城镇或农村配偶;
　　
6、需投靠子女的城镇退休(无业)父母或农村男60周岁、女50周岁以上的父母;7符合准入迁移后的人员申请父母投靠的，需自迁入后满5年以上方可提出投靠子女申请迁移，且迁入后人均住房面积和生活保障水平不低于昆山市最低标准;
　　
第二类：通过昆山市或县级市人事局受理
　　
1、具有高级专业技术职务任职资格或硕士及以上学位的人员;
　　
2、在国外、境外取得学位的留学人员;
　　
3、具有中级职称或本科学历，且年龄男性40周岁以下、女性35周岁以下的专业技术和管理人员;
　　
4、被单位合法聘用(经劳动和社会保障部门备案并办理特聘工作证)，连续工作满2年以上，同时段交纳社保、医保、公积金，具有大专或中专学历且年龄在30周岁以下，并拥有合法固定住所的人员;
　　
5、按照毕业生就业政策，接收安置的毕业研究生、本科生、专科生及昆山市生源的大中专毕业生;
　　
6、因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职干部及符合随迁条件的配偶和未成年或待业未婚子女;
　　
第三类：昆山市或县级市人力资源和社会保障局受理
　　
1、因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职职工及符合随迁条件的配偶和未成年或待业未婚子女;
　　
2、生产急需，经考核符合要求引进的技术、管理人员;
　　
3、按照毕业生就业政策，接收安置毕业的昆山市生源技(职)校毕业生;
　　
4、往届技(职)校毕业生被单位合法录用，参加社保、医保、公积金，年龄在30周岁以下，工作满2年，并拥有合法固定住所的;

[律师回复] 您好，这是不合法的，建议您直接通过诉讼的途径解决纠纷，详情可来电咨询您的问题。

[律师回复] 　　当事人想迁移户籍到巴城，需要本人或户主，凭当事人身份证，户口本，婚姻情况证明，到巴城落户所在地派出所说明情况，申请办理落户手续，派出所审核通过之后，会给当事人开具准予落户迁入的准迁证。　　当事人或者户主凭准迁证和以上证件材料，回到当事人昆山目前户籍所在地派出所说明情况，申请办理户籍迁移手续。　　取得当事人户籍资料之后，当事人或户主再回到巴城落户所在地户籍管理派出所申请办理落户手续。　　《中华人民共和国户口登记条例》规定：　　第十条　　公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。　　公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。　　第十三条　　公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。　　没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：　　1．复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上发给的证件　　2．从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件　　3．被人民、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。　　第十九条　　公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

[律师回复] 【法律意见】
受理条件：昆证发（2005）47号《 关于印发昆山市户籍准入登机暂行办法的通知》
1、具有高级专业技术职务任职资格或硕士及以上学位的人员：
2、在国外、境外取得国家承认的本科及以上学历的留学人员：需45岁以下
3、具有中级专业技术职务任职资格或本科学历，且年龄在35周岁以下的专业技术和管理人员：
4、被单位合法聘用（办理人才绿卡）已参加社保、医保，具有大专或中专学历且年龄在30周岁以下，在昆工作大专满3年，中专满5年，并拥有固定住所的人员；人才绿卡需连续，若中间间断则从新计算时间。
　　上述（1）至（3）项人员除本人户口准迁外，允许其配偶（需在昆工作）及未成年或待业未婚子女随迁。
　　注意事项：受理调动的对象必须是其人事档案关系在当地人事部门（人事局、人才交流中心、人才市场）进行正常人事代理托管的人员。
　　所需申报资料：
　　
1、 调动人员情况表一式两份（表格到人才绿卡部领取，调入单位需盖章）；
　　
2、学历及职称证书（含复印件）；
　　
3、户口本、身份证（含复印件）；
　　
4、凡申请调入人员需提供当地公安机关出具的无参加国家禁止的组织或活动的记录证明
5、未婚人员需提供未婚单身证明或流动认可婚育证明（由户口地计生委出具），并由本人签字保证确实未婚；
6、已婚的需要提供结婚证（含复印件），如果已婚一方不办理调动手续则还需出具外地户籍证明、身份复印件、单位在职证明、本人同意不调入昆山的书面说明；
7、 符合受理条件第四项的还需提供已参加社保、医保的相关书面证明（养老保险手册与医疗保险手册）。
8、 随调人员相关资料。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 国家没有对底薪做出相关规定，深圳全日制就业劳动者最低工资标准为2130元月，非全日制就业劳动者小时最低工资标准为19.5元小时。最低工资标准，是劳动者在法定工作时间或依法签订的劳动合同约定的工作时间内提供正常劳动的前提下，用人单位依法应支付的最低劳动报酬。
《中华人民共和国劳动法》第四十八条　国家实行最低工资保障制度。最低工资的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定，报备案。
用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。

[律师回复] 您好，先持身份证明，户口本，在户口所在地办理户口迁移手续，再去昆山办理入户手续，更多关于迁户口到昆山需要什么手续的回答，建议您直接咨询当地相关机构