商品房网签备案抵押可以吗？

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 可以销售，但一般按照银行及房产部门要求，会要求先行解抵押后再行销售。可以买卖的,过户之前要注销掉抵押的。设立抵押有2个概念,一种是银行正常的按揭贷款,一种是民间的短借贷款(俗话做他证)。 1、只有正常的银行按揭贷款，下家可以签定买卖合同,并且办理银行贷款,在贷款审批通过后，再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押，有的交易中心可以同一天进行操作。 2、民间短借的他证做在房产里，下家也可以签定买卖合同(对下家有风险),下家在办理银行贷款审批之前必须撤消这个抵押才可以审批下家新的贷款。 3、如果这套房子2个抵押都有，那就慢慢来吧，先撤消了民间的抵押再说。

[律师回复] 需要的，<br/>因为按揭就是把房子抵押给银行，只是按揭贷款和抵押贷款的利率是不一样的，准确的说购房贷款合同的全称是个人住房贷款（商业贷款）合同，只有签订了这个贷款合同银行才会办理贷款手续，不然银行是不会放款的，每个银行的合同名称不尽相同，不过都是差不多的。<br/>办理贷款需要的资料如下：<br/>身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双发资料）这是商品房合同抵押所需准备的材料。

[律师回复] 对于商品房抵押登记备案需要的材料有哪些这个问题，解答如下, 商品房抵押登记是指抵押人在将自己的商品房抵押后进行的抵押权登记。它和其他房产抵押登记是一样的，今天我们主要来了解一下商品房抵押登记备案需要的材料有哪些？下面我们一起来看看。<br/>商品房抵押登记备案需要的材料有哪些<br/>1、抵押权人金融许可证复印件;<br/>2、抵押权人组织机构代码证复印件;<br/>3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本;<br/>4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章(签字)样本;<br/>5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件;<br/>6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本;<br/>7、抵押合同及借款合同正本，抵押人属境外(包括港澳台地区)的，须办理公证<br/>8、《商品房抵押登记备案申请表》;<br/>9、抵押人身份证明：<br/>(1)属个人的，提供身份证明复印件;<br/>(2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料;<br/>(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书，属企业非法人单位须上级主管部门加意见;<br/>(4)抵押人为未成年人的，需由其监护人(父母双方)代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料及保证书(监护人);<br/>(5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件;<br/>(6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件;<br/>(7)境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 办理商品房抵押登记备案的流程是怎样的<br/>一、办理程序：申请人提交申请资料——登记部门办理登记备案——申请人领取抵押证明<br/>二、商品房抵押登记备案办理所需资料(以下1-5项资料由抵押权人一次性提交备案)：<br/>1、抵押权人金融许可证复印件;<br/>2、抵押权人组织机构代码证复印件;<br/>3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本;<br/>4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章(签字)样本;<br/>5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件;<br/>6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本;<br/>7、及正本，抵押人属境外(包括港澳台地区)的，须办理公证<br/>8、《商品房抵押登记备案申请表》;<br/>9、抵押人身份证明：<br/>(1)属个人的，提供身份证明复印件;<br/>(2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料;<br/>(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书，属企业非法人单位须上级主管部门加意见;<br/>(4)抵押人为未成年人的，需由其监护人(父母双方)代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料及保证书(监护人);<br/>(5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件;<br/>(6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件;

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 办理商品房抵押登记备案的流程是怎样的<br/>一、办理程序：申请人提交申请资料——登记部门办理登记备案——申请人领取抵押证明<br/>二、商品房抵押登记备案办理所需资料(以下1-5项资料由抵押权人一次性提交备案)：<br/>1、抵押权人金融许可证复印件;<br/>2、抵押权人组织机构代码证复印件;<br/>3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本;<br/>4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章(签字)样本;<br/>5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件;<br/>6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本;<br/>7、及正本，抵押人属境外(包括港澳台地区)的，须办理公证<br/>8、《商品房抵押登记备案申请表》;<br/>9、抵押人身份证明：<br/>(1)属个人的，提供身份证明复印件;<br/>(2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料;<br/>(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书，属企业非法人单位须上级主管部门加意见;<br/>(4)抵押人为未成年人的，需由其监护人(父母双方)代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料及保证书(监护人);<br/>(5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件;<br/>(6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件;