房产抵押合同效力怎么认定,签订抵押合同的注意事项

一、房产抵押合同效力怎么认定

抵押合同的效力抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。

房产抵押合同的效力具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。

因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。

再者若是出现以下情形，抵押合同也会无效:

1、与无民事行为能力人签署的合同无效《民法典》第一百四十四条:

“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

”

2、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗签署的合同无效《民法典》第一百五十三条:

“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

”

3、恶意串通签署的合同无效《民法典》第一百五十四条:

“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

”

二、签订抵押合同的注意事项

1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。

2、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。

目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。

3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。

此约定没有法律效力。

4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效;

用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

5、注意办理抵押物登记的法定部门。

仅仅以土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;

以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;

以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;

以车辆、船舶抵押的，为运输工具的登记部门;

以企业设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

对于债权人来说，为了使得自己的债权得到更好的保障，在与保证人签署抵押合同的时候，需要确定自己签署的合同是无效的，否则将会导致自己的债权是无担保的债权，而对于没有担保的债权，在发生债务纠纷的时候，是没有有限受偿权的。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，可以查看本站的其他普法内容，或者也可以咨询律师为您解答。