房产抵押合同效力怎么认定,签订抵押合同的注意事项

[律师回复] 对于签订抵押合同的注意事项有哪些这个问题，解答如下, 签订抵押合同的注意事项有哪些<br/>抵押是人或者第三人不转移财产之占有而为设定的担保。商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此引发的经济纠纷不乏其数。如何制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同显得尤为重要。<br/>一、明确抵押合同的签订事项<br/>1、抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容：<br/>①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;<br/>②主债权的种类、数额;<br/>③抵押财产的具体状况;<br/>④抵押财产的价值;<br/>⑤债务人履行债务的期限;<br/>⑥抵押权灭失的条件;<br/>⑦违约责任;<br/>⑧争议解决方式;<br/>⑨抵押合同订立的时间与地点;<br/>⑩双方约定的其他事项。<br/>2、抵押合同的形式抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。<br/>二、抵押合同的效力<br/>抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。<br/>三、抵押合同的变更和终止<br/>1、抵押合同变更抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。<br/>2、抵押合同的终止抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：<br/>①抵押所担保的债务已经履行;<br/>②抵押合同被解除;<br/>③债权人免除债务;<br/>④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。<br/>四、其他注意事项<br/>1、抵押合同中不得约定事项根据《合同法》第四十条规定，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。<br/>2、权利凭证的保管抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。<br/>3、抵押标的的保险抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。<br/>4、抵押费用抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷。<br/>5、注意办理抵押标的登记手续依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。注意，不同的抵押物对登记部门不同。<br/>①土地使用权抵押的，登记部门为签发土地使用权证书的土地管理部门;<br/>②建筑物抵押的，县级以上地方人民政府规定的部门为登记部门;<br/>③林木抵押的，登记部门是县级以上林木主管部门;<br/>④以车辆、船舶抵押的，运输工具的登记部门是抵押登记手续办理机关;<br/>⑤以动产抵押的，工商行政管理部门为登记部门。

[律师回复] 您好，关于签订抵押合同时要注意哪些事项这个问题，我的解答如下, <br/>1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效;<br/>2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑;<br/>3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失;<br/>4、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担;<br/>5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务;<br/>6、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确;<br/>7、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 您好，针对您的签订抵押合同的注意事项包含哪些问题解答如下, 签订抵押合同的注意事项有哪些<br/>抵押是人或者第三人不转移财产之占有而为设定的担保。商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此引发的经济纠纷不乏其数。如何制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同显得尤为重要。<br/>一、明确抵押合同的签订事项<br/>1、抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容：<br/>①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;<br/>②主债权的种类、数额;<br/>③抵押财产的具体状况;<br/>④抵押财产的价值;<br/>⑤债务人履行债务的期限;<br/>⑥抵押权灭失的条件;<br/>⑦违约责任;<br/>⑧争议解决方式;<br/>⑨抵押合同订立的时间与地点;<br/>⑩双方约定的其他事项。<br/>2、抵押合同的形式抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。<br/>二、抵押合同的效力<br/>抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。<br/>三、抵押合同的变更和终止<br/>1、抵押合同变更抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。<br/>2、抵押合同的终止抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：<br/>①抵押所担保的债务已经履行;<br/>②抵押合同被解除;<br/>③债权人免除债务;<br/>④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。<br/>四、其他注意事项<br/>1、抵押合同中不得约定事项根据《合同法》第四十条规定，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。<br/>2、权利凭证的保管抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。<br/>3、抵押标的的保险抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。<br/>4、抵押费用抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷。<br/>5、注意办理抵押标的登记手续依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。注意，不同的抵押物对登记部门不同。<br/>①土地使用权抵押的，登记部门为签发土地使用权证书的土地管理部门;<br/>②建筑物抵押的，县级以上地方人民政府规定的部门为登记部门;<br/>③林木抵押的，登记部门是县级以上林木主管部门;<br/>④以车辆、船舶抵押的，运输工具的登记部门是抵押登记手续办理机关;<br/>⑤以动产抵押的，工商行政管理部门为登记部门。

[律师回复] 抵押是人或者第三人不转移财产之占有而为设定的担保。商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此引发的经济纠纷不乏其数。如何制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同显得尤为重要。<br/>一、明确抵押合同的签订事项<br/>1、抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容：<br/>①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所<br/>②主债权的种类、数额<br/>③抵押财产的具体状况<br/>④抵押财产的价值<br/>⑤债务人履行债务的期限<br/>⑥抵押权灭失的条件<br/>⑧争议解决方式<br/>⑨抵押合同订立的时间与地点<br/>⑩双方约定的其他事项。<br/>2、抵押合同的形式抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。<br/>二、抵押合同的效力<br/>抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。<br/>三、抵押合同的变更和终止<br/>1、抵押合同变更抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。<br/>2、抵押合同的终止抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：<br/>①抵押所担保的债务已经履行<br/>②抵押合同被解除<br/>③债权人免除债务<br/>④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。<br/>四、其他注意事项<br/>1、抵押合同中不得约定事项根据《合同法》第四十条规定，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。<br/>2、权利凭证的保管抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。<br/>3、抵押标的的保险抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。<br/>4、抵押费用抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷。<br/>5、注意办理抵押标的登记手续依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。注意，不同的抵押物对登记部门不同。<br/>①土地使用权抵押的，登记部门为签发土地使用权证书的土地管理部门<br/>②建筑物抵押的，县级以上地方人民政府规定的部门为登记部门<br/>③林木抵押的，登记部门是县级以上林木主管部门<br/>④以车辆、船舶抵押的，运输工具的登记部门是抵押登记手续办理机关<br/>⑤以动产抵押的，工商行政管理部门为登记部门。

[律师回复] <br/>一、抵押合同无效的情形包括哪些<br/>1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。<br/>2、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。<br/>3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。如以担保法第42条规定的特定物作抵押的，必须办理抵押登记。否则，抵押合同无效。<br/>4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。法律规定，抵押物在抵押期间，非经债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行为无效。<br/>5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。如在法律文书生效以后订立抵押合同;或经核实尽管有银行贷款，但企业不是在财产抵押后贷款的;或贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效。<br/>6、主合同无效的，抵押合同无效。抵押合同系保证合同的一种，是一种从合同，它以担保的主合同合法有效为前提条件，主合同无效，则从合同无效。<br/>7、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。如法律禁止买卖的自然资源，未补办土地使用权出让手续而由行政划拨的土地使用权，不能强制执行的物品，被依法查封、扣押、监管或采取有其他诉讼保全的财产等，均不能作抵押。<br/>8、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。如用财产保险单作抵押的，财产保险单的价值体现要依附于其他事件的发生，它本身不是有价证券，也不是可以折价或变卖的财产，故不能用于抵押。<br/>9、人民受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。<br/>二、签订质押合同需要注意什么<br/>1、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。<br/>2、当事人应当以书面形式订立抵押合同。<br/>3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。<br/>4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。<br/>抵押合同无效肯定是会严重影响当事人利益的，因此在签订抵押合同的时候，当事人一定要小心谨慎，千万不能出现导致抵押合同无效的情形。