二手房出售都需要什么流程?

最新修订 | 2024-08-29
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王淳律师
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专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与二手房出售都需要什么流程,二手房交易时都需要什么手续?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
二手房出售都需要什么流程?

一、二手房出售都需要什么流程

二手房出售需要签订二手房买卖合同、交付购房款,买卖双方到房管局申请房产转移登记、到相关税局部门交纳各种税费,取得房产估价及税费明细后确认完税领取过户回执。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。

包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;

未办理物权登记的,不影响合同效力

二、二手房交易时都需要什么手续

买方需要携带的证件资料:

1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。

3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。

卖方需要携带的证件资料:

4、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。

5、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件继承公证书

进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。

因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。

根据上述文章中的内容,相信已经解答了您的问题。在日常生活中,我们应该要多了解学习一些法律知识,这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断,才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话,可以查看本站其他内容了解。

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朋友在温州有套房子,现在她想出售,请问温江区二手房出售的具体流程是怎样的,谁知道啊,谢谢
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第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
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二手车提档过户流程: 1、开具二手车交易发票,一般在当地的车管所服务站或二手车市场开具即可; 2、打印流水号,需要车管所服务人员打印; 3、查验车辆,需要车管所服务站人员检测; 4、车管所审核,检测人员检查完了,还需要大厅人员审核; 5、审核通过后,办理业务。
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根据我国《城市房地产转让管理规定》第七条的规定,买卖二手房都大致需要以下流程:1、房产咨询;2、签订合同;3、办理过户;4、税费缴纳;5、贷款办理。
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