二手房买买卖合同不成立的条件是什么?

一、二手房买买卖合同不成立的条件是什么

房屋买卖合同不成立:

合同当事人不符合主体资格的。

房屋买卖双方当事人违背真实意愿的。

房屋买卖违反政策、法律法规和社会公共利益。

其他法律规定的情形。

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。

向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。

房产中介作为居间服务的提供方自然有法律依据收取费用，但收取费用的前提是居间成功，即买房人和卖房人就房屋买卖订立合同。

二、房屋买卖合同不成立时，定金如何处理

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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