贵阳市二套房认定标准是怎样的?

[律师回复]
1、关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款。
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。
3、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。
4、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强房地产信贷调控，抑制房地产信贷业务的风险。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
2、全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

[律师回复]
1、签二手房买卖合同
购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行 约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。
2、到房管部分办理过户手续
然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
3、领证交房
房屋过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

[律师回复] 优化不动产登记工作 贵阳这样做
A.精简申报材料 减少办理环节
为优化登记运行流程，全市将全面梳理和精简不动产登记涉及的交易、缴税、登记等办事事项的申报材料，减少重复递交申报材料，实行办事容缺受理机制，全面清理并减少登记前置条件，坚决杜绝互为前置条件。
同时，精简审批环节。需多个登记关联部门共同办理的业务事项，一律实行并联办理，减少办理环节，进一步简化登记及关联工作总体流程，重点突破当前不动产登记服务供需失衡的突出问题。
公布实施即时办结、立等可取、当日办结三种类型业务目录，接受群众监督。对需开展实地查验、二审以上等不具备当天办结的业务，拓展缴费、发证便捷方式，避免群众再次跑路。
针对当前群众反映强烈的“二手房买卖”环节过多、程序繁琐、周期较长等问题，重点采取精简措施，取消或排除部分非必要的前置环节，压缩登记内部流程和时限，实施存量房交易、登记一体化办理。
B.一窗受理限时办结 禁止重复提交相同材料
在前期已成功试点的基础上，在全市范围内推广不动产交易、缴税、登记“一窗受理、集成服务、限时办结”工作模式，实行前台综合受理、后台分类审批、统一窗口出件，实现事项申报只跑一次。
凡无法律、法规、规章、行政规范性文件依据的材料，一律取消；
对前一个环节已经提交的材料，下一环节不得要求再次提交；
凡能通过网络共享复用的材料，不得要求申请人重复提交。
充分运用大数据等技术手段，实现所有办理环节、时限、结果和人员接受监督。

[律师回复] 看你们合同的约定

[律师回复] 根据我国规定，转让出售购买不足5年时间的房屋卖方需要交纳营业税，超过5年则予以免征，此外卖方还要缴纳个人所得税，除非标的物为家庭唯一住宅且购买时间超过5年；买方则需要缴纳契税，基准税率征收交易总额为3%，若买方为首次购买且为面积不足90平的普通住宅，则缴纳交易总额的1%，若买方超过90平则缴纳交易总额的1.5%。此外还要每平方米1.36元的测绘费；每平方米6元的二手房交易手续费；还有80元的工本费。

[律师回复] 我国土地的性质是不允许私有的，要么是国有的，要么是集体的。只要是有房产证的房子，只要没有抵押，质押，就可以转让。土地证在这个案例里几乎没有作用。

[律师回复]
(一)由用人单位、职工或者直系亲属、工会组织填写的工伤认定申请表;
(二)劳动合同文本复印件或其他建立劳动关系的有效证明材料;
(三)医疗机构出具的医疗诊断证明，或职业病诊断医疗机构出具的病历和诊断证明(或者职业病诊断鉴定书);
(四)职工居民身份证;
(五)市劳动保障行政部门规定应提供的其他材料。

[律师回复]
1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任任何买卖双方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》。

[律师回复] 解答如下, 通过全国中小学生学籍信息管理系统来办理即可 。《细则》规定的转学流程
1、学生父母或其他监护人向转入学校提出申请，转出到其他省份的，要符合转入省份教育行政部门的规定；
2、由转入地教育行政部门依据当地规定和学校学位空额等情况安排入学；
3、对于同意接收的，转入学校依据转出学校所出具的学生基本信息表（学籍卡），在学籍系统中发起转入申请并上传相关接收证明后核办；
4、转入学校学籍主管部门在学籍系统中核办；
5、转出学校在学籍系统中核办；
6、转出学校学籍主管部门在学籍系统中核办；
7、转入学校获得其他三方同意信息后，通知学生报到入学；待学生到转入学校报到后，转入学校通过学籍系统调取学生学籍电子档案（学籍系统同时通知转出学校）。 扩展资料： 学籍注册
1、学校按照户口所在地教育行政部门所划定的就近入学的学区范围及有关要求招收新生。
2、初中新生入学时，要将原小学的学生档案、户口及住房证上交该校审查，合格后学生凭盖有辖区教育行政部门学籍管理章和学校章的通知书，在规定时间到学校报到。小学新生入学时，要将户口和住房证上交辖区教育行政部门审查，合格后凭辖区教育行政部门通知书，在规定时间到指定学校报道。
3、新生在规定时间报到后，即取得相应学校学籍。
4、非本学区的学生该校一律不予建立相应学校学籍。
5、新生自报到之日起，两周之内未到该校报到，学校可取消入学资格(特殊情况除外)。
6、学籍内容包括：加盖辖区教育局学籍章和相应中学学籍章的录取通知书，小学生毕业登记表，教育局统一制定的素质手册。

[律师回复] 职工发生事故伤害，或者按《职业病防治法》规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日，或者被诊断、鉴定为职业病之日起30天内，向统筹地区劳动保障行政部门，提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报劳动保障行政部门

[律师回复] （一）身体健康、居住在本地的人员，须由本人持有效身份证到当地社会保险服务大厅办理生存认证。
（二）居住在本地，因生病住院、生活不能自理等原因不能亲自参加生存认证的人员，由其亲属到单位、社区或医院出具证明，送交社保局。
（三）居住在异地的人员，可以进行网上认证。前提是：离退休人员所认证的地方必须能够上网且有摄像头设备。所谓网上认证，是指退休人员本人到异地（居住地）的社保机构窗口机型网上远程认证。

[律师回复] 合同各方：
甲方（出卖人）：
身份证号码：
乙方（买受人）：
身份证号码：
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：
第一条 各方承诺及保证
甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________
房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条 价款
本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。
各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
第四条 交付与支付
1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五条 所有权转移特别约定
各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条协助义务
在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。
八、争议解决办法
本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。
九、杂项规定
1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。
2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。
3、本合同书在各方签字后生效。
甲方签名：
乙方签名：

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手车市场可以代办，但会花费一定的手续费。
其实过户上牌很简单。
二手车在市车管所和各交警大队的驻所车管所上牌，需要提供车辆的相关档案和手续有：车辆合格证，设置发票，原始档案，检测合格相关材料，完税证明，车主身份证等相关的资料。
二手车过户流程 过户
1． 签订旧机动车买卖合同。
2． 查询违章，如有违章或是验车超期都不能过户。
3． 前往二手车交易市场，或任何可开具发票的地方，开具过户票。
二手车过户流程 上牌
4． 前往车管所，或车管所驻二手车交易市场处办理上牌流程。
5． 工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。
6． 查验违章，通过后，持相关的证件和机动车注册、转移、注销登记表转入申请表与过户票到相关的窗口办理，交付原来的车辆手续和车辆号牌、选号、出新的行驶本、税务登记证、新号牌。
7 . 按照相关规定购买相应的保险。

[律师回复] 生活护理费准则与伤残等级并不完全相关，还须按伤残人员的生活自理本领确定。国务院颂布的《工伤保险条例》中第三十四条限定：第三十四条　工伤工人已经评定伤残等级并经劳动本领判定委员会确认需要生活护理的，从工伤保险基金按月支付生活护理费。生活护理费按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理3个分别等级支付，其准则分别为兼顾地区上年度工人月平均薪水的50%、40%或者30%。

[律师回复] 二套房贷首付，是
第二套普通自住房的按揭贷款的
第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的
第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买
第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

[律师回复] 解答如下,
A、贵阳市教育局对贵阳集体户口在片区读初中没有限制规定。
B、以贵阳市白云区为例：《白云区2016年义务教育招生入学工作实施方案》规定：
一、招生办法
1、本区户籍的适龄儿童、少年以户籍为依据，户籍迁入一年以上并与居住地一致的(含直系亲属搭户)，安排就近公办学校就读；
2、对符合本区进城务工人员子女入学条件（以下简称入学条件）的“人户分离”适龄儿童、少年，根据学校资源及居住地情况，统筹安排到就近的公办中、小学就读；
3、对不符合“小升初”入学条件的非本区户籍的适龄少年由学生家长自愿报名、毕业学校推荐、教育局统筹派位到有富余学位的公办初中就读；
4、妥善解决三类残疾儿童、少年入学问题，家长
首先选择到特殊学校学习，
其次到普通中小学随班就读或由特殊教育学校送教上门，确保三类残疾儿童、少年入学率达95%以上。
二、招生程序
1、审核公示：6月1日—6月15日，区教育局联合区市场监管局、区人社局、区公安局、区人口和计划生育局等相关部门对务工人员子女入学相关资料进行审核；6月20日，对本区户籍及符合“幼升小”、“小升初”入学条件的务工人员随迁子女入学名单进行公示。
2、领取“两书”：7月6日，学生到毕业小学领取《录取通知书》；7月8日，家长持《居民户口簿》、《白云区文化户口簿》、《录取通知书》（“小升初”提供）到户口所在地的乡镇（社区）领取《义务教育入学通知书》。
3、报名注册：7月18日—19日，学生持《录取通知书》、《义务教育入学通知书》、《居民户口薄》、《白云区文化户口薄》、《贵阳市义务教育证书》、《外来务工人员子女义务教育入学通知书》、《“幼升小”学籍证明》、《贵阳市居住证》等相关资料到学校报名注册。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不可以，只可以在贵阳的市辖区域内行驶。对于超核发区域使用临时号牌的，按“上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌处罚”。处罚代码17170.法律依据《道路交通安全法》11条，90条、95条。也就是扣12分，罚款200元，扣押车辆。
假如你需要从贵阳前往遵义的话，那你需要在打临时号牌前和工作人员说明！这样你的临牌上面会显示“贵阳-遵义”的字样。
近日起，机动车临牌将签注“限定在某某某区域内行驶”，并增加“领取金属材料号牌后未交回临时行驶车号牌的，临时行驶车号牌第二日失效”的签注。
　一般来说，如果想上贵阳号牌，那只能够办理限定在贵阳市辖区域内行驶的临时号牌。如果办理贵阳至其他区域的临牌将不能上贵阳牌了。

[律师回复] 不可以异地办理，营运证必须要到该证当初办理的机构去年审。 《中华人民共和国道路运输条例》所说的“车辆营运证”，指道路运输管理机构根据申请人的申请，经依法审查，按照中华人民共和国道路运输条例第十条和第二十五条的规定，决定符合道路运输经营许可证《申请人条例》规定的条件，向申请人发放进入运输车辆的车辆营运许可证。 营运证年审需要材料有以下这些：
1、经营者的身份证复印件(单位持法人身份证)
2、机动车行驶证正、副本
3、机动车车辆登记证书
4、机动车驾驶证正、副本
5、从业人员资格证
6、《道路运输经营许可证》副本
7、停车服务费
8、《道路运输证》正本、待理证
9、二级维护卡
10、车辆综合性能检测合格证。

[律师回复] 解答如下, 签订相关合同；银行放款;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后住房公积金贷款:住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明，贷款银行联系贷款人；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告，贷款人履行还款责任

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以下是沈阳第三套房贷款政策的查询
1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；
2、除此的情况按2015年3月30日新政执行：2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。　　公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。希望我的回答能帮助到你