建筑物区分所有权包含哪些权向?

最新修订 | 2024-08-21
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着建筑物区分所有权包含哪些权向,建筑物区分所有权是物权吗?的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
建筑物区分所有权包含哪些权向?

一、建筑物区分所有权包含哪些权向

业主的建筑物区分所有权,包括了三个方面的基本内容:

1、一是对专有部分的所有权。

即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用,实现居住或者经营的目的;

也可以依法出租、出借,获取收益和增进与他人感情;

还可以用来抵押贷款或出售给他人。

2、二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。

即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下,对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分,对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利;

对建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。

3、三是对共有部分享有共同管理的权利,即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

二、建筑物区分所有权是物权

不是。

建筑物区分所有权是《民法典》专章规定的不动产所有权一种形态。

所谓建筑物区分所有权,指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。

建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的,严格而言,与物权客体须为单独物,以及一物一权主义原则不相符合。

但是依社会观念,一建筑物区分为若干部分,各有该部分的所有权,应为常有之事,而且这样也不妨碍物权的公示,无害于交易安全。

基于物权客体的单独性原则,区分所有的专有部分,须具备一定条件,才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。

这些条件如下:

(1)须具有构造上的单独性,即被区分的部分在建筑物的构造上,可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。

(2)须具有使用上的单独性,即被区分的各部分,可以为居住、工作或其他目的而使用。

其主要界定标准,应为该区分的部分有无单独的出入门户。

(3)能够登记成为特定业主所有权的客体。

建筑物区分所有权共包括三方面的内容,建筑物区分所有权不是物权,是不动产所有权的一种形态。

权利人对一个建筑物中自己专有部分的单独所有权,对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权,被称为建筑物区分所有权。

该所有权具有构造上的单独性,使用上的单独性。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答,如果您对此还有其他疑问的话,可以查看本网站的其他法律知识内容,也可以咨询本站律师为您解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.4k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3293位律师在线平均3分钟响应99%好评
建筑物区分所有权包含哪些权向?
一键咨询
  • 南通用户4分钟前提交了咨询
    156****4247用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    150****1018用户4分钟前提交了咨询
    168****5732用户2分钟前提交了咨询
    175****1073用户4分钟前提交了咨询
    160****3708用户1分钟前提交了咨询
    173****0685用户1分钟前提交了咨询
    145****7511用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    136****2277用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
  • 镇江用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    168****0125用户4分钟前提交了咨询
    155****6834用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    161****5057用户2分钟前提交了咨询
    168****4616用户2分钟前提交了咨询
    140****0837用户4分钟前提交了咨询
    172****0118用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    168****5422用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
宿迁152****1601用户1分钟前已获取解答
沭阳134****3527用户2分钟前已获取解答
常州135****8186用户1分钟前已获取解答
建筑物区分所有权包含哪些权向?
建筑物区分所有权包括对专有部分的所有权,对共有部分享有共同管理的权利以及对建筑区域划分内共有部分享有的共有权,当这些权利产生纠纷时,业主和物业的使用者都可以作为诉讼的主体,依法提起诉讼。
10w+浏览
房产纠纷
建筑物区分所有权的含义
10w+浏览2024-03-05
建筑物区分所有权包含了哪些权
根据《民法典》规定,业主的建筑物区分所有权,包括了三个方面的基本内容:1、对专有部分的所有权。2、对建筑区划内的共有部分享有共有权。3、对共有部分享有共同管理的权利,即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。
10w+浏览
房产纠纷
建筑物区分所有权的含义
10w+浏览2024-03-03
建筑物区分所有权含义是什么
建筑物区分所有权的含义是业主除了对房子专有部分享有所有权以外,对专有部分以外的其他共有部分有共同使用和管理的权利,像是楼道,电梯,小区公共道路,小区公园、小区的各种健身器材,业主都有使用权利。
10w+浏览
房产纠纷
建筑物区分所有权的含义和特征
10w+浏览2023-09-17
建筑物区分所有权的含义是什么
建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权,指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。
10w+浏览
房产纠纷
建筑物区分所有权的共有部分包含哪些物业服务用房、外墙面、屋顶等是否共有部分
[律师回复] 建筑物区分所有人依据法律、合同以及区分所有人之间的规约,对建筑物的共用部分、基地使用权、小区的公共场所和公共设施等共同享有财产权利。根据《物权法》第六章,最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定,共有部分包括法定共有部分、天然共有部分和约定共有部分。法定共有部分即法律、行政法规明确规定属于业主共有的部分,包括建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地以及明示属于个人的除外)、其他公共场所、公用设施和物业服务用房、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位及电梯、水箱等。天然共有部分,即法律没有规定,合同也没有约定,而且一般也不具备登记条件,但从其属性上天然属于共有的部分,包括建筑物的基本结构部分、公共通行部分、公共设施设备部分和公共空间等,其中包括外墙面、屋顶、通道等属于共有部分。约定共有部分是业主约定为共有的部分。共有部分很难通过列举的方法予以穷尽,根据“非特定权利人所有即为业主共有”的原则,满足下列两个条件的应当认定为共有部分:1.不属于业主专有部分;2.不属于市政公用部分或者其他权利人所有。 我国物权法确定了“房随地走”和“地随房走”的制度。业主拥有了专有部分的所有权,对该专有部分所占的土地也享有相应的建设用地使用权。但由于是区分所有的建筑物,其中的某一专有部分所对应的建设用地使用权无法具体确定。因此,建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
1.3k浏览
建筑物区分所有权包含什么意思
10w+浏览2024-02-29
建筑物区分所有权包含什么意思
建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权,指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。
10w+浏览
房产纠纷
建筑物区分所有权内容包含什么
10w+浏览2024-02-28
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 建筑物区分所有权包含哪些权向?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州152****2248用户3分钟前已提交咨询
连云港152****3500用户2分钟前已获取解答
南通188****4523用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换