二手房交易网签之前要备案吗?

[律师回复] 二手房交易合同要备案。如果买卖双方是通过中介进行交易的，该中介机构如果有资质进行合同备案的，可以直接通过该机构进行备案；没有资质的可由买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。 法律依据《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

[律师回复] 到房屋租赁管理办公室登记之前应提交的有关证件有：<br/>1、租赁双方的身份证明或法律资格证明；<br/>2、房地产交易合同登记申请表；<br/>3、房屋所有权证或者其他合法权属证明；<br/>4、房屋租赁合同；<br/>5、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。<br/>二、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。<br/>三、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见。<br/>四、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。<br/>五、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。<br/>1、房屋租赁合同；<br/>2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件)；<br/>3、房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件)；<br/>4、房屋租赁双方当事人家庭户口簿；<br/>5、公有住房转租的，提供公有房屋租赁合同，转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明（原件及复印件）。<br/>出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明（原件及复印件）。<br/>扩展资料：<br/>房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。<br/>《商品房屋租赁管理办法》相关法律规定：<br/>第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。<br/>房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。<br/>第十五条　办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：<br/>一、房屋租赁合同；<br/>二、房屋租赁当事人身份证明；<br/>三、房屋所有权证书或者其他合法权属证明；<br/>四、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。<br/>房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。<br/>第十六条　对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：<br/>一、申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；<br/>二、出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；<br/>三、不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。<br/>申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

[律师回复] 二手房过户时应该需要注意？<br/>一、房屋产权和手续可否齐全房屋证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，无房屋证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房屋证进行典质或转卖，即使现在无将来解决获到后，房主还能够典质和转卖，所以最好选择有房屋证的房屋进行交易。有些房屋有好多少个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。<br/>二、明确成交价格和税费职责在合同中肯定要注明正式的成交价格，还有交易的时间、交易税费，还有关于税费到底由买卖两方的哪一方负责。从税收政策来看，房屋买卖经过中归房主交纳的税费为营业税、个人所得税，归客户交纳的税费为契税、土地出让金。<br/>三、要明确买卖两方的职责如果有一方出现违约职责，应拥有怎样的权利，在订立合同时，两方利益上应得到怎样的赔偿都要商定清楚，违约金的数量以及托付时间应完全统一。<br/>四、明确付款方式和时间两方应该在二手房交易合同中明确付款方式和时间，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖延或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户可否能被批贷进行确认。<br/>五、物业交割要清楚在签订买卖合同时候，千万不要忘记物业交割关节附加条款里肯定要商定水、电、煤气、物业、供暖等各项花费的交接时间。<br/>六、过户时间要明确过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终隶属我，因此商定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

[律师回复] 二手房交易合同要备案。如果买卖双方是通过中介进行交易的，该中介机构如果有资质进行合同备案的，可以直接通过该机构进行备案；没有资质的可由买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

[律师回复] 房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。<br/>交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”！<br/>备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。<br/>在房产交易过程中所说的备案，通常是指购房合同的备案。按照《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”<br/>网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。<br/>不过，商品房是期房预售，二手房是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同，商品房是从买房到办证有一个长时间周期，二手房是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对商品房来说简单多了。<br/>1、二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件；<br/>2、为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应在场全程了解操作人员的录入行为；<br/>3、网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。<br/>要提醒大家的是，如二手房买卖合同非中介机构签约备案（是在房管窗口工作人员备案的），则由买卖双方共同提出申请，如合同是中介机构签约备案操作，则需买卖双方、中介机构工作人员三方一起至行政服务核心房管窗口进行申请办理。