将已出售的房产抵押合同有效吗

一、将已出售的房产抵押合同有效吗

房屋所有人将房屋出售后，再将出售的房屋抵押，是属于诈骗的行为，签订的房屋抵押合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、房屋抵押期间所有权归谁

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。

只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。

在抵押期间，抵押物依然属于抵押人所有，抵押权人对抵押物不可能享有所有权。

抵押期届满，将抵押物进行拍卖时，若抵押权人拍得抵押物，那他则取得抵押物的所有权。

一般来说，抵押权人对抵押物是没有直接的处分权。

只有当抵押期间届满，其无法实现其债权，才能通过某些途径处分抵押物。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，出售房屋后，房屋所有权发生转移的，当事人在再出售的房屋抵押，是属于诈骗的行为，签订的抵押合同无效，受诈骗一方可以主张返还财产。