律图审稿专业委员会3轮严审

朋友去年年初买了一套精装房做婚房,签完合同后一直没过户,现在已经住了一年多了,前段时间才发现房产公司把他们那栋楼都抵押给银行了,这样房屋出售尚未过户抵押有效吗?

帮助10人 4.9w浏览 匿名 2020-07-27 浙江宁波
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房屋出售尚未过户抵押是否有效需要依据签订抵押合同和买卖合同的顺序。
    从合同法的角度,商品房买卖合同签订时间与抵押合同签订时间的先后顺序,直接影响抵押合同的效力。
    1、如果抵押合同签订在先,抵押人在签订抵押合同时对该房屋具有完全的处分权,抵押合同有效。
    2、如果抵押合同签订在后,抵押人与房屋买受人已经签订了房屋买卖合同,买受人也履行了合同主要义务,支付了房价款、进行了网签,则出卖人对该房屋不再享有完全的处分权,出卖人(抵押人)签订抵押合同的行为将直接影响买卖合同的履行,损害买受人合法权益,买受人有权要求采取相应的补救措施,如继续履行合同。
    根据我国《合同法》第五十二条第(二)项规定,恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合同属于合同无效的法定情形,其抵押合同也会因此无效。
    《物权法》第一百八十四条第(四)项规定:所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。
    全文
    14 2020-07-27
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房屋出售后尚未过户就被抵押,抵押权无效。
    我国《物权法》从正、反两个方面对抵押财产的范围进行了界定,根据《物权法》第一百八十四条第(四)项规定:所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。对于有争议的房屋是法律明确规定的、不得抵押的财产,因此,该房屋抵押权的设立因违反法律禁止性规定而无效。
    从合同法的角度,商品房买卖合同签订时间与抵押合同签订时间的先后顺序,直接影响抵押合同的效力。如果抵押合同在先签订,抵押人在签订抵押合同时对该房屋具有完全的处分权,抵押合同有效。
    如果抵押合同签订在后,抵押人与房屋买受人已经签订了房屋买卖合同,买受人也履行了合同主要义务,支付了房价款、进行了网签,则出卖人对该房屋不再享有完全的处分权,出卖人(抵押人)签订抵押合同的行为将直接影响买卖合同的履行,损害买受人合法权益。
    根据我国《合同法》第五十二条第(二)项规定,恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合同属于合同无效的法定情形,其抵押合同也会因此无效。
    根据不同登记申请就申请登记事项进行核查时登记机构应依法履行的义务。本案中,房屋是否存在财产争议时登记机构进行抵押权登记时应当审查的重要事项。
    全文
    9 2020-07-27
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·房产纠纷

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6317位律师在线平均3分钟响应99%好评
签完合同已入住的房子被抵押了,房屋出售尚未过户抵押有效吗?
一键咨询
  • 163****7424用户3分钟前提交了咨询
    绍兴用户1分钟前提交了咨询
    148****2133用户4分钟前提交了咨询
    162****2033用户1分钟前提交了咨询
    金华用户2分钟前提交了咨询
    湖州用户2分钟前提交了咨询
    165****1653用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户2分钟前提交了咨询
    174****7074用户1分钟前提交了咨询
    湖州用户3分钟前提交了咨询
    嘉兴用户4分钟前提交了咨询
    152****0347用户4分钟前提交了咨询
    145****0605用户3分钟前提交了咨询
    绍兴用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户3分钟前提交了咨询
  • 158****8643用户3分钟前提交了咨询
    宁波用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户3分钟前提交了咨询
    141****8445用户3分钟前提交了咨询
    172****1668用户4分钟前提交了咨询
    153****1130用户1分钟前提交了咨询
    142****3545用户2分钟前提交了咨询
    157****4601用户3分钟前提交了咨询
    嘉兴用户3分钟前提交了咨询
    丽水用户3分钟前提交了咨询
    舟山用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户1分钟前提交了咨询
    金华用户1分钟前提交了咨询
    145****0567用户1分钟前提交了咨询
    温州用户4分钟前提交了咨询
    170****4707用户3分钟前提交了咨询
    138****0403用户3分钟前提交了咨询
    温州用户1分钟前提交了咨询
    146****6433用户4分钟前提交了咨询
    156****7885用户3分钟前提交了咨询
    132****2015用户4分钟前提交了咨询
    宁波用户1分钟前提交了咨询
    衢州用户4分钟前提交了咨询
    133****2757用户3分钟前提交了咨询
    温州用户2分钟前提交了咨询
    杭州用户3分钟前提交了咨询
    146****8672用户2分钟前提交了咨询
    温州用户3分钟前提交了咨询
    金华用户4分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    165****1752用户4分钟前提交了咨询
    164****5184用户2分钟前提交了咨询
    绍兴用户2分钟前提交了咨询
    157****6018用户1分钟前提交了咨询
    温州用户1分钟前提交了咨询
    衢州用户4分钟前提交了咨询
    157****4417用户2分钟前提交了咨询
    138****4362用户3分钟前提交了咨询
    湖州用户1分钟前提交了咨询
    173****8632用户3分钟前提交了咨询
    丽水用户3分钟前提交了咨询
    衢州用户2分钟前提交了咨询
    140****3206用户1分钟前提交了咨询
    舟山用户4分钟前提交了咨询
    166****3100用户3分钟前提交了咨询
    绍兴用户1分钟前提交了咨询
    164****5101用户2分钟前提交了咨询
    142****6534用户3分钟前提交了咨询
    绍兴用户2分钟前提交了咨询
    金华用户4分钟前提交了咨询
    金华用户3分钟前提交了咨询
    绍兴用户4分钟前提交了咨询
    嘉兴用户1分钟前提交了咨询
    174****7578用户4分钟前提交了咨询
    176****1277用户2分钟前提交了咨询
    154****4612用户1分钟前提交了咨询
    164****1135用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户1分钟前提交了咨询
    丽水用户3分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    144****0258用户1分钟前提交了咨询
    绍兴用户4分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    137****1513用户1分钟前提交了咨询
    金华用户2分钟前提交了咨询
    147****1641用户2分钟前提交了咨询
    170****0222用户1分钟前提交了咨询
    绍兴用户3分钟前提交了咨询
    150****7503用户2分钟前提交了咨询
    131****0888用户4分钟前提交了咨询
    宁波用户2分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    142****3305用户4分钟前提交了咨询
    宁波用户2分钟前提交了咨询
    161****3233用户3分钟前提交了咨询
    143****7303用户2分钟前提交了咨询
    150****1465用户3分钟前提交了咨询
    绍兴用户4分钟前提交了咨询
    130****6522用户4分钟前提交了咨询
    165****4377用户4分钟前提交了咨询
    绍兴用户2分钟前提交了咨询
    绍兴用户3分钟前提交了咨询
    165****7674用户2分钟前提交了咨询
    157****1237用户4分钟前提交了咨询
    154****1572用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡177****4688用户1分钟前已获取解答
扬州177****4894用户4分钟前已获取解答
盐城188****4676用户1分钟前已获取解答
房屋已抵押还能再抵押吗?
满足以下条件的房屋也是可以再次抵押的:1二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房等。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
已经抵押的房子能卖吗 已抵押房屋怎么买卖
抵押的房子不能卖,需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,转让行为无效。”
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
已抵押房屋能否买卖 已抵押的房屋可以买卖吗
《中华人民共和国民法典》规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”由此可见,法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
已抵押房屋能否买卖已抵押的房屋能不能买卖
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着已抵押房屋能否买卖已抵押的房屋能不能买卖的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4649 位律师在线,高效解决问题
已抵押房屋能否买卖已抵押的房屋可不可以买卖
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和已抵押房屋能否买卖已抵押的房屋可不可以买卖相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*