带院子的房子拆迁怎么算补偿金？

[律师回复] 根据你的陈述，这个房子可以按照商业营业用房的性质计算拆迁补偿。

[律师回复] 难以证明被胁迫，得提供证据。

[律师回复] 你好，你这边有何村委会签的拆迁协议么？有协议的话没有按照内容执行的可以起诉他们违约。

[律师回复] 以下几个法律、法规比较重要，建议都看一下：《城市房屋拆迁管理条例》重点条文第十六条第一款规定：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决

[律师回复] 可以

[律师回复] 村里没有权卖宅基地，出卖宅基地属于违法。村干部出卖宅基地是非法的，可以投诉到当地土地局或者当地政府部门。　　《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。　　第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

[律师回复] 不会因未成年而不能享受。

[律师回复] 你好，正规的拆迁应当是政府拆迁部门出面跟你们谈补偿问题，村里是没这个权利决定你们的补偿方式的。而且补偿应当一次性解决，向你们村的这个解释是不合理的，这样你们的权益就无法保障了。建议你们一起找政府部门谈判或者委托专业的拆迁律师出面给你们谈判争取补偿

[律师回复]
一、红头文件不合法怎么处理依据行政诉讼法司法解释的规定，公民对红头文件的合法性有异议时，可以提起行政诉讼，由法院审理文件的合法性，如果不合法的，法院可以要求发布文件的机关作出修改或者废除。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释》第一百四十五条公民、法人或者其他组织在对行政行为提起诉讼时一并请求对所依据的规范性文件审查的，由行政行为案件管辖法院一并审查。第一百四十六条公民、法人或者其他组织请求人民法院一并审查行政诉讼法第五十三条规定的规范性文件，应当在第一审开庭审理前提出有正当理由的，也可以在法庭调查中提出。第一百四十七条人民法院在对规范性文件审查过程中，发现规范性文件可能不合法的，应当听取规范性文件制定机关的意见。制定机关申请出庭陈述意见的，人民法院应当准许。行政机关未陈述意见或者未提供相关证明材料的，不能阻止人民法院对规范性文件进行审查。第一百四十八条人民法院对规范性文件进行一并审查时，可以从规范性文件制定机关是否超越权限或者违反法定程序、作出行政行为所依据的条款以及相关条款等方面进行。有下列情形之一的，属于行政诉讼法第六十四条规定的“规范性文件不合法”：一超越制定机关的法定职权或者超越法律、法规、规章的授权范围的二与法律、法规、规章等上位法的规定相抵触的三没有法律、法规、规章依据，违法增加公民、法人和其他组织义务或者减损公民、法人和其他组织合法权益的四未履行法定批准程序、公开发布程序，严重违反制定程序的五其他违反法律、法规以及规章规定的情形。第一百四十九条人民法院经审查认为行政行为所依据的规范性文件合法的，应当作为认定行政行为合法的依据经审查认为规范性文件不合法的，不作为人民法院认定行政行为合法的依据，并在裁判理由中予以阐明。作出生效裁判的人民法院应当向规范性文件的制定机关提出处理建议，并可以抄送制定机关的同级人民政府、上一级行政机关、监察机关以及规范性文件的备案机关。规范性文件不合法的，人民法院可以在裁判生效之日起三个月内，向规范性文件制定机关提出修改或者废止该规范性文件的司法建议。规范性文件由多个部门联合制定的，人民法院可以向该规范性文件的主办机关或者共同上一级行政机关发送司法建议。接收司法建议的行政机关应当在收到司法建议之日起六十日内予以书面答复。情况紧急的，人民法院可以建议制定机关或者其上一级行政机关立即停止执行该规范性文件。
二、哪些情况可以提行政诉讼
1、对拘留、罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚不服的
2、对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施不服的
3、认为行政机关侵犯法律规定的经营自主权的
4、认为符合法定条件申请行政机关颁发许可证和执照，行政机关拒绝颁发或者不予答复的
5、申请行政机关履行保护人身权、财产权的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的
6、认为行政机关没有依法发给抚恤金的
7、认为行政机关违法要求履行义务的
8、认为行政机关侵犯其他人身权、财产权的。除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

[律师回复] 你好，是否是你的房屋要被拆迁？一平280确实太低了，不知道你们政府是打算怎么给你们补偿？是给你安置房还是货币补偿？农村房屋拆迁补偿方式有三种：第一种是政府重新给你划一块宅基地，把建房子的成本费用补偿给你，你自己建房子；第二种就是产权置换，政府修安置房，按照一定置换比例，分配给你们相应面积的安置房；第三种就是一次性的货币补偿，按照周围商品房的价格来补偿的

[律师回复] 不动产抵押权需要登记才能生效，也就是说你把房子抵押给别人的行为是无效的。 如果欠别人钱的话，别人有权查封你的多余的房子（给你留一套最小的住）还有你名下的所有财产，给你留了必要的生活费之后，会强制拍卖你的其他财产。

[律师回复]
1、车辆行驶证原件或复印件
2、车辆驾驶人驾驶证原件
3、车辆驾驶人身份证原件
4、现金和银行卡。
交通违章定义：交通违章是违反交通管理的行为。交通违章的违反可能给社会、团体、企业、学校以及其他组织带来不便，对社会的管理带来很多不确定因素。
凡是车辆、行人违反交通管理规章制度和机关、团体、企业、学校及其他组织或个人未经公安机关批准随意占用道路摆摊设点、停放车辆、堆物作业、搭棚盖房，以及进行集市贸易和其他妨碍交通的活动，均属交通违章。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　一，在合约期内，不能取消宽带，但是可以办理移机手续。　　二、移机范围：（以电信为例，各运营商有区别，以运营商要求为准）　　
（
1）各镇在各自范围内可办理宽带跨局移。（要求新地点具备宽带安装条件）；　　
（
2）有部分区域之间不能办理宽带移机，如乡镇移县城。本乡镇内部各区域之间及本县城各区域之间内可办理；　　
（
3）宽带不办理跨县市移机。　　三，电信宽带（账号）过户：　　必须当事人双方携带身份证或者户口本等个人有效身份证件，前往当地电信的营业厅办理过户手续，具体以当地电信营业厅的要求为准，根据工作人员的提示办理即可

[律师回复] 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条
第一款规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
1、货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。
2、产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的安置方式。无论是货币补偿和产权调换，都应当给予被征收人公平、合理的补偿，确保被征收人居住条件有所改善为原则。

[律师回复] 你好，每个地方的拆迁补偿安置的标准都不一样，具体的补偿额度需要咨询当地的拆迁办。国家对拆迁补偿安置有一个基本原则，就是居住条件不得低于拆迁之前的水平，如果拆迁补偿安置存在不透明，不合理的地方，可以委托律师介入维护的你最大权利。欢迎随时来电咨询。

[律师回复] 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。
(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地；或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

[律师回复] 步骤一：申请政府信息公开 当专业征地拆迁律师团队介入以后，首先要了解房屋拆迁项目的情况，是否有征地批文、是否有立项、是否有环评、是否有规划等相关材料。这些材料的获取，需要向政府申请信息公开。只有依法申请信息公开，才能了解到程序是否合法、手续是否齐全、补偿是否合理等问题，才有维权如何入手的整体思路。 依据《中华人民共和国政府信息公开条例》相关规定，为了保障公民、法人和其他组织依法获取政府信息，提高政府工作的透明度，促进依法行政，充分发挥政府信息对人民群众生产、生活和经济社会活动的服务作用，制定本条例。市级人民政府、县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括：征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况。 步骤二：申请行政复议 专业征地拆迁律师团队申请行政复议对于拆迁方的具体行政行为违法点，依法向上一级主管部门提起复议，通过复议得来答复，找出违法漏洞。 依据《中华人民共和国行政复议法》的相关规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，向行政机关提出行政复议申请，行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定。公民、法人或者其他组织对行政复议决定不服的，可以依照行政诉讼法的规定向人民法院提起行政诉讼。 步骤三：直接进行行政诉讼 在征地拆迁案件中，行政诉讼被视为最重要的手段。通过之前的一些列证据作分析，根据案情的着重点提起行政诉讼的方式，申请人民法院撤销拆迁方在拆迁过程中的违法情形，如征收决定、补偿决定、责令交出土地决定、强制拆除决定等。

[律师回复]
一、签拆迁协议不给拆迁户合法吗拆迁户是拆迁协议的签订方，所以必须持有一份拆迁协议，不给拆迁户拆迁协议的行为是不合法的，建议向有关部门投诉，及时维权。
二、拆迁协议无效的情形无效1、协议双方身份出现法定无效的情形由于无民事行为能力人及限制民事行为能力人不具有辨别自身行为的能力，所以拆迁方与其签订的拆迁协议，全部无效。而哪些属于这两类呢?按照《民法通则》的规定：无民事行为能力人指不满10周岁的未成年人或不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，民事活动由他的法定代理人代理。限制民事行为能力人指包括10周岁以上的未成年人;不能完全辨认自己行为的精神病人。实践中，和未成年人签订的情况比较罕见，常见的往往是与老年人签订，有的老年人事后被证明已患老年痴呆症。所以此类情形下签订的协议全部无效。而更离谱的则是，拆迁人往往不与房屋所有权人签订拆迁协议，即拆迁人常常会与被拆迁人的亲戚、朋友签订拆迁协议，这样签订的协议也是无效的。其次，在拆迁协议签订的过程中，法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续，即不具有拆迁资格时，签订的协议应当被认定为无效;实践中拆迁方往往为赶进度，在法定手续不齐全的情形下与被拆迁人签订协议，这种情形下所实施的拆迁行为应当被确认无效，可以请求法院确定协议无效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 通常情况下（指没有遇到拆迁“钉子户”，因为“钉子户”的补偿与众不同，不具有普遍性），安置户事先会得到该户签名的拆迁安置协议一份，附有安置补偿方案（复印件，一般附有分批次安置名册，上面应该有你户的名字）、安置文件（县级政府文件的复印件）。 关于安置房的证书、合同方面，暂时没有。有些地方在安置房交房后会给安置户土地证，没有房产证（防止转卖）。有的地方在安置房交房５年后给安置户办理两证，５年内没有两证。各地做法不同。 １、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 ２、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：是查看一些墙体是否有水迹，是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 ３、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系，以上２－３项可用工具小榔头和塞尺。 ４、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压， 二、来试试排水速度，（一般新房子会配一个简易龙头给业主），用万用表测量各个强弱电是否畅通。 拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。 拆迁冻结的时间节点是市政府建设通告或征收土地预公告公布之日。 拆迁冻结是为了便于国土规划部门和房屋管理部门对该区域的人口进行统筹规划。其实际作用如下： １、以拆迁冻结日为标准根据是否离异或丧偶后是否再婚、是否已满法定婚龄对该区域居民进行分户划分。 ２、拆迁冻结日为标准根据是否在之后擅自抢建改建对新建部分进行补偿划分。 ３、拆迁冻结日为标准根据被拆迁房屋是否超过批准使用期限对房屋进行补偿划分。 ４、以拆迁冻结日为标准确定房屋是否能够进行过户、出租、抵押的交易行为。 ５、以拆迁冻结日为标准确定房屋户口是否能够进行入户、分户、移户的户籍变更行为。

[律师回复] 您好，我们是专业处理全国各地征地拆迁案件的北京即明律师事务所，如果您有征地拆迁问题可以拨打我们的热线电话进行免费咨询。