民法典房产没土地证怎么买卖

最新修订 | 2024-09-05
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着民法典房产没土地证怎么买卖,被骗买到小产权房怎么办问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
民法典房产没土地证怎么买卖

一、民法典房产没土地证怎么买卖

没有土地证的房屋是没有合法产权的,当事人卖房屋只能签订买卖合同,不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;

未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、被骗买到小产权房怎么办

首先,当前小产权房有以下两种:

1、在集体建设用地上建成的小产权房。

只要依法办理了相关审批手续,即属于合法建筑。

2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。

因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以,这种房子其实属于违章建筑。

不过,不管小产权房是否属于违章建筑,当前法律上不被认可,所以购房人会拿不到产权证书,将遭受购房损失。

其次,购房人被骗买到小产权房,可以按以下处理:

1、找出卖人协商。

为节省双方的时间跟精力,可以直接找出卖人协商解决,要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

2、去法院起诉处理。

双方未能协商处理,购房人可以去法院起诉,请求解除购房合同

因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况,会导致购房合同无效或者被撤销,所以,购房人可以提出以下主张:

(1)请求返还已付购房款及利息;

(2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,房屋没有土地证的,当事人可以签订房屋买卖合同进行买卖,但不能办理过户登记。

签订的买卖合同自成立时生效,但当事人或者法律另有规定除外。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.1k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6028位律师在线平均3分钟响应99%好评
民法典房产没土地证怎么买卖
一键咨询
  • 152****0108用户4分钟前提交了咨询
    176****0577用户2分钟前提交了咨询
    131****1783用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    154****3167用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    156****6218用户2分钟前提交了咨询
    132****0385用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    140****6747用户4分钟前提交了咨询
    163****0012用户2分钟前提交了咨询
  • 盐城用户2分钟前提交了咨询
    161****3740用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    163****5266用户3分钟前提交了咨询
    132****4088用户1分钟前提交了咨询
    163****4536用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    166****8186用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    151****2486用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    161****2806用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
镇江134****7190用户1分钟前已获取解答
南京188****7654用户3分钟前已获取解答
常州188****7653用户2分钟前已获取解答
民法典土地确权能否买卖
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与民法典土地确权能否买卖,农村集体土地征收,被征地农民有哪些相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
征地拆迁
农民能买卖土地吗
农村集体土地不可以买卖。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。农村集体土地所有权是归国家的,农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地,所有权属于集体,只有集体组织内部成员才可以,非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。
10浏览 2024-09-18
民法典土地确权能否买卖
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与民法典土地确权能否买卖,农村集体土地征收,被征地农民有哪些相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
征地拆迁
农民可以买卖土地吗
农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权,并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的,但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。根据实施的《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。
49浏览 2024-10-10
民法典土地确权能否买卖
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典土地确权能否买卖相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁
村民可以买卖土地吗
农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权,并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的,但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。根据实施的《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。
15浏览 2024-09-06
民法典土地确权能否买卖
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于民法典土地确权能否买卖的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
征地拆迁
农民土地可以买卖吗
农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权,并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的,但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。根据实施的《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。
8浏览 2024-10-22
民法典土地确权能否买卖
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与民法典土地确权能否买卖,农村集体土地征收,被征地农民有哪些相关的法律方面知识。
10w+浏览
征地拆迁
民法典土地买卖合同是否适用诉讼时效
土地买卖合同适用一般民事行为的诉讼时效,为3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
7浏览 2025-02-01
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 民法典房产没土地证怎么买卖
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州152****4570用户1分钟前已提交咨询
连云港135****7320用户4分钟前已获取解答
淮安180****2258用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换