常住人口能否获得拆迁赔偿

[律师回复] 您好，针对您的外来人常住人口应该怎么获得拆迁赔偿问题解答如下, 拆迁居住房屋补偿<br/>（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。<br/>前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。<br/>房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。<br/>（2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：<br/>（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；<br/>（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。<br/>本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。<br/>被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。<br/>（3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。<br/>（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。<br/>（5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。

[律师回复] 你说的是农转非的情况吧。房物拆迁的补偿款分做几个部分构成：<br/>1、房屋补偿款：补偿款属于户主家庭，依据房产证或实地测量的面积、房屋结构、新旧程度计算<br/>2、土地补偿款：属于集体经济组织，一般由集体经济组织分配到各户，你已经转为非农户口，不再属于集体经济组织成员，就不能享受。<br/>3、安置补偿款：属于集体经济组织<br/>4、附着物补偿款：你家门前屋后的果树、蔬菜等附着物，属于你的家庭。所以你能得到的补偿是上面列举的第1项、第4项。只有第<br/>2、第3项才涉及户口薄（家庭成员个数），你不属于这种情况。

[律师回复] 你好，各地标准不一，建议咨询当地有关部门具体拆迁赔偿政策，如有异议，可提起行政复议或诉讼。

[律师回复] 户口不在当地按一般的政策是不享受补偿的。关键看当地补偿政策，有的地方是按土地面积，有的地方按人头算，有的两者结合

[律师回复] 关于承租土地自建房屋经营和承租房屋经营(没有自建房)两种情况，拆迁补偿中可以取得的补偿项目略有差异。承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：<br/>1、剩余租赁年限的租金差价的补偿;<br/>2、停产停业损失的补偿;<br/>3、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备);<br/>4、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);<br/>5、解聘员工的安置补偿费;<br/>6、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);<br/>7、奖励和补助;<br/>8、自建房的重置成新补偿;<br/>9、其他涉及到承租土地自建房屋的，较上述而言，多了关于房屋的补偿部分。该房屋补偿的计算，需要分情况讨论，以国有土地上自建为例：一是取得合法审批手续建设的;二是没有取得建设工程规划许可证建设的房屋(可能被认定为违法建筑)。实践中，关于该房屋的补偿主要是房屋的重置成新价。