建行信用卡分期可以提前还款吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 建造、翻建、大修的个人及其配偶、直系血亲、同户成员，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的。
四、离退休提取条件离退休或已到达法定退休年龄的个人，且无公积金贷款。
五、死亡提取条件死亡或被宣告死亡，且无公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的，其合法继承人或受遗赠人可提取死亡人的住房公积金账户余额。
六、出境定居提取条件出境定居，且无公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。
七、完全或大部分丧失劳动能力提取条件完全或大部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系，且无公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户。
2、无房居住，需建房的村民;
3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁;
4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的;
5、持乡(镇)、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的;
6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;
7、国家公益建设需搬迁农民住房的。
以上条件满足其一即可。

[律师回复] 您好，可以通过诉讼维权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
(一)发包人的合同解除权
《建筑工程合同司法解释》第八条规定承包人具有下列情形之
一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：
1、明确表示或以行为表明不履行合同主要主务;
2、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;
3、已经完成的工程质量不合格，且拒绝修复的;
4、将承包的建设工程非法转包或违法分包的。
解释的规定与合同法第94条规定相比较，未规定不可抗力导致合同目的不能实现的合同解除情况及当事人履行迟延或有其他违约行为致使承包人合同目的无法实现的合同解除;同时，进一步明确了建设工程合同适用合同法分则承揽合同关于定作人的法定解除权的规定。
(二)承包人的法定解除权
《建筑工程合同司法解释》第九条规定，发包人具有下列情形之
一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的应予支持：
1、未按约定支付工程价款的;
2、提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准;
3、不履行合同约定的协助义务的。

[律师回复] 建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金，应当自审批文件齐备后12个月以内申请。建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金的，应当提供下列证明材料：
(一)建造自住住房：国土、规划、建设管理部门出具的建房批准文件、支付建房款或购买建筑材料发票;
(二)翻建自住住房：原房屋所有权证、国土、规划、建设管理部门出具的翻建批准文件、支付建房款或购买建筑材料发票;
(三)大修自住住房：房屋所有权证、房地产行政主管部门出具的房屋安全鉴定文件(经鉴定为危房需大修)、支付大修款或购买建筑材料发票。

[律师回复] 甲方：以下简称甲方 　　乙方: 以下简称乙方 　　根据与建设单位签订的《 建设施工合同》和公司有关管理制度，现将该工程进行内部发包，经双方协商一致，签订如下施工合同： 　　
一、工程概况 　　
1、 工程名称： 　　
2、承包范围： 　　
3、承包形式： 　　
二、工程期限： 年 月 日至 月 日，工期: 　　
三、工程质量：乙方应认真按照施工规范，技术标准和设计图纸要求施工，接受监理单位的监督,保证质量合格。工程完工后，乙方按国家有关规定保修。 　　
四、合同价款：乙方承担与施工相关的一切直接费和现场行政收费，承包价：按总价提取管理费 %，税金由乙方承担。 　　
五、安全责任：乙方应按现行安全操作规定，采取严格 　　的安全防护措施，全体施工人员应参保，如发生安全事故，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。 　　
六、文明施工：乙方应搞好现场文明施工，建立健全的各项工地管理制度，随时接受发包方、甲方、质检、监理及有关管理部门的指导和检查。 　　
七、奖惩办法： 　　
八、付款办法：按发包方付款进度支付乙方工程款，甲方提留款在竣工结算前分批收清，工程尾款甲方配合乙方收回。在甲方未付款之前，乙方全额带资完成该工程。 　　
九、其它： 　　
1、在签订合同时，乙方须按工程总造价的2 %交纳工程保证金，待工程竣工结算后，按合同结算。 　　本合同一式二份，双方签字后生效。 　　甲方： 乙方： 　　年 月 日
如果您对建设部建设工程合同范本满意，望采纳。

[律师回复] 对于公司建立董事会的前提条件？这个问题，解答如下, 作为公司董事会，其形成有资格上、数量上和工作安排上的具体要求，也有其具体职责范围：(1)从资格上讲，董事会的各位成员必须是董事。董事是股东在股东大会上选举产生的。所有董事组成一个集体领导班子成为董事会。法定的董事资格如下：
首先，董事会可以是自然人，也可以是法人。如果法人充当公司董事，就必须指定一名有行为能力的自然人作为其代理人。
其次，特种职业和丧失行为能力的人不能作为董事。特种职业如国家公务员、公证人、律师和军人等。第三，董事可以是股东，也可以不是股东。（2）从人员数量上说，董事的人数不得少于法定最低限额，因为人数太少，不利于集思广益和充分集中股东意见。但人数也不宜过多，以避免机构臃肿，降低办事效率。因此公司或在最低限额以上，根据业务需要和公司章程确定董事的人数。由于董事会是会议机构，董事会最终人数一般是奇数。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、自贷款发放日起12个月内，借款人不得提前还款;(即供满12期后，借款人即可向贷款行个贷部提出提前还款申请);
2、借款人须提前30日向贷款人提出提前还款申请，并经贷款人审批同意后方可办理;
3、借款人提前部分还本的，提前还款金额必须为万元整数倍;
4、借款人两次提前还款间隔不得低于6个月。建设银行房贷提前还款方式
1、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;
2、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;
3、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 注册劳务派遣有限责任公司，应当具备下列条件：股东符合法定人数股东出资达到法定资本最低限额股东共同制定公司章程有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构有公司住所。劳务派遣公司的注册资本不得少于200万元，股份有限公司注册资本的最低限额为人民币五百万元。在整个劳务派遣过程中，派遣机构的实力和信誉对劳务派遣的秩序和效果至关重要。规定200万元的注册资金可以提高派遣机构的设立门槛，一定程度上把不具备实力的企业排除在外，这样才能更好地保障劳动者的利益。

[律师回复] 您好！《住房公积金管理条例释义》第二十四条规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。根据《条例》规定，职工购买，建造，翻建，大修自住住房的，可以提取住房公积金。装修，装饰，中修，小修等行为都不可以提取。只要符合我市现行提取规定且资料齐全，职工购房或大修、自建自住住房后，房屋产权人及产权人配偶才可申请提取在本市缴存的住房公积金。若非该套房屋的产权人或产权人的配偶，则不符合申请条件。谢谢您的咨询！

[律师回复] 【法律意见】可以提取住房公积金，提取是有限制的按照相关规定应该具备下列条件：【法律依据】
(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
2、职工离休、退休的
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
4、出境定居的
5、偿还购房贷款本息的
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
7、职工死亡或被宣告死亡的

[律师回复] 你好，请问什么建议？

[律师回复] 劳动合同解除建议，其用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。

[律师回复] 传销如果构成犯罪的，根据《刑法修正案七》要按照非法经营罪处理：组织、领导实施传销行为的组织，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。一般而言参加传销的普通人员是不按非法经营罪来处理的，本罪只处理带头分子、主要成员等。因此传销诈骗罪判刑几年也是要看情节是否严重。

[律师回复] 您好，关于要如何计提在建工程减值准备这个问题，我的解答如下, 某集团制药股份有限公司发布了关于计提资产减值准备的公告，对度期末余额近
1.2亿元的三精女子医院综合楼项目计提约4100万元减值准备。该公司筹建的三精女子医院综合楼工程，自2010年6月停建以来至今已停工近4年半，现在计提减值准备是“亡羊补牢”，还是事实如此?由于在建工程具有金额大、会计核算复杂、审计专业知识要求高的特点，企业常利用在建工程粉饰报表，某制药计提减值准备也难免让人产生遐想。
在建工程减值准备能否作为“利润调节器”
1.计提减值准备，会压缩企业利润。与别的资产计提减值准备一样，在建工程计提减值准备也会降低企业会计利润。
在建工程计提减值准备的条件，根据《企业会计准则第8号——资产减值》，企业的固定资产建设工程，随着市场或其他因素的变化，会发生停建、缓建，导致建设工程减值等情况。为了较真实地反映在建工程价值，企业应该定期或在年终，对在建工程进行全面检查，如存在下列一项或者若干项情况，应当计提在建工程减值准备：
(1)长期停建并且预计在未来3年内不会重新开工的在建工程;
(2)所建项目无论在性能还是在技术上已经落后，且给企业带来的经济利益具有很大的不确定性;
(3)其他足以证明在建工程已经发生减值的情形。
三精女子医院综合楼工程自2010年6月停建以来至今已停工近4年半，三精制药对此烂尾项目迟迟不计提减值准备有悖于会计核算的谨慎性原则，影响报表质量，降低会计信息的可靠性，影响投资者对公司的正确判断，具有操纵利润之嫌。根据《企业会计准则第8号——资产减值》规定，确定资产发生了减值，应当根据所确认的资产减值金额，借记“资产减值损失”科目，贷记“在建工程减值准备”。在期末，企业应当将“资产减值损失”科目余额转入“本年利润”科目。所以，从会计处理上看，计提减值准备，会压缩企业利润，财报上的业绩也会大大降低。
2.在建工程减值准备不可逆。虽然，所有资产计提减值准备后都会降低企业利润，但根据会计准则规定，对于在建工程等长期资产减值准备一旦计提不得转回，所以在上市公司财报中，对坏账准备和存货跌价准备计提比较普遍，对固定资产、无形资产、长期股权投资、在建工程等减值准备计提较少，部分公司在某些年份大量转回坏账准备和存货跌价准备，不排除利用减值准备进行盈余管理的可能，而对在建工程等长期资产一旦计提减值准备，便坚如磐石存在，无法作为利润调节器，也不能为过去的误判而计提的减值准备埋单，这也是一般企业轻易不计提在建工程等长期资产减值准备的另一个操作理由。所以，在建工程减值准备作为“利润调节器”，具有“双刃剑”的功效，稍有纰漏，便会“作茧自缚”。
例如，某企业2010年新建一幢厂房，已停工半年，由于该企业资金断流，预计3年内难以开工。该厂房累计已发生支出1500万元，2010年末市场行情表明，建造同样的厂房，以同样的完工程度计算，只需1200万元。末，该企业再次检查估计该厂房可收回金额为1600万元。
解析：在建工程在资产负债表日存在可能发生减值的迹象时，其可收回金额低于账面价值的，企业应当将该在建工程的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。2010年末应计提减值准备300万元(1500-1200)，会计处理如下：
借：资产减值损失——在建工程减值损失3000000
贷：在建工程减值准备——厂房3000000
借：本年利润3000000
贷：资产减值损失——在建工程减值损失3000000
末，账面价值1500万元低于厂房的可收回金额1600万元，对于在建工程计提的减值准备，资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。因此末应调整资产减值损失的金额为0.
如何计提在建工程减值准备
参照《企业会计准则第8号——资产减值》，在建工程的核算内容及性质和固定资产相同，计提方法类同于固定资产减值准备。在实务工作中，在建工程和固定资产的减值准备的计提比坏账准备和存货跌价准备要复杂得多，坏账准备和存货跌价准备由财务部门根据会计政策在期末计算得出，而在建工程减值准备的计提需要综合统筹，按照《企业会计准则第8号——资产减值》规定，资产减值指资产的可收回金额低于其账面价值。可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。这是一个复杂的系统工程，需要董事会参与，需要各种行业参数，至于计提多少才算合适，需要一个科学的态度。目前很多资产市场尚不能达到较完善的程度，资产价格还带有很大随机性，不能认定为公允价值，但是在很多无法得知类似交易信息的情况下，还需要用其他方法来协助判断，如评估。而我国评估行业发展不够成熟和完善，评估方法和结果有很大弹性，执行中人为操纵的可能性更无法控制，企业很难获得真实、合理的市场价格，从而很难以客观的计量依据来确认可收回金额，这就使得资产减值准备的计提仍然缺乏可靠性，因而上市公司利用资产减值进行盈余操纵仍存在一定的空间。
三精制药自聘辽宁众华资产评估有限公司对医院综合楼项目进行减值测试，这就使得资产减值准备的计提更缺乏公允性，因而该公司利用资产减值进行盈余操纵的嫌疑难以排除。
如何规范在建工程减值准备
第一是完善内控。良好的资产减值内部控制制度对规范上市公司资产减值准备的计提具有十分重要的作用。尽管大部分上市公司建立了资产减值准备的内部控制制度，但其中相当一部分上市公司或者流于形式，或者存在着明显的缺陷，资产减值相关的内部控制制度仍然较为薄弱。为了避免资产减值准备在计提过程中的主观随意性，保证减值准备提取的客观公允，企业必须完善内部控制制度，主要通过严格分离不相容职务、规范授权机制、建立健全资产减值准备计提的内部审计监督制度等措施来进行。
第二是加强资产减值准备计提的外部审计监督。注册会计师的外部审计监督对保证会计信息的质量具有十分重要的作用，我国注册会计师对上市公司不规范计提减值准备的行为已有所关注，但是监督的力度仍然有待加强。首先是注册会计师制度不够完善，会计师轮换、聘用制度不健全，不能为注册会计师审计性提供制度上的保证。应充分发挥会计师事务所的作用，强化中介机构特别是审计师的职责，使其真正承担起“经济警察”的职能。此外，我国目前缺乏关于资产减值的专门审计准则，不能给注册会计师资产减值审计提供技术上的支持。

[律师回复] 您好，关于要如何计提在建工程减值准备这个问题，我的解答如下, 某集团制药股份有限公司发布了关于计提资产减值准备的公告，对度期末余额近
1.2亿元的三精女子医院综合楼项目计提约4100万元减值准备。该公司筹建的三精女子医院综合楼工程，自2010年6月停建以来至今已停工近4年半，现在计提减值准备是“亡羊补牢”，还是事实如此?由于在建工程具有金额大、会计核算复杂、审计专业知识要求高的特点，企业常利用在建工程粉饰报表，某制药计提减值准备也难免让人产生遐想。
在建工程减值准备能否作为“利润调节器”
1.计提减值准备，会压缩企业利润。与别的资产计提减值准备一样，在建工程计提减值准备也会降低企业会计利润。
在建工程计提减值准备的条件，根据《企业会计准则第8号——资产减值》，企业的固定资产建设工程，随着市场或其他因素的变化，会发生停建、缓建，导致建设工程减值等情况。为了较真实地反映在建工程价值，企业应该定期或在年终，对在建工程进行全面检查，如存在下列一项或者若干项情况，应当计提在建工程减值准备：
(1)长期停建并且预计在未来3年内不会重新开工的在建工程;
(2)所建项目无论在性能还是在技术上已经落后，且给企业带来的经济利益具有很大的不确定性;
(3)其他足以证明在建工程已经发生减值的情形。
三精女子医院综合楼工程自2010年6月停建以来至今已停工近4年半，三精制药对此烂尾项目迟迟不计提减值准备有悖于会计核算的谨慎性原则，影响报表质量，降低会计信息的可靠性，影响投资者对公司的正确判断，具有操纵利润之嫌。根据《企业会计准则第8号——资产减值》规定，确定资产发生了减值，应当根据所确认的资产减值金额，借记“资产减值损失”科目，贷记“在建工程减值准备”。在期末，企业应当将“资产减值损失”科目余额转入“本年利润”科目。所以，从会计处理上看，计提减值准备，会压缩企业利润，财报上的业绩也会大大降低。
2.在建工程减值准备不可逆。虽然，所有资产计提减值准备后都会降低企业利润，但根据会计准则规定，对于在建工程等长期资产减值准备一旦计提不得转回，所以在上市公司财报中，对坏账准备和存货跌价准备计提比较普遍，对固定资产、无形资产、长期股权投资、在建工程等减值准备计提较少，部分公司在某些年份大量转回坏账准备和存货跌价准备，不排除利用减值准备进行盈余管理的可能，而对在建工程等长期资产一旦计提减值准备，便坚如磐石存在，无法作为利润调节器，也不能为过去的误判而计提的减值准备埋单，这也是一般企业轻易不计提在建工程等长期资产减值准备的另一个操作理由。所以，在建工程减值准备作为“利润调节器”，具有“双刃剑”的功效，稍有纰漏，便会“作茧自缚”。
例如，某企业2010年新建一幢厂房，已停工半年，由于该企业资金断流，预计3年内难以开工。该厂房累计已发生支出1500万元，2010年末市场行情表明，建造同样的厂房，以同样的完工程度计算，只需1200万元。末，该企业再次检查估计该厂房可收回金额为1600万元。
解析：在建工程在资产负债表日存在可能发生减值的迹象时，其可收回金额低于账面价值的，企业应当将该在建工程的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。2010年末应计提减值准备300万元(1500-1200)，会计处理如下：
借：资产减值损失——在建工程减值损失3000000
贷：在建工程减值准备——厂房3000000
借：本年利润3000000
贷：资产减值损失——在建工程减值损失3000000
末，账面价值1500万元低于厂房的可收回金额1600万元，对于在建工程计提的减值准备，资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。因此末应调整资产减值损失的金额为0.
如何计提在建工程减值准备
参照《企业会计准则第8号——资产减值》，在建工程的核算内容及性质和固定资产相同，计提方法类同于固定资产减值准备。在实务工作中，在建工程和固定资产的减值准备的计提比坏账准备和存货跌价准备要复杂得多，坏账准备和存货跌价准备由财务部门根据会计政策在期末计算得出，而在建工程减值准备的计提需要综合统筹，按照《企业会计准则第8号——资产减值》规定，资产减值指资产的可收回金额低于其账面价值。可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。这是一个复杂的系统工程，需要董事会参与，需要各种行业参数，至于计提多少才算合适，需要一个科学的态度。目前很多资产市场尚不能达到较完善的程度，资产价格还带有很大随机性，不能认定为公允价值，但是在很多无法得知类似交易信息的情况下，还需要用其他方法来协助判断，如评估。而我国评估行业发展不够成熟和完善，评估方法和结果有很大弹性，执行中人为操纵的可能性更无法控制，企业很难获得真实、合理的市场价格，从而很难以客观的计量依据来确认可收回金额，这就使得资产减值准备的计提仍然缺乏可靠性，因而上市公司利用资产减值进行盈余操纵仍存在一定的空间。
三精制药自聘辽宁众华资产评估有限公司对医院综合楼项目进行减值测试，这就使得资产减值准备的计提更缺乏公允性，因而该公司利用资产减值进行盈余操纵的嫌疑难以排除。
如何规范在建工程减值准备
第一是完善内控。良好的资产减值内部控制制度对规范上市公司资产减值准备的计提具有十分重要的作用。尽管大部分上市公司建立了资产减值准备的内部控制制度，但其中相当一部分上市公司或者流于形式，或者存在着明显的缺陷，资产减值相关的内部控制制度仍然较为薄弱。为了避免资产减值准备在计提过程中的主观随意性，保证减值准备提取的客观公允，企业必须完善内部控制制度，主要通过严格分离不相容职务、规范授权机制、建立健全资产减值准备计提的内部审计监督制度等措施来进行。
第二是加强资产减值准备计提的外部审计监督。注册会计师的外部审计监督对保证会计信息的质量具有十分重要的作用，我国注册会计师对上市公司不规范计提减值准备的行为已有所关注，但是监督的力度仍然有待加强。首先是注册会计师制度不够完善，会计师轮换、聘用制度不健全，不能为注册会计师审计性提供制度上的保证。应充分发挥会计师事务所的作用，强化中介机构特别是审计师的职责，使其真正承担起“经济警察”的职能。此外，我国目前缺乏关于资产减值的专门审计准则，不能给注册会计师资产减值审计提供技术上的支持。

[律师回复] 您好，关于该怎么计提在建工程减值准备这个问题，我的解答如下, 某集团制药股份有限公司发布了关于计提资产减值准备的公告，对度期末余额近
1.2亿元的三精女子医院综合楼项目计提约4100万元减值准备。该公司筹建的三精女子医院综合楼工程，自2010年6月停建以来至今已停工近4年半，现在计提减值准备是“亡羊补牢”，还是事实如此?由于在建工程具有金额大、会计核算复杂、审计专业知识要求高的特点，企业常利用在建工程粉饰报表，某制药计提减值准备也难免让人产生遐想。
在建工程减值准备能否作为“利润调节器”
1.计提减值准备，会压缩企业利润。与别的资产计提减值准备一样，在建工程计提减值准备也会降低企业会计利润。
在建工程计提减值准备的条件，根据《企业会计准则第8号——资产减值》，企业的固定资产建设工程，随着市场或其他因素的变化，会发生停建、缓建，导致建设工程减值等情况。为了较真实地反映在建工程价值，企业应该定期或在年终，对在建工程进行全面检查，如存在下列一项或者若干项情况，应当计提在建工程减值准备：
(1)长期停建并且预计在未来3年内不会重新开工的在建工程;
(2)所建项目无论在性能还是在技术上已经落后，且给企业带来的经济利益具有很大的不确定性;
(3)其他足以证明在建工程已经发生减值的情形。
三精女子医院综合楼工程自2010年6月停建以来至今已停工近4年半，三精制药对此烂尾项目迟迟不计提减值准备有悖于会计核算的谨慎性原则，影响报表质量，降低会计信息的可靠性，影响投资者对公司的正确判断，具有操纵利润之嫌。根据《企业会计准则第8号——资产减值》规定，确定资产发生了减值，应当根据所确认的资产减值金额，借记“资产减值损失”科目，贷记“在建工程减值准备”。在期末，企业应当将“资产减值损失”科目余额转入“本年利润”科目。所以，从会计处理上看，计提减值准备，会压缩企业利润，财报上的业绩也会大大降低。
2.在建工程减值准备不可逆。虽然，所有资产计提减值准备后都会降低企业利润，但根据会计准则规定，对于在建工程等长期资产减值准备一旦计提不得转回，所以在上市公司财报中，对坏账准备和存货跌价准备计提比较普遍，对固定资产、无形资产、长期股权投资、在建工程等减值准备计提较少，部分公司在某些年份大量转回坏账准备和存货跌价准备，不排除利用减值准备进行盈余管理的可能，而对在建工程等长期资产一旦计提减值准备，便坚如磐石存在，无法作为利润调节器，也不能为过去的误判而计提的减值准备埋单，这也是一般企业轻易不计提在建工程等长期资产减值准备的另一个操作理由。所以，在建工程减值准备作为“利润调节器”，具有“双刃剑”的功效，稍有纰漏，便会“作茧自缚”。
例如，某企业2010年新建一幢厂房，已停工半年，由于该企业资金断流，预计3年内难以开工。该厂房累计已发生支出1500万元，2010年末市场行情表明，建造同样的厂房，以同样的完工程度计算，只需1200万元。末，该企业再次检查估计该厂房可收回金额为1600万元。
解析：在建工程在资产负债表日存在可能发生减值的迹象时，其可收回金额低于账面价值的，企业应当将该在建工程的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。2010年末应计提减值准备300万元(1500-1200)，会计处理如下：
借：资产减值损失——在建工程减值损失3000000
贷：在建工程减值准备——厂房3000000
借：本年利润3000000
贷：资产减值损失——在建工程减值损失3000000
末，账面价值1500万元低于厂房的可收回金额1600万元，对于在建工程计提的减值准备，资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。因此末应调整资产减值损失的金额为0.
如何计提在建工程减值准备
参照《企业会计准则第8号——资产减值》，在建工程的核算内容及性质和固定资产相同，计提方法类同于固定资产减值准备。在实务工作中，在建工程和固定资产的减值准备的计提比坏账准备和存货跌价准备要复杂得多，坏账准备和存货跌价准备由财务部门根据会计政策在期末计算得出，而在建工程减值准备的计提需要综合统筹，按照《企业会计准则第8号——资产减值》规定，资产减值指资产的可收回金额低于其账面价值。可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。这是一个复杂的系统工程，需要董事会参与，需要各种行业参数，至于计提多少才算合适，需要一个科学的态度。目前很多资产市场尚不能达到较完善的程度，资产价格还带有很大随机性，不能认定为公允价值，但是在很多无法得知类似交易信息的情况下，还需要用其他方法来协助判断，如评估。而我国评估行业发展不够成熟和完善，评估方法和结果有很大弹性，执行中人为操纵的可能性更无法控制，企业很难获得真实、合理的市场价格，从而很难以客观的计量依据来确认可收回金额，这就使得资产减值准备的计提仍然缺乏可靠性，因而上市公司利用资产减值进行盈余操纵仍存在一定的空间。
三精制药自聘辽宁众华资产评估有限公司对医院综合楼项目进行减值测试，这就使得资产减值准备的计提更缺乏公允性，因而该公司利用资产减值进行盈余操纵的嫌疑难以排除。
如何规范在建工程减值准备
第一是完善内控。良好的资产减值内部控制制度对规范上市公司资产减值准备的计提具有十分重要的作用。尽管大部分上市公司建立了资产减值准备的内部控制制度，但其中相当一部分上市公司或者流于形式，或者存在着明显的缺陷，资产减值相关的内部控制制度仍然较为薄弱。为了避免资产减值准备在计提过程中的主观随意性，保证减值准备提取的客观公允，企业必须完善内部控制制度，主要通过严格分离不相容职务、规范授权机制、建立健全资产减值准备计提的内部审计监督制度等措施来进行。
第二是加强资产减值准备计提的外部审计监督。注册会计师的外部审计监督对保证会计信息的质量具有十分重要的作用，我国注册会计师对上市公司不规范计提减值准备的行为已有所关注，但是监督的力度仍然有待加强。首先是注册会计师制度不够完善，会计师轮换、聘用制度不健全，不能为注册会计师审计性提供制度上的保证。应充分发挥会计师事务所的作用，强化中介机构特别是审计师的职责，使其真正承担起“经济警察”的职能。此外，我国目前缺乏关于资产减值的专门审计准则，不能给注册会计师资产减值审计提供技术上的支持。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 什么是个人集资建房个人集资建房，是指以各人为单位，亲戚、朋友和同事等之间自利性质的合作建房，其目的明确，合作的人员也相对固定，操作也很单纯。既没有向集资者支付一分钱的利息，也没有向不确定对象集资。总结起来说，就是所谓的自建自住，没有售卖环节。国家允许个人集资建房吗
1、个人集资建房，与其说是对一种新型住房构建模式的探索，毋宁说是对高房价的抗争。个人集资建房的出生得到了广大消费者的支持，但同时伴随而来的是开发商、学者等业界人士的质疑。有开发商说合作建房是非法集资，有学者说合作建房不容易实现。
2、事实上，作为一个新生事物，合作建房的确面临着几道难跨的坎儿，遭受各界的质疑。
3、房地产市场本无所谓好坏，如果说因为目前的房价虚高而指责房地产市场，并另立炉灶，来搞个人集资建房，这是不符合市场发展规律的行为。这就像如果粮价上涨了，市民们总不能都去买块地种粮食吧;衣服的价格上涨了，市民们也总不能都去纺纱织布吧。其道理都是一样的，现在的房价高涨，也不是个人集资建房的理由。
4、个人集资建房的成本不仅包括住房的工程建设成本，还要考虑筹集资金的机会成本，项目运营管理过程中的隐成本，更重要的是建设过程及消费过程中可能引发的风险成本。从这个意义来说，由开发商开发似乎更为经济，因为其有专业的开发技术和管理能力，有更强的抗风险能力，也就说个人集资建房不可能成为住房供应的普遍模式。综上所述，得到了解答，由于其成本包括多样，总数不小，且还有风险，所以集资建房无法普遍，并且这种现像不符合市场发展的规律，也遭受了各界的质疑和辩驳，更为重要的是迄今为止并没有成功的案列，所以集资建房是经不起推敲的，理应不被法律认可。

[律师回复] 对于2020年农村宅基地建房申请前提这个问题，解答如下, 农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。农村宅基地申请流程如下：
（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
（2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
（3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
（4）委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。
（5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
（6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
（7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
（8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

[律师回复] 您好，建造、翻建自住住房提取材料：提供《建设工程规划许可证》、土地证、房产证（翻建住房职工提供）、身份证、公积金卡《建设工程规划许可证》签发时间一年内为准额度：提取翻建住房时间前全部公积金大修自住住房材料：提供规划管理部门（乡镇由村镇房屋管理办公室）核发的，在有效期内的房屋大修批准文件与大修房屋的《房屋所有权证》或《不动产登记证明》具备建造资质的工程公司出具的《工程造价预算表》。修房时间以规划部门出具的大修批准文件签发时间为准。