外地人买本地农村房屋能否确权

[律师回复] 一般只能转让给本村村民

[律师回复] 请咨询土地管理部门

[律师回复] 你好，一般本村宅基地不允许向外村转让

[律师回复] 农村宅基地不能买卖。
第
一、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”第
二、农村宅基地是确权只是确使用权，宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的流转，但是宅基地使用权只能在集体内部转让，并且转让者不能再被批准新的宅基地。参见《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 按照集体土地宅基地管理的原则，农村经济组织成员一般只有一处宅基地，你奶奶又三处房产，这是历史遗留问题，只要有合法手续，可以将房屋登记在一人名下。《房屋登记办法》第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。　　第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人的身份证明；　　
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　
（四）申请登记房屋符合规划的证明；　　
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；　　
（六）其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　如果将房产都登记在你叔叔名下，可以将产权更改。一种方法是你叔叔申请房屋产权更正登记；另一种是通过买卖、赠与等手续将房产转移。

[律师回复] 只要宅基地使用证是自己的,况且上面还有房屋你完全可以确权。宅基地是空的,而你又不在村里这个宅基地应该收回。
1、户籍不在本村有两种可能：
一是原籍在本村，依法申请宅基地并获批后，户籍迁出的，只要没有其他居所，原有宅基地是可以继续使用的；
二是依法继承，但继承的只是宅基地的地上物，法律意义上没有集体建设用地使用权。但按照《物权法》的相关规定可以依法享有房屋等地上物的使用权，也就是说你也可以居住使用，但是不得重建、新建，只能对原有地上物进行修缮。
2、拆迁补偿的相关情况：若符合上述
第一项，可以享有完全补偿，即包含宅基地使用权的补偿；符合上述
第二项，只享有地上物补偿。
3、关于未来发展趋势的估计：我国自开始试点”农村集体土地全登记“，以此为基础建立了基础地理信息数据库。今年年初，根据的要求我国在国土部下立了”不动产登记局“，将土地使用权、房屋所有权、林业所有权、集体土地承包经营权、海权等合并，有不动产登记部门统一管理报批。该两项工作的开展就是为了下一步放开集体土地交易限制、成立专门的交易市场做准备。现在，在我国部分地区一开始试点该项工作。

[律师回复] 只要宅基地使用证是自己的,况且上面还有房屋你完全可以确权。宅基地是空的,而你又不在村里这个宅基地应该收回。
1、户籍不在本村有两种可能：
一是原籍在本村，依法申请宅基地并获批后，户籍迁出的，只要没有其他居所，原有宅基地是可以继续使用的；
二是依法继承，但继承的只是宅基地的地上物，法律意义上没有集体建设用地使用权。但按照《物权法》的相关规定可以依法享有房屋等地上物的使用权，也就是说你也可以居住使用，但是不得重建、新建，只能对原有地上物进行修缮。
2、拆迁补偿的相关情况：若符合上述
第一项，可以享有完全补偿，即包含宅基地使用权的补偿；符合上述
第二项，只享有地上物补偿。
3、关于未来发展趋势的估计：我国自开始试点”农村集体土地全登记“，以此为基础建立了基础地理信息数据库。今年年初，根据的要求我国在国土部下立了”不动产登记局“，将土地使用权、房屋所有权、林业所有权、集体土地承包经营权、海权等合并，有不动产登记部门统一管理报批。该两项工作的开展就是为了下一步放开集体土地交易限制、成立专门的交易市场做准备。现在，在我国部分地区一开始试点该项工作。

[律师回复] 只要宅基地使用证是自己的,况且上面还有房屋你完全可以确权。宅基地是空的,而你又不在村里这个宅基地应该收回。
1、户籍不在本村有两种可能：
一是原籍在本村，依法申请宅基地并获批后，户籍迁出的，只要没有其他居所，原有宅基地是可以继续使用的；
二是依法继承，但继承的只是宅基地的地上物，法律意义上没有集体建设用地使用权。但按照《物权法》的相关规定可以依法享有房屋等地上物的使用权，也就是说你也可以居住使用，但是不得重建、新建，只能对原有地上物进行修缮。
2、拆迁补偿的相关情况：若符合上述
第一项，可以享有完全补偿，即包含宅基地使用权的补偿；符合上述
第二项，只享有地上物补偿。
3、关于未来发展趋势的估计：我国自开始试点”农村集体土地全登记“，以此为基础建立了基础地理信息数据库。今年年初，根据的要求我国在国土部下立了”不动产登记局“，将土地使用权、房屋所有权、林业所有权、集体土地承包经营权、海权等合并，有不动产登记部门统一管理报批。该两项工作的开展就是为了下一步放开集体土地交易限制、成立专门的交易市场做准备。现在，在我国部分地区一开始试点该项工作。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村房子有纠纷怎么确权 村委会办公室、医疗教育卫生等公益事业和公共设施用地、乡镇企业用地及其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地，应当依法进行确权登记发证，确认集体建设用地使用权。将集体土地使用权依法确认到每个权利主体。凡依法使用集体建设用地的单位或个人应申请确权登记。 1、运用土地确权原则和方法，确定实践中具体土地权利的类型、性质、主体、客体，以及权利内容等。 2、掌握土地权属争议的类型、现行法律法规和规章中规定的处理方式、处理机关、处理程序；运用有关土地权属争议调处的规定，对具体争议案件提出处理方式和程序。 3、运用土地确权和争议调处法律、政策，针对具体争议案例进行分析，提出处理意见。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 农村宅基地房屋怎么确权 所谓的房屋确权是指确认土地的所有权以及土地的使用权等其他权利，而确权就是对这些权利的所有人进行确定。 1、现宅基地处于养殖园区有老宅基地证的情况如何处理 对在养殖园区已有宅基地证的，调查核实后按原宅基地权属、面积确权登记，但已将养殖业用地用途改变为宅基地，且无宅基地证已进行居住的，如符合宅基地使用批准条件的(本村农业户、一户一宗)，先进行权属调查，待上级政策允许时，将该养殖用地批转为宅基地后，方可登记发证(闲置的除外)。 2、原使用权证书土地权利人、证书编号、证书面积与国土局登记信息不一致的情况 调查核实后本人提出申请，村委会审核确认后予以更正。 3、外来人员在本村购买或迁移至本村的情况 先将户口迁入本村后，属于本村农业户的，按审批登记程序办理，否则不予确权登记。 4、原宅基地统一拆迁后修建小康楼如何确权 原宅基地证作为权属来源证明材料，实测总土地面积及总建筑面积，按发证面积分摊后，不得大于原宅基地面积进行确权登记发证。 5、村集体统一为村民建设的多层住宅小区，多层如何分摊，如何制作宗地图 用小区总土地面积除以总建筑面积，求出每户分摊系数，乘以每户建筑面积，确定每户分摊土地面积，进行确权登记，但无法分户制作宗地图，土地证记事栏注明共用宗地，不附宗地图。 6、本村村民跨队修建房屋的如何填写登记信息 确权时以其身份证或户口本上的住址为准。举例：1队的人在2队的地盘修住宅，确权其宅基地时按其身份证或者户口本的住址信息编写宗地号。 7、国家相关建设、公益慈善事业建设、村镇规划建设等导致拆迁的居民的情况 属于旧房屋拆除后又新建房屋(位置调整)，但旧房有原宅基地使用证的，将原使用权证收回并注销，经村、乡(镇)、国土部门逐级审核，上报市政府审批后予以确权。 8、只有宅基地证，但无住房或房屋已倒塌、灭失的怎样处理 不进行权属调查和地籍测量，应由本村集体经济组织收回土地，同时收回并注销过去已发的原宅基地证。 9、对失踪或丧偶人员的宅基地如何确权 根据公安部门出具的失踪或丧偶证明，原则按继承顺序先由第一继承提出变更或补证申请，其他家庭成员签字同意，所在村委会、镇乡审核无异议后进行受理。 10、对近年来小康建设、新农村建设、生态移民、自发移民以及其他情况未经审批建设的宅基地如何补办审批和发证手续 对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。

[律师回复] 1、农村房屋使用权一般不需要，房屋的矛盾都是侵权引起，房屋早已与分配时就已经完成确权行为，村里应有原始分地记录，如发生矛盾，调取房屋原始记录，都有尺寸位置的详细说明，对方是否侵权一目了然，所以不需要再次确权 2、农村房屋确权一般是村集体统一申请确权，政府和法院都不会受理单个村民房屋确权，法律没有规定单个村民确权条例，因为在分房屋时已经由土地管理部门按户确权好了，并且都登记造册，所以原则上不再受理细部划分的确权申请 3、农村房屋使用权，如果受理了是因为办事员不懂政策法规，所以也不会有结果，遥遥无期。但是政府和法院都可以判断侵权行为是否成立，并做出公正裁决。 4、一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。 5、当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

[律师回复] 农村的房屋可以确权，就农村的房屋也要在村里登记的，有宅基地和分户的文书，有帮助到您的话请点赞给个好评，谢谢。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 农村宅基地房屋怎么确权 所谓的房屋确权是指确认土地的所有权以及土地的使用权等其他权利，而确权就是对这些权利的所有人进行确定。 1、现宅基地处于养殖园区有老宅基地证的情况如何处理 对在养殖园区已有宅基地证的，调查核实后按原宅基地权属、面积确权登记，但已将养殖业用地用途改变为宅基地，且无宅基地证已进行居住的，如符合宅基地使用批准条件的(本村农业户、一户一宗)，先进行权属调查，待上级政策允许时，将该养殖用地批转为宅基地后，方可登记发证(闲置的除外)。 2、原使用权证书土地权利人、证书编号、证书面积与国土局登记信息不一致的情况 调查核实后本人提出申请，村委会审核确认后予以更正。 3、外来人员在本村购买或迁移至本村的情况 先将户口迁入本村后，属于本村农业户的，按审批登记程序办理，否则不予确权登记。 4、原宅基地统一拆迁后修建小康楼如何确权 原宅基地证作为权属来源证明材料，实测总土地面积及总建筑面积，按发证面积分摊后，不得大于原宅基地面积进行确权登记发证。 5、村集体统一为村民建设的多层住宅小区，多层如何分摊，如何制作宗地图 用小区总土地面积除以总建筑面积，求出每户分摊系数，乘以每户建筑面积，确定每户分摊土地面积，进行确权登记，但无法分户制作宗地图，土地证记事栏注明共用宗地，不附宗地图。 6、本村村民跨队修建房屋的如何填写登记信息 确权时以其身份证或户口本上的住址为准。举例：1队的人在2队的地盘修住宅，确权其宅基地时按其身份证或者户口本的住址信息编写宗地号。 7、国家相关建设、公益慈善事业建设、村镇规划建设等导致拆迁的居民的情况 属于旧房屋拆除后又新建房屋(位置调整)，但旧房有原宅基地使用证的，将原使用权证收回并注销，经村、乡(镇)、国土部门逐级审核，上报市政府审批后予以确权。 8、只有宅基地证，但无住房或房屋已倒塌、灭失的怎样处理 不进行权属调查和地籍测量，应由本村集体经济组织收回土地，同时收回并注销过去已发的原宅基地证。 9、对失踪或丧偶人员的宅基地如何确权 根据公安部门出具的失踪或丧偶证明，原则按继承顺序先由第一继承提出变更或补证申请，其他家庭成员签字同意，所在村委会、镇乡审核无异议后进行受理。 10、对近年来小康建设、新农村建设、生态移民、自发移民以及其他情况未经审批建设的宅基地如何补办审批和发证手续 对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。

[律师回复] 宅地价值分离，符合社会发展的形式，让农民将其农村闲置房屋进行买卖，得以法律确认并加以规范。
法律并未限制农村房屋的流转。我国《土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;农村村民出卖、出租住房的，再申请宅基地，不予批准。”由此可见，由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能，但却没有禁止农村房屋买卖的法律规定，只对农户再次取得宅基地作出了限制。因此，可以将宅基地使用权价值参照土地使用权出让和转让程序进行核定。

[律师回复] 或走买卖或走赠与，具体事宜建议咨询当地的房屋产权管理部门

[律师回复] 记者看一些二手房商场店铺时，发现现场公示的房产证上“产权来源”一栏中有“分割”这一颇为陌生的表述。一些读者读过关于房产证建筑面积与实用面积的文章，觉得很有用，希望记者多提供一些关于房产证的贴士。于是，这回记者向合富置业及兴业地产有关人士请教房产证上有关产权来源的门道。
折叠
产权来源各有不同
置业交易部经理梁文耀表示，房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。
购买方式是最普遍的，市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个；合并则是逆操作，房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费（评估价全额的20%），买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。
主要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响出售转让，不需要特别为改名而专门重新出证。交换一般是指征用补偿，析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。
如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样，这就显示了业主名下肯定不止有一套物业，故此业主起码要承担1%的个税。自从出现“房中房”以来，房管局对住宅分割的审批非常严格，很难对物业进行分割。因此，在“限购”令之下，住宅分割房产证对业主“无数为”；而房产证合并则有可能使业主增加购房名额，房管局也不易批准有关申请。

[律师回复] 你好，买方收回房子？请详细描述。

[律师回复] 您好，您可以通过诉讼主张买卖无效，退还款项并要求返还房屋。建议委托律师介入处理，了解案件详情，维护您的权益。

[律师回复] 您好，针对您的农村房屋确权多久发证问题解答如下, 农村房屋确权什么时候发证要看什么时候确权，一般在确权之后就会陆续发证，根据2020年一号文件，《、关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。就可以知道宅基地确权是在2020年开始的，未来将组织开展农村宅基地和农房的调查，摸清全国宅基地的基本情况，力争在2020年基本完成宅基地使用权的确权登记颁证工作。具体详细开展的日期要据当地政府部门安排决定,也可以咨询一下村委负责人，或者是在网上搜一下乡政府国土部门的电话，问问乡政府国土部门的人员你所在村的具体开展时间。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 按照集体土地宅基地管理的原则，农村经济组织成员一般只有一处宅基地，你奶奶又三处房产，这是历史遗留问题，只要有合法手续，可以将房屋登记在一人名下。《房屋登记办法》第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。　　第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人的身份证明；　　
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　
（四）申请登记房屋符合规划的证明；　　
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；　　
（六）其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　如果将房产都登记在你叔叔名下，可以将产权更改。一种方法是你叔叔申请房屋产权更正登记；另一种是通过买卖、赠与等手续将房产转移。