房屋长期租赁合同多长时间递增

[律师回复] 对于房屋租赁合同租金递增怎么写这个问题，解答如下, 租金递增式房屋租赁合同书　<br/>乙方：　<br/>甲方将ＸＸＸＸ市ＸＸＸ区ＸＸＸ小区ＸＸＸ平米房屋租给乙方有偿使用，经双方协商同意，特拟定以下条款：　<br/>一、乙方在租赁期间，对原有建筑构造设施不能改动，如造成损坏，乙方赔偿并恢复原样；如确需改造，必须经甲方同意后按规划改造，但合同终止时，改造的设施归甲方，甲方不赔偿任何费用。　<br/>二、租赁期间水、电、、取暖费、闭路费及网络通讯费等物业费用按阳光舜花园物业管理处的规定交费，并服从阳光舜花园物业管理处的管理。　<br/>三、租赁期间，工商、税务、治安、保卫、计划生育、门前卫生及绿化均由乙方自负，经营发生的债权债务、经济合同纠纷等问题，均与甲方无任何连带责任；对消防工作失误造成的一切经济损失以及对甲方固定资产造成的损失，均由乙方承担和赔付。　<br/>四、合同期限自　　　　年　　　　月　　　日至　　　　　年　　　　月　　　日止，<br/>第一年租金人民币贰万元整，<br/>第二年租金人民币贰万贰仟元整，<br/>第三年租金人民币贰万肆仟元整。第一年租金于签合同时付给甲方，余后两年的租金在每年的　　　　月　　　日付给甲方，延迟缴纳租金视为自动解除合同。　<br/>五、合同终止后，甲乙双方重新签订租赁协议。　<br/>六、租赁期间如遇不可抗拒的自然灾害或政策性变化，合同自行终止，甲方对乙方无任何补偿。　<br/>七、合同末尽事宜，双方另行协议。　<br/>本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签章后具有法律效力。　　<br/>甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br/>年　　　　　月　　　　　日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。因此，起草租赁合同应当注意一下几点问题：<br/>一，要明确所要承租的房屋的具体地址，面积等信息，带家具的要写清楚房屋中都附带什么家具，比较多的话可在合同后面附注。<br/>二，租赁期限要写清楚，如果未约定租赁期限的话，则属于不定期租赁合同。<br/>三，租金及支付方式要明确具体，以免产生纠纷。<br/>四，出租期内，所产生的水、电、天然气、物业等费用，要明确由谁负责缴纳。如果需要装修的话，一定要约定装修条款如果需要转租，要约定转租条款。<br/>律师提醒大家，起草合同是需要专业知识的，一份合同不可能涵盖所有的情况，因此，应当尽量委托具有相关经验的律师来进行起草，这样才能发挥出一份合同的效力。<br/>《中华人民共和国合同法》第二百一十二条<br/>【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

[律师回复] 没有，可以协商

[律师回复] 第<br/>一、国家对于房屋租赁租金递增并没有明确的规定所以这主要是出租人与承租人达成意合,靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范,而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化,存在着明确的不可知性与不可预见性,很难予以法定的规范。<br/>第<br/>二、当事人可以在合同中约定方式:比如:定期递增,按一定周期比照经济增长比率适当增长(但须承租人的同意并明确约定)随行就市适时调整合同约定的租金额度,如果市场发生了明确变化,合同当事人及时协商达成新的租金标准参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任(比如双方协商不成时给予相应的,特别是合理的预备期的时间后解除合同)。<br/>第<br/>三、一般房屋租赁合同都可以的,房租部分的租金计算:合同生效后三年内,房屋的租金为 元每年,自第四年开始每年租金递增4,至合同终止为止。

[律师回复] 该条款应属有效。我国《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。第五十二条规定:有下列情形之一的，合同无效：　　<br/>（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　<br/>（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　<br/>（三）以合法形式掩盖非法目的；　　<br/>（四）损害社会公共利益；　　<br/>（五）违反法律、行政法规的强制性规定。房租每年20%增长的约定应属有效合同条款。再根据合同法第六十条的规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以租房人应当按照合同的约定支付每年上涨的20%租金。