依照农村房屋赠与协议能否确权,房屋赠与的手续

一、依照农村房屋赠与协议能否确权

房屋所有权是以登记为准的，所以赠与协议只能作为确权的依据之一，但需要其他证据证明房屋权属。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

二、房屋赠与的手续

1、签订赠与合同。

房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。

2、办理公证。

受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。

3、房屋评估。

赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。

4、缴纳税费。

受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。

5、办理产权过户手续。

缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。

6、交付房屋。

赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力。

所以赠与协议只能作为房屋确权证据之一，但不能仅以赠与协议确认房屋权属。