已离婚按揭房怎么过户,协议离婚财产怎么分配

[律师回复] 您好，关于按揭房能做夫妻财产约定协议吗这个问题，我的解答如下, 可以的，夫妻之间可以通过协议约定确定财产的权属问题，其主要特征就是在遵循法律规定的前提下，夫妻之间真实的意思表示。那就应当认定为有效
我国《婚姻法》规定的夫妻财产制包括法定夫妻共同财产制和约定夫妻共同财产制，对于约定夫妻财产制，根据我国《婚姻法》
第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”可见，夫妻之间可以通过协议约定确定财产的权属问题，其主要特征就是在遵循法律规定的前提下，夫妻之间真实的意思表示。
第
一，约定夫妻共同财产具有广泛性。约定夫妻共同财产即可以是婚前的个人财产，也可以是婚后所得的财产。在财产的种类上也没有任何限制。除了《 婚姻法》第十七条、第十八条所涉及到的财产种类外，还包括一切可以取得收益的财产和财产权利;
第
二，约定夫妻共同财产没有明确的时间界定。也就是说，夫妻双方约定鼓起共同财产的时间可以在婚前，也可以在婚后，也可以对已经约定的财产根据夫妻双方的一件重新约定，没有严格的时间规定;
第
三，约定形式的多样性。即约定为各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式;
第
四，契约优先性。在这里，对夫妻财产的约定，国家法律也采取的是契约优先的原则。即有契约依契约，无契约依法定。是夫妻共同财产，还是夫或妻的个人财产首先取决于夫妻双方的意思表示;
第
五，约定财产受法律保护。《婚姻法》第十九条
第二款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”。即如果财产一旦约定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能随意更改。
夫妻或拟结为夫妻的当事人，订立财产约定要产生法律效力，必须具备一般民事法律行为成立的有效要件。
第
一，当事人双方具有完全民事行为能力订立夫妻财产约定的当事人必须具备相应的民事行为能力，由于我国法定婚龄大大高于成年年龄，且《中华人民共和国未成年人保护法》禁止未成年人的父母或者其他监护人为未成年人订立婚约，所以当事人无论是婚前订立夫妻财产约定或者婚后订立夫妻财产约定，都不会涉及未成年问题。当事人在订立夫妻财产契约时依法当然是有完全民事行为能力的成年人，同时，当事人一方的男性不得早于22周岁、女性不得早于20周岁。
第
二，当事人意思表示真实。意思表示真实是指当事人在意志自由并能确认自己意思表示法律效果的前提下，内心意志与外部表现相一致的状态。意思表示真实的情形下订立的夫妻财产约定，才能对当事人产生法律效力，如果当事人的内心意志与外部表现不适应，则意思表示不真实。欺诈、胁迫、乘人之危等行为不正当地干涉了当事人的意思表示，严重破坏了意思自治原则，极大地损害了当事人的利益，因此，这些行为导致的意思表示于法于理有悖，不能产生法律上夫妻财产约定的效力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 汽车正在按揭中是不能办理过户的。原因很简单，因为在办理车贷时，已经将汽车产权转交给了贷款机构。在日后，只有汽车的使用权，而没有处置权。
1，只有当将一切贷款还清，包括本金和利息部分一切还清，汽车的产权才会再次归还到我们的手中。所以，汽车正在按揭中不能过户，更加不能买卖。
2、所以，在申请汽车按揭贷款前，借款人一定要综合自身的整体情况来考虑贷款的问题，否则，中途无常还款不仅会给自己的信用记录留下污点，还会影响以后申请其他贷款。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 离婚协议书是协议离婚必须要有的法律文书。离婚协议书是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。这是办理离婚手续所要求的内容之一。根据最新婚姻登记条例规定，办理离婚手续时必须出具双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。婚姻登记机关只有在看到离婚协议书里面对于双方离婚意愿、财产与债务分配、子女抚养权等都做出了合理的约定后，才会颁布离婚证书。因此协议离婚是需要离婚协议书的！ 诉讼离婚不需要离婚协议书。诉讼离婚是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见，而向人民，人民经过审理后，通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。诉讼离婚是因为夫妻双方无法协商一致或对离婚协议书上的内容一方无法认可才闹上法庭的，因此离婚协议书对于诉讼离婚来说是无用的。

[律师回复] 您好，针对您的按揭车辆买卖协议可以公证吗?问题解答如下, 某人前两年花30万元购买了汽车贸易公司的大货车，并且在银行办理了抵押担保借款分期付款。现在，和另外一人达成了车辆买卖协议，约定:车辆现在过不了户，仍以卖方的名义还款，由卖方负责以后按月还分期付款;以后车辆发生事故与卖方无关。这样的约定，未经债权人银行同意，银行也不会同意的。现在，对比一下糖尿病最新中医疗法。双方申请公证这个协议。现在，有两种意见:一种意见是:此协议是债务转让，未经银行同意，无效。不可以受理公证。同时，约定卖方与以后发生的事故赔偿无关无效，车主照样担责。另一种意见是:可以办理。
一、双方的协议对之间是有效的，其实商品房买卖合同。有约束力;只不过卖方承担出名的风险，这是自愿的。
二、车辆买卖时交付主义，履行后所有权发生了转移，控制权在买方，卖方无责任了。协议责任的约定有效。上述协议涉及机动车这一特殊动产物权的变动，提供以下内容供参考:
1、《物权法》第24条:船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。糖尿病如何食疗。
2、最高人民法院《关于连环购车未办理过户手续原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的复函》[(2001)民他字第32号]:连环购车未办理过户手续，因车辆已交付，原车主既不能支配该车的运营，也不能从该车的运营中获得利益，故原车主不应该对机动车发生交通事故致人损害承担赔偿责任。因此在司法实践中，因车辆买卖未过户而发生交通事故的，登记车主不承担赔偿责任。按照《合同法》第84条的规定:债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。如当事人要求就上述协议进行公证，公证处应按照《公证程序规则》第34条的规定，将债务转移的相关内容完善。

[律师回复] 您好，针对您的按揭车辆买卖协议可以公证吗?问题解答如下, 某人前两年花30万元购买了汽车贸易公司的大货车，并且在银行办理了抵押担保借款分期付款。现在，和另外一人达成了车辆买卖协议，约定:车辆现在过不了户，仍以卖方的名义还款，由卖方负责以后按月还分期付款;以后车辆发生事故与卖方无关。这样的约定，未经债权人银行同意，银行也不会同意的。现在，对比一下糖尿病最新中医疗法。双方申请公证这个协议。现在，有两种意见:一种意见是:此协议是债务转让，未经银行同意，无效。不可以受理公证。同时，约定卖方与以后发生的事故赔偿无关无效，车主照样担责。另一种意见是:可以办理。
一、双方的协议对之间是有效的，其实商品房买卖合同。有约束力;只不过卖方承担出名的风险，这是自愿的。
二、车辆买卖时交付主义，履行后所有权发生了转移，控制权在买方，卖方无责任了。协议责任的约定有效。上述协议涉及机动车这一特殊动产物权的变动，提供以下内容供参考:
1、《物权法》第24条:船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。糖尿病如何食疗。
2、最高人民法院《关于连环购车未办理过户手续原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的复函》[(2001)民他字第32号]:连环购车未办理过户手续，因车辆已交付，原车主既不能支配该车的运营，也不能从该车的运营中获得利益，故原车主不应该对机动车发生交通事故致人损害承担赔偿责任。因此在司法实践中，因车辆买卖未过户而发生交通事故的，登记车主不承担赔偿责任。按照《合同法》第84条的规定:债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。如当事人要求就上述协议进行公证，公证处应按照《公证程序规则》第34条的规定，将债务转移的相关内容完善。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 按揭车转让协议有效吗? 根据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
若签订按揭车转让协议的当事人具有相应的订立合同的能力，意思表示真实，且不违反法律和社会公共利益，那么，这份转让协议是有效的。但是，若未偿还完银行贷款，没有解除抵押登记，该车辆是不能办理车辆过户手续的，不发生物权变动的效力。因此，按揭车转让，需要办理汽车解押登记后，再办理买卖。法律依据： 《中华人民共和国合同法》第一百三十二条 出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

[律师回复] 您好，关于按揭车转让协议有法律效应吗这个问题，我的解答如下, 按揭车转让协议有效吗? 根据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
若签订按揭车转让协议的当事人具有相应的订立合同的能力，意思表示真实，且不违反法律和社会公共利益，那么，这份转让协议是有效的。但是，若未偿还完银行贷款，没有解除抵押登记，该车辆是不能办理车辆过户手续的，不发生物权变动的效力。因此，按揭车转让，需要办理汽车解押登记后，再办理买卖。法律依据： 《中华人民共和国合同法》第一百三十二条 出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

[律师回复] 你好，具体是需要解决什么法律问题呢？

[律师回复] 商品房买卖合同不可以贷款的，一般只有房子的产权证书才可以贷款的。没有房产证是不能贷款的，房产证贷款的必备材料就是房产证原件，具体如下， 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 其次在所有地常住户口有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。 第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。此条规定离婚协议中关于财产分割的内容具有法律效力，离婚当事人双方都要遵守。
但是此条有一个隐含的条件，就是协议的生效以当事人双方离婚为前提。8月施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十四条规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。此条明确地规定了离婚当事人双方离婚未成，之前签订的关于财产分割的内容是不具有法律效力的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 男方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份证号
女方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份证号
协议双方已于__年__月__日在__市__达成离婚协议并登记离婚，现双方协商一致自愿对离婚财产分割问题达成协议如下：
1、登记在男、女双方名下坐落于__市__路__小区__号__层__室的房产，离婚后属于__方的共有份额归__方所有。
2、双方在婚姻关系存续期间以上述房产向银行抵押借款所产生未偿债务，离婚后由__方继续承担清偿责任。
3、本协议生效后，如发生违约，则由违约一方承担相应的经济、法律责任。
年月日。

[律师回复] 你好，是想起草婚前财产协议是吗？具体细节可以直接打我电话咨询。

[律师回复] 对于后按揭买房，贷款需要离婚协议书吗这个问题，解答如下, 【法律意见】
不需要做司法确认，到民政部门办理离婚登记确认。男女双方达成了离婚协议，并不就从法律上确认已经离婚，应当持离婚协议，到婚姻登记机关进行离婚登记。婚姻登记机关应对协议进行审查，对其中法律规定必备的内容或者违法的内容要求进行修改，合法的进行离婚登记。登记之后，离婚生效，协议具有法律效力。
【法律依据】
《婚姻法》第三十一条 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 离婚协议书是协议离婚必须要有的法律文书。离婚协议书是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。这是办理离婚手续所要求的内容之一。根据最新婚姻登记条例规定，办理离婚手续时必须出具双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。婚姻登记机关只有在看到离婚协议书里面对于双方离婚意愿、财产与债务分配、子女抚养权等都做出了合理的约定后，才会颁布离婚证书。因此协议离婚是需要离婚协议书的！ 诉讼离婚不需要离婚协议书。诉讼离婚是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见，而向人民，人民经过审理后，通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。诉讼离婚是因为夫妻双方无法协商一致或对离婚协议书上的内容一方无法认可才闹上法庭的，因此离婚协议书对于诉讼离婚来说是无用的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 离婚协议书是协议离婚必须要有的法律文书。离婚协议书是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。这是办理离婚手续所要求的内容之一。根据最新婚姻登记条例规定，办理离婚手续时必须出具双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。婚姻登记机关只有在看到离婚协议书里面对于双方离婚意愿、财产与债务分配、子女抚养权等都做出了合理的约定后，才会颁布离婚证书。因此协议离婚是需要离婚协议书的！ 诉讼离婚不需要离婚协议书。诉讼离婚是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见，而向人民，人民经过审理后，通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。诉讼离婚是因为夫妻双方无法协商一致或对离婚协议书上的内容一方无法认可才闹上法庭的，因此离婚协议书对于诉讼离婚来说是无用的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 离婚协议书是协议离婚必须要有的法律文书。离婚协议书是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。这是办理离婚手续所要求的内容之一。根据最新婚姻登记条例规定，办理离婚手续时必须出具双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。婚姻登记机关只有在看到离婚协议书里面对于双方离婚意愿、财产与债务分配、子女抚养权等都做出了合理的约定后，才会颁布离婚证书。因此协议离婚是需要离婚协议书的！ 诉讼离婚不需要离婚协议书。诉讼离婚是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见，而向人民，人民经过审理后，通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。诉讼离婚是因为夫妻双方无法协商一致或对离婚协议书上的内容一方无法认可才闹上法庭的，因此离婚协议书对于诉讼离婚来说是无用的。

[律师回复] 如果你们婚后没有对这套房屋进行过任何出资，并且书面约定了婚后财产独立制。原则上你没有分配权

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 协议人：张某某，（基本信息） 协议人：李某某，（基本信息） 协议人张某某、李某某双方于××年×月×日在××人民政府办理结婚登记手续。因双方性格严重不合，无法继续共同生活，夫妻感情已完全破裂，决定协议离婚。现双方就协议离婚一事达成如下条款： 一、张某某与李某某自愿离婚。 二、子女由一方抚养，另外一方每个月支付800元的抚养费。 1、抚养费包括生活费、医疗费、教育费用等。如果子女抚养期间产生一次性大额支出的，双方再协商解决； 2、抚养费支付时间和方式，如果一方不能够按时支付的，每天加收3%的赔偿金。 3、抚养费支付到子女年满18周岁，超过18周岁以后，确实由必要支付抚养费时，双方协商确定数额和支付时间； 4、离婚后一年内子女户口迁到一方，另一方应协助办理，如果不协助，则赔偿损失 元人民币。 5、离婚后另一方户口一年内迁出，如果超过该时间的，按日支付补偿金 元。 6、婚后，一方未经另一方书面同意，不得改变子女的姓氏，擅自改变的，应及时恢复原来的姓氏，并一次性支付赔偿金 元。 三、夫妻共同财产清单如下： 1、房屋几套，分割办法，产权过户手续的办理，不协助办理手续时按日支付补偿金 元； 2、存款有几笔，存款银行、帐户、数额明细，分割办法； 3、双方经济收入包括工资、奖金、津贴情况和分割办法； 4、家具电器、贵重物品、古玩字画的清单，分割办法； 5、股票、基金开户情况，股票数量和市值，分割办法； 6、汽车数量和产权人，分割过户办法； 7、公司股权和分红分割办法； 8、知识产权的种类和数量，财产权益的分割办法； 9、投保险的种类和数量及分割办法； 10、赠与财产、承包经营收益、继承财产的数量和分割办法 1 1、其他投资、财产，分割办法。 四、夫妻共同债权及债务： 1、双方共同债权几笔，债权数额，债务人名单和联系方式，分割办法； 2、双方共同债务几笔，债务数额，债权人名单，债务分担办法，一方不及时清偿债务造成另一方损失的，一方赔偿损失 元。 五、探望权行使办法： 1、探望子女的时间； 2、探望子女的方式； 3、探望子女的地点； 4、爷爷、奶奶探望权的行使； 六、其他问题约定： 七、本离婚协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。 协议人： 协议人： 协议签订日期： 年 月 日

[律师回复] 【法律意见】
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《合同法司法解释（二）》第五条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或盖章，当事人在合同书上按手印的，人民应当认定其与签字或盖章有同等的法律效力。因此，签字、盖章或按手印都具有法律效力，没按手印光签字的合同也具有法律效力。

[律师回复] 一般来说，假离婚买房的行为是不违法的，但是，可能会面临一些不利的后果。 考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。 此外，假离婚买房，钻了国家政策空子。一般情况下很难查出，因此也不会追究什么责任。但是假离婚隐患很大，有不少弄假成真。即使将来复婚或者离婚后仍然居住在一起，经查实会追究责任，也就是取消二套房优惠，给予一定经济处罚。