房屋买卖合同权利是否可以继承

[律师回复] 通常不需要交营业税的。房产证未满2年的交5.5%,产证满两年可以免交营业税。二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:房产证未满2年的交5.5%,产证满两年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。满5年,但是买方不是首套房,个人所得税1%要缴纳

[律师回复] 计算方法:
(一)通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

[律师回复] 1．其继承人继承身份公证费用：我们知道，继承人要合法继承被继承人的房产，除了需要办理被继承人的死亡证明，还需要为自己的继承人身份进行公证，这样就会涉及到公证费用。这是咱们继承房产中必不可少的一笔开支。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，较低不低于200元。
2．房地产价值评估费用：评估费用也是咱们继承房产买卖手续中需要涉及到的一项收费，其具体收费标准如下：
房地产价格总额（万元）累进计费率‰面积在100平米以下（含100）收取5，面积在101以上至1000部分收取2．5，面积在1001以上至2000部分收取1．5，面积在2001以上至5000部分收取0．8，面积在5001以上至8000部分收取0．4，面积在8001以上至10000部分收取0．2，面积在10000以上部分收取0．1
3．房地产继承过户税费。该笔费用与房屋评估价有一定的联系，一般来说，房地产继承过户税费由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4．契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

[律师回复] 您好，针对您的房屋买卖合同能否继承问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同是不能确认房屋所有权归属的，房屋是属于不动产，其所有权是以登记为准的。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 对于房屋买卖协议能继承吗这个问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，继承人可以继承被继承人的合法财产，而房屋买卖协议并不是财产，所以是能继承的，如果签订房屋买卖协议后，一方死亡的，子女可以代其履行合同。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
(一)公民的收入
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品
(三)公民的林木、牲畜和家禽
(四)公民的文物、图书资料
(五)法律允许公民所有的生产资料
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利
(七)公民的其他合法财产。

[律师回复] 对于继承未满5年房屋买卖这个问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，如果当地城市规定房屋要年满2年以上才能上市交易的，未住满2年的房屋进行买卖交易，签订的买卖合同是无效的。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖好还是继承好这个问题，我的解答如下, 现在来说，继承的成本最低，赠与次之，转让最高。但如果你以后要转让这套房产，还是现在就通过转让的方式比较好。　　现实生活中，为解决这一问题人们一般会采用三种方式：继承、赠与和低价买卖。其实，这三个方式各有利弊，下面我将为你逐一分析：　　
首先是继承，继承有二种方式：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承，遗嘱继承将优先于法定继承。被继承人去世继承开始后，继承人凭死亡证明、公证遗嘱(如果是法定继承，则需提供与被继承人的亲属关系证明)、房屋权属证明等材料至公证处办理继承公证。继承公证办理完毕后，携带相关材料再至房管局办理过户手续。这个过程中需要交纳的税费包括：公证费、房屋评估费、房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。如果是非法定继承人继承遗产(法律上属于遗赠)，还需另外交纳1.5%的契税。如果是法定继承人继承，则无需交纳此费用。虽然国家遗产税的征收草案已有多时，但迄今为止并没有正式的法条出台，因此目前遗产继承是不用交遗产税的。　　
其次是赠与，赠与人与受赠人签订赠与合同后，携带该合同和房屋权属证明至公证处办理赠与公证。公证完毕后，携带相关文件再至房管局办理过户手续。赠与需交纳税费包括：公证费、房屋评估费、印花税、登记费及契税。如果是一般赠与行为(包括继承、遗赠、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)需要交纳的契税为房屋评估费的1.5%，如果是其他无偿赠与行为则需全额交纳房屋评估费3%的契税。值得一提的是，国家税务总局还明确规定到，受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，如再次转让该房屋，将以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为基数的20%缴纳个人所得税。也就是说，虽然赠与发生时所交纳的税费不多，但房屋再次转让时，需要交纳的税费就会很多。因此，现实生活中父母房屋想过户给子女选择赠与的形式并不是太明智的选择。　　
最后是买卖，通过买卖，房屋买卖双方需缴纳的税费如下：营业税(五年外免交，五年内按房屋价格的5.5%交纳)、土地增值税(五年外免交，五年内接房屋价格的1%交纳)、个人所得税(五年外免交，五年内按房屋价格的1%或房屋现值-原值的20%交纳)、印花税、契税、登记费等。如果是五年外的房屋所需交纳的税费不会太多，如果是五年内的房屋光是营业税及个人所得税就是一笔不小的开支。因此，现实生活中如父母房屋急需过户至子女名下的，五年外的房屋选择买卖的方式是一种不错的选择。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我国《继承法》规定：遗产是指公民死亡时遗留下来的个人合法财产。注意以下几点：
（一）遗产是被继承人死亡时遗留的财产。其准确的时间界限是“死亡时”，死亡前不成为遗产。
（二）遗产是被继承人生前的合法财产。非法财产不属遗产。
（三）遗产是被继承人个人所有的财产。不享有所有权的财产，如租借、承包的财产不属于遗产。
（四）遗产包括财产和财产权利。房屋、文物是财产，著作权中的财产权利，也包括在内。那么，究竟哪些财产可以作为遗产呢根据我国《继承法》第三条规定，遗产范围包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物和图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其它合法财产。

[律师回复] 你好 关于合同的权利可以继承吗房屋买卖，房屋买卖合同是个双务合同，此类合同中既约定了权利也约定了义务，义务肯定是不能继承的。第一，我国《继承法》第三条罗列了七种财产可以被继承，其中并不包含双务合同约定的权利、义务。第二、合同具有相对性。
（一）、主体的相对性。合同关系只能发生在特定的主体之间，只有合同当事人一方能够向另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。
（二）、内容的相对性。
1、除法律、合同另有规定外，只有合同当事人才能享有某个合同所规定的权利，并承担合同所规定的义务。合同以外的第三人不能主张合同上的权利。尤其在房屋买卖这种双务合同中，合同内容的相对性还表现为一方的权利就是一方的义务，另一方承担义务才使一方享有权利，权利义务是相对的，因此权利人的权利必须依赖于义务人履行义务的行为才能实现。本案中，丙根本就没有履行交付房款的义务，丙的权利也就无法实现，其子丁继承权利、义务无任何事实和法律依据。
2、合同规定由当事人享有的权利，原则人上并不及于第三人，合同规定由当事人承担的义务，一般也不能对第三人产生约束力。当然也有例外，但这种例外必须有法律特别规定。比如产品制造商、销售商对许多与其无合同关系的消费者的担保义务和责任。
以上是合同权利义务的继承的规定

[律师回复] 出售继承来的房产：
1、不满5年的:
(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%
2、满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按评估价-房证原值的差额征收5.6%
(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

[律师回复] 您好，关于继承房屋买卖交增值税吗这个问题，我的解答如下, 继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳土地增值税。
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的适用税率计算缴纳个人所得税。
2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
其他税项，按二手房买卖规定征收：
(1)契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下首套
1，二套390-140平米首套1.
5，二套3。
(2)土地增值税：税率：5(无法提供完全票据按金额的5)。
(3)城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7二手房交易教育费附加税：营业税的3。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

[律师回复] 您好，关于继承房屋买卖交增值税吗这个问题，我的解答如下, 继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳土地增值税。
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的适用税率计算缴纳个人所得税。
2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
其他税项，按二手房买卖规定征收：
(1)契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下首套
1，二套390-140平米首套1.
5，二套3。
(2)土地增值税：税率：5(无法提供完全票据按金额的5)。
(3)城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7二手房交易教育费附加税：营业税的3。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

[律师回复] 对于房屋买卖后还有继承权吗这个问题，解答如下, 继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳土地增值税。
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的适用税率计算缴纳个人所得税。
2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
其他税项，按二手房买卖规定征收：
(1)契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下首套
1，二套390-140平米首套1.
5，二套3。
(2)土地增值税：税率：5(无法提供完全票据按金额的5)。
(3)城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7二手房交易教育费附加税：营业税的3。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 继承遗产公证书直到遗产继承完毕就失去法律效力了。 1、公证书本身是没有时效的，也就是公证书本身是不会过期的。而是否过期，主要看被公证的继承协议中有没有设置时效条款，如果设置了就需按照该条款办理。尤其是有些协议牵涉到诉讼内容，而诉讼是有时效要求的。 2、只要你公证过公证处都有档案的，不管你过几年都有效。比如房产继承的，尽早过户存款继承尽早取出，万一公证书因为年份久了丢失了，恰好公证处也找不到之前办理的那份卷宗，这样就比较麻烦了。 3、房产继承公证书从法律上讲是没有法定的期限限制的，也就是说办理完房产继承公证书后，该公证书不会因为你没有及时去房产管理部门办理继承的更名过户手续而导致该继承公证书的无效。 4、但是一般房产管理部门从管理的角度，通常会要求继承人应当在三个月内办理，但是这个不是法律的强制性规定，不会因此而导致继承公证书的无效的。 5、如果当事人办理完房产继承权公证书后，不打算立即更名，也是可以的，法律并没有规定当事人办理完继承权公证书后，就必须及时到房产部门办理更名过户手续，当事人对于房产继承权公证书的有效期方面的担忧或者顾虑大可放心。

[律师回复] 您好，可以。不过继承房屋进行买卖税费要交很多，如您卖的这套房子未满五年或已满五但不唯一的话，就要缴纳合同价的20%个人所得税，除非满五唯一就可以免除税费

[律师回复] 目前买卖的高

[律师回复] 您好，针对您的遗产继承后房屋买卖的步骤问题解答如下, 遗产继承后房屋买卖流程：
1、双方签订房屋转让合同。
2、双方向土地交易中心递交申请资料。
3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。
4、土地交易中心开具纳税情况表。
《继承法》第十三条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 像您的这种情况，如果该房屋为商品房的话，想要出售该房屋，首先要将房屋过户到现有继承人名下。
1.先去办理继承公证，将房子落户到第一顺位继承人中的一人或者两人名下（后期交易考虑业主家庭是否唯一住房）。
2.房屋继承判定房本年限还是以老房本为准。
3.房屋交易个人所得税：该房房本满五年且家庭名下唯一住房，后期免征个税。该房屋房本满五年且不是家庭名下唯一住房，后期收取房屋网签价差额的20%作为个人所得税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 没有差别。只是继承得来房产再过户，是按原继承房产证的日期开始到现在过户是否满二年和五年，不是按新房产证日期算。过户税费具体如下：税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

[律师回复] 您好，关于遗产继承后房屋买卖的手续这个问题，我的解答如下, 遗产继承后房屋买卖流程：
1、双方签订房屋转让合同。
2、双方向土地交易中心递交申请资料。
3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。
4、土地交易中心开具纳税情况表。
《继承法》第十三条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。