产权置换后还可以要求货币补偿吗,产权置换补偿方式

[律师回复] 【法律意见】<br/>建议你直接提起行政诉讼，要求对方判决拆迁违法，对方没有经过你的同意，也没有相应的催告期就强拆是违法的。<br/>【法律依据】<br/>《行政诉讼法》<br/>第十二条　人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：<br/>（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；<br/>（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；<br/>（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；<br/>（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；<br/>（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；<br/>（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；<br/>（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；<br/>（八）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；<br/>（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；<br/>（十）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；<br/>（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；<br/>（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。<br/>除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

[律师回复] 赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》<br/>1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。<br/>2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

[律师回复] 棚户区改造属于对城市国有土地进行征收，应该适用《国有土地上房屋征收补偿条例》，根据该条例的规定，征收国有土地上个人房屋，应该对被征收房屋所有权人给予公平补偿。使房屋被征收人的居住条件有改善、原有生活水平不降低。<br/>一、50-80年之间建的房子可以获得补偿。<br/>而再往后面一点的90-07年建的房子，如果没有被认定为是属于违建的房子，也应该被认为合法建筑，可以获得一定的程度的补偿。<br/>二、2008年到2017年建的无证房能获得的补偿较少。<br/>这个时间段建的房子，只要不被认定为违建，哪怕是无证也是多少能拿到一点的补偿。但是，这样的补偿可能不会很多，至少不会有07年之前建的房子高。<br/>而通常，无证房屋补偿标准为：2008-2010年的房屋，参考正常房屋的80比例进行补偿，2011-2014年的房屋补偿60，2015-2017年的房屋补偿40。<br/>不过，这样的补偿并不是国家的统一规定，只属于地方政府出于人道主义的补偿，有没有这么高，或者是比这个标准还高的话，就得看当地政策具体是怎么规定的了。<br/>三、2020年之后建的违建房屋无补偿，按规定确权登记后有补偿。<br/>根据《确定土地所有权及使用权的若干规定》第四十五条、四十六条规定：根据法不溯及既往的原址，在《村镇建房用地管理条例》、《土地管理法》施行之前的超占宅基地的违建房屋将会予以确权登记。所以，这部分违建房屋在拆迁时将能够获得补偿!<br/>另外，如果房子属于未批先建，存在程序违法的情况，虽然属于违建房屋，但在缴纳相关费用并且补正相关程序后，可以同等于合法建筑，也能够获得拆迁补偿。