民法典中无限期租赁合同有效吗,出租人有哪些

[律师回复] 一、民法典中租赁房屋最长时效多少年<br/>房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。<br/>《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。<br/>租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。<br/>①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。<br/>②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。<br/>③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。<br/>二、房屋租赁合同提前终止的条件<br/>房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。<br/>但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：<br/>1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。<br/>2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。<br/>3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。<br/>4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。<br/>5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。<br/>6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。<br/>根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：<br/>1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。<br/>2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。<br/>3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

[律师回复] 1.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。<br/>2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。<br/>3.根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。<br/>租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。<br/>4.《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。<br/>租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 租赁期限由双方协商确定，最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人续订的，租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。<br/>【法律依据】<br/>《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。<br/>租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 民法典中规定土地租赁合同纠纷有诉讼时效，是三年。<br/>土地租赁合同纠纷有诉讼时效。根据民法典法律规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 <br/>【法律依据】<br/>《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。<br/>诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。<br/>但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。