民法典中全款购买店铺合同可否撤销

最新修订 | 2024-02-25
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民法典中全款购买店铺合同可否撤销

一、民法典中全款购买店铺合同可否撤销

民法典规定,全款购买商铺签订的买卖合同,如果是基于重大误解、欺诈等情形签订的,当事人可以申请撤销合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、撤销合同怎么起诉

1、确定诉讼管辖的法院法院是否有管辖权,主要是约定管辖和法定管辖两种方式确定,合同双方在合同签订时可能会对诉讼纠纷可能管辖的法院作出选择,双方经过协商约定好管辖的法院。

如果双方没有约定管辖法院的,按照法定管辖来觉得,一般包括被告住所地、合同签订地及合同履行地等管辖法院,不同类型的合同,其管辖法院也有所不同,具体需要看法律规定。

2、书写起诉状,整理好相关的诉讼材料到法院起诉,需要有起诉状,原被告的基本信息以及相关的证据材料,有诉讼代理人的,还需要代理人的身份信息,现有证据包括合同及合同履行的相关材料,要求是原件。

如果某些材料不是原件,应让律师审查是否会影响诉讼结果。

3、法庭辩论质证立案介绍后法院发送传票,确定开庭时间,也会对原被告双方的证据材料进行交换,对于证据的真伪及证明力大小等各方面在法庭进行辩论,有新证据的,也可提交。

4、判决生效阶段法庭辩论之后,法院经过调查分析,认定案件事实经过,作出合法合理的判决,对于判决结果有异议的,可提起上诉,请求上一级法院进行判决。

依据《民法典》的规定,全款购买商铺签订买卖合同后,如果买卖合同是基于重大误解、欺诈、胁迫等情形签订的,当事人可以申请撤销合同。

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[律师回复] 民法典规定,签订房屋买卖合同后,如果合同是以欺诈手续实施、以胁迫手段实施的,当事人可以向法院或者仲裁机构申请撤销房屋买卖合同。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十七条 【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条 【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条 【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十二条 【撤销权的消灭】有下列情形之一的,撤销权消灭:
(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;
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当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。
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[律师回复] 甲、乙两方于年月日签订了《商铺租赁合同》,商定由甲方将出租给乙方使用,乙方向甲方支付租金。两方的租赁时限为年加年,租赁期为年月日至年月日为年,后年视两方合作状况商量续约。乙方享有免租期间为年月日至年月日。甲乙两方经商量一致,认可提前终止该合同,根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的限定,甲、乙两方本着平等、自愿、互谅互让的原则,就两方提前终止合同相关事宜达到如下条款,两方共有恪守:
一、甲、乙两方认可,提前终止该合同,两方于年月日签订的《商铺租赁合同》。
二、乙方在签订本协议后,于年月日前,按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。乙方不得损坏甲方原有基础装修,如有破损,修复花费由乙方承受。甲、乙两方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承受的花费。
三、乙方在租赁期间退租,应向甲方支付违约金元。
四、甲、乙两方应共有遵守本协议,任何一方违背本协议的商定,依法承受相应赔偿职责。
五、因本协议所惹起的或与本协议有关的争议,两方应友好商量解决;商量不成应向租赁物业所在地人民法院提诉讼讼。
六、本协议自两方签字之日起奏效,本协议一式二份,两方各执一份,具有同等法律效力。
七、其他商定:出租人(甲方)签字:承租人(乙方)签字:联系方式:联系方式:
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[律师回复] 如果双方协商一致,可以撤销合同。如果有重大误解,欺诈,胁迫,显失公平等情况的,不利的一方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。
《民法典》
第一百四十七条 【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条 【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条 【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条 【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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但在《民法典》生效之后,婚姻无效的情形有所更改:
第一千零五十一条??有下列情形之一的,婚姻无效:
(一)重婚;
(二)有禁止结婚的亲属关系;
(三)未到法定婚龄。
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