民法典中房屋的诉讼时效是几年

[律师回复] 涉及房屋纠纷诉讼案件具体是归哪个管辖，这是每一起涉及房产案件中当事人首先要考虑的问题。如果发生了房屋纠纷，却向没有管辖权的提讼，也不会受理。那么到底房屋纠纷诉讼应该由哪个管辖呢此外，除了房屋纠纷诉讼的管辖问题需要当事人考虑，其诉讼时效问题也是不能忽视的。那么房屋纠纷的诉讼时效有多长对于这些问题本文将一一进行描述。一、房屋纠纷诉讼由哪个管辖房屋属于不动产，理应由不动产所在地人民管辖。但并不是所有的涉及到房产的案件都是由房产所在地的人民管辖。因为在具体案件中，并非所有涉及到房产的案件都是由房屋所在地的人民管辖，比如：婚姻家庭纠纷、继承纠纷等案件中一般都会涉及到房产，但是这类案件的管辖的确定，却并非依据由不动产所在地人民管辖这一原则确定。民事诉讼法第三十四条第一款明确规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖”。这一条准确的理解应该是：因不动产法律关系产生的纠纷，由不动产所在地人民管辖，而不是案件中涉及不动产的，就由不动产所在地人民管辖。我们常接触到的如：所有权确认纠纷、返还原物纠纷、相邻关系纠纷等案件中标的物属于不动产时，应当由不动产所在地管辖该案。还有一类合同纠纷案件，一般也是由不动产所在地人民管辖，那就是房屋买卖合同纠纷，这类案件与我们老百姓的生活紧密联系，涉及诉讼时，一般都是由房屋所在地人民受理案件。但是并不能因此就理解为：房屋买卖合同纠纷案件中涉及不动产，理所当然就因由房屋所在地人民管辖。房屋买卖合同纠纷类案件多数由房屋所在地人民受理，其依据是民事诉讼法第二十四条的规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。”该条中合同履行地一般是与不动产所在地存在竞合，但受理该类案件的依据是：民事诉讼法第二十四条合同履行地人民有管辖权。二、房屋纠纷的诉讼时效涉及房地产纠纷的诉讼时效规定，适用民法和行政法的有关时效规定，一般有以下几种：（一）一般时效：是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民不予受理。（二）特别时效：是指《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民不予受理。（三）最长时效：指《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民不予受理，换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民不予保护。（四）通过行政复议的行政房地产纠纷案件，其诉讼时效为十五日，自收到复议决定之日起计算，没有经过行政复议的房地产纠纷案件，时效为三个月，从知道作出具体行政复议之日起计算。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　无效民事行为是指不具备法定的生效要件，自始不能产生当事人预期的法律后果的民事行为。根据《民法通则》第61条的规定：“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损害的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。因此，在司法实务中，有关无效民事行为的诉讼请求主要涉及的一是返还财产，二是赔偿损失。返还财产和赔偿损失请求权作为诉讼时效客体，均适用诉讼时效的有关规定。但是，诉讼时效期间应从何时起算，实务中颇有争议。　　第一种观点认为，无效民事行为自始无效，故无效民事行为的诉讼时效应自无效民事行为发生之日起开始计算。　　第二种观点认为，无效民事行为的诉讼时效应当从约定的权利义务履行期限届满之日起开始计算。　　第三种观点则认为，无效民事行为的诉讼时效应当自民事行为被确认为无效之日起计算。　　笔者同意第三种观点。试举一例，若甲乙两企业签订了一份借款合同，约定甲企业于1997年1月l日借款100万元给乙企业，借款期限为2年，乙企业到期没有还款，甲企业于1999年2月向提讼。如果根据第一种观点的主张，无效民事行为的诉讼时效从无效民事行为发生之日起开始计算，那么甲企业于1999年2月向人民时已经超过了诉讼时效，这对保护当事人的合法权益显然是不利的。而且，主张无效民事行为的诉讼时效自无效民事行为发生之日起开始计算，即是要求当事人在民事行为设立时起，就应当熟知法律的明确规定，对所进行的民事行为能否受法律的保护，产生预期的法律后果有准确的判断。但实际上，很多民事行为属有效、无效抑或可撤销民事行为，在法学理论上和司法实践中尚且存在诸多争议，却要求民事主体在订立民事行为时便能准确判断，无疑是一种苛求。因此，无效民事行为的诉讼时效不应自无效行为发生时起计算。第二种观点虽然在司法实务中经常被采用，但是，其认为无效民事行为约定的义务履行期限届满时起算财产返还及损害赔偿请求权的诉讼时效，实质上是将无效民事行为等同于有效民事行为。民事行为既然无效，当中的关于义务履行期限的约定亦属无效，故不能以之作为诉讼时效期间起算的标准。而第三种观点的理由则比较充分。首先，无效民事行为效力的判定本身是个法律问题，其效力是由人民和仲裁机构等确认的，在被确认为无效之前，除使用欺诈、胁迫等手段或当事人之间恶意串通，一般都认为该民事行为是有效的。在这种情况下，如果民事行为发生(如上述例子中无效合同的签订)之日起，即开始计算诉讼时效，显然是不利于保护当事人的合法权益的。其次，所谓“知道或者应当知道权利受到侵害”，只是当事人的一种主观判断，当事人是否享有合法权益，其权益是否受到侵害，需要人民经过审理后才能确定。在逻辑上，只有民事行为的无效性被确认，财产返还和损害赔偿的请求才具有法律依据，才受法律保护。因此，无效民事行为的返还财产、损害赔偿请求权应当自民事行为被确认为无效之日起计算。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋过户是否有诉讼时效，需要视情况而定：1、出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。2、商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法总则》有关诉讼时效的规定。根据《民法总则》第一百八十八条向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护；有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。根据《物权法》第九条 不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。