民法典中房产证名字不改过户有效吗

最新修订 | 2024-03-04
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包敬立律师
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专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与民法典中房产证名字不改过户有效吗,房产证过户交易有哪些相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
民法典中房产证名字不改过户有效吗

一、民法典房产证名字不改过户有效吗

民法典规定,房屋所有权是以登记为准的,所以房屋交易时,房产证名称没有改的,就没有办理过度登记,房屋过户无效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、房产证过户交易有哪些

程序

1、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

3、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

4、缴纳税费。

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力。

所以房产证没有更名的,房屋未办理过户登记。

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户口本改名字多少钱
到派出所领取《要求更改户口项目申请表》 注明申请理由并附有关证明,由(城镇街道)居民委员会或者(农村)村民委员会加注意见并盖公章,交公安户证管理机构审批、盖章,等审批下来改户口交纳15块钱换身份证即可。工本费14元。
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改名字派出所不给改 能提出民政诉讼么?
[律师回复] 修改户口本上面的姓名,要符合以下规定才能修改,要不然公安局是不能修改的。
一、户口本改名字的受理条件
  并不是所有的户口本改名字都会获批,这也就造成了群中印象中派出所在办理户口本改名字业务时难、慢、钱的误解。
  户籍民警介绍称,只有符合当地《常住人口登记操作办法》中以下必要条件时,户口本改名字的申请才会被受理。
1、出于宗教原因。宗教名与世俗名不符,需要在改换的,在提交申请,出示证明,审查无误后户口本改名字方可以受理。
2、父母再婚等原因需要子女更名。通常,这种原因造成的户口本改名字的情况较多。受理起来也较为容易。
  父母再婚中,各方的态度影响着再婚婚姻的质量以及子女成长等问题,所以各方应该有一个妥善的态度。所以,虽然父母再婚原因户口改名字较易受理,但还是建议再婚父母尊重孩子的意见。不改名字是最好的选择。
  除了再婚外,收养或解除收养、父母离异等原因造成的户口本改名字情况也属于较容易此类。
3、姓名用字不雅,字音字义有辱人格的。
  这类户口本改名字的情况在以前较为常见。由于知识水平所限,同时受“贱命好养活”思维的影响,户口本名字千奇百怪。如小编的某个乡邻就是以的名字命名,给其以后的求职、生活造成了极大的不便。
  这种情况造下,户口本改名字也是比较容易通过的。
4、名字中含有冷僻字、自造字。
  现在父母的个性思维、创新意识给户籍民警找了不少麻烦。除了翻经倒典使用生僻字外,一些父母还自造字。
首先,这种情况应在取名时就被杜绝,
其次如果因该种原因需要户口本改名字,获批难度不大。
5、登记机关录入错误。
  这种情况是户口本改名字中最常遇到的。出于某些原因,户口本信息在录入时出现错误,导致与身份证信息不符。此种情况只要事实明确,更名难度不大。
6、当然,在同一学校或同一单位姓名完全相同,给生活、工作带来不便的情况,也可申请户口本改名字,但是被受理的可能性不大。
二、户口本改名字流程
  知道了户口本改名字的受理条件,户口本怎么改名的流程。
  户口本改名字流程如下:
  
1、填写户口本改名字申请
  
2、出具街道或单位证明
  
3、到户口所在地的户籍部门申请更名
  
4、到县级户籍部门签字
  
5、公证并到到市公安局户籍部门签字、户口本改名字。
三、户口本改名字所需资料
  一般来说,携带原户口本、身份证、1寸照片两张、申请表、相关证明即可。
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公民改名字需要办理什么手续?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 十八周岁以下的人需要由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记;如果是十八周岁以上,由本人向户口登记机关申请变更登记。更改姓名需要带着变更之前的户口本以及身份证原件及复印件,还要有变更申请书和单位(街道办或者学校)开的变更姓名证明信,收养关系变更的要带着收养证。到户籍所在地的公安分局户证窗口,领取申请表格,并提供所需资料,把需要改名的理由写充分,户口登记机关认为有必要的时候,可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。经审批后即可改名。扩展资料:改名的注意事项:
1、未满16周岁公民要求变更现用姓名的,由父母或者监护人持居民身份证、户口簿,填写申请报告,向户口所在地公安派出所申请,经派出所审核批准后,办理变更;
2、已满16周岁公民要求变更现用姓名的,由本人填写申请报告,持居民身份证、户口簿、证书原件及有关证明(有单位的要有干部履历表或招工表并由单位核实签意见盖章),向户口所在地公安派出所申请,报县级公安机关审批后,办理变更。
3、父母离异后一方要求变更未成年子女姓名的,必须经双方协商一致并签协议后,方能申请办理变更。
4、公民要求增加“曾用名”的,需增加的“曾用名”必须是公民过去在户口登记机关申报登记并正式使用过的姓名。温馨提示:名字中的生僻字是会影响入户的,若在办理入户时,户政窗口不能从电脑中输出名字中的生僻字,将有可能会被拒入户!待名字可从电脑中输出,才能办理入户手续。出生入户或申请改名,所选汉字必须在通用规范汉字表的范围内。
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