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民法典中房产证名字不改过户有效吗
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2024-09-25
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王淳律师
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专家导读
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与民法典中房产证名字不改过户有效吗,房产证过户交易有哪些相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
民法典规定，房屋所有权是以登记为准的，所以房屋交易时，房产证名称没有改的，就没有办理过度登记，房屋过户无效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、房产证过户交易有哪些
程序
1、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
3、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
4、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力。
所以房产证没有更名的，房屋未办理过户登记。
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1：写更名申请（更名申请：户籍部门，我叫，性别， ， 年 月 日出生，现年周岁，因周围四邻重名二人，给工作和生活带来诸多不便，故申请更名为，望批准。年月日）
2：学校.单位或街道证明。
3：到户口所在地的户籍部门填写表格，工作人员盖章，管片民警签字，所长签字。
4：到户口所在地的户籍部门的上一级主管部门审批。
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6：到户籍部门打印新的户口簿，申请新的身份证。
7：需要的资料：户口簿，2张一寸照片，新户口簿工本费。
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1、未满16周岁公民要求变更现用姓名的，由父母或者监护人持居民身份证、户口簿，填写申请报告，向户口所在地公安派出所申请，经派出所审核批准后，办理变更；
2、已满16周岁公民要求变更现用姓名的，由本人填写申请报告，持居民身份证、户口簿、证书原件及有关证明（有单位的要有干部履历表或招工表并由单位核实签意见盖章），向户口所在地公安派出所申请，报县级公安机关审批后，办理变更。
3、父母离异后一方要求变更未成年子女姓名的，必须经双方协商一致并签协议后，方能申请办理变更。
4、公民要求增加“曾用名”的，需增加的“曾用名”必须是公民过去在户口登记机关申报登记并正式使用过的姓名。温馨提示：名字中的生僻字是会影响入户的，若在办理入户时，户政窗口不能从电脑中输出名字中的生僻字，将有可能会被拒入户！待名字可从电脑中输出，才能办理入户手续。出生入户或申请改名，所选汉字必须在通用规范汉字表的范围内。
1、未满16周岁公民要求变更现用姓名的，由父母或者监护人持居民身份证、户口簿，填写申请报告，向户口所在地公安派出所申请，经派出所审核批准后，办理变更；
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4、公民要求增加“曾用名”的，需增加的“曾用名”必须是公民过去在户口登记机关申报登记并正式使用过的姓名。温馨提示：名字中的生僻字是会影响入户的，若在办理入户时，户政窗口不能从电脑中输出名字中的生僻字，将有可能会被拒入户！待名字可从电脑中输出，才能办理入户手续。出生入户或申请改名，所选汉字必须在通用规范汉字表的范围内。
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一、户口本改名字的受理条件
并不是所有的户口本改名字都会获批，这也就造成了群中印象中派出所在办理户口本改名字业务时难、慢、钱的误解。
户籍民警介绍称，只有符合当地《常住人口登记操作办法》中以下必要条件时，户口本改名字的申请才会被受理。
1、出于宗教原因。宗教名与世俗名不符，需要在改换的，在提交申请，出示证明，审查无误后户口本改名字方可以受理。
2、父母再婚等原因需要子女更名。通常，这种原因造成的户口本改名字的情况较多。受理起来也较为容易。
父母再婚中，各方的态度影响着再婚婚姻的质量以及子女成长等问题，所以各方应该有一个妥善的态度。所以，虽然父母再婚原因户口改名字较易受理，但还是建议再婚父母尊重孩子的意见。不改名字是最好的选择。
除了再婚外，收养或解除收养、父母离异等原因造成的户口本改名字情况也属于较容易此类。
3、姓名用字不雅，字音字义有辱人格的。
这类户口本改名字的情况在以前较为常见。由于知识水平所限，同时受“贱命好养活”思维的影响，户口本名字千奇百怪。如小编的某个乡邻就是以的名字命名，给其以后的求职、生活造成了极大的不便。
这种情况造下，户口本改名字也是比较容易通过的。
4、名字中含有冷僻字、自造字。
现在父母的个性思维、创新意识给户籍民警找了不少麻烦。除了翻经倒典使用生僻字外，一些父母还自造字。
首先，这种情况应在取名时就被杜绝，
其次如果因该种原因需要户口本改名字，获批难度不大。
5、登记机关录入错误。
这种情况是户口本改名字中最常遇到的。出于某些原因，户口本信息在录入时出现错误，导致与身份证信息不符。此种情况只要事实明确，更名难度不大。
6、当然，在同一学校或同一单位姓名完全相同，给生活、工作带来不便的情况，也可申请户口本改名字，但是被受理的可能性不大。
二、户口本改名字流程
知道了户口本改名字的受理条件，户口本怎么改名的流程。
户口本改名字流程如下：
1、填写户口本改名字申请
2、出具街道或单位证明
3、到户口所在地的户籍部门申请更名
4、到县级户籍部门签字
5、公证并到到市公安局户籍部门签字、户口本改名字。
三、户口本改名字所需资料
一般来说，携带原户口本、身份证、1寸照片两张、申请表、相关证明即可。
一、户口本改名字的受理条件
并不是所有的户口本改名字都会获批，这也就造成了群中印象中派出所在办理户口本改名字业务时难、慢、钱的误解。
户籍民警介绍称，只有符合当地《常住人口登记操作办法》中以下必要条件时，户口本改名字的申请才会被受理。
1、出于宗教原因。宗教名与世俗名不符，需要在改换的，在提交申请，出示证明，审查无误后户口本改名字方可以受理。
2、父母再婚等原因需要子女更名。通常，这种原因造成的户口本改名字的情况较多。受理起来也较为容易。
父母再婚中，各方的态度影响着再婚婚姻的质量以及子女成长等问题，所以各方应该有一个妥善的态度。所以，虽然父母再婚原因户口改名字较易受理，但还是建议再婚父母尊重孩子的意见。不改名字是最好的选择。
除了再婚外，收养或解除收养、父母离异等原因造成的户口本改名字情况也属于较容易此类。
3、姓名用字不雅，字音字义有辱人格的。
这类户口本改名字的情况在以前较为常见。由于知识水平所限，同时受“贱命好养活”思维的影响，户口本名字千奇百怪。如小编的某个乡邻就是以的名字命名，给其以后的求职、生活造成了极大的不便。
这种情况造下，户口本改名字也是比较容易通过的。
4、名字中含有冷僻字、自造字。
现在父母的个性思维、创新意识给户籍民警找了不少麻烦。除了翻经倒典使用生僻字外，一些父母还自造字。
首先，这种情况应在取名时就被杜绝，
其次如果因该种原因需要户口本改名字，获批难度不大。
5、登记机关录入错误。
这种情况是户口本改名字中最常遇到的。出于某些原因，户口本信息在录入时出现错误，导致与身份证信息不符。此种情况只要事实明确，更名难度不大。
6、当然，在同一学校或同一单位姓名完全相同，给生活、工作带来不便的情况，也可申请户口本改名字，但是被受理的可能性不大。
二、户口本改名字流程
知道了户口本改名字的受理条件，户口本怎么改名的流程。
户口本改名字流程如下：
1、填写户口本改名字申请
2、出具街道或单位证明
3、到户口所在地的户籍部门申请更名
4、到县级户籍部门签字
5、公证并到到市公安局户籍部门签字、户口本改名字。
三、户口本改名字所需资料
一般来说，携带原户口本、身份证、1寸照片两张、申请表、相关证明即可。
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1.申请者在户籍地居住的，应当在户籍地提出申请。
2.申请者在暂住地居住的，可以在暂住地提出申请宁波地区需暂住证满3个月才能申请。
3.现役军人含武警，应当在居驻地提出申请。
4.境外人员，应当在居留地提出申请。
5.申请增加准驾车型的，应当在所持机动车驾驶证核发地提出申请。
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[律师回复] 姓名原则上不轻易更改，但有下列情况经批准的可以更改：
(1)因父母离异更名；
(2)再婚子女更名；
(3)被收养人更名；
(4)同一单位或同学校、同班级有重名重姓；
(5)名字冷僻、怪异使用不便；
(6)确因公安机关户口登记、管理工作造成公民姓名差错的；
(7)其它有充分理由的。
未满16周岁公民要求变更现用姓名的，由父母或者监护人持居民身份证、户口簿，填写申请报告，向户口所在地公安派出所申请办理变更；
已满16周岁公民，由本人持居民身份证、户口簿、有关证明、证书原件或复印件，向户口所在地公安派出所申请，报市、县公安机关审批后，办理变更，缴交相片换领居民身份证。
公安派出所应当在接到的申请材料5个工作日内作出核准或者不核准的决定，需上报市公安局的，市公安局接到材料后应当在5个工作日内作出核准或者不核准决定。公安派出所在接到上级公安机关核准或不核准的决定后，2日内将结果通知申请人。
(1)因父母离异更名；
(2)再婚子女更名；
(3)被收养人更名；
(4)同一单位或同学校、同班级有重名重姓；
(5)名字冷僻、怪异使用不便；
(6)确因公安机关户口登记、管理工作造成公民姓名差错的；
(7)其它有充分理由的。
未满16周岁公民要求变更现用姓名的，由父母或者监护人持居民身份证、户口簿，填写申请报告，向户口所在地公安派出所申请办理变更；
已满16周岁公民，由本人持居民身份证、户口簿、有关证明、证书原件或复印件，向户口所在地公安派出所申请，报市、县公安机关审批后，办理变更，缴交相片换领居民身份证。
公安派出所应当在接到的申请材料5个工作日内作出核准或者不核准的决定，需上报市公安局的，市公安局接到材料后应当在5个工作日内作出核准或者不核准决定。公安派出所在接到上级公安机关核准或不核准的决定后，2日内将结果通知申请人。
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[律师回复] 对于这个问题，解答如下,
一，不需要的：
1，孩子改名字的，一般需要孩子的父亲双方同意并签字后，方可更改；
2，孩子改名字的，不管是否离婚，都不需要进行公证。
二，户口本更改信需要的资料及流程：
（一）《户口项目变更更正申请审批表》（原件1份）；
（二）居民身份证（复印件1份，验原件）；
（三）居民户口簿（复印件1份，验原件）；
（四）提供更正项目（包括主项人口信息：姓名、曾用名、民族、性别、出生日期、公民身份号码及户口迁入本市时间，非主项人口信息：住址、文化程度、婚姻状况、服务处所、职业、出生地、籍贯等）证明材料。（复印件1份，验原件）；
（
1）人口信息主项更正审批和程序：申请人提供申请材料，由户口所在地派出所户籍民警受理，经调查核实后报分局人口科审核（其中对18周岁以下更正名字作出终审决定），分局人口科上报市局人口处审批，市局人口处接到上报材料后，由市局人口处作出终审决定，派出所通知申请人审批结果。
（
2）人口信息非主项更正审批和程序：申请人提供申请材料，由户口所在地派出所户籍民警受理，经调查核实后作出终审决定。 主项更正人口信息自受理申请之日起40个工作日内（18周岁以下名字更正20个工作日）办结，非主项更正人口信息当场办结。
一，不需要的：
1，孩子改名字的，一般需要孩子的父亲双方同意并签字后，方可更改；
2，孩子改名字的，不管是否离婚，都不需要进行公证。
二，户口本更改信需要的资料及流程：
（一）《户口项目变更更正申请审批表》（原件1份）；
（二）居民身份证（复印件1份，验原件）；
（三）居民户口簿（复印件1份，验原件）；
（四）提供更正项目（包括主项人口信息：姓名、曾用名、民族、性别、出生日期、公民身份号码及户口迁入本市时间，非主项人口信息：住址、文化程度、婚姻状况、服务处所、职业、出生地、籍贯等）证明材料。（复印件1份，验原件）；
（
1）人口信息主项更正审批和程序：申请人提供申请材料，由户口所在地派出所户籍民警受理，经调查核实后报分局人口科审核（其中对18周岁以下更正名字作出终审决定），分局人口科上报市局人口处审批，市局人口处接到上报材料后，由市局人口处作出终审决定，派出所通知申请人审批结果。
（
2）人口信息非主项更正审批和程序：申请人提供申请材料，由户口所在地派出所户籍民警受理，经调查核实后作出终审决定。 主项更正人口信息自受理申请之日起40个工作日内（18周岁以下名字更正20个工作日）办结，非主项更正人口信息当场办结。
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户口本上改个名字?好改吗?起重名,重名四五个人,想把名字改一改.
[律师回复] 更改名字，不需要钱。但前提是必须符合公安户籍登记机关规定的更改名字的条件。根据常住户口登记管理规定，有下列情形之一的，可以由公民本人或者监护人申请变更名字：
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小时候改过一次名字还能改名字吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、更正姓名是每个公民的权利，只要是正当要求、理由充分，不违反户口管理规定，可以更正。
2、有下列情形之一的，可以申请办理名字变更登记：
（一）同时在同一单位工作或者在同一学校学习姓名相同的；
（二）与社会知名人士姓名相同的；
（三）与声名狼藉人员姓名相同的；
（四）与被通缉的犯罪嫌疑人姓名相同的；
（五）名字粗俗、怪异的；
（六）名字难认、难写的；
（七）名字可能造成性别混淆或者误解的；
（八）公民出家或者出家人还俗，变更为法名、道名或者原姓名的；
（九）因其他特殊原因的。
3、有下列情形之一的，不予办理姓名变更登记：
（一）因故意犯罪或违法行为曾经被处以有期徒刑以上刑事处罚或者劳动教养的；
（二）正在服刑或者被执行劳动教养的；
（三）正在接受刑事案件或者治安案件调查的；
（四）民事案件尚未审结或者尚未执行完结的；
（五）行政案件尚未审结或者行政处罚尚未执行完结的；
（六）个人信用有严重不良记录的；
（七）公民担任法定代表人（董事长、总经理、经理）时，因故意行为造成单位信用有严重不良记录的；
（八）户口登记机关认定不宜变更的其他情形。
4、年满十八周岁的公民申请办理名字变更登记的，以一次为限。民族良俗有约定的，从其约定；宗教教规有规定的，从其规定。
5、公民姓名被批准变更后，仍使用原有的公民身份号码。
1、更正姓名是每个公民的权利，只要是正当要求、理由充分，不违反户口管理规定，可以更正。
2、有下列情形之一的，可以申请办理名字变更登记：
（一）同时在同一单位工作或者在同一学校学习姓名相同的；
（二）与社会知名人士姓名相同的；
（三）与声名狼藉人员姓名相同的；
（四）与被通缉的犯罪嫌疑人姓名相同的；
（五）名字粗俗、怪异的；
（六）名字难认、难写的；
（七）名字可能造成性别混淆或者误解的；
（八）公民出家或者出家人还俗，变更为法名、道名或者原姓名的；
（九）因其他特殊原因的。
3、有下列情形之一的，不予办理姓名变更登记：
（一）因故意犯罪或违法行为曾经被处以有期徒刑以上刑事处罚或者劳动教养的；
（二）正在服刑或者被执行劳动教养的；
（三）正在接受刑事案件或者治安案件调查的；
（四）民事案件尚未审结或者尚未执行完结的；
（五）行政案件尚未审结或者行政处罚尚未执行完结的；
（六）个人信用有严重不良记录的；
（七）公民担任法定代表人（董事长、总经理、经理）时，因故意行为造成单位信用有严重不良记录的；
（八）户口登记机关认定不宜变更的其他情形。
4、年满十八周岁的公民申请办理名字变更登记的，以一次为限。民族良俗有约定的，从其约定；宗教教规有规定的，从其规定。
5、公民姓名被批准变更后，仍使用原有的公民身份号码。
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