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民法典解除抵押权手续有哪些,相关法律规定
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2024-08-14
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卢滨律师律师
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专家导读
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着民法典解除抵押权手续有哪些,相关法律规定的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
民法典对解除抵押权有什么手续没有作出规定。抵押权要债权消灭后才能解除，抵押时要持债权消灭证明到登记部门申请注销登记。
二、相关法律规定
《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
（一）主债权消灭；
（二）抵押权已经实现；
（三）抵押权人放弃抵押权；
（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
第七十七条在建建筑物抵押权变更、转移或者消灭的，当事人应当提交下列材料，申请变更登记、转移登记、注销登记：
（一）不动产登记证明；
（二）在建建筑物抵押权发生变更、转移或者消灭的材料；
（三）其他必要材料。
在建建筑物竣工，办理建筑物所有权首次登记时，当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记。
通过以上内容可以发现，抵押权要注销登记，需要抵押的债权消灭或者债权人放弃抵押权。
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债权债务
卖二手房解除抵押手续
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 卖二手房解抵押的流程是什么
①卖房人向贷款银行申请提前还款;
②到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;
③在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
④银行贷后管理中心出解押材料;
⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;
⑥到房屋所在不动产登记中心解押。
相关知识：
1、为什么要先解抵押?
在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。
2、解抵押需要办理公证吗?
对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：
①用买房人给的首付款解抵押;
②向中介机构借款用于解抵押;
③向第三方金融机构借钱解抵押。
为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。
卖二手房为什么要先解抵押?怎么办理解抵押?
3、到不动产登记中心解押需哪些材料?
卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产中心申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。
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快速解决“房产纠纷”问题
解除抵押手续要多少钱
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、《机动车抵押登记/质押备案申请表》原件；
2、机动车所有人、抵押权人的身份证明原件和复印件；
3、《机动车登记证书》原件；
4、依法订立的主合同和抵押合同原件或者复印件；
5、属于被人民调解、裁定、判决机动车解除抵押的，还应提供人民出具的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》的原件和复印件以及相应的《协助执行通知书》原件；
6、代理登记的，还应提供代理人身份证明和机动车所有人和抵押权人分别出具的具有法律效力的书面委托原件。
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你好。最近我想要把我的房子抵押出去 贷点钱给我的婆婆看病 请问有关抵押合同签字抵押手续是怎样的
[律师回复] 地产抵押登记时，抵押人所担保的债权不得超出该房地产的价值。操持房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：抵押当事人的身份证明或法人资格证明;抵押登记申请书;抵押合同;国有土地使用权证》房屋所有权证》或《房地产权证》共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;可以证明抵押房地产价值的资料;登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明资料齐全的应当在受理之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的应当书面通知申请人。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》;持已经登记的房地产预售合同申请操持预购商品房抵押登记的登记部门应当在预售合同上作他项权利记载后由抵押人收执，并向抵押权人核发抵押登记证明书，房屋竣工后抵押关系尚未终止的当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新操持房地产抵押登记;持国有土地使用证申请办理在建工程抵押登记的登记部门应当在国有土地使用证上作他项权利记载后由抵押人收执，并向抵押权人核发抵押登记证明书，抵押的房地产在抵押期间竣工的当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新操持房地产抵押登记。
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[律师回复] 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。
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二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。
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民法典房产按揭办理抵押手续要多久,相关法律规定
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着民法典房产按揭办理抵押手续要多久,相关法律规定问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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债权债务
车管所解除抵押办理手续
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 申请解除抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：
(一)机动车所有人和抵押权人的身份证明;
(二)机动车登记证书。
人民调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人应当填写申请表，提交机动车登记证书、人民出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》。
车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注解除抵押登记的内容和日期。
(一)机动车所有人和抵押权人的身份证明;
(二)机动车登记证书。
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抵押权质权典权抵押权的区别
[律师回复] 解答如下, 抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人所提供抵押财产称为抵押物债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿
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去典当行开抵押车，他要不要开哪些手续
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[律师回复] 对于汽车办理解除抵押手续要给钱吗这个问题，解答如下, 现在的贷款机构都是这样收取的，待您还款结束后，取得绿本后拿着绿本去相应的贷款机构，让他们给你解除汽车抵押即可，但是您缴费的票据最后是妥善保管，作为日后的物证。资金去向也不用怀疑，这就是人家的利润，只不过是提前收取了罢了，其实如果他们不收取这个费用的话（一般50-100元），当贷款结束需要解除汽车抵押登记的话，你自己去车管服务部门办理的话，应该只是需要花费20、30元就可以了，但是你要知道，现在购车的人这么多，每天办理上牌、转移注册等手续的人超多，自己去排队解除抵押，你要是1天能够办下来，那就阿弥陀佛了，费时费力，若在那找个贩子黄牛（其实各地都打击，就是屡禁不止），也单禒厕溉丿防搽狮敞饯得最少50元，另外办理的给工本费还得你自己掏钱，算来算去也得80元，你还不用跑来跑去的，只等办好之后拿绿本即可，但是如果贷款机构要太多的话，就有点不划算了，你自己看着办，现在法律法规也没有明文规定怎样，但是在贷款合同中应该有相应的说明的，必须在贷款机构的协助或授权情况下完成此解除抵押手续的。
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民法典抵押期间抵押人可以转让抵押财产
根据我国《民法典》第四百零六条的规定，在抵押期间，作为抵押人是可以将抵押的财产转让给他人的。不过，要是当事人之间对此有其他的约定，那么就按照当事人之间的约定处理。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
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我车子拿去银行抵押，贷款还完了想解除抵押，手续怎么办？
[律师回复] 通常需要：
1、《机动车抵押登记/质押备案申请表》;
2、机动车所有人和抵押权人的身份证原件及复印件;
3、机动车登记证书;
4、抵押登记的，还需提交机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同;
5、属于被人民调解、裁定、判决解除抵押的，需提交包含解除抵押内容的人民出具已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》。
6、法律、行政法规规定应当在机动车抵押/解除抵押登记时提交的其他证明、凭证。
根据《机动车登记规定》第二十二条：机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。
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典当行可以抵押贷款
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3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)，并与借款人签订借款合同；6具体的看典当行的资质房产抵押贷款流程：1；
8.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)、视情况办理保险。申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明;5、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证，未婚的需提供未婚证、银行报卷和审批、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4；9；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果、公证等手续
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)，并与借款人签订借款合同；6具体的看典当行的资质房产抵押贷款流程：1；
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1.借款人的有效身份证、户口簿;
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房产抵押典当可以吗
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车贷没有年检，可以解除抵押手续吗
[律师回复] 办理解除车辆抵押登记手续车贷全部结清后，贷款机构会退还给你机动车登记证，同时也会为你开具《贷款结清证明》，携带上述材料和与贷款机构之间签订的贷款合同，前往车管局即可办理解除车辆抵押登记手续。变更车险第一受益人此前，受贷款机构做出条件的限制，购买汽车保险的第一受益人有时为贷款机构，所以当你贷款全部结清之后，切勿忘记将保险第一受益人变更为你本人。
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房产纠纷
二手房解除抵押手续需要哪些材料
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抵押典当合同与抵押贷款合同有什么区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 典当合同是典当过程的最后一道程序，表现为双方完成订立书面典当合同行为。
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
简单地说，典当到期不赎即为绝当，典当行可自行处理。抵押到期后，抵押权人一般不能自行按估价处理，需经过法定程序，如诉讼拍卖等方式处理抵押资产，扣除所欠债务、费用后，多余的部分仍属于原抵押人。
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
简单地说，典当到期不赎即为绝当，典当行可自行处理。抵押到期后，抵押权人一般不能自行按估价处理，需经过法定程序，如诉讼拍卖等方式处理抵押资产，扣除所欠债务、费用后，多余的部分仍属于原抵押人。
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车辆解除抵押预约多久后必须解除抵押?
[律师回复] 对于车辆解除抵押预约多久后必须解除抵押?这个问题，解答如下, 车管所在受理当事人的解除抵押登记申请之后，会在一天内办理完毕手续。根据《机动车登记规定》第二十四条 申请解除抵押登记的车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注解除抵押登记的内容和日期。
（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；
（二）机动车登记证书。人民调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人应当填写申请表，提交机动车登记证书、人民出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》。
（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；
（二）机动车登记证书。人民调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人应当填写申请表，提交机动车登记证书、人民出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》。
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