公房拆迁补偿款归单位还是归个人

[律师回复] 原则上是按照劳动法走

[律师回复] 各地对土地补偿标准不一样，建议你到当地拆迁部门咨询。

[律师回复] 可以，只要你向第三方公司说明你想要现金赔偿的理由。但是建议你：最好是选择银行卡或者是账户赔偿，这样可以减少风险。

[律师回复] 你好，你是无权要求拆迁费的。

[律师回复] 被拆除的房屋都是属于一方父母的夫妻共同财产，老人有权利将安置的房屋处分给其他安置人口。儿媳仅仅是有优惠购房面积，而不实际出资购买，就更无法主张房屋的产权了。

[律师回复] 由于政府部门对城市功效区的再次区分使得城市现代化建设的步伐显著加快，而城市再次规划建设难免牵涉到公司的拆迁，由此引发了政府征收流程可否合法以及对被拆迁公司赔偿可否合法等一些列问题。公司土地拆迁赔偿问题上应该注意什么呢
1.耕地之外的非耕地(集体建设用地)
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1)宅基地
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2)公益事业用地：比如学校、医院、敬老院等
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3)村办、乡办公司：那时候的公司用的都是集体建设用地。由于当时集体的改革、集体内部的消化，在实践中有很多集体建设用地进行一次性出售、拍卖，让集体所有制公司内部人员或社会人员进行一次性买断，这样也获到了集体建设用地使用权。
2.国有土地使用权实践中分为工矿仓储、住宅、娱乐教育用地、商业、商服等，所体现出来用地的使用年限也分别，像住宅是70年。国有土地使用权获到方式有出让、划拨，但是实践中征收单位称划拨所得的土地并无交土地出让金，所以也无需赔偿土地使用权。这是错误的。不顾是出让还是划拨都应该获到国有土地使用权的赔偿。包括在八十年代《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》当中也是要求对通过划拨获到的土地进行赔偿的。
3.土地承包经营权由于是本村村民或本村民小组村民，也就是附加了人身属性，然后承包本村范围之内的土地用于种植、养殖等土地权属相关的耕地。首先判定土地承包权是耕地范围，耕地范围获到之后，有可能有些地方政策不是特别严谨，承包者从事了耕地之外的用途，例如建了砖厂、加厂子等进行事实上生产经营。有一点要确定，土地承包经营权是在这里的。

[律师回复] 唐山市对你们这种情况有明确规定，可来电详谈，15176706289

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

[律师回复] 您好，北京为您解答如下：公房遇到拆迁，如果被拆迁的公房已经进行了房改，承租人完全取得了公房的所有权，那么补偿跟私房一样，参考周边同类房屋的市场价格评估补偿，补偿款归房屋所有权人。如果公房没有经过房改，仍然属于政府或者国家，那么承租人也应该获得补偿，具体的方式包括两种：一种是公房提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租，重新签订租赁合同。另外一种是，对公房承租人对房屋的使用权进行货币补偿，由承租人自行解决住房问题。而对于公房使用权的货币补偿标准，各地都不一样，比如有一些地方就规定了公房拆迁补偿款70归承租人，30归公房所有权人，这其实就是一种货币补偿方式。所以，公房拆迁，无论承租人是否已经取得了公房所有权，都能够获得拆迁补偿。

[律师回复] 您好！能够按照当地的拆迁准则及集资时所占的比例赔偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的规则，实行政府、单位、个人三方面共有承受，通过筹集资本，建造的房屋。工人个人可按房价全部或部分给钱、信贷、建材供应、税费等方面予以部分减免。集资所建住房的权属，按给钱比例确定。个人按房价全部给钱的，拥有全部产权，个人部分给钱的，拥有部分产权。拆迁赔偿是指拆迁人对被废除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与赔偿条例》的限定予以的赔偿。拆迁赔偿的方式，能够实行货币赔偿，也能够实行房屋产权调换，还能够选择货币赔偿和产权置换相联盟的赔偿方式。欢迎详询！

[律师回复] 单位公房，拆迁各地政策略有不同，是单位福利性分房，拆迁补偿上一般与全产私房并无太大差别，有的地方约定先房改，补缴房改费用后产权归个人，然后按拆迁私房来走，有的约定与个人与单位拆迁补偿按八二分成，具体参见你们公告的征收补偿安置方案。
1、遇到拆迁,拆迁单位会与产权房产的拆迁单位协商,单位应在征求涉及到的所有住户的意见后会同住户代表与拆迁单位洽谈,妥善安置或补偿被拆迁户,以维护住户权益。
2、应到单位询问为何没有房产证,是不能办理还是正在办理过程中,这一点需单位主管部门领导正面解释清楚,作为已交购房款的住户也能心里明白。

[律师回复] 你好，一般先由市、县级人民政府对拆迁中长期进行规划，由省级建设行政主管部门会同发展改革(计划)部门审批。

[律师回复]
(一)行政行为存在瑕疵。
囿于一些行政主体的放任、知识欠缺或疏于审验等，行使职权过程中存在程序或实体瑕疵的行为，当行政相对人提起行政诉讼后，行政主体想通过改变被诉的具体行政行为进行自我纠正,使该行政行为因要件的纠正或补充而成为合法的行政行为且效力得以继续维持。
(二)息诉考虑。
行政主体通过改变被诉的具体行政行为，不仅使行政相对人的合法利益得到保障，而且能够消除其对行政机关的抵触情绪，增进人民群众和行政机关的相互理解和信任，同时由于诉讼过程中行政相对人的积极参与，他们能够在中立方法院的指导下了解相关的法律制度，从而有助于息诉罢访。
(三)现实考虑。
现实中，行政主体如果在行政诉讼中败诉，将给该行政单位带来诸多负面影响，一是影响单位形象，行政单位一旦败诉，人们就会夸大事实予以宣传，使广大群众误认为其存在普遍执法不公的现象等二来单位影响工作，类似的执法必然畏首畏尾，力度与速度都将锐减三是影响单位领导的政绩，考评名次上不去，上级批评，下级报怨。因此改变被诉的具体行政行为成了大多数行政诉讼被告的战略方针。
(四)社会需要。
随着时代的进步、形势的发展和人民群众对司法救济的期待不断增强，行政争议解决方式的完善与多样化，是一个亟待解决的问题。行政主体根据不同案情适时适度改变具体行政行为，对于妥善处理行政争议，增进当事人与行政机关之间的理解和信任，维护社会的和谐稳定，具有重要意义。被告改变其所作的具体行政行为，主动赔偿或补偿原告的损失，原告同意后申请撤诉。这种处理机制是在法律允许范围内的制度创新，是新形势下解决行政争议的一项有效制度，是实现“案结事了”，促进“官”民和谐的必然要求。

[律师回复] 有。具体的根据合同办，迟延交房，要求支付违约金。通常情况下（指没有遇到拆迁“钉子户”，因为“钉子户”的补偿与众不同，不具有普遍性），安置户事先会得到该户签名的拆迁安置协议一份，附有安置补偿方案（复印件，一般附有分批次安置名册，上面应该有你户的名字）、安置文件（县级政府文件的复印件）。关于安置房的证书、合同方面，暂时没有。有些地方在安置房交房后会给安置户土地证，没有房产证（防止转卖）。有的地方在安置房交房5年后给安置户办理两证，5年内没有两证。

[律师回复] 你们我没有宅基地使用证？但是即使是没有宅基地使用证，不能你随便乱拆，如果是危房，也要考虑人民安居乐业的问题

[律师回复] 您好！能够按照当地的拆迁准则及集资时所占的比例赔偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的规则，实行政府、单位、个人三方面共有承受，通过筹集资本，建造的房屋。工人个人可按房价全部或部分给钱、信贷、建材供应、税费等方面予以部分减免。集资所建住房的权属，按给钱比例确定。个人按房价全部给钱的，拥有全部产权，个人部分给钱的，拥有部分产权。拆迁赔偿是指拆迁人对被废除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与赔偿条例》的限定予以的赔偿。拆迁赔偿的方式，能够实行货币赔偿，也能够实行房屋产权调换，还能够选择货币赔偿和产权置换相联盟的赔偿方式。欢迎详询！

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，单位集资房被拆迁的，由于职工获得的是有限的产权，所以职工只能获得部分拆迁补偿，例如部分房屋价值补偿、拆迁安置费等。
《经济适用住房管理办法》
第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 您好！建议同单位协商解决。

[律师回复] 对于单位集资房拆迁怎么补偿这个问题，解答如下, 可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式拆迁补偿的流程：
1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。
3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。拆迁期限自公告之曰起计算，不超过1年。了解上述程序后，如果你家在拆迁中发现存在违法程序，可向有关部门反映。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。公房遇到拆迁，需要对房屋所有权人给予补偿，也需要对房屋承租人进行安置补偿，拆迁时，公房承租人已经取得公房所有权的，直接与拆迁方协商补偿事宜，拆迁补偿款归公房承租人。公房承租人没有取得公房所有权的，由房屋所有权人对公房承租人进行安置补偿，拆迁安置补偿款归房屋所有权人。