商场店铺私下转让有违约金吗

最新修订 | 2024-09-10
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巩海冬律师
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专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和商场店铺私下转让有违约金吗,租房时怎么审查二房东的资格相关的法律规定。
商场店铺私下转让有违约金吗

一、商场店铺私下转让有违约金

1、商场的商铺私下转让的,有没有违约金要依据签订的合同而定,合同有约定违约责任的,就要支付违约金。

2、法律规定:

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、租房时怎么审查二房东的资格

(一)通常上,租房时要确定对方是真正的房东的话,可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。

(二)若是遇到二房东的话,可以查看对方以下的证件材料:

1、租赁合同;

2、房地产权证书;

3、身份证件。

相比于原房东,确认二房东的主体资格时,还要查看对方的租赁合同。

并且,对方若是有相应的主体资格,就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。

如果对方没有转租权,比如原房东明确约定不能转租,或是双方对此并无约定的,那么,承租人要坚持租房的,可以找原房东、二房东三人一起协商。

(三)审查了二房东的主体资格后,签订房屋租赁合同时要明确以下的内容:

1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式;

2、房屋内设备,租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担;

3、房屋内设备损害,以及房屋即附属物损坏的维修义务;

4、违约责任。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,商场的商铺私下转让的,有没有违约金要依据签订的合同而定,合同有约定违约责任的,就要支付违约金。

如果需要法律方面的帮助,读者可以到律图网进行咨询,律图网有专业的律师为你解答。

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