民法典中按揭房没房照怎么过户,购房者怎么办

一、民法典中按揭房没房照怎么过户

民法典规定，按揭房屋抵押给银行，未取得房产证的，不能办理过户登记。但如果经银行同意，解除抵押取得房产证后，可以办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、购房者怎么办

理房屋过户手续购房者自己办理过户手续，流程如下：

1、调查房屋产权。

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订房屋买卖合同。

3、找评估公司评估。

4、贷款房子需办理相关按揭业务。

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

5、办理完按揭手续，注销该物业的他项权证。

6、将合同交给房管部门产权交易中心，拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。

走完这些步骤，房产三证算是办齐了。

整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

以上就是小编进行的分析，依据《民法典》规定，按揭的房屋是抵押给银行的，并且未取得房产证的，不能办理过户登记。

抵押人偿还完贷款或者经银行同意解除抵押，取得房产证后，才能办理过户登记。