民法典中如何才能查询房屋产权性质

最新修订 | 2024-08-29
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王淳律师
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专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和民法典中如何才能查询房屋产权性质,房屋产权性质如何分类相关的法律规定。
民法典中如何才能查询房屋产权性质

一、民法典中如何才能查询房屋产权性质

民法典规定,对不动产设立不动产登记簿,对不动产的相关事项进行记载,所以查询不动产性质的,可以查看房产证或者不动产登记簿。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;

记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。第二百一十八条【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。

二、房屋产权性质如何分类

1、国有房产国有房产顾名思义其房屋产权是归国家所有。

这类房屋多是由国有单位建造或者购买的。

国有房产还可以进一步的细分为政府部门直接管理的直管产、国家划拨给单位的自管产和部队所有的军产。

2、集体所有房产集体所有的房产可以分为农民集体所有、城镇集体所有。

通常集体房产指的是森林、农田水利设施、教育体育设置,城镇集体单位建造的房产等等。

大家比较熟悉的集体所有房产想必就是农田山林了。

农田山林是归集体所有,如果有人承包了它们,其承包费用是归集体成员所有。

3、私有房产私有房产大家应该都不陌生,它的产权是归业主私人有所。

通常我们购买商品房或者投资建造的房产都属于私有房产。

大家购买房屋,办理房产证时,一般产权证书上都有注明房屋是不是属于私有房产。

4、联营企业房产相对于股份制企业而言,联营企业通常指的两个以上不同所有性质的企业共同组成的经济组织。

这个经济组织名下所拥有的房产也就属于联营企业。

如果公司因为经济困难想要抵押房产的话,需要联营各方的同意。

5、股份制企业房产如果公司性质是股份制的话,那么企业建造购买的房产也就属于股份企业房产。

如果想要将企业名下的房产抵押、转让,需要征得公司股东的同意。

通过上述分析可以发现,依据《民法典》规定,房屋物权是以登记为准的,登记后会发给房产证,所以房屋产权性质,可以查看房产证的记载或者查询不动产登记簿记载的事项确定。

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如何查询房屋产权证性质
[律师回复] 对于如何查询房屋产权证性质这个问题,解答如下,
1、商品房产权:按照商品房性质购买的房屋
2、经济适用住房产权:
①按照经济适用住房性质购买的房屋
②按照回迁房性质购买的房屋
③部分通过集资建房性质购买的房屋
3、已购公房(房改房)产权:
①按照房改政策购买的房屋(包括:成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买)
②部分通过集资建房性质购买的房屋主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的,商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此,在再次交易时,已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金,商品房再次交易时无需交纳土地出让金。如何进行房屋产权证查询购房者可以登录到网站主页面的“查询中心”一栏,房屋产权证办理进度查询与合同备案查询、预售许可证查询、一房一价查询等并列为热门查询选项,输入办理业务的受理单号及验证码即可查询进度,绿色为办理结束,红色为办理中。对于办理继承、转让交易等个人单独递交的办证受理单,市产权产籍中心承诺办理时间为20个工作日。但是对于新购商品房的房产证,一般都由开发商批量办理,受理时间会略长些,也可能在递件过程中因为资料不全等问题而出现打回资料等反复,购房者应予理解。购房者如果要查询房产证办理的进度,可通过新上线的进度查询功能进行跟踪。如果系统显示办理结束,购房者可及时与开发商联系取证。
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法院查封房屋的性质和要求
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 一、非法租赁查封房产的性质 依据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十六条 被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人。 第三人未经人民准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的,人民可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。 人民的查封、扣押、冻结没有公示的,其效力不得对抗善意第三人。 二、不得查封的财产的情形 1、被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品; 2、被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。 3、被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品; 4、未公开的发明或未发表的著作; 5、被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品; 6、被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品; 7、根据《中华人民共和国缔结条约程序法》,以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产; 7、法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。 三、如何申请查封房产 根据现行相关法律规定,通常是在提起财产保全或强制执行的程序时,人民将有可能对房产进行查封。手续如下: 1、向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书; 2、办案人员向国土房产部门出示工作证,并分下列不同情形办理查封手续: (1) 被查封的标的物已核发房地产证的,应提交国土房产局档案室出具的查册表; (2) 被查封的标的物是预售商品房的,应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表; (3) 被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况,并提交查册的书面结果。 3、国土房产部门根据提交的资料,进行查封处理。 查封会在不同情况下进行,一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的,强制执行阶段是不能住的。 至于是否强制执行,法律上是有规定的,家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然,还会继续查封。
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户口性质查询应当如何进行?
户口性质查询可以直接翻阅户口本来进行查询,同时也可以直接到有关的户籍管理部门来进行查询。按照我们国家户口讯质分类,有农业户口和非农业户口,如果是非农业家庭户口的话,就是属于城镇户口。
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户口性质查询的方式有哪些?
户口性质查询的方式有,当事人可以直接找到户口本在首页上就会对户口的性质进行注明;也可以带上本人身份证和户口本原件直接到当地的派出所进行查询,只要证件齐全都是可以查到相关的信息。
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房屋性质有哪些
[律师回复] 1、房屋: 一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资,并具有固定基础,层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯,可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
2、商品房: 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
3、房改房: 已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
4、存量房: 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
5、集资房: 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
6、微利房: 也称微利商品房,由各级房产管理部门组织建设和管理,以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金,用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
7、平价房: 是根据国家安居工程实施方案的有关规定,以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象,通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由划拨,配售对象及配售价格由管理部门审核认定。
8、解困房 :是指各级地方为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
9、再上市房: 是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
10、廉租住房 :是指和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
11、花园式住宅 :也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,一般为高收入者购买。
12、公寓式住宅 :相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
13、安居工程住房: 是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户,不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民承担,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
14、经济适用住房 :是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家是统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行指导价,按保本微利的原则确定。
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户口性质查询的方式包括什么?
户口性质查询的方式包括:查看户口薄或者是去公安机关查询老档案。我国的户籍管理制度中,户口性质有时和户籍性质相通,分为城镇户籍(非农户籍)和农业户籍。户口同时分为集体户口(如大学院校的学生,是多个人在一本户口本上)和家庭户口、军籍户口三种。
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3、房改房: 已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
4、存量房: 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
5、集资房: 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
6、微利房: 也称微利商品房,由各级房产管理部门组织建设和管理,以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金,用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
7、平价房: 是根据国家安居工程实施方案的有关规定,以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象,通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由划拨,配售对象及配售价格由管理部门审核认定。
8、解困房 :是指各级地方为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
9、再上市房: 是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
10、廉租住房 :是指和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
11、花园式住宅 :也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,一般为高收入者购买。
12、公寓式住宅 :相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
13、安居工程住房: 是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户,不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民承担,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
14、经济适用住房 :是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家是统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行指导价,按保本微利的原则确定。
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河北交通违章处理查询多久才能查询
河北交通违章处理查询需要的时间为一周。车主可直接去工行自助缴费机或者可以网上缴纳罚款,车主缴纳罚款后,交警队和银行之间大约每周进行数据交互,所以,一般情况下需要一周左右违章记录才会显示“已处理”。如果车主违章未被扣分,先去交警队确认违章和扣除分数后,用支付宝缴纳罚款;有扣分的,才能缴纳罚款。
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交通事故
请问房屋性质为客房怎么办?请问房屋性质为客房怎么办
[律师回复] 被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行估价的一个前置程序,被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,从其协商结果。
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。
被拆迁人在拿到《被拆迁房屋估价报告》以后,应该检查被拆迁房屋性质和面积的认定当地对被拆迁房屋的性质和面积认定特别规定的规定相一致,如果不一致,应该及时向估价机构和拆迁人提出异议。
委托拆迁估价的,拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质(包括用途)和面积。对房屋性质、面积认定应当注意以下几点:
(1)被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。
(2)对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向《房产测绘管理办法》规定的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
(3)对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。
律师提醒您:但从我们长期办理征地拆迁案件的实践来看,很多当事人在面对政府咄咄逼人的态势时,往往不知所措,错失了维护自己合法权益的机会。因此,当事人在遇到被征地拆迁问题时,一定要及时与律师取得联系。
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