民法典中抵押合同无效影响影响债权生效吗

[律师回复] 主合同变更对担保效力的影响在保证制度中已有所反映。《担保法》第24条规定：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人的书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”该主合同变更影响保证责任的规定对债权人而言太过苛刻，使得保证难以适应实践的需要并限制了保证制度应有功能的发挥。《担保法解释》第28条、第29条、第30条对主合同的债权转移、部分转让和内容的变更对保证的影响做了具体修正。特别是第30条的规定——保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容做了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任——提出了主合同内容变更影响保证责任的具体原则，这使得担保法对主合同变更影响保证责任的调整更具全面性和灵活性。不过，我国担保法没有对依主合同所设定的抵押是否受其变更影响做出规定，而审判实践已提出这一问题。[4]由此涌现出的问题是，债权人与债务人协商变更主合同，是否要经抵押人同意？未经其同意，其责任是否可以免除？
主合同的变更会对抵押权产生影响。第
一，从抵押权的性质上看，抵押权既具有特定性又具有从属性。抵押权所担保债权的数额既关系着抵押物上负担的责任和债权人优先受偿的范围，也关系着第三人的利益，所以抵押权只能担保特定的债权；[5]抵押权为一种担保物权，以担保债权实现为目的，因而与其所担保的债权形成主从关系。抵押权与主债权具有存在上的从属性、处分上的从属性、消灭上的从属性。[6]抵押权随主合同的变更而变化，乃是抵押权性质上的应有之意。第
二，主合同的变更可分为合同主体的变更、合同性质的变更和合同内容的变更。[7]合同主体的变更，即新的债权人或债务人取代原债权人或债务人履行合同。合同性质的变更，如买卖合同变更为租赁合同，实际上等于合同当事人协商解除了原合同关系，重新建立了另一种合同关系。合同内容的变更指的是在合同履行期限、价款、履约方式等方面的更改。合同的变更显然都会动摇和改变原合同关系的基础和特征，使原债权债务关系发生重大的质变，同时也会毫无疑问地改变担保合同赖以存在的基础，极大地影响和改变了担保人的义务和责任。因此，主合同变更会改变抵押人的预期、影响抵押权的实现。由于担保法没有对此做出规定，亦未赋予抵押人以抗辩权，对抵押人而言有失公平。
立法建议：抵押合同是一种从合同，抵押权是一种从权利。由于抵押合同对主合同具有较强的依附性，抵押人承担抵押责任正是基于对主合同的合理预期和正当信赖。主合同的变更会对这种预期和信赖造成不当影响，从而也会影响到抵押人特定抵押责任的承担。担保法应赋予抵押人以抗辩权，在一定条件下免除其抵押责任。现行担保法没有对此做出规定，是立法上的漏洞。考虑到抵押合同与保证的同一性，主合同的变更对抵押权的影响，应准用保证的规定。在统一的民法典即将取代单行民事立法的背景下，虽然同为担保债权的实现方式，由于保证与抵押、质押等性质上的差异，其仍无法摆脱分别规定的命运。保证具有较强的债权性，应规定于债权编中。鉴于现行法的稳定性和主合同变更对担保效力的影响已经在保证中做了完善的规定，为了避免立法资源的浪费，关于主合同的变更对抵押权的影响，采准用保证的规定为宜。

[律师回复] 合同变更需要当事人协商一致，但有的情况下，仅有当事人协商一致是不够的，当事人还应当履行法定的程序。比如，中外合作经营企业法第七条规定，中外合作者在合作期限内协商同意对合作企业合同作重大变更的，应当报审查批准机关批准;变更内容涉及法定工商登记项目、税务登记项目的，应当向工商行政管理机关、税务机关办理变更登记手续。外资企业法第十条规定，外资企业分立、合并或者其他重要事项变更，应当报审查批准机关批准，并向工商行政管理机关办理登记变更手续。 　　在抵押担保中，优先受偿权是抵押权的核心和实质。抵押权的特征之一是其从属性，即抵押权作为一种担保物权，自然属于从权利，其成立、消灭和处理必须以一定债权关系的存在为前提而且从属于该主债权。

[律师回复] 抵押登记对不动产抵押合同的效力影响要分很多种情况。在实践中，若对已经成立而未办理抵押物登记的不动产抵押合同一概认定其无效，那么抵押人违背抵押合同的约定则不构成违约，不发生违约责任。这势必会严重侵害债权人利益，有悖合同法与担保法的立法宗旨。笔者认为，对上述情况应区别对待，作如下处理：
　　
1、在无其他债权人对不动产抵押物主张权利或者主张不动产抵押合同无效的情况下，抵押权人要求抵押人补办登记的，法院应予支持。因为不动产抵押合同订立后，未办理抵押登记，只是抵押权没有设定，抵押合同并不因此而无效。合同既已生效，对合同当事人就产生拘束力，负有办理抵押登记义务的当事人就应按合同履行。即使合同对抵押登记如何办理没有明确约定，据合同法第六十条第二款的规定“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。抵押人也应当履行合同的附随义务。
　　
2、如因登记机关的原因，未办登记手续，抵押人已将抵押财产的权利凭证交付给抵押权人的，法院可以认定抵押权有效设定，但不能对抗善意第三人。对此处理方法，担保法司法解释第五十九条有明确规定，所以在审判实务中，不仅要查明是否办理过抵押登记，还要进一步查清未登记的原因、当事人是否申请办理过登记手续、权利凭证有无交付等重要事实。如当事人有证据证明符合担保法司法解释第五十九条规定的情形，法院就不能轻率地认定不动产抵押合同不生效。
　　
3、如债权人无过错，法院可判令负有办理抵押登记义务的当事人承担违约责任。实践中有抵押人在不动产抵押合同签订后故意不办理抵押登记的情形，法院如查证属实，可依据担保法司法解释第五十六条第二款的规定，判令抵押人承担赔偿责任。需说明的是，这里的赔偿责任属缔约过失责任，是因为抵押人违背诚实信用原则，拒绝办理登记手续，而使债权人利益受损，从而赔偿债权人“信赖上利益”的损失部分，应以不动产抵押合同中设定的抵押物的价值为限。

[律师回复] 不动产抵押合同当然是有效的，必须不动产抵押合同，如未登记，只是抵押权可能未生效。《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

[律师回复] 土地抵押权效力是指土地抵押权设定后，对于抵押当事人担保的债权范围等产生的法律约束力。
土地抵押权效力的情况
根据《担保法》的有关规定，土地抵押权的效力有以下几种情况：[1]
1．土地抵押权所担保的债权范围。《担保法》第46条规定，抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金和实现抵押权所需支付的有关费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
2．对土地抵押权人抵押权的限制。抵押设定后，抵押权人不占有抵押物，不享有使用权和收益权，只有债务到期未清偿时抵押权人才能依法对抵押的土地行使权利。
3．对抵押人抵押物所有权的限制。《担保法》第49条规定，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得转让抵押物。
4．抵押权的优先效力。抵押权优先于一般的债权，及后设定的抵押权。但应注意的是，它不得优先于支付工资、抚恤金、征纳税款以及划拨土地使用权的补交出让金。
5．土地抵押权的从属效力。抵押权必须随同债权转移，且必须办理转让登记。
6．土地抵押权具有排他的效力和追及效力。

[律师回复] 中华人民共和国物权法，第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。撤销权在性质上属于行使权，它的行使为单方行为，无需对方的同意，但需向人民请求。撤销权并非永久存在，撤销权因一定的期间届满而消灭。因此物权法规定，具有撤销权的其他债权人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起，一年内行使撤销权，否则撤销权消灭。撤销权的行使期限为一年，这一期间为不变期间，不适用诉讼时效终止、中断或者延长的规定。撤销权消灭后，抵押权行使的协议变为效力稳定的合同，抵押权实现的协议如被人民撤销，被撤销的协议自始没有法律约束力。被撤销后应产生返还财产，折价，补偿赔偿损失等法定后果。

[律师回复] 中华人民共和国物权法，第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。撤销权在性质上属于行使权，它的行使为单方行为，无需对方的同意，但需向人民请求。撤销权并非永久存在，撤销权因一定的期间届满而消灭。因此物权法规定，具有撤销权的其他债权人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起，一年内行使撤销权，否则撤销权消灭。撤销权的行使期限为一年，这一期间为不变期间，不适用诉讼时效终止、中断或者延长的规定。撤销权消灭后，抵押权行使的协议变为效力稳定的合同，抵押权实现的协议如被人民撤销，被撤销的协议自始没有法律约束力。被撤销后应产生返还财产，折价，补偿赔偿损失等法定后果。

[律师回复] 中华人民共和国物权法，第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。撤销权在性质上属于行使权，它的行使为单方行为，无需对方的同意，但需向人民请求。撤销权并非永久存在，撤销权因一定的期间届满而消灭。因此物权法规定，具有撤销权的其他债权人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起，一年内行使撤销权，否则撤销权消灭。撤销权的行使期限为一年，这一期间为不变期间，不适用诉讼时效终止、中断或者延长的规定。撤销权消灭后，抵押权行使的协议变为效力稳定的合同，抵押权实现的协议如被人民撤销，被撤销的协议自始没有法律约束力。被撤销后应产生返还财产，折价，补偿赔偿损失等法定后果。

[律师回复] 尽管建设部出台的《城市房屋租赁管理办法》规定，出租房屋应当进行备案登记，但是根据合同法及其司法解释的规定，不违反法律和行政法规的强制性规定的合同是具有法律效力的，而《城市房屋租赁管理办法》只是部门规章，不是法律和行政法规，对其的违反，只构成行政违规，而不能据此认定合同无效。
城市房地产管理法第五十三条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
根据上述规定可知，我国实行房屋租赁登记备案制度，是否登记不影响租赁合同的生效。租赁合同的登记备案制度，主要是防止国家税费流失和防止当事人非法出租房屋，另一个目的则是因为房屋等不动产的交易(包括出租)或设定物权应向社会公示，以维护第三人的合法权益。
根据司法解释第九条规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。
未办理备案登记不影响合同的效力，应认定租赁合同有效。房屋租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。对房屋租赁的合同进行备案，主要是便于管理的需要，登记备案的合同具有对抗第三人的效力，在理论上属于对抗要件主义，不是一个合同成立或生效的要件。依据《合同法解释》第9条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”，因此《城市房地产管理法》第53条不应成为强制性规定。

[律师回复] 你好，现在已经办理了车辆过户登记没？

[律师回复] 过户当天必须拿到全部购房款。签合同收个定金,过户当天收尾款。
买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作,他们经常操作,熟悉流程!你可以少不少麻烦!
个人办理的:
要如何办理手续
答:1．订立买卖合同。
房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
2.买卖双方支付首付款,向银行提出贷款申请,银行审核,出贷款确认书
3．接受房地产交易管理部门的审查 。
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
4．立契过户，缴纳税费。
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门
缴纳手续费和有关税费。
5．办理产权转移过户手续。
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
过户需提交材料:
1、 房屋所有权证原件；
2、 买卖双方身份证(原件,复印件)
3、 房屋买卖合同
4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；
5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受
托人的身份证复印件（核验原件）
6.银行贷款合同

[律师回复] 合同变更需要当事人协商一致，但有的情况下，仅有当事人协商一致是不够的，当事人还应当履行法定的程序。比如，中外合作经营企业法第七条规定，中外合作者在合作期限内协商同意对合作企业合同作重大变更的，应当报审查批准机关批准;变更内容涉及法定工商登记项目、税务登记项目的，应当向工商行政管理机关、税务机关办理变更登记手续。外资企业法第十条规定，外资企业分立、合并或者其他重要事项变更，应当报审查批准机关批准，并向工商行政管理机关办理登记变更手续。
　　在抵押担保中，优先受偿权是抵押权的核心和实质。抵押权的特征之一是其从属性，即抵押权作为一种担保物权，自然属于从权利，其成立、消灭和处理必须以一定债权关系的存在为前提而且从属于该主债权。

[律师回复] 您好，关于车辆抵押贷款对征信有影响吗?这个问题，我的解答如下, 不良信用记录会影响办理汽车抵押贷款吗
相信大家都知道，很多贷款机构在办理贷款时对于借款人的个人信用记录是很看重的。那么，如果借款人有不良信用记录的话，这会对办理汽车抵押贷款产生影响吗 今天小编就来给大家介绍一下。
据小编了解，汽车抵押贷款，对借款人的信用要求不那么高。只要借款人不是连续逾期超过三个月，或连续逾期六次这种严重的不良信用记录，一般来说都不会被拒。所以说，有不良信用记录是可以办理汽车抵押贷款的。
虽然汽车抵押贷款对借款人的信用要求低，但是要想办理汽车抵押贷款，还需要符合贷款条件。就以上海某贷款公司的“车辆抵押贷款”为例，申请条件为：
1、年龄要求：22-60周岁
2、车牌要求：沪牌
3、估值要求：裸车价8万以上
4、车龄要求：车龄最长不超过5年
5、其他要求：个人名下非运营车辆，不接受公司所有车辆、按揭中、抵押中车辆申请。
小编最后要提醒大家的是，在平时一定要维护好自己的个人信用记录，避免给办理贷款带来不必要的麻烦，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
2012年11月2日，央行证实，新版个人征信报告已经上线，2009年10月以前的信用卡、贷款逾期均不再展示，且此后逾期记录留存的时间为5年，这相当于市民的逾期负面记录不再伴随终身，若能持续5年按时足额还款，可还回信用清白。

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4、车龄要求：车龄最长不超过5年
5、其他要求：个人名下非运营车辆，不接受公司所有车辆、按揭中、抵押中车辆申请。
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[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 不良信用记录会影响办理汽车抵押贷款吗
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2021年11月2日，央行证实，新版个人征信报告已经上线，2009年10月以前的信用卡、贷款逾期均不再展示，且此后逾期记录留存的时间为5年，这相当于市民的逾期负面记录不再伴随终身，若能持续5年按时足额还款，可还回信用清白。

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虽然汽车抵押贷款对借款人的信用要求低，但是要想办理汽车抵押贷款，还需要符合贷款条件。就以上海某贷款公司的“车辆抵押贷款”为例，申请条件为： 1、年龄要求：22-60周岁 2、车牌要求：沪牌 3、估值要求：裸车价8万以上 4、车龄要求：车龄最长不超过5年 5、其他要求：个人名下非运营车辆，不接受公司所有车辆、按揭中、抵押中车辆申请。
小编最后要提醒大家的是，在平时一定要维护好自己的个人信用记录，避免给办理贷款带来不必要的麻烦，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
2021年11月2日，央行证实，新版个人征信报告已经上线，2009年10月以前的信用卡、贷款逾期均不再展示，且此后逾期记录留存的时间为5年，这相当于市民的逾期负面记录不再伴随终身，若能持续5年按时足额还款，可还回信用清白。

[律师回复] 关于抵押担保租赁合同是根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。”所以，你可以要求出租方赔偿你的实际损失。先找出租房协商解决，协商不成的，可以通过诉诸法院的途径解决。

[律师回复] 解答如下, 抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人所提供抵押财产称为抵押物债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。

[律师回复] 有犯罪行为受到处罚和个人征信一般是没有关系的，个人征信记录一般不包括犯罪记录，如果没有违约行不一般是不影响征信的。依据?《征信业管理条例》：第十四条?禁止征信机构采集个人的宗教信仰、基因、指纹、血型、疾病和病史信息以及法律、行政法规规定禁止采集的其他个人信息。征信机构不得采集个人的收入、存款、有价证券、商业保险、不动产的信息和纳税数额信息。但是，征信机构明确告知信息主体提供该信息可能产生的不利后果，并取得其书面同意的除外。扩展资料个人征信报告的不良记录包括： 1、恶意逾期，过往信用卡还款不及时导致长期逾期或逾期金额较大、逾期次数较多大学期间申请的助学贷款未及时还款，导致逾期次数较多或逾期时间较长其他贷款未及时还款导致的恶意逾期等等。恶意逾期是最常见的影响贷款的一种情况。 2、个人负债比例较高，如果居民的已有负债占比较高，达到个人收入70以上，会对其申请贷款有所影响。这是因为各家银行对于贷款申请人的收入负债比率有一个规定，个人负债比重过高，影响其贷款还款能力，风险较高。 3、为他人担保巨额债务，如果居民以自己的房产等财产作为抵押替他人担保巨额债务，那么他自身的资产情况就要大打折扣，甚至有潜在负巨额债务的危险，因此，银行不会轻易向其发放贷款。 4、征信被查询次数较多，居民向银行申请贷款、信用卡等信贷产品，银行会去查询居民的征信记录如果征信记录，被查询的次数较多，说明该居民借贷需求太高，相应地风险也高。所以不建议居民同时申请多家信用卡。