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商铺拆迁,停产停业损失应该计算几个月
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2024-09-20
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专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商铺拆迁,停产停业损失应该计算几个月,影响经营性用房拆迁补偿的因素进行了解答，希望能解答您的问题。
一、商铺拆迁,停产停业损失应该计算几个月
商铺遭受拆迁要停产停业的，停产停业损失计算多少个月是没有规定的，补偿的标准由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
二、影响经营性用房拆迁补偿的因素
1、收益性。
经营性用房由业主自己经营，或由业主出租给他人经营，或以联营的形式由业主和他人共同经营，但无论业主自营还是出租，都能给业主所有人和实际经营人带来一定的收益，此谓收益性。
2、租金。
租金是收益的基础,出租他人经营或和他人联营的经营性用房，一般都需要签订出租、联营合同，合同中需约定具体经营性用房的年租金。
3、区域性。
经营性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁华程度、交通便利程度、人员流通程度等因素与经营的收益是直接相关的。
我国房屋拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁费和临时安置费、停产停业损失的补偿、补助和奖励等几个方面，而经营性用房拆迁补偿的重点就是停产停业损失的补偿。
但实践中关于停产停业损失的具体计算却各有不同，这直接影响到被拆迁人与经营权人的合法权益。
实践中经常采用的计算方法和原则有几下几种：
1、按被拆迁房屋的总体价值的一定比例计算。
首先对非住宅中的营业用房和非营业用房进行了区分。
以某地为例，拆迁非住宅房屋造成停业的，属于营业用房的，拆迁实施单位应当给予不超过拆迁补偿款8%的补偿；
属于非营业用房的，应当给予不超过货币补偿金额5%补偿。
2、根据房屋面积计算。
例如北京规定因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产停业综合补助费。
3、根据经营收入、利润等指标确定。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，商铺遭受拆迁要停产停业的，停产停业损失计算多少个月是没有规定的，补偿的标准由省、自治区、直辖市制定。
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1、协商确定。《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款规定，停产停业损失先由拆迁户和拆迁方协商确定；
2、按实际经营损失计算；
3、以房屋的面积计算；
4、按房屋补偿价格的一定比例计算；
5、按照经营的效益状况计算。详情可来电咨询。
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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3、注意细节，善用技巧
首先谈判一定是一个善于倾听的过程，可以说，倾听是谈判的重要的环节，是获取对方信息的主要渠道，在谈判的时候要善于使用各种方法诱使对方吐露出尽量多的想法，高明的谈判者不会再谈判开局的时候就将底牌亮出来，而是在获取对方的信息之后，通过冷静的分析，将对方的底牌摸清，知道对方的底线和真正的目的，进而掌控整场谈判。
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一、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
二、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。
三、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。
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任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。
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3月颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条第三款、第二十三条分别规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
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具体公式为：被征收房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收房屋的建筑面积。
被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋市场评估价10%，并选择房地产估价机构评估的，停产停业损失补偿的计算公式为：前3年效益÷3×停产停业期限。
前3年效益由房地产估价机构根据企业实际纳税情况，结合所在行业的特点进行评估。停产停业期限根据企业单位实际停产停业时间确定，最长不超过1年。
具体公式为：被征收房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收房屋的建筑面积。
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东莞市城市房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费标准和因拆迁造成停产停业的补偿标准
东府（2005）125号
为进一步加强我市房屋拆迁管理，根据省政府《关于认真做好〈城市房屋拆迁管理条例〉贯彻实施工作的通知》（粤府〔2002〕22号）和《东莞市城市房屋拆迁管理办法》第三十条、第三十六条规定，特制定房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费标准和因拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿标准。
一、搬迁补助费标准
（一）住宅房屋拆迁人以户为单位，向被拆迁人或房屋承租人一次性支付搬家费，具体标准按面积计算分为以下三类：第一类为150平方米以下（含150平方米）的住宅房屋，支付标准为1000元/户；第二类为150平方米至300平方米（含300平方米）的住宅房屋，支付标准为1500元/户；第三类为300平方米以上的住宅房屋，支付标准为2000元/户。
（二）拆迁非住宅房屋的搬迁补助费按市场评估价给予补偿。
（三）搬迁房屋内装有电话、有线电视或已交纳管道煤气集资款等设施的，由拆迁人按有关主管部门规定的标准向被拆迁人或房屋承租人支付迁移费。
（四）拆迁人以户为单位，向被拆迁人或房屋承租人一次性支付搬迁补助费（包括迁移户口、转学、转托等所需费用），支付标准为1000元/户。
二、临时安置补助费标准
（一）实行产权置换且在过渡期限内，被拆迁人自行安排住处的，由拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月6元/平方米的标准，支付临时安置补助费；如拆迁面积小，按每月6元/平方米标准补偿低于500元/月的，拆迁人应补足500元/月。
（二）实行产权置换且过渡期限内，被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不需支付临时安置补助费；房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，如周转房租金标准高于原租金标准，由承租人按原租金标准支付周转房租金。周转房租金标准等于或低于原租金标准的，承租人按实际标准支付周转房租金。
（三）被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供周转房的，过渡期限内的水电费由其自行承担。水电费超出原拆迁房屋地段单价标准的，超出部分由拆迁人负责支付。
三、拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿标准
因拆迁非住宅房屋造成停产停业从而引起经济损失的，可由拆迁人按照房屋拆迁公告发布前6个月，由税务部门核发的税后平均利润（每月）80％的标准给予补偿，补偿期限为半年。
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（一）住宅房屋拆迁人以户为单位，向被拆迁人或房屋承租人一次性支付搬家费，具体标准按面积计算分为以下三类：第一类为150平方米以下（含150平方米）的住宅房屋，支付标准为1000元/户；第二类为150平方米至300平方米（含300平方米）的住宅房屋，支付标准为1500元/户；第三类为300平方米以上的住宅房屋，支付标准为2000元/户。
（二）拆迁非住宅房屋的搬迁补助费按市场评估价给予补偿。
（三）搬迁房屋内装有电话、有线电视或已交纳管道煤气集资款等设施的，由拆迁人按有关主管部门规定的标准向被拆迁人或房屋承租人支付迁移费。
（四）拆迁人以户为单位，向被拆迁人或房屋承租人一次性支付搬迁补助费（包括迁移户口、转学、转托等所需费用），支付标准为1000元/户。
二、临时安置补助费标准
（一）实行产权置换且在过渡期限内，被拆迁人自行安排住处的，由拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月6元/平方米的标准，支付临时安置补助费；如拆迁面积小，按每月6元/平方米标准补偿低于500元/月的，拆迁人应补足500元/月。
（二）实行产权置换且过渡期限内，被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不需支付临时安置补助费；房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，如周转房租金标准高于原租金标准，由承租人按原租金标准支付周转房租金。周转房租金标准等于或低于原租金标准的，承租人按实际标准支付周转房租金。
（三）被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供周转房的，过渡期限内的水电费由其自行承担。水电费超出原拆迁房屋地段单价标准的，超出部分由拆迁人负责支付。
三、拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿标准
因拆迁非住宅房屋造成停产停业从而引起经济损失的，可由拆迁人按照房屋拆迁公告发布前6个月，由税务部门核发的税后平均利润（每月）80％的标准给予补偿，补偿期限为半年。
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?商铺拆迁要怎样办
[律师回复] 对于?商铺拆迁要怎样办这个问题，解答如下, 商铺拆迁可以向人民政府提供相关证件主张合同有效期内相应的补偿。
一、首先，查阅签订的合同期限，可以主张有效期内相应的补偿，具体的补偿办法由省、自治区、直辖市制定。
二、只需提供租赁合同、营业执照、许可证等有效证件就可以领取到相应的补偿。
三、补偿标准依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条第三款、第二十三条的规定。
相关法律规定：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第三款：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
第二十三条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
一、首先，查阅签订的合同期限，可以主张有效期内相应的补偿，具体的补偿办法由省、自治区、直辖市制定。
二、只需提供租赁合同、营业执照、许可证等有效证件就可以领取到相应的补偿。
三、补偿标准依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条第三款、第二十三条的规定。
相关法律规定：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第三款：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
第二十三条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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